En France, des indices des prix des logements sont calculés depuis 1996 pour l’ancien (Indices Notaire-Insee) et depuis 2013 pour le neuf (Indice des prix des logements neufs). L’évolution et la volatilité des deux indices diffèrent. Nous en explorons les raisons à partir des données notariales et des enquêtes sur la commercialisation de logements neufs (ECLN) et les prix des terrains à bâtir (EPTB). Les méthodes de calcul et les champs des indices contribuent assez peu aux différences. La localisation des logements neufs et anciens diffère, mais ceci n’explique encore qu’une partie des différences. Décomposer la valeur d’un logement entre celle du terrain et celle du bâti révèle que la part du terrain est plus élevée dans l’ancien que dans le neuf. Prix des terrains et prix des logements anciens évoluent de manière très similaire. Les prix du bâti ont davantage d’influence sur les prix du neuf. Néanmoins, les coûts de construction sont sensibles à la tendance suivie par les prix des terrains. La construction contracyclique de logements sociaux a pu contribuer à réduire la volatilité des prix des logements neufs.

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Balcone, T. & Laferrère, A. (2018). New or old, why would housing price indices differ? An analysis for France. Economie et Statistique / Economics and Statistics, 500-501-502, 69–95.
https://doi.org/10.24187/ecostat.2018.500t.1946