En 2017 en Corse, avec 6 300 autorisations de construire, l’activité du secteur de la construction renoue avec une tendance à la hausse bien au-dessus de la moyenne sur cinq ans. Le nombre de logements autorisés progresse de 47 % sur un an après une année 2016 certes en fort repli (- 41 %). Ainsi, le niveau des autorisations de construire est quasi record, se rapprochant de celui des années 2010 et 2015.

En France métropolitaine, le nombre des autorisations de construire progresse de 7 % par rapport à 2016.

En Corse, au niveau des autorisations de construire les deux grands secteurs que sont traditionnellement les logements collectifs (appartements) et les logements individuels (maisons) affichent une évolution positive mais le secteur du logement collectif prend le pas sur la maison individuelle avec 57 % des autorisations. Le nombre de logements individuels progresse par rapport à l’année précédente avec 600 autorisations supplémentaires, permettant ainsi au secteur de la construction neuve de pouvoir appréhender 2018 avec plus de sérénité (figure 1).

Au niveau départemental, les évolutions sont semblables en ce qui concerne les autorisations. La Haute-Corse affiche une troisième année consécutive de hausse retrouvant des volumes plus confortables. Le nombre de logements autorisés y progresse de 30 % pour atteindre 2 600 logements en 2017 (figure 2). La progression est également très marquée en Corse-du-Sud avec 3 700 logements autorisés, soit 1 400 logements de plus qu'en 2016.

Cette croissance des autorisations de construire, faisant état de 2 000 logements supplémentaires en région, laisse à penser autant de mises en chantier pour 2018.

En 2017, alors que les autorisations progressent, le nombre de logement commencés diminue de 19 % sur un an (figure 3). Ce recul fait suite à une année 2016 où les mises en chantier effectives atteignaient un niveau très élevé portées par l'important volume de permis de construire obtenus sur Ajaccio fin 2015.

Sur le plan départemental, la situation diffère nettement : le recul régional est porté par le repli massif observé en Corse-du-Sud (- 37 % sur un an) alors que, dans le même temps, la Haute-Corse connaît un phénomène inverse avec une progression de 39 %.

En 2017, la commercialisation des logements neufs est moins bien orientée que l’année précédente. Le nombre de mises en vente diminue de 36 % et les réservations de 8 %. Dans la région, le stock de logements disponibles en fin d’année atteint 1 349 logements, en recul annuel de 24 %. Il demeure toutefois assez élevé correspondant quasiment à trois trimestres de vente (figure 4).

Cette tendance ne se retrouve pas au niveau national où les réservations progressent légèrement en 2017 (+ 2 %). Ces hausses sont portées par des taux de crédit immobilier en baisse et par la montée en puissance des dispositifs incitatifs comme l’aide à l’investissement locatif créé par la Loi Pinel. En France métropolitaine, l’encours de logements disponibles à la vente reste stable à 0,39% par rapport à l’année précédente.

En Corse, les ventes d’appartements collectifs neufs, qui représentent 95 % du marché de la promotion cette année, reculent de 8 %. Le prix moyen au mètre carré progresse légèrement, de 2,2 %, et s’établit à 3 554 euros/m² (figure 5).

Au niveau national, le prix moyen au mètre carré des appartements reste stable à 3 974 euros (+ 0,5 % par rapport à l’année précédente).

Dans la région, le marché des maisons individuelles achetées via un promoteur ne représente que 5 % du marché des logements neufs en 2017. Le faible volume de ce marché particulier ainsi que la forte hétérogénéité des opérations liée à leur lieu d’implantation plus ou moins touristique et à la nature des prestations offertes rend les comparaisons pluriannuelles peu pertinentes.

On peut néanmoins noter qu’en 2017, les ventes de maisons neuves restent au niveau des années précédentes avec 90 maisons réservées (92 en 2016). Le prix moyen par lot augmente fortement pour atteindre 341 160 euros en moyenne (269 218 euros en 2016). Ce niveau de prix, plus élevé que celui de la moyenne France métropolitaine, rappelle que ce marché est plutôt positionné en Corse sur des opérations de standing (figure 5).