Insee Analyses Martinique · Mars 2025 · n° 77

En Martinique, la consommation d’espace liée à l’habitat augmente de 14,1 % entre 2010 et 2019

En Martinique, entre 2010 et 2019, 1 350 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers sont consommés, soit 1,2 % du territoire (figure 1). C’est l’équivalent de cinq terrains de football chaque semaine. Les surfaces consommées sont très majoritairement dédiées à l’habitat (88,8 %), tandis que 6,1 % concernent l’activité économique et 3,2 % des destinations mixtes (habitat et activité économique). Dans les Droms, la loi « Climat et résilience » (encadré 1) doit permettre de définir une trajectoire pour atteindre « zéro artificialisation nette » à l’horizon 2050.

La Martinique figure parmi les départements français ayant les plus fortes évolutions de la consommation d’espace dédiée à l’habitat entre 2010 et 2019 : +14,1 % contre +7,6 % en moyenne pour la France (hors Mayotte). La consommation d’espace par ménage supplémentaire est en moyenne de 1 971 m², la moyenne des départements français étant de 721 m². Cette valeur prend en compte la totalité des parcelles changeant d’affectation, y compris les voies d’accès et les parkings pour une résidence par exemple, mais aussi les espaces verts résiduels (pour comprendre).

La consommation d’espace reflète l’augmentation du nombre de logements créés entre 2010 et 2019. En effet, sur cette période 19 870 logements supplémentaires sont dénombrés en Martinique (+10,2 %). Cette progression du nombre de logements est principalement portée par la baisse de la taille des ménages. Si la population martiniquaise diminue sur la période (-7,5 %), le phénomène de décohabitation se poursuit. En 2019, les ménages sont composés de 2,2 personnes en moyenne contre 2,4 personnes en 2010. Cela entraîne une augmentation du nombre de résidences principales et donc de logements. La réduction de la taille moyenne des ménages explique l’essentiel (97 %) de l’augmentation du nombre de logements.

La diminution de la proportion de jeunes dans la population et l’augmentation du nombre de personnes vivant seules sont à l’origine de la réduction de la taille moyenne des ménages. Entre 2010 et 2019, la part des moins de 25 ans baisse en Martinique passant de 32,6 % de la population à 27,2 %. Dans le même temps, la proportion des personnes vivant seules a progressé (12,9 % en 2010 contre 17,6 % en 2019).

Par ailleurs, les résidences principales sont essentiellement des maisons en Martinique (63,0 % du parc de logements en 2019 contre 55,2 % dans l'Hexagone). Ces logements sont généralement plus consommateurs d’espaces que les appartements, et leur nombre a augmenté de 6,6 % sur la période. En parallèle, le nombre d’appartements a également augmenté de 17 %. Ils représentent 37,0 % du parc de logements en 2019.

Les logements vacants participent aussi à l’augmentation du nombre de logements. Entre 2010 et 2019, leur part augmente de 35,8 % (figure 3) et ils représentent 15,8 % du parc de logements en 2019. Ces logements occupent de l'espace lors de leur construction. Par la suite, s'ils ne répondent plus aux attentes de la population en raison de leur emplacement ou de leurs caractéristiques (leur niveau de confort par exemple), ils restent inoccupés. En 2019, 22 % des logements vacants de Martinique n’ont pas accès à l’eau et 24 % à l’électricité. De plus, six logements vacants sur dix ont plus de trente ans. De nombreux logements sont abandonnés suite à des problèmes d’indivision ou de constructions inachevées. Les ménages à la recherche d'un logement doivent donc se tourner vers d'autres options, ce qui entraîne finalement une demande accrue de nouveaux logements et une utilisation supplémentaire d'espace.

L’accroissement du nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels contribue aussi, mais dans une moindre mesure, à l’augmentation du parc de logements en Martinique. Entre 2010 et 2019, ceux-ci progressent de 53,4 %, soit 4 860 logements supplémentaires. Leur part dans le parc de logements passe de 4,7 % en 2010 à 6,5 % en 2019.

Le nombre de ménages augmente entre 2010 et 2019 dans 21 des 34 communes de Martinique. Treize d’entre elles (classe 1) présentent une consommation d’espace élevée au regard de l’évolution du nombre de ménages (figure 4) (pour comprendre). Si les communes de Case-Pilote, Sainte-Pierre et Schoelcher affichent une consommation d’espace modérée celle-ci reste élevée au vu de l’évolution du nombre de ménages (classe 2) tandis que deux communes (Grand’Rivière, Le Morne-Rouge) ont une consommation d’espace modérée en lien avec l’augmentation de leur nombre de ménages (classe 4). Les communes du Lamentin, de Saint-Esprit et de Bellefontaine ont une consommation d’espace pour l’habitat élevée, mais cohérente avec leur évolution démographique (classe 3). La consommation d’espace liée à l’habitat n’a pas évolué sur la période à Fort-de-France, en raison de la raréfaction du foncier constructible, et dans les communes de Macouba et le Prêcheur qui sont éloignées des pôles urbains (classe 6). Enfin, les dix communes restantes du département perdent des ménages sur la période (classe 5) mais affichent malgré tout une consommation d’espace liée à l’habitat élevée, en particulier au François, aux Trois-Îlets, au Diamant et à Trinité.

Parmi les treize communes avec une augmentation de la consommation d’espace élevée au vu de l’évolution du nombre de ménages (classe 1), deux sous-groupes se distinguent : le premier présente une forte augmentation du nombre de logements vacants et concerne les communes plus excentrées du centre économique de la Martinique. Ce premier sous-groupe est composé de huit communes qui affichent une forte augmentation des logements vacants : +50 % entre 2010 et 2019 avec 2 826 logements vacants supplémentaires. Par conséquent, les logements vacants représentent 15,5 % du parc de logements dans ces communes en 2019 contre 11,8 % en 2010 (figure 5). Il s’agit, pour les plus excentrées, des communes du Vauclin, du Lorrain, de L’Ajoupa-Bouillon et du Marigot. Rivière-Salée, Saint-Joseph, Gros-Morne et Ducos sont relativement moins excentrées.

Le deuxième sous-groupe est composé de cinq communes. Ce sous-groupe est caractérisé par une forte augmentation du nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels : + 79,2 % entre 2010 et 2019, avec 2 350 logements secondaires et occasionnels supplémentaires. La proportion de logements secondaires dans le parc de logements dans ces communes est passée de 9,4 % en 2010 à 15,4 % en 2019. Il s’agit des communes suivantes : Rivière-Pilote, Le Marin, Sainte-Luce, Le Robert et Sainte-Anne. Ces communes, bénéficiant d’activités et d’infrastructures touristiques sur leur territoire et aux alentours, disposent d’un contexte favorable au développement des résidences secondaires.

La consommation d’espace augmente entre 2010 et 2019 pour dix communes martiniquaises malgré une diminution de leur nombre de ménages (classe 5). Le Diamant est la seule commune où cette augmentation résulte uniquement de la progression des logements vacants (+131 %). Dans les communes de Basse-Pointe, le Morne-Vert et Fonds-Saint-Denis, elle repose principalement sur la hausse des résidences secondaires (+72,5 %). Enfin, dans les six autres communes – Sainte-Marie, le François, la Trinité, les Trois-Îlets, le Carbet et les Anses-d’Arlet – l’augmentation de la consommation d’espace résulte d’une progression simultanée des résidences secondaires (+58,0 %) et des logements vacants (+57,1 %).

Cette étude s’appuie sur l’outil méthodologique « Consommation d’espace » développé par le pôle de service de l’action régionale « Analyse Territoriale » de l’Insee. Cet outil constitue un système d’information statistiques autour de la consommation d’espace liée à l’habitat, exploitable à un niveau départemental et communal. La principale fonctionnalité de l’outil est d’établir une classification des départements/communes de France (hors Mayotte) en utilisant trois variables : la variation du nombre de ménages, le taux consommation d’espace liée à l’habitat rapporté à la surface déjà consommée pour l’habitat en début de période et la surface consommée pour l’habitat par ménage supplémentaire.

La variation de la surface totale au sol des logements ou de leur bâtiment, dans le cas de l’habitat collectif, constitue une bonne estimation de l’évolution de la consommation d’espace liée à l’habitat. La décomposition de cette variation en plusieurs facteurs permet alors de mesurer les effets de différents inducteurs sur la consommation liée à l’habitat, à l’aide du recensement de la population et des fichiers démographiques sur les logements et les individus. Dans cette étude, la variation de quatre facteurs est étudiée : celle de la population au sein des ménages, de la taille moyenne des ménages, du nombre de logements vacants et du nombre de résidences secondaires.