Moins souvent en appartement qu’en métropole, mais des problèmes persistantsLes conditions de logement à La Réunion

Ludovic Besson, Sébastien Merceron (Insee)

Les Réunionnais vivent moins souvent en appartement que les habitants de l’hexagone (28 % contre 37 %). Mais ils sont plus nombreux dans ce cas dans certaines communes urbaines, comme Saint-Denis et Le Port.

Les habitants de l’île vivent deux fois plus souvent dans un logement suroccupé, surtout dans les quartiers les plus urbains où l’habitat collectif est plus répandu.

L’humidité du logement est le défaut auquel les Réunionnais sont le plus souvent confrontés (51 %), devant le bruit (32 %), la difficulté à maintenir une bonne température (29 %) et la taille insuffisante du logement (19 %). Dans certains logements, les difficultés se cumulent. Ainsi, 110 000 personnes, soit 13 % de la population, estiment rencontrer au moins trois de ces difficultés dans leur logement (2 % en métropole). Les familles monoparentales sont les plus concernées.

Insee Flash Réunion
No 179
Paru le : Paru le 26/05/2020
Ludovic Besson, Sébastien Merceron (Insee)
Insee Flash Réunion  No 179 - mai 2020

Moins souvent en appartement qu’en métropole

Du 17 mars au 10 mai 2020, des règles de confinement strictes ont été appliquées en France métropolitaine et dans les quatre DOM historiques pour faire face à la crise sanitaire liée au Covid-19. Dans ce contexte exceptionnel, les conditions de logement impactent plus que jamais la qualité de vie du quotidien, à La Réunion comme ailleurs en France. Différents indicateurs à l’échelle locale sont rassemblés pour éclairer les phénomènes liés à la suroccupation et à la qualité des logements.

Les Réunionnais vivent bien moins souvent dans un appartement que les habitants de l’hexagone (28 % contre 37 % en 2018). C’est dans les communes urbaines de Saint Denis (58 %) et du Port (49 %) que cette part est la plus forte (figure 1). Sur l’île, les appartements sont cependant plus souvent dotés qu'en métropole d'une cour ou d'un jardin privatif.

Résider dans un appartement avec des enfants a pu rendre les conditions de confinement plus difficiles. C’est d’autant plus le cas pour les familles monoparentales, plus nombreuses à La Réunion, et qui cumulent par ailleurs des difficultés économiques et sociales. Ainsi, 86 000 parents isolés et leurs enfants habitent en appartement, soit 10 % de la population réunionnaise (6 % en métropole). Un tiers d’entre eux vivent avec au moins un enfant de moins de dix ans.

Figure 1À Saint-Denis et au Port, un habitant sur deux vit en appartementPart de la population vivant en appartement, par grand quartier

À Saint-Denis et au Port, un habitant sur deux vit en appartement
Grand quartier Commune Part en (%)
Les Avirons (commune) Les Avirons 16
Bras-Panon (commune) Bras-Panon 27
Entre-Deux (commune) Entre-Deux 9
L'Étang-Salé les Bains L'Étang-Salé 18
L'Étang-Salé les Hauts L'Étang-Salé 8
Petite-Île (commune) Petite-Île 8
La Plaine-des-Palmistes (commune) La Plaine-des-Palmistes 3
Le Port Centre Le Port 43
Le Port SATEC Le Port 48
Le Port SIDR Le Port 45
Le Port ZAC Le Port 62
Le Port ZUP Le Port 57
Le Port ZI-Rivière des Galets Le Port 28
La Possession Centre La Possession 40
La Possession ZAC Saint-Laurent La Possession 56
La Possession Rivière des Galets La Possession 52
La Possession Sainte-Thérèse La Possession 19
La Possession Ravine à Malheur La Possession 9
La Possession Dos d'Âne-Pichette La Possession 14
Saint-André Centre Saint-André 44
Saint-André Cambuston Saint-André 18
Saint-André Champ Borne Saint-André 11
Saint-André Rivière du Mat les Bas Saint-André 4
Saint-André Ravine Creuse Saint-André 2
Saint-André La Cressonnière Saint-André 23
Saint André Mille Roches-RdM les Hauts Saint-André 30
Saint-André Bras des Chevrettes Saint-André 4
Saint-Benoît Sainte-Anne Saint-Benoît 9
Saint-Benoît Bras Fusil Saint-Benoît 47
Saint Benoît Centre Saint-Benoît 60
Saint-Benoît Beaufond Saint-Benoît 33
Saint-Benoît Bébour Bras Canot-La Confiance Saint-Benoît 19
Saint-Benoît Bourbier Saint-Benoît 7
Saint-Denis Sainte-Clotilde Saint-Denis 79
Saint-Denis Le Chaudron Saint-Denis 66
Saint-Denis Moufia Saint-Denis 58
Saint-Denis Bois de Nèfles Saint-Denis 29
Saint-Denis La Bretagne Saint-Denis 19
Saint-Denis Domenjod Saint-Denis 27
Saint-Denis La Montagne Saint-Denis 21
Saint-Denis Saint-Bernard Saint-Denis 3
Saint-Denis Bas de la Rivière-Petite Île Saint-Denis 84
Saint-Denis Centre Saint-Denis 80
Saint-Denis La Source Saint-Denis 68
Saint-Denis Bellepierre-Le Brulé Saint-Denis 34
Saint-Denis Butor-Vauban-Camélias Saint-Denis 83
Saint-Denis Providence-St François-Montgaillard Saint-Denis 56
Saint-Joseph Centre Saint-Joseph 24
Saint-Joseph Jean Petit Saint-Joseph 2
Saint-Joseph Langevin Saint-Joseph 10
Saint-Joseph Vincendo Saint-Joseph 5
Saint-Joseph Plaine des Grègues-Les Lianes Saint-Joseph 2
Saint-Leu Centre Saint-Leu 20
Saint-Leu La Chaloupe Saint-Leu 4
Saint-Leu Le Piton Saint-Leu 17
Saint-Leu Le Plate Saint-Leu 4
Saint-Louis Le Gol-Les Makes Saint-Louis 12
Saint-Louis Nord Saint-Louis 10
Saint-Louis Sud Saint-Louis 44
Saint-Louis La Rivière Sud Saint-Louis 13
Saint-Louis La Rivière Nord Saint-Louis 1
Saint-Paul Centre Saint-Paul 41
Saint-Paul L'Étang-Cambaie Saint-Paul 27
Saint-Paul Grande Fontaine Saint-Paul 19
Saint-Paul La Plaine Saint-Paul 13
Saint-Paul Sans Souci Saint-Paul 2
Saint-Paul Bois de Nèfles Saint-Paul 4
Saint-Paul Bellemène Saint-Paul 3
Saint-Paul Bois Rouge Saint-Paul 5
Saint-Paul Bernica Saint-Paul 12
Saint-Paul Fleurimont-Plateau Caillou Saint-Paul 32
Saint-Paul St-Gilles les Hauts Saint-Paul 21
Saint-Paul St-Gilles les Bains Saint-Paul 44
Saint-Paul La Saline les Bains Saint-Paul 36
Saint-Paul La Saline Saint-Paul 6
Saint-Paul Barrage-Saint-Coeur Saint-Paul 1
Saint-Paul Tan Rouge Saint-Paul 3
Saint-Paul Le Guillaume Saint-Paul 5
Saint-Pierre Centre Saint-Pierre 75
Saint-Pierre Ravine Blanche-Pierrefonds Saint-Pierre 51
Saint-Pierre Basse Terre Saint-Pierre 44
Saint-Pierre Ligne Paradis Saint-Pierre 11
Saint-Pierre Bois d'Olives Saint-Pierre 21
Saint-Pierre Ravine des Cabris Saint-Pierre 11
Saint-Pierre Ligne des Bambous Saint-Pierre 15
Saint-Pierre Terre Sainte Saint-Pierre 28
Saint-Pierre Grand Bois Saint-Pierre 10
Saint-Pierre Montvert les Bas Saint-Pierre 6
Saint-Pierre Montvert les Hauts Saint-Pierre 1
Saint-Philippe (commune) Saint-Philippe 5
Sainte-Marie Centre Sainte-Marie 40
Sainte-Marie Grande Montée Sainte-Marie 13
Sainte-Marie Rivière des Pluies Sainte-Marie 10
Sainte-Marie Gillot-La Mare Sainte-Marie 9
Sainte-Marie Ressource-Terrain Élisa Sainte-Marie 22
Sainte-Rose (commune) Sainte-Rose 3
Sainte-Suzanne Centre Sainte-Suzanne 42
Sainte-Suzanne Deux Rives Sainte-Suzanne 1
Sainte-Suzanne Bagatelle Sainte-Suzanne 13
Sainte-Suzanne Les Jacques-Bel Air Sainte-Suzanne 45
Sainte-Suzanne La Renaissance-Quartier français Sainte-Suzanne 14
Salazie (commune) Salazie 2
Le Tampon Centre Le Tampon 44
Le Tampon Trois Mares Le Tampon 13
Le Tampon 14e km Le Tampon 16
Le Tampon Terrain Fleuri-La Pointe Le Tampon 21
Le Tampon Bras de Pontho Le Tampon 6
Le Tampon Pont d'Yves Le Tampon 2
Le Tampon 17e km Le Tampon 6
Le Tampon Plaine des Cafres Le Tampon 4
Le Tampon Bérive-Petit Tampon-Grand Tampon Le Tampon 5
Le Tampon Bras Creux-12e km Le Tampon 5
Les Trois-Bassins (commune) Les Trois-Bassins 6
Cilaos (commune) Cilaos 2
  • Source : Insee, Recensement de la population 2016.

Figure 1À Saint-Denis et au Port, un habitant sur deux vit en appartementPart de la population vivant en appartement, par grand quartier

  • Source : Insee, Recensement de la population 2016.

Des logements plus souvent suroccupés et considérés comme trop petits

Les habitants de l’île vivent plus souvent qu’en métropole dans un logement petit au regard de la composition de leur ménage. Ainsi, 16 % des Réunionnais résident dans un logement en situation de suroccupation ; c’est deux fois plus qu’en métropole (8 %). Les habitants des quartiers urbains du Port, de Saint-Denis, de Saint-Paul et de Sainte-Suzanne sont ceux qui sont le plus souvent dans cette situation, avec une forte présence de grands ménages en appartement (figure 2). Vivre dans un logement suroccupé pendant la phase de confinement a sans doute été encore plus difficile pour les enfants. Or cette situation est bien plus fréquente à La Réunion : un quart des enfants de moins de 18 ans habitent dans un logement suroccupé, soit deux fois plus qu’en métropole (24 % contre 13 %).

De plus, 19 % des habitants estiment que leur logement est trop petit, soit davantage qu’aux Antilles (16 %). Ceux qui vivent en appartement sont bien plus concernés (27 %).

Les familles monoparentales sont plus confrontées à cette difficulté que les autres ménages. Ainsi, 21 % trouvent leur logement trop petit, contre par exemple seulement 7 % des couples sans enfant.

Figure 2Suroccupation plus importante dans des quartiers du Port, Saint-Denis et Saint-PaulPart de la population en situation de suroccupation de leur logement, par grand quartier

Suroccupation plus importante dans des quartiers du Port, Saint-Denis et Saint-Paul
Grand quartier Commune Part en (%)
Les Avirons (commune) Les Avirons 10
Bras-Panon (commune) Bras-Panon 12
Entre-Deux (commune) Entre-Deux 9
L'Étang-Salé les Bains L'Étang-Salé 12
L'Étang-Salé les Hauts L'Étang-Salé 7
Petite-Île (commune) Petite-Île 8
La Plaine-des-Palmistes (commune) La Plaine-des-Palmistes 11
Le Port Centre Le Port 28
Le Port SATEC Le Port 27
Le Port SIDR Le Port 34
Le Port ZAC Le Port 36
Le Port ZUP Le Port 28
Le Port ZI-Rivière des Galets Le Port 32
La Possession Centre La Possession 16
La Possession ZAC Saint-Laurent La Possession 23
La Possession Rivière des Galets La Possession 17
La Possession Sainte-Thérèse La Possession 10
La Possession Ravine à Malheur La Possession 10
La Possession Dos d'Âne-Pichette La Possession 12
Saint-André Centre Saint-André 20
Saint-André Cambuston Saint-André 19
Saint-André Champ Borne Saint-André 12
Saint-André Rivière du Mat les Bas Saint-André 10
Saint-André Ravine Creuse Saint-André 11
Saint-André La Cressonnière Saint-André 18
Saint André Mille Roches-RdM les Hauts Saint-André 23
Saint-André Bras des Chevrettes Saint-André 12
Saint-Benoît Sainte-Anne Saint-Benoît 13
Saint-Benoît Bras Fusil Saint-Benoît 24
Saint Benoît Centre Saint-Benoît 24
Saint-Benoît Beaufond Saint-Benoît 24
Saint-Benoît Bébour Bras Canot-La Confiance Saint-Benoît 19
Saint-Benoît Bourbier Saint-Benoît 13
Saint-Denis Sainte-Clotilde Saint-Denis 28
Saint-Denis Le Chaudron Saint-Denis 31
Saint-Denis Moufia Saint-Denis 21
Saint-Denis Bois de Nèfles Saint-Denis 12
Saint-Denis La Bretagne Saint-Denis 10
Saint-Denis Domenjod Saint-Denis 19
Saint-Denis La Montagne Saint-Denis 7
Saint-Denis Saint-Bernard Saint-Denis 14
Saint-Denis Bas de la Rivière-Petite Île Saint-Denis 24
Saint-Denis Centre Saint-Denis 20
Saint-Denis La Source Saint-Denis 21
Saint-Denis Bellepierre-Le Brulé Saint-Denis 15
Saint-Denis Butor-Vauban-Camélias Saint-Denis 26
Saint-Denis Providence-St François-Montgaillard Saint-Denis 16
Saint-Joseph Centre Saint-Joseph 9
Saint-Joseph Jean Petit Saint-Joseph 8
Saint-Joseph Langevin Saint-Joseph 9
Saint-Joseph Vincendo Saint-Joseph 6
Saint-Joseph Plaine des Grègues-Les Lianes Saint-Joseph 5
Saint-Leu Centre Saint-Leu 16
Saint-Leu La Chaloupe Saint-Leu 14
Saint-Leu Le Piton Saint-Leu 17
Saint-Leu Le Plate Saint-Leu 15
Saint-Louis Le Gol-Les Makes Saint-Louis 21
Saint-Louis Nord Saint-Louis 20
Saint-Louis Sud Saint-Louis 25
Saint-Louis La Rivière Sud Saint-Louis 11
Saint-Louis La Rivière Nord Saint-Louis 13
Saint-Paul Centre Saint-Paul 22
Saint-Paul L'Étang-Cambaie Saint-Paul 20
Saint-Paul Grande Fontaine Saint-Paul 42
Saint-Paul La Plaine Saint-Paul 18
Saint-Paul Sans Souci Saint-Paul 26
Saint-Paul Bois de Nèfles Saint-Paul 25
Saint-Paul Bellemène Saint-Paul 23
Saint-Paul Bois Rouge Saint-Paul 8
Saint-Paul Bernica Saint-Paul 11
Saint-Paul Fleurimont-Plateau Caillou Saint-Paul 22
Saint-Paul St-Gilles les Hauts Saint-Paul 16
Saint-Paul St-Gilles les Bains Saint-Paul 16
Saint-Paul La Saline les Bains Saint-Paul 13
Saint-Paul La Saline Saint-Paul 20
Saint-Paul Barrage-Saint-Coeur Saint-Paul 27
Saint-Paul Tan Rouge Saint-Paul 19
Saint-Paul Le Guillaume Saint-Paul 17
Saint-Pierre Centre Saint-Pierre 18
Saint-Pierre Ravine Blanche-Pierrefonds Saint-Pierre 21
Saint-Pierre Basse Terre Saint-Pierre 18
Saint-Pierre Ligne Paradis Saint-Pierre 15
Saint-Pierre Bois d'Olives Saint-Pierre 20
Saint-Pierre Ravine des Cabris Saint-Pierre 13
Saint-Pierre Ligne des Bambous Saint-Pierre 12
Saint-Pierre Terre Sainte Saint-Pierre 15
Saint-Pierre Grand Bois Saint-Pierre 12
Saint-Pierre Montvert les Bas Saint-Pierre 7
Saint-Pierre Montvert les Hauts Saint-Pierre 8
Saint-Philippe (commune) Saint-Philippe 8
Sainte-Marie Centre Sainte-Marie 20
Sainte-Marie Grande Montée Sainte-Marie 14
Sainte-Marie Rivière des Pluies Sainte-Marie 7
Sainte-Marie Gillot-La Mare Sainte-Marie 5
Sainte-Marie Ressource-Terrain Élisa Sainte-Marie 13
Sainte-Rose (commune) Sainte-Rose 8
Sainte-Suzanne Centre Sainte-Suzanne 16
Sainte-Suzanne Deux Rives Sainte-Suzanne 9
Sainte-Suzanne Bagatelle Sainte-Suzanne 10
Sainte-Suzanne Les Jacques-Bel Air Sainte-Suzanne 26
Sainte-Suzanne La Renaissance-Quartier français Sainte-Suzanne 13
Salazie (commune) Salazie 9
Le Tampon Centre Le Tampon 14
Le Tampon Trois Mares Le Tampon 10
Le Tampon 14e km Le Tampon 9
Le Tampon Terrain Fleuri-La Pointe Le Tampon 10
Le Tampon Bras de Pontho Le Tampon 7
Le Tampon Pont d'Yves Le Tampon 10
Le Tampon 17e km Le Tampon 11
Le Tampon Plaine des Cafres Le Tampon 11
Le Tampon Bérive-Petit Tampon-Grand Tampon Le Tampon 7
Le Tampon Bras Creux-12e km Le Tampon 9
Les Trois-Bassins (commune) Les Trois-Bassins 19
Cilaos (commune) Cilaos 8
  • Champ : résidences principales hors studios d’une personne.
  • Source : Insee, Recensement de la population 2016.

Figure 2Suroccupation plus importante dans des quartiers du Port, Saint-Denis et Saint-PaulPart de la population en situation de suroccupation de leur logement, par grand quartier

  • Champ : résidences principales hors studios d’une personne.
  • Source : Insee, Recensement de la population 2016.

La moitié des Réunionnais confrontés à des problèmes d’humidité

La moitié des Réunionnais vivent dans un logement ayant des problèmes importants d’humidité (toit percé, humidité, moisissures sur les montants de fenêtres ou sur les sols), qu’ils soient en appartement ou en maison (figure 3). Les familles monoparentales, au niveau de vie en général plus faible que les autres types de ménages, sont les plus concernées (55 %).

Figure 3Des conditions de logements parfois difficilesDifficultés liées au logement

en % de la population
Des conditions de logements parfois difficiles (en % de la population)
Appartements Réunion Maisons Réunion Ensemble des logements Réunion
Difficultés liées au logement
Humidité 47,6 52,0 50,8
Bruit 46,6 25,7 31,7
Logement trop petit 27,2 15,0 18,5
Température difficile à maintenir 28,8 29,0 28,9
Au moins 3 difficultés sur les 4 16,7 11,2 12,8
  • Source : Insee, SRCV 2018.

Figure 3Des conditions de logements parfois difficilesDifficultés liées au logement

  • Source : Insee, SRCV 2018.

Le bruit, une gêne répandue

Le bruit autour du logement, qu’il provienne du voisinage ou de l’environnement, est une gêne régulière pour un tiers des Réunionnais. Cette gêne est bien plus présente pour ceux qui vivent en appartement (47 %) que pour ceux qui vivent en maison (26 %). Cependant, lors du confinement, la nature de la gêne sonore a pu être modifiée, avec la baisse de la circulation routière et la hausse de la présence de la population dans les logements.

La difficulté de garder le logement à bonne température

Par ailleurs, 29 % des Réunionnais ne parviennent pas à maintenir leur logement à bonne température tout au long de l’année. C’est davantage qu’aux Antilles (22 %). En particulier, 41 % des familles monoparentales sont dans cette situation, du fait de leurs ressources limitées et de leur logement plus souvent modeste. L’équipement en climatisation est en effet faible pour les ménages modestes : seuls 12 % des ménages vivant en dessous du seuil de pauvreté monétaire disposent d’un climatiseur dans leur logement.

Quand les difficultés de logement se cumulent

Près de 110 000 personnes, soit 13 % de la population, subissent au moins trois difficultés de logement parmi les quatre évoquées (logement trop petit, humidité, bruit, température difficile à maintenir). Cette part est bien plus élevée qu’aux Antilles (9 %) et qu’en métropole (2 %). Les Réunionnais vivant en appartement rencontrent plus souvent au moins trois de ces difficultés de logement (17 %).

Du fait de leur niveau de vie plus souvent précaire, les familles monoparentales sont les ménages qui cumulent le plus souvent ces difficultés de logement (16 %).

Du fait de la forte fréquence des logements humides, seulement 25 % de la population de La Réunion ne souffre d’aucune de ces difficultés majeures dans leur logement, contre 66 % en métropole.

Les ménages de La Réunion se déclarent ainsi moins souvent satisfaits de leurs conditions de logement (77 %) que les ménages métropolitains (89 %). Les appartements sont plus rarement satisfaisants (65 %) que les maisons (82 %).

Les personnes âgées de 75 ans ou plus rencontrent bien plus fréquemment ces difficultés de logement lorsqu’elles vivent seules (16 %) que lorsqu’elles vivent avec d’autres personnes (6 %).

Sources

Les résultats de cette étude sont issus du Recensement de la population et du dispositif d’enquête sur les « Statistiques sur les Ressources et les conditions de Vie » (SRCV). L’enquête SRCV a été menée en 2018 dans les DOM (hors Mayotte) et la métropole ; elle permet notamment de connaître les conditions de logement et les privations auxquelles font face les ménages.

Définitions

Suroccupation : un logement est suroccupé quand il lui manque au moins une pièce par rapport à la norme d'« occupation normale », fondée sur la composition du ménage.

La norme d'« occupation normale » d’un logement est fondée sur :

  • une pièce de séjour pour le ménage,
  • une pièce pour chaque personne de référence de chaque famille occupant le logement,
  • une pièce pour les personnes hors famille non célibataires ou les célibataires de 19 ans ou plus,
  • et pour les célibataires de moins de 19 ans :
    • une pièce pour deux enfants s'ils sont de même sexe ou ont moins de 7 ans,
    • sinon, une pièce par enfant.

Les studios occupés par une personne sont exclus du champ.

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