Les prix des logements anciens arrêtent de diminuer au 1er trimestre 2015, mais restent en baisse sur un an (–1,9 %)Indices des prix des logements anciens - 1er trimestre 2015

Au premier trimestre 2015, les prix des logements anciens se redressent légèrement (+0,3 % par rapport au trimestre précédent en données provisoires corrigées des variations saisonnières, après –1,3 %). Ce léger rebond est dû à celui des prix des maisons (+0,6 %, après -1,6 %). Les prix des appartements, eux, baissent de nouveau, quoique plus modérément que fin 2014 (-0,2 % après –0,8 %).

Au premier trimestre 2015, les prix des logements anciens se redressent légèrement (+0,3 % par rapport au trimestre précédent en données provisoires corrigées des variations saisonnières, après –1,3 %). Ce léger rebond est dû à celui des prix des maisons (+0,6 %, après -1,6 %). Les prix des appartements, eux, baissent de nouveau, quoique plus modérément que fin 2014 (-0,2 % après –0,8 %).

Sur un an, les prix des logements anciens continuent de baisser d’environ 2 %, suivant leur tendance depuis fin 2012 : –1,9 % au premier trimestre 2015 comparé au même trimestre de 2014, après –2,5 % au quatrième trimestre 2014. Cette baisse est plus importante pour les appartements (–2,5 % sur un an) que pour les maisons (-1,5 %).

La baisse continue en Île-de-France

En Île-de-France, la baisse des prix des logements anciens se poursuit à un rythme proche de celui observé depuis deux ans : –0,4 % sur le trimestre, –2,1 % sur un an.

Légère hausse en province

En province, les prix augmentent légèrement au premier trimestre 2015 (+0,6 %), après une forte baisse au quatrième trimestre 2014 (–1,5 %). Cette hausse concerne les maisons (+0,7 %) et les appartements (+0,4 %).

Sur un an, les prix restent cependant orientés à la baisse (–1,8 % au total en province). Cette baisse est plus marquée pour les appartements (–2,4 %) que pour les maisons (–1,5 %).

Graphique1 – Variations annuelles des prix des logements anciens

  • Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Graphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

  • Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Tableau1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2014 T3 2014 T4 (sd) 2015 T1 (p) 2014 T3 2014 T4 (sd) 2015 T1 (p)
Ensemble –0,8 –1,3 0,3 –1,4 –2,5 –1,9
Appartements –1,1 –0,8 –0,2 –1,9 –2,4 –2,5
Maisons –0,5 –1,6 0,6 –1,0 –2,6 –1,5
  • (p) : provisoire
  • (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Le volume annuel de transactions se stabilise au premier trimestre 2015

Après avoir baissé depuis juin 2014, le volume annuel de transactions se stabilise au premier trimestre 2015 : en mars, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 698 000, contre 691 000 en décembre 2014.

Ce chiffre reste inférieur au nombre de transactions cumulées sur un an en mars 2014 (732 000, soit –4,6 %).

Graphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions 

L’indice est révisé pour prendre en compte les transactions des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 7 avril 2015, la variation trimestrielle des prix au quatrième trimestre 2014 est abaissée de 0,1 point au total (+0,1 point pour les appartements, –0,2 point pour les maisons).

Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2014 T3 2014 T4 (sd) 2015 T1 (p) 2014 T3 2014 T4 (sd) 2015 T1 (p)
France métropolitaine –0,8 –1,3 0,3 –1,4 –2,5 –1,9
- Appartements –1,1 –0,8 –0,2 –1,9 –2,4 –2,5
- Maisons –0,5 –1,6 0,6 –1,0 –2,6 –1,5
Île-de-France –0,6 –0,7 –0,4 –1,9 –2,1 –2,1
Province –0,9 –1,5 0,6 –1,2 –2,7 –1,8
Appartements
Île-de-France –1,1 –0,2 –0,7 –2,0 –1,7 –2,6
- Paris –1,6 –0,4 –0,7 –2,1 –2,3 –2,9
- Seine-et-Marne 0,6 –1,6 –0,9 –2,9 –3,1 –2,9
- Yvelines –1,1 0,3 –2,0 –2,6 –0,9 –3,0
- Essonne –1,1 –1,6 0,1 –3,3 –3,5 –3,2
- Hauts-de-Seine –0,9 0,7 –1,0 –1,4 –0,3 –2,1
- Seine-Saint-Denis –0,7 0,3 0,1 –1,5 –0,7 –1,7
- Val-de-Marne –0,7 –0,2 –0,2 –1,2 –1,3 –1,9
- Val-d'Oise –0,6 –1,7 –0,1 –2,6 –3,3 –2,7
Province –1,1 –1,4 0,4 –1,9 –3,0 –2,4
- Agglomérations > 10 000 hab –1,1 –1,3 ** –2,0 –3,1 **
- Villes-centres –1,0 –1,6 ** –1,6 –3,1 **
- Banlieues –1,2 –0,8 ** –2,7 –3,0 **
- Agglomérations < 10 000 hab –1,1 –1,9 ** –0,4 –2,0 **
Maisons
Île-de-France 0,4 –1,6 0,3 –1,6 –2,9 –1,3
- Seine-et-Marne 0,5 –2,0 1,1 –2,1 –3,7 –0,8
- Yvelines 0,5 –1,4 0,3 –1,3 –2,9 –0,7
- Essonne 0,1 –1,7 1,1 –2,1 –3,5 –0,7
- Hauts-de-Seine 1,7 –1,0 –2,1 0,9 –0,8 –2,1
- Seine-Saint-Denis –0,5 –2,3 1,8 –2,7 –3,6 –2,3
- Val-de-Marne 0,2 –1,3 0,0 –1,7 –2,6 –2,1
- Val-d'Oise 0,3 –1,3 0,0 –2,3 –3,1 –1,9
Province –0,8 –1,6 0,7 –0,9 –2,5 –1,5
Nord-Pas de Calais –0,9 –1,9 ** –2,1 –4,3 **
- Appartements –3,6 –1,6 ** –4,4 –7,0 **
- Maisons –0,3 –2,0 ** –1,6 –3,8 **
- Lille maisons –0,4 –2,3 ** –0,4 –3,1 **
Provence-Alpes-Côte d'Azur –1,1 –1,7 ** –2,1 –3,7 **
- Appartements –0,8 –1,0 ** –2,2 –3,1 **
- Maisons –1,4 –2,4 ** –1,9 –4,4 **
- Marseille appartements –2,7 1,3 ** –5,6 –3,1 **
Rhône-Alpes –1,2 –0,8 ** –0,8 –1,7 **
- Appartements –1,1 –0,9 ** –1,3 –1,9 **
- Maisons –1,3 –0,6 ** –0,4 –1,4 **
- Lyon appartements –0,8 –0,4 ** 0,4 –1,4 **
  • ** indice publié le 7 juillet 2015.
  • (p) : provisoire
  • (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval