Insee Analyses Centre-Val de Loire · Juin 2023 · n° 96

Les logements des couples avec enfants plus grands et plus souvent en périphérie de Tours que ceux des autres jeunes actifs de l’agglomération tourangelle

Entre 21 et 35 ans, la vie des personnes connaît de nombreux changements, souvent plus nombreux que pendant les deux décennies précédentes, jusqu’à 20 ans, et les deux décennies suivantes, après 35 ans. Ce sont les âges auxquels se fait l’entrée dans la vie active, le taux d’activité de 53 % à 21 ans atteint 94 % à 35 ans dans l’agglomération tourangelle. À cette période a également lieu le départ du domicile parental. Tandis que seuls 63 % des jeunes ne vivent plus avec leurs parents à 21 ans, 96 % ont quitté le domicile parental à 35 ans. Vivre en couple et avoir des enfants survient à ces âges. À 35 ans, 72 % des jeunes vivent en couple et 68 % sont parents, contre 16 % et 2 % à 21 ans. Une plus grande stabilité professionnelle et résidentielle accompagne ces changements (43 % des personnes âgées de 21 ans en emploi sont salariées à contrat indéterminé et 3 % sont propriétaires de leur logement parmi ceux qui ne vivent plus chez leurs parents, contre 77 % et 48 % à 35 ans). Bien entendu, ces changements ne sont pas déconnectés les uns des autres, la demande de logement n’est ainsi pas la même lors de l’entrée dans la vie active où la préférence peut aller au centre-ville mieux desservi par les transports, proche de l’offre d’emploi et de l’offre locative, qu’avec des enfants et une plus grande stabilité professionnelle où l’accession à la propriété en périphérie de la ville pourra être privilégiée.

En 2019, l’agglomération tourangelle, qui comprend les intercommunalités de Tours Métropole Val de Loire, Touraine-Est Vallées et Touraine Vallée de l’Indre, compte 47 200 actifs non étudiants âgés de 21 à 35 ans et ne résidant plus chez leurs parents. Cette étude se penche sur les 35 400 logements qu’ils occupent.

Les logements des communes les moins denses accueillent plus souvent les ménages les plus grands, et les jeunes actifs les plus âgés, en lien avec le cycle de vie familiale (mais aussi avec l’accès à la propriété, dont il sera question plus bas). À Tours, 48 % des logements des jeunes actifs décohabitants sont occupés par des personnes seules, trois fois plus que dans les communes de densité intermédiaire (pour comprendre). Dans les communes peu denses ou de densité intermédiaire, plus de la moitié des logements des jeunes actifs sont occupés par des couples avec enfants (figure 1). En conséquence, les logements des jeunes actifs des communes peu denses sont majoritairement occupés par les jeunes des tranches d’âges les plus élevées. La moitié des logements des jeunes actifs de ces communes sont occupés par des jeunes de 31 à 35 ans, mais seulement un dixième par des jeunes de 21 à 25 ans. En revanche à Tours, les logements des jeunes de 21 à 25 ans représentent un quart des logements des jeunes actifs et ceux des 31 à 35 ans un tiers.

La taille des logements des jeunes actifs décohabitants de l’agglomération tourangelle varie selon la composition des ménages (figure 2). Si trois quarts des logements des jeunes actifs en couple avec enfants comptent quatre pièces ou plus, il n’en va de même que pour un tiers de ceux en couple sans enfant et un dixième de ceux habitant seuls. À composition du ménage comparable, les logements des jeunes actifs de Tours Métropole Val de Loire sont plus souvent petits. Alors que 90 % des logements des jeunes actifs en couple avec enfants comportent quatre pièces ou plus à Touraine Vallée de l’Indre, c’est le cas pour 69 % de ceux de Tours Métropole Val de Loire. Plus généralement, les communes les moins densément peuplées de l’agglomération tourangelle sont celles dans lesquelles les logements des jeunes actifs décohabitants sont les plus grands. Dans les communes peu denses, ils possèdent presque tous trois pièces ou plus, contre la moitié à Tours, la commune la plus densément peuplée de l’agglomération.

En lien avec des compositions des ménages différentes, les logements des jeunes actifs de 21 à 25 ans – dont 40 % vivent seuls – sont plus petits que les logements des jeunes des autres tranches d’âges (figure 3). La majorité de leurs logements comportent une ou deux pièces (53 %). Quant aux logements des jeunes actifs de 26 à 30 ans, ils sont deux tiers à comporter trois pièces ou plus. Cette proportion atteint 80 % pour ceux des jeunes actifs de 31 à 35 ans, qui vivent majoritairement en couple avec enfants. La moitié des logements des jeunes actifs âgés de 21 à 25 ans possèdent quatre pièces ou plus à Touraine Vallée de l’Indre, contre 14 % dans la métropole de Tours. Ceci peut être mis en regard du fait que dans la métropole, plus de la moitié du parc locatif privé est constitué de logements d’une pièce ou deux. En outre, les jeunes de 21 à 25 ans de la métropole de Tours vivent plus souvent seuls qu’à Touraine Vallée de l’Indre (43 % contre 23 %).

Les jeunes décohabitants en emploi vivent davantage en couple que ceux au chômage. Cela contribue à expliquer que dans l’agglomération tourangelle, leurs logements sont souvent plus grands que ceux des actifs au chômage. En particulier, la proportion de logements de quatre pièces ou plus est plus importante pour ceux en emploi. Les logements des jeunes actifs en emploi sont rarement des logements d’une seule pièce (7 % contre 12 % des logements des jeunes actifs au chômage).

Les jeunes actifs sont plus souvent propriétaires de leur logement dans les communes les moins denses de l’agglomération. Tandis que la plupart (59 %) des logements des jeunes actifs sont détenus par leurs occupants dans les communes peu denses, moins d’un sur cinq l’est à Tours. La part de logements sociaux parmi les logements des jeunes actifs est la plus élevée à Tours et dans les autres communes denses. Ils y représentent un quart de leurs logements contre un dixième dans les communes peu denses.

Les logements des jeunes actifs décohabitants en emploi leur appartiennent plus souvent que ceux des jeunes au chômage. Dans l’agglomération tourangelle, si 33 % des logements des jeunes en emploi leur appartiennent, c’est le cas de 13 % de ceux au chômage. La plupart des logements des jeunes au chômage sont loués dans le parc social non meublé (43 %), où les loyers sont moins élevés. Dans la métropole de Tours, les loyers du parc locatif social sont ainsi deux fois moins importants que ceux du parc privé. À même situation au regard de l’emploi, les jeunes de l’agglomération tourangelle détiennent moins souvent leur logement que les jeunes de la région (45 % des logements des jeunes en emploi leur appartiennent et 20 % de ceux au chômage).

Dans la métropole de Tours, 27 % des logements des jeunes en emploi leur appartiennent (figure 4), 10 % pour ceux au chômage. Ces proportions sont semblables à celles observées dans les métropoles d’Orléans, Angers et Amiens. Néanmoins, elles sont bien inférieures à celles des intercommunalités de Touraine Vallée de l’Indre et de Touraine-Est Vallées, en lien avec les caractéristiques de leurs occupants qui sont notamment plus âgés, ainsi qu’avec les prix de l’immobilier plus élevés dans la métropole.

La proportion de logements occupés en tant que propriétaires par les jeunes actifs croît avec l’âge en relation avec une situation professionnelle et financière de plus en plus favorable à l’accès à la propriété. Ainsi, 10 % des logements des jeunes de 21 à 25 ans leur appartiennent, contre 28 % entre 26 et 30 ans et 43 % entre 31 et 35 ans. Dans la métropole de Tours, 6 % des logements des jeunes de 21 à 25 ans sont loués meublés (dans le parc privé et social), une part moins importante que dans les métropoles d’Orléans (9 %) et d’Amiens (7 %), mais plus élevée que dans celle d’Angers (5 %).

La majorité des logements des jeunes actifs décohabitants sont des appartements dans l’agglomération (66 %). La proportion d’appartements est la plus élevée à Tours Métropole Val de Loire, où 78 % des logements occupés par les jeunes actifs sont des appartements, contre 23 % à Touraine-Est Vallées et 13 % à Touraine Vallée de l’Indre.

Cette proportion d’appartements diminue avec l’âge des occupants. Ainsi, 84 % des logements des jeunes actifs âgés de 21 à 25 ans sont des appartements, 70 % de ceux des jeunes de 26 à 30 ans et 52 % de ceux des personnes de 31 à 35 ans. Dans la métropole de Tours, 91 % des logements des actifs de 21 à 25 ans sont des appartements (45 % à Touraine-Est Vallées et 25 % à Touraine Vallée de l’Indre). Cela s’explique en grande partie par la structure du parc de logements de Tours Métropole Val de Loire qui compte une plus grande part d’habitat collectif et le fait que les jeunes actifs y soient moins âgés que dans les deux autres intercommunalités de l’agglomération. Les plus jeunes des actifs, plus susceptibles de changer de lieu de travail, peuvent privilégier les communes plus urbaines et les centres-villes, offrant de plus grandes opportunités d’emploi et un parc locatif mieux desservi par les transports en commun.

Enfin, les logements des jeunes en emploi sont moins souvent des appartements que ceux des jeunes au chômage (63 % contre 80 %).