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Informations Rapides · 23 février 2023 · n° 49
Informations rapidesAu quatrième trimestre 2022, les prix des logements anciens décélèrent nettement Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - quatrième trimestre 2022

Au quatrième trimestre 2022, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) ralentissent nettement : ils augmentent de 0,2 % par rapport au troisième trimestre 2022 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,5 % et +1,4 % aux trimestres précédents.

Sur un an, les prix décélèrent aussi fortement au quatrième trimestre 2022 : ils augmentent de 4,8 %, après +6,4 % au troisième trimestre et +6,8 % au deuxième. La hausse reste plus marquée pour les maisons (+5,8 % sur un an au quatrième trimestre 2022) que pour les appartements (+3,5 %), et ce depuis le quatrième trimestre 2020.

Informations rapides
No 49
Paru le :Paru le23/02/2023
Prochaine parution le : 29/02/2024 à 08h45 - quatrième trimestre 2023

Au quatrième trimestre 2022, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) ralentissent nettement : ils augmentent de 0,2 % par rapport au troisième trimestre 2022 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,5 % et +1,4 % aux trimestres précédents.

Sur un an, les prix décélèrent aussi fortement au quatrième trimestre 2022 : ils augmentent de 4,8 %, après +6,4 % au troisième trimestre et +6,8 % au deuxième. La hausse reste plus marquée pour les maisons (+5,8 % sur un an au quatrième trimestre 2022) que pour les appartements (+3,5 %), et ce depuis le quatrième trimestre 2020.

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2022-T4 3.5 4.8 5.8
2022-T3 4.1 6.4 8.1
2022-T2 4.5 6.8 8.5
2022-T1 4.7 7.3 9.1
2021-T4 4.6 7.1 9.0
2021-T3 5.3 7.5 9.0
2021-T2 4.9 6.3 7.3
2021-T1 5.1 6.0 6.6
2020-T4 6.4 6.4 6.5
2020-T3 6.6 5.2 4.3
2020-T2 7.0 5.6 4.7
2020-T1 6.4 4.9 3.9
2019-T4 5.3 3.7 2.6
2019-T3 4.0 3.2 2.5
2019-T2 4.3 3.1 2.3
2019-T1 3.8 3.0 2.5
2018-T4 3.4 3.2 3.1
2018-T3 3.4 2.9 2.6
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T1 9.5 7.1 5.3

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, Notaires de France - Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris - PNS.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2022 T2 (d) 2022 T3 (d) 2022 T4 (p) 2022 T2 (d) 2022 T3 (d) 2022 T4 (p)
Ensemble 1,4 1,5 0,2 6,8 6,4 4,8
Appartements 1,2 1,0 0,2 4,5 4,1 3,5
Maisons 1,5 1,9 0,2 8,5 8,1 5,8
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – PNS.

À Paris et en Île-de-France, les prix des appartements baissent

Les prix des logements anciens en Île-de-France se replient au quatrième trimestre 2022 : -0,4 %, après +0,5 % aux deux trimestres précédents.

Malgré ce recul, les prix restent en hausse sur un an : +1,4 % au quatrième trimestre 2022, après +1,9 % au troisième trimestre et +2,4 % au deuxième. Cette hausse est nettement plus marquée pour les maisons franciliennes (+3,3 % sur un an, après +5,5 % au troisième trimestre 2022 et +5,8 % au deuxième) que pour les appartements franciliens (+0,5 %, après +0,2 % et +0,8 %).

À Paris, les prix des appartements baissent de 0,7 % au quatrième trimestre 2022, après avoir été quasi stables les deux trimestres précédents (-0,1 % au troisième trimestre 2022 et +0,1 % au deuxième). Sur un an, les prix des appartements parisiens sont aussi en baisse (-1,0 %).

En province, la hausse des prix des logements anciens s’atténue nettement

Au quatrième trimestre 2022, les prix des logements anciens en province augmentent de 0,4 % sur un trimestre, après +1,8 % au troisième trimestre 2022 et +1,7 % au deuxième.

Sur un an, les prix restent dynamiques, malgré une légère décélération : ils augmentent de 6,0 % au quatrième trimestre 2022, après +8,1 % et +8,6 % aux trimestres précédents. Depuis le début de l’année 2021, les prix des maisons en province (+6,2 % sur un an au quatrième trimestre 2022) augmentent plus fortement que ceux des appartements (+5,8 %), alors que c’était l’inverse en 2019 et 2020.

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2022-T4 135.6 136.7 128.6 126.8
2022-T3 134.6 136.3 129.3 127.3
2022-T2 132.4 133.8 129.1 125.6
2022-T1 130.1 131.6 128.7 124.5
2021-T4 128.2 128.7 127.6 122.6
2021-T3 125.6 125.5 128.9 120.7
2021-T2 123.2 122.7 128.0 118.6
2021-T1 120.6 119.8 127.4 117.7
2020-T4 118.6 117.7 127.5 115.3
2020-T3 116.6 114.6 125.9 112.6
2020-T2 115.2 114.0 125.2 111.9
2020-T1 113.4 112.5 123.1 109.8
2019-T4 111.2 110.7 120.4 108.1
2019-T3 109.4 110.0 118.3 107.9
2019-T2 108.1 108.9 116.7 106.8
2019-T1 107.0 108.0 115.2 106.4
2018-T4 106.0 107.5 113.7 107.2
2018-T3 105.8 106.9 112.7 106.2
2018-T2 104.2 106.1 111.1 105.8
2018-T1 104.1 105.4 109.8 105.0
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, Notaires de France - Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris - PNS.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2022 T2 (d) 2022 T3 (d) 2022 T4 (p) 2022 T2 (d) 2022 T3 (d) 2022 T4 (p)
France métropolitaine 1,4 1,5 0,2 6,8 6,4 4,8
Île-de-France 0,5 0,5 -0,4 2,4 1,9 1,4
Province 1,7 1,8 0,4 8,6 8,1 6,0
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,4 2,0 0,2 7,9 7,1 5,4
- Hauts-de-France 1,6 0,9 -0,3 6,5 5,4 4,1
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 2,1 2,8 0,6 8,2 9,4 7,5
Appartements 1,2 1,0 0,2 4,5 4,1 3,5
Île-de-France 0,3 0,1 -0,5 0,8 0,2 0,5
- Paris 0,1 -0,1 -0,7 -0,7 -1,2 -1,0
- Petite Couronne 0,4 0,4 -0,7 1,3 0,8 1,1
- Grande Couronne 0,8 0,1 0,3 4,1 2,8 3,9
Province 1,8 1,6 0,8 7,5 7,2 5,8
- Agglo. > 10 000 hab. 1,8 1,6 0,7 7,3 6,9 5,5
Villes-centres 1,7 1,7 0,6 7,3 7,0 5,3
Banlieues 1,9 1,4 0,9 7,4 7,0 6,0
- Agglo. < 10 000 hab. et rural 2,0 2,0 1,2 9,5 9,2 7,8
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,2 0,8 1,0 6,1 5,7 5,0
Lyon 0,0 1,4 -1,6 0,1 1,5 -0,6
- Hauts-de-France 3,5 1,1 -1,0 7,4 5,9 4,1
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 2,2 2,6 0,6 7,4 8,2 6,8
Marseille 2,4 2,3 0,1 9,9 10,9 8,0
Maisons 1,5 1,8 0,2 8,6 8,1 5,8
Île-de-France 0,8 1,4 -0,3 5,8 5,5 3,3
- Petite Couronne 1,0 1,5 -1,6 4,8 5,1 1,4
- Grande Couronne 0,8 1,3 0,3 6,2 5,7 4,2
Province 1,7 1,9 0,3 9,1 8,6 6,2
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,5 3,0 -0,5 9,5 8,4 5,7
- Hauts-de-France 1,2 0,8 -0,2 6,4 5,3 4,2
Lille agglomération 0,0 0,6 0,1 6,0 4,8 4,7
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,9 3,1 0,5 9,0 10,6 8,2
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – PNS.

Le nombre de transactions annuelles décroît légèrement fin décembre 2022

Au quatrième trimestre 2022, le volume annuel de transactions continue de décroître légèrement : fin décembre 2022, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 109 000, après 1 131 000 fin septembre 2022.

Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes concerne 2,9 % du stock et dépasse depuis 2019 le niveau élevé observé au début des années 2000 (autour de 2,6 %), malgré la baisse du nombre de transactions depuis le quatrième trimestre 2021.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2022-T4 1109
2022-T3 1131
2022-T2 1154
2022-T1 1172
2021-T4 1172
2021-T3 1199
2021-T2 1151
2021-T1 1078
2020-T4 1025
2020-T3 993
2020-T2 1015
2020-T1 1048
2019-T4 1078
2019-T3 1053
2019-T2 1026
2019-T1 992
2018-T4 975
2018-T3 964
2018-T2 959
2018-T1 962
2017-T4 964
2017-T3 950
2017-T2 917
2017-T1 876
2016-T4 843
2016-T3 824
2016-T2 817
2016-T1 807
2015-T4 795
2015-T3 750
2015-T2 710
2015-T1 691
2014-T4 689
2014-T3 722
2014-T2 733
2014-T1 733
2013-T4 716
2013-T3 687
2013-T2 675
2013-T1 661
2012-T4 708
2012-T3 734
2012-T2 781
2012-T1 816
2011-T4 801
2011-T3 821
2011-T2 807
2011-T1 796
2010-T4 776
2010-T3 737
2010-T2 699
2010-T1 656
2009-T4 595
2009-T3 568
2009-T2 578
2009-T1 610
2008-T4 674
2008-T3 717
2008-T2 758
2008-T1 796
2007-T4 810
2007-T3 821
2007-T2 822
2007-T1 813
2006-T4 821
2006-T3 832
2006-T2 836
2006-T1 834
2005-T4 829
2005-T3 821
2005-T2 816
2005-T1 826
2004-T4 823
2004-T3 827
2004-T2 836
2004-T1 824
2003-T4 814
2003-T3 806
2003-T2 794
2003-T1 798
2002-T4 811
2002-T3 803
2002-T2 799
2002-T1 793
2001-T4 784
2001-T3 790
2001-T2 789
2001-T1 785
2000-T4 793
2000-T3 780
2000-T2 768
2000-T1 755
  • Avertissement : la hausse récente des taux de couverture des données notariales peut avoir un impact sur les redressements historiquement mis en œuvre pour tenir compte de l’hétérogénéité des défauts de couverture dans le calcul du nombre de transactions. Dans l’attente de plus de recul sur ces impacts, l’incertitude sur l’estimation de ce nombre à partir du T3 2021 peut être légèrement accrue.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Avertissement : la hausse récente des taux de couverture des données notariales peut avoir un impact sur les redressements historiquement mis en œuvre pour tenir compte de l’hétérogénéité des défauts de couverture dans le calcul du nombre de transactions. Dans l’attente de plus de recul sur ces impacts, l’incertitude sur l’estimation de ce nombre à partir du T3 2021 peut être légèrement accrue.
  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : IGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions

L’indice des prix des logements anciens peut être révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 24 novembre 2022, la variation trimestrielle des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) du troisième trimestre 2022 n’est pas révisée (après arrondi) : elle s’établit à +1,5 %.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes no 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 31 mai 2023 à 8h45.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes no 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 31 mai 2023 à 8h45.

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