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Informations Rapides · 23 novembre 2021 · n° 297
Informations rapidesAu troisième trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens se poursuit, de manière plus prononcée pour la province que pour l’Île-de-FranceIndices Notaires-Insee des prix des logements anciens - troisième trimestre 2021

Au troisième trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) se poursuit : +2,0 % par rapport au deuxième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,9 % et +1,2 % aux trimestres précédents.

Sur un an, l’accélération des prix se poursuit : +7,4 %, après +6,3 % et +6,0 %. Depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+9,0 % en un an au troisième trimestre 2021) que pour les appartements (+5,2 %), ce qui ne s’était pas produit depuis fin 2016.

Informations rapides
No 297
Paru le : Paru le 23/11/2021
Information :

Depuis juillet 2021, le conseil supérieur du notariat et le groupe ADSN mettent en place de nouveaux outils pour la remontée par les notaires des données sur les actes notariés. Ces nouveaux outils conduisent à une hausse significative de la part des actes pour lesquels on dispose d’information dans les bases de données notariales mobilisées pour le calcul de l’indice des prix des logements anciens.

Au troisième trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) se poursuit : +2,0 % par rapport au deuxième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,9 % et +1,2 % aux trimestres précédents.

Sur un an, l’accélération des prix se poursuit : +7,4 %, après +6,3 % et +6,0 %. Depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+9,0 % en un an au troisième trimestre 2021) que pour les appartements (+5,2 %), ce qui ne s’était pas produit depuis fin 2016.

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2011-T1 9.5 7.1 5.3
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T3 3.4 2.9 2.6
2018-T4 3.4 3.2 3.1
2019-T1 3.8 3.0 2.5
2019-T2 4.3 3.1 2.3
2019-T3 4.0 3.2 2.5
2019-T4 5.3 3.7 2.6
2020-T1 6.4 4.9 3.9
2020-T2 7.0 5.6 4.7
2020-T3 6.6 5.2 4.3
2020-T4 6.4 6.4 6.5
2021-T1 5.1 6.0 6.6
2021-T2 4.9 6.3 7.3
2021-T3 5.2 7.4 9.0

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2021 T1 (d) 2021 T2 (d) 2021 T3 (p) 2021 T1 (d) 2021 T2 (d) 2021 T3 (p)
Ensemble 1,2 1,9 2,0 6,0 6,3 7,4
Appartements 0,8 1,5 1,4 5,1 4,9 5,2
Maisons 1,5 2,2 2,4 6,6 7,3 9,0
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Les prix des logements anciens sont en hausse en Île-de-France

Au troisième trimestre 2021, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent : +1,3 % par rapport au deuxième trimestre, après +0,5 % et +0,5 % aux trimestres précédents.

Sur un an, les prix augmentent également : +4,0 % entre le troisième trimestre 2020 et le troisième trimestre 2021, après +3,5 % au deuxième trimestre et +4,8 % au premier trimestre. Cette hausse est nettement plus marquée pour le prix des maisons (+7,0 % sur un an, après +6,0 % au deuxième trimestre et +7,3 % au premier trimestre) que pour celui des appartements (+2,5 % sur un an, après +2,4 % et +3,6 %). Comme pour l’ensemble du territoire, en Île-de-France la hausse annuelle des prix des maisons est davantage marquée que celle des appartements depuis le quatrième trimestre 2020, ce qui ne s’était pas produit depuis 2016.

À Paris, les prix des appartements sont à nouveau en légère hausse après deux trimestres de légère baisse : +0,8 % entre le deuxième et le troisième trimestre 2021, après –0,4 % au deuxième trimestre et –1,1 % au premier trimestre. Sur un an, les prix des appartements parisiens restent stables.

En province, la hausse des prix des logements anciens se poursuit

Au troisième trimestre 2021, les prix des logements anciens en province augmentent de +2,3 %, après +2,4 % au deuxième trimestre et +1,5 % au premier trimestre.

Sur un an, la hausse des prix s’accentue : +8,8 % entre le troisième trimestre 2020 et le troisième trimestre 2021, après +7,3 % et +6,4 %. Comme depuis le début de l’année 2021, la hausse des prix des maisons (+9,4 % sur l’année au troisième trimestre) est plus forte que celle des appartements (+7,5 %), ce qui ne s’était pas produit depuis 2018.

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2018-T1 104.0 105.3 109.7 105.0
2018-T2 104.3 106.1 111.0 105.8
2018-T3 105.8 107.0 112.7 106.2
2018-T4 106.1 107.6 113.7 107.2
2019-T1 107.0 107.9 115.1 106.4
2019-T2 108.2 108.8 116.7 106.7
2019-T3 109.4 110.1 118.3 107.9
2019-T4 111.3 110.8 120.5 108.1
2020-T1 113.4 112.3 122.9 109.9
2020-T2 115.3 113.9 125.1 111.9
2020-T3 116.6 114.7 126.1 112.6
2020-T4 118.7 117.8 127.6 115.4
2021-T1 120.5 119.5 127.3 117.8
2021-T2 123.3 122.5 127.9 118.5
2021-T3 125.4 125.7 129.3 120.6

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2021 T1 (d) 2021 T2 (d) 2021 T3 (p) 2021 T1 (d) 2021 T2 (d) 2021 T3 (p)
France métropolitaine 1,2 1,9 2,0 6,0 6,2 7,4
Île-de-France 0,5 0,5 1,3 4,8 3,5 4,0
Province 1,5 2,4 2,3 6,4 7,3 8,8
- Auvergne-Rhône-Alpes 2,0 1,6 2,5 7,0 7,1 8,8
- Hauts-de-France 0,6 1,5 2,3 5,6 5,2 7,0
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,0 3,0 1,7 4,2 6,7 7,4
Appartements 0,7 1,5 1,4 5,1 4,8 5,2
Île-de-France -0,2 0,5 1,1 3,6 2,4 2,5
- Paris -1,1 -0,4 0,8 1,8 0,0 0,0
- Petite Couronne 0,4 1,1 1,2 5,8 4,7 4,6
- Grande Couronne 0,7 1,8 1,6 4,5 4,6 5,6
Province 1,5 2,3 1,7 6,3 6,9 7,5
- Agglo. > 10 000 hab 1,6 2,2 1,6 6,4 6,9 7,4
* Villes-centres 1,6 2,1 1,8 6,8 6,9 7,2
* Banlieues 1,5 2,5 1,4 5,8 6,9 7,7
- Agglo. < 10 000 hab et rural 1,3 2,8 2,0 5,3 7,2 8,1
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,9 2,1 0,5 7,4 7,1 6,3
* Lyon 1,4 0,9 -1,1 8,5 5,9 2,0
- Hauts-de-France 1,8 2,2 2,7 6,8 6,8 9,5
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,9 2,0 1,7 3,3 4,8 5,7
* Marseille 1,8 2,5 1,7 4,8 * *
Maisons 1,5 2,2 2,5 6,6 7,3 9,0
Île-de-France 2,0 0,6 1,8 7,3 6,0 7,0
- Petite Couronne 1,3 1,3 0,9 7,4 6,8 6,5
- Grande Couronne 2,3 0,3 2,2 7,2 5,6 7,3
Province 1,4 2,5 2,6 6,5 7,5 9,4
- Auvergne-Rhône-Alpes 2,0 1,2 4,2 6,7 7,2 10,9
- Hauts-de-France 0,4 1,3 2,3 5,4 4,9 6,5
* Lille agglomération -0,4 2,0 2,4 6,6 6,7 6,9
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,1 3,9 1,7 4,9 8,5 8,9
  • * : En raison de taux de couverture des données notariales trop faibles, les indices du deuxième et troisième trimestre 2020 pour la commune de Marseille (ou les variations calculées à partir de ces indices) ne sont pas publiées.
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Le nombre de transactions annuelles augmente à nouveau fin septembre 2021

Au troisième trimestre 2021, le volume annuel de transactions augmente à nouveau : en septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 204 000, après 1 156 000 fin juin. Le volume annuel de transactions est en hausse depuis le quatrième trimestre 2020, après une décrue entre fin 2019 et le troisième trimestre 2020. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes dépasse depuis 2019 le niveau élevé observé au début des années 2000.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2000-T1 755
2000-T2 768
2000-T3 780
2000-T4 793
2001-T1 785
2001-T2 789
2001-T3 791
2001-T4 784
2002-T1 793
2002-T2 799
2002-T3 803
2002-T4 811
2003-T1 798
2003-T2 794
2003-T3 806
2003-T4 814
2004-T1 824
2004-T2 836
2004-T3 827
2004-T4 823
2005-T1 826
2005-T2 816
2005-T3 821
2005-T4 829
2006-T1 834
2006-T2 836
2006-T3 832
2006-T4 821
2007-T1 813
2007-T2 822
2007-T3 821
2007-T4 810
2008-T1 796
2008-T2 758
2008-T3 717
2008-T4 674
2009-T1 610
2009-T2 578
2009-T3 568
2009-T4 595
2010-T1 656
2010-T2 699
2010-T3 737
2010-T4 776
2011-T1 796
2011-T2 807
2011-T3 821
2011-T4 801
2012-T1 816
2012-T2 781
2012-T3 734
2012-T4 708
2013-T1 661
2013-T2 675
2013-T3 687
2013-T4 716
2014-T1 733
2014-T2 733
2014-T3 722
2014-T4 689
2015-T1 691
2015-T2 710
2015-T3 750
2015-T4 795
2016-T1 807
2016-T2 818
2016-T3 824
2016-T4 844
2017-T1 876
2017-T2 917
2017-T3 949
2017-T4 963
2018-T1 960
2018-T2 954
2018-T3 958
2018-T4 967
2019-T1 984
2019-T2 1016
2019-T3 1043
2019-T4 1067
2020-T1 1038
2020-T2 1007
2020-T3 988
2020-T4 1024
2021-T1 1080
2021-T2 1156
2021-T3 1204
  • Avertissement : La hausse des taux de couverture des données notariales (voir information ci-dessus) peut avoir un impact sur les redressements historiquement mis en œuvre pour tenir compte de l’hétérogénéité des défauts de couverture dans le calcul du nombre de transactions. Dans l’attente de plus de recul sur ces impacts, l’incertitude sur l’estimation de ce nombre à partir du T3 2021 peut être légèrement accrue.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Avertissement : La hausse des taux de couverture des données notariales (voir information ci-dessus) peut avoir un impact sur les redressements historiquement mis en œuvre pour tenir compte de l’hétérogénéité des défauts de couverture dans le calcul du nombre de transactions. Dans l’attente de plus de recul sur ces impacts, l’incertitude sur l’estimation de ce nombre à partir du T3 2021 peut être légèrement accrue.
  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions

L’indice des prix des logements anciens peut être révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 9 septembre 2021, la variation trimestrielle des prix au deuxième trimestre 2021 en France (hors Mayotte) est révisée à la hausse de 0,3 point : elle s’établit à +1,9 % par rapport au premier trimestre, contre +1,6 % initialement publié.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 24 février 2022 à 8h45.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 24 février 2022 à 8h45.

: bureau-de-presse@insee.fr
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