Informations Rapides · 9 septembre 2021 · n° 232

Au deuxième trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens se poursuit en province, tandis que les prix sont quasi stables en Île-de-France Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - deuxième trimestre 2021

Au deuxième trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) se poursuit : +1,6 % par rapport au premier trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,2 % et +2,2 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit également : +5,9 %, après +6,0 % et +6,4 %. Depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+6,9 % en un an au deuxième trimestre 2021) que pour les appartements (+4,6 %), ce qui ne s’était pas produit depuis fin 2016.

Au deuxième trimestre 2021, les prix des logements anciens en Île-de-France sont quasi stables : +0,1 % par rapport au premier trimestre, après +0,5 % et +1,7 %.

Sur un an, les prix ralentissent : +3,1 % entre le deuxième trimestre 2020 et le deuxième trimestre 2021, après +4,8 % au premier trimestre et +6,3 % au quatrième trimestre 2020. Ce ralentissement concerne aussi bien les prix des maisons (+5,1 % sur un an, après +7,3 % au premier trimestre et +6,8 % au quatrième trimestre 2020) que ceux des appartements (+2,1 % sur un an, après +3,6 % et +6,1 %). Comme pour l’ensemble du territoire, depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse annuelle des prix des maisons en Île-de-France est ainsi davantage marquée que celle des appartements, ce qui ne s’était pas produit depuis 2016.

À Paris, pour le deuxième trimestre consécutif, les prix des appartements sont en baisse : –0,6 % entre le premier et le deuxième trimestre 2021, après –1,1 % au trimestre précédent. Sur un an, les prix des appartements parisiens sont néanmoins quasi stables (–0,2 %).

Au deuxième trimestre 2021, les prix des logements anciens en province augmentent de +2,1 %, après +1,5 % au premier trimestre et +2,4 % au quatrième trimestre 2020.

Sur un an, la hausse des prix s’accentue : +7,0 % entre le deuxième trimestre 2020 et le deuxième trimestre 2021, après +6,4 % et +6,5 %. Comme au premier trimestre 2021, la hausse des prix des maisons (+7,1 % sur l’année au deuxième trimestre) est légèrement plus forte que celle des appartements (+6,7 %), ce qui ne s’était pas produit depuis 2018.

Au deuxième trimestre 2021, le volume annuel de transactions augmente à nouveau : en juin, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 155 000, après 1 080 000 fin mars. Il s’agit du troisième trimestre consécutif de hausse, après une décrue entre fin 2019 et le troisième trimestre 2020. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes dépasse depuis 2019 le niveau élevé observé au début des années 2000.

L’indice des prix des logements anciens peut être révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 27 mai 2021, la variation trimestrielle des prix au premier trimestre 2021 en France (hors Mayotte) est légèrement révisée : elle s’établit à +1,2 % par rapport au quatrième trimestre 2020, contre +1,4 % initialement publié.