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Informations Rapides · 25 février 2021 · n° 048
Informations rapidesAu quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens accélèrent à nouveauIndices Notaires-Insee des prix des logements anciens - quatrième trimestre 2020

Au quatrième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’accentue : +2,4 % par rapport au troisième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,6 % et +1,4 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +6,5 %, après +5,2 % et +5,6 %. Pour la première fois depuis fin 2016, la hausse est ce trimestre plus marquée pour les maisons (+6,6 % en un an) que pour les appartements (+6,3 %).

Informations rapides
No 048
Paru le : Paru le 25/02/2021

Au quatrième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’accentue : +2,4 % par rapport au troisième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,6 % et +1,4 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +6,5 %, après +5,2 % et +5,6 %. Pour la première fois depuis fin 2016, la hausse est ce trimestre plus marquée pour les maisons (+6,6 % en un an) que pour les appartements (+6,3 %).

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2011-T1 9.5 7.1 5.3
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T3 3.4 2.9 2.6
2018-T4 3.4 3.2 3.1
2019-T1 3.8 3.0 2.5
2019-T2 4.3 3.1 2.3
2019-T3 4.0 3.2 2.5
2019-T4 5.3 3.7 2.6
2020-T1 6.4 4.9 3.9
2020-T2 7.0 5.6 4.7
2020-T3 6.6 5.2 4.3
2020-T4 6.3 6.5 6.6

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2020 T2(d) 2020 T3(d) 2020 T4(p) 2020 T2(d) 2020 T3(d) 2020 T4(p)
Ensemble 1,4 0,6 2,4 5,6 5,2 6,5
Appartements 1,7 0,7 1,4 7,0 6,6 6,3
Maisons 1,2 0,4 3,1 4,7 4,3 6,6
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Les prix des logements anciens en Île-de-France accélèrent à nouveau, après une hausse plus faible au trimestre précédent

Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent à un rythme plus rapide qu’au trimestre précédent : +1,7 % par rapport au troisième trimestre 2020, après +0,5 % et +1,8 %.

Sur un an, les prix sont toujours en nette hausse : +6,4 % entre le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2020, après +6,1 % au troisième trimestre et +6,6 % au deuxième. Pour la première fois depuis 2016, cette hausse est davantage marquée pour les prix des maisons, qui augmentent de +7,0 % sur un an, contre +6,1 % pour les appartements. À Paris, les prix des appartements ralentissent : +5,4 % sur un an au quatrième trimestre 2020, après +7,0 % au troisième trimestre et +7,8 % au deuxième. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens franciliens s’accentue : +6,9 %, après +5,7 % au troisième trimestre et +6,0 % au deuxième trimestre.

En province également, les prix des logements anciens accélèrent à nouveau

Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens en province augmentent de +2,7 %, soit un rythme nettement plus soutenu qu’au troisième trimestre (+0,5 %), mais également plus dynamique qu’au deuxième trimestre (+1,3 %).

Sur un an, la hausse des prix devient plus marquée : +6,5 % entre le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2020, après +4,9 % et +5,3 %. Contrairement à ce qui est observé en Île-de-France, la hausse des prix des appartements (+6,6 % sur l’année) reste légèrement plus forte que celle des maisons (+6,4 %).

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2018-T1 104.1 105.5 109.8 105.1
2018-T2 104.4 106.1 111.1 105.8
2018-T3 105.8 106.8 112.6 106.2
2018-T4 105.9 107.6 113.7 107.1
2019-T1 107.1 108.1 115.1 106.6
2019-T2 108.3 108.8 116.8 107.0
2019-T3 109.4 109.8 118.2 107.8
2019-T4 111.1 110.8 120.4 108.0
2020-T1 113.6 112.6 123.0 109.9
2020-T2 115.5 113.9 125.2 112.0
2020-T3 116.5 114.3 125.9 112.5
2020-T4 118.4 118.0 127.5 115.5

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2020T2(d) 2020T3(d) 2020T4(p) 2020T2(d) 2020T3(d) 2020T4(p)
France métropolitaine 1,5 0,5 2,4 5,7 5,2 6,4
Île-de-France 1,8 0,5 1,7 6,6 6,1 6,4
Province 1,3 0,5 2,7 5,3 4,9 6,5
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,5 0,8 2,8 6,2 5,5 7,0
- Hauts-de-France 1,6 0,0 2,7 5,2 4,4 7,1
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,2 0,8 1,7 3,2 3,3 3,8
Appartements 1,7 0,8 1,5 7,0 6,6 6,3
Île-de-France 1,8 0,6 1,3 7,4 6,7 6,1
- Paris 1,4 0,6 0,5 7,8 7,0 5,4
- Petite Couronne 2,4 0,7 2,2 7,7 7,0 7,5
- Grande Couronne 1,9 0,1 1,7 5,5 5,2 5,2
Province 1,6 0,9 1,6 6,6 6,5 6,6
- Agglo. > 10 000 hab 1,8 0,9 1,6 6,8 6,7 6,6
* Villes-centres 2,0 1,3 1,3 7,6 7,9 7,2
* Banlieues 1,4 0,3 2,0 5,4 4,7 5,7
- Agglo. < 10 000 hab et rural 0,5 0,8 2,0 4,9 5,1 5,8
- Auvergne-Rhône-Alpes 2,2 1,3 1,6 7,4 7,2 7,0
* Lyon 4,0 3,0 0,0 11,1 11,5 9,0
- Hauts-de-France 1,6 -0,8 3,1 7,8 5,9 7,2
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,1 0,5 0,8 3,6 4,0 3,6
* Marseille * * * * * *
Maisons 1,3 0,4 3,1 4,7 4,2 6,5
Île-de-France 1,9 0,5 2,7 4,9 4,8 7,0
- Petite Couronne 1,8 1,0 3,8 4,9 5,5 9,0
- Grande Couronne 1,9 0,3 2,2 4,9 4,5 6,2
Province 1,2 0,4 3,2 4,7 4,1 6,4
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,9 0,4 3,8 5,2 4,0 6,9
- Hauts-de-France 1,6 0,2 2,6 4,8 4,2 7,1
* Lille agglomération 1,0 2,1 2,6 5,5 7,6 10,5
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,3 1,2 2,5 2,7 2,7 4,0
  • * : En raison de taux de couverture des données notariales trop faibles, les données du deuxième, troisième et quatrième trimestre 2020 pour la commune de Marseille ne sont pas publiées.
  • Pour les indices du deuxième trimestre 2020 dans les régions Hauts-de-France et PACA et dans l’agglomération de Lille, les taux de couverture des données notariales sont légèrement inférieurs au seuil fixé par le Conseil scientifique des indices notaires-Insee, ce qui peut affecter la précision des indices.
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Le nombre de transactions annuelles repart à la hausse fin décembre 2020

Au quatrième trimestre 2020, le volume annuel de transactions repart à la hausse, après une décrue entre fin 2019 et le troisième trimestre 2020 : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 024 000, après 989 000 fin septembre. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes est comparable au niveau élevé observé au début des années 2000, après avoir connu un pic à la fin de l’année 2019.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2000-T1 755
2000-T2 768
2000-T3 780
2000-T4 793
2001-T1 785
2001-T2 789
2001-T3 791
2001-T4 784
2002-T1 793
2002-T2 799
2002-T3 803
2002-T4 811
2003-T1 798
2003-T2 794
2003-T3 806
2003-T4 814
2004-T1 824
2004-T2 836
2004-T3 827
2004-T4 823
2005-T1 826
2005-T2 816
2005-T3 821
2005-T4 829
2006-T1 834
2006-T2 836
2006-T3 832
2006-T4 821
2007-T1 813
2007-T2 822
2007-T3 821
2007-T4 810
2008-T1 796
2008-T2 758
2008-T3 717
2008-T4 674
2009-T1 610
2009-T2 578
2009-T3 568
2009-T4 595
2010-T1 656
2010-T2 699
2010-T3 737
2010-T4 776
2011-T1 796
2011-T2 807
2011-T3 821
2011-T4 801
2012-T1 816
2012-T2 781
2012-T3 734
2012-T4 708
2013-T1 661
2013-T2 676
2013-T3 690
2013-T4 720
2014-T1 736
2014-T2 736
2014-T3 726
2014-T4 694
2015-T1 696
2015-T2 714
2015-T3 752
2015-T4 797
2016-T1 808
2016-T2 819
2016-T3 825
2016-T4 845
2017-T1 877
2017-T2 918
2017-T3 950
2017-T4 964
2018-T1 960
2018-T2 954
2018-T3 958
2018-T4 966
2019-T1 983
2019-T2 1016
2019-T3 1043
2019-T4 1067
2020-T1 1039
2020-T2 1008
2020-T3 989
2020-T4 1024

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.

Révisions

L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 26 novembre 2020, la variation trimestrielle des prix au troisième trimestre 2020 en France (hors Mayotte) est légèrement révisée : elle s’établit à +0,6 % par rapport au deuxième trimestre 2020, contre +0,5 % initialement publié.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 27 mai 2021 à 8h45.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 27 mai 2021 à 8h45.

: bureau-de-presse@insee.fr
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