Informations Rapides ·
25 février 2021 · n° 048
Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens accélèrent à nouveau Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - quatrième trimestre 2020
Au quatrième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’accentue : +2,4 % par rapport au troisième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,6 % et +1,4 % aux trimestres précédents.
Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +6,5 %, après +5,2 % et +5,6 %. Pour la première fois depuis fin 2016, la hausse est ce trimestre plus marquée pour les maisons (+6,6 % en un an) que pour les appartements (+6,3 %).
Au quatrième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’accentue : +2,4 % par rapport au troisième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,6 % et +1,4 % aux trimestres précédents.
Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +6,5 %, après +5,2 % et +5,6 %. Pour la première fois depuis fin 2016, la hausse est ce trimestre plus marquée pour les maisons (+6,6 % en un an) que pour les appartements (+6,3 %).
tableauVariation des prix des logements anciens sur un an en France
| France - appartements | France | France - maisons | |
|---|---|---|---|
| 2011-T1 | 9.5 | 7.1 | 5.3 |
| 2011-T2 | 10.0 | 7.1 | 4.9 |
| 2011-T3 | 8.8 | 6.2 | 4.2 |
| 2011-T4 | 6.2 | 3.7 | 1.8 |
| 2012-T1 | 3.8 | 1.8 | 0.4 |
| 2012-T2 | 1.0 | -0.3 | -1.2 |
| 2012-T3 | -0.8 | -1.7 | -2.3 |
| 2012-T4 | -1.4 | -2.1 | -2.6 |
| 2013-T1 | -1.5 | -2.0 | -2.4 |
| 2013-T2 | -1.9 | -2.2 | -2.5 |
| 2013-T3 | -1.7 | -2.3 | -2.8 |
| 2013-T4 | -1.8 | -1.9 | -2.0 |
| 2014-T1 | -1.4 | -1.9 | -2.2 |
| 2014-T2 | -1.3 | -1.4 | -1.4 |
| 2014-T3 | -2.0 | -1.4 | -1.0 |
| 2014-T4 | -2.4 | -2.5 | -2.6 |
| 2015-T1 | -2.8 | -2.4 | -2.1 |
| 2015-T2 | -3.0 | -2.6 | -2.4 |
| 2015-T3 | -2.0 | -1.8 | -1.6 |
| 2015-T4 | -1.1 | -0.4 | 0.2 |
| 2016-T1 | -0.4 | 0.3 | 0.9 |
| 2016-T2 | 0.5 | 0.6 | 0.7 |
| 2016-T3 | 1.0 | 1.3 | 1.5 |
| 2016-T4 | 1.6 | 1.5 | 1.4 |
| 2017-T1 | 3.0 | 2.5 | 2.1 |
| 2017-T2 | 3.7 | 3.1 | 2.6 |
| 2017-T3 | 4.5 | 3.2 | 2.4 |
| 2017-T4 | 4.3 | 3.3 | 2.5 |
| 2018-T1 | 3.8 | 2.9 | 2.3 |
| 2018-T2 | 3.3 | 2.8 | 2.5 |
| 2018-T3 | 3.4 | 2.9 | 2.6 |
| 2018-T4 | 3.4 | 3.2 | 3.1 |
| 2019-T1 | 3.8 | 3.0 | 2.5 |
| 2019-T2 | 4.3 | 3.1 | 2.3 |
| 2019-T3 | 4.0 | 3.2 | 2.5 |
| 2019-T4 | 5.3 | 3.7 | 2.6 |
| 2020-T1 | 6.4 | 4.9 | 3.9 |
| 2020-T2 | 7.0 | 5.6 | 4.7 |
| 2020-T3 | 6.6 | 5.2 | 4.3 |
| 2020-T4 | 6.3 | 6.5 | 6.6 |
graphiqueVariation des prix des logements anciens sur un an en France
- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.
tableauVariation des prix des logements anciens en France
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2020 T2(d) | 2020 T3(d) | 2020 T4(p) | 2020 T2(d) | 2020 T3(d) | 2020 T4(p) | |
| Ensemble | 1,4 | 0,6 | 2,4 | 5,6 | 5,2 | 6,5 |
| Appartements | 1,7 | 0,7 | 1,4 | 7,0 | 6,6 | 6,3 |
| Maisons | 1,2 | 0,4 | 3,1 | 4,7 | 4,3 | 6,6 |
- (p) : provisoire ; (d) : définitif.
- Champ : France (hors Mayotte).
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.
Les prix des logements anciens en Île-de-France accélèrent à nouveau, après une hausse plus faible au trimestre précédent
Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent à un rythme plus rapide qu’au trimestre précédent : +1,7 % par rapport au troisième trimestre 2020, après +0,5 % et +1,8 %.
Sur un an, les prix sont toujours en nette hausse : +6,4 % entre le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2020, après +6,1 % au troisième trimestre et +6,6 % au deuxième. Pour la première fois depuis 2016, cette hausse est davantage marquée pour les prix des maisons, qui augmentent de +7,0 % sur un an, contre +6,1 % pour les appartements. À Paris, les prix des appartements ralentissent : +5,4 % sur un an au quatrième trimestre 2020, après +7,0 % au troisième trimestre et +7,8 % au deuxième. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens franciliens s’accentue : +6,9 %, après +5,7 % au troisième trimestre et +6,0 % au deuxième trimestre.
En province également, les prix des logements anciens accélèrent à nouveau
Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens en province augmentent de +2,7 %, soit un rythme nettement plus soutenu qu’au troisième trimestre (+0,5 %), mais également plus dynamique qu’au deuxième trimestre (+1,3 %).
Sur un an, la hausse des prix devient plus marquée : +6,5 % entre le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2020, après +4,9 % et +5,3 %. Contrairement à ce qui est observé en Île-de-France, la hausse des prix des appartements (+6,6 % sur l’année) reste légèrement plus forte que celle des maisons (+6,4 %).
tableauIndices des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Province - appartements | Province - maisons | Île-de-France - appartements | Île-de-France - maisons | |
|---|---|---|---|---|
| 2000-T1 | 45.7 | 53.1 | 38.4 | 52.2 |
| 2000-T2 | 46.4 | 54.0 | 39.4 | 52.9 |
| 2000-T3 | 47.3 | 55.2 | 40.3 | 54.1 |
| 2000-T4 | 47.8 | 56.1 | 40.9 | 54.8 |
| 2001-T1 | 48.9 | 57.3 | 41.9 | 55.8 |
| 2001-T2 | 50.0 | 58.6 | 42.5 | 57.5 |
| 2001-T3 | 50.5 | 59.6 | 43.5 | 58.0 |
| 2001-T4 | 51.8 | 60.7 | 44.2 | 58.5 |
| 2002-T1 | 52.8 | 62.0 | 44.8 | 58.8 |
| 2002-T2 | 54.3 | 63.4 | 46.1 | 60.1 |
| 2002-T3 | 56.2 | 65.2 | 47.4 | 61.4 |
| 2002-T4 | 58.0 | 67.0 | 48.8 | 62.2 |
| 2003-T1 | 59.7 | 68.5 | 50.3 | 63.5 |
| 2003-T2 | 62.0 | 70.4 | 51.9 | 65.0 |
| 2003-T3 | 64.4 | 72.3 | 53.3 | 66.8 |
| 2003-T4 | 66.6 | 74.6 | 55.1 | 69.7 |
| 2004-T1 | 70.3 | 77.1 | 57.2 | 72.0 |
| 2004-T2 | 73.0 | 79.5 | 59.4 | 74.1 |
| 2004-T3 | 76.2 | 82.2 | 61.4 | 77.0 |
| 2004-T4 | 79.5 | 85.3 | 63.8 | 79.4 |
| 2005-T1 | 82.5 | 88.4 | 66.2 | 82.1 |
| 2005-T2 | 86.1 | 91.2 | 68.6 | 85.4 |
| 2005-T3 | 89.0 | 94.3 | 71.5 | 88.4 |
| 2005-T4 | 92.1 | 96.8 | 73.5 | 91.8 |
| 2006-T1 | 95.3 | 99.5 | 75.8 | 95.0 |
| 2006-T2 | 97.6 | 101.9 | 78.0 | 97.5 |
| 2006-T3 | 100.0 | 103.8 | 79.5 | 99.5 |
| 2006-T4 | 101.9 | 105.9 | 81.0 | 100.7 |
| 2007-T1 | 102.7 | 107.2 | 82.6 | 103.5 |
| 2007-T2 | 103.6 | 108.6 | 84.0 | 104.5 |
| 2007-T3 | 104.8 | 109.6 | 85.4 | 105.0 |
| 2007-T4 | 106.3 | 110.9 | 87.6 | 106.3 |
| 2008-T1 | 106.7 | 111.3 | 88.4 | 105.9 |
| 2008-T2 | 106.4 | 110.3 | 89.2 | 105.9 |
| 2008-T3 | 104.8 | 108.9 | 89.0 | 104.4 |
| 2008-T4 | 102.3 | 105.2 | 87.6 | 101.0 |
| 2009-T1 | 99.5 | 101.9 | 84.7 | 95.8 |
| 2009-T2 | 98.0 | 100.0 | 82.3 | 92.8 |
| 2009-T3 | 98.3 | 99.9 | 82.7 | 93.2 |
| 2009-T4 | 99.3 | 100.9 | 84.1 | 93.8 |
| 2010-T1 | 101.0 | 102.4 | 86.8 | 97.2 |
| 2010-T2 | 102.4 | 103.6 | 89.4 | 98.8 |
| 2010-T3 | 103.9 | 104.7 | 92.0 | 100.0 |
| 2010-T4 | 105.4 | 106.4 | 95.6 | 102.0 |
| 2011-T1 | 106.1 | 107.2 | 99.2 | 103.8 |
| 2011-T2 | 107.2 | 108.1 | 103.4 | 105.7 |
| 2011-T3 | 108.0 | 108.4 | 105.0 | 107.0 |
| 2011-T4 | 108.0 | 107.7 | 105.5 | 107.1 |
| 2012-T1 | 107.8 | 107.1 | 105.1 | 106.9 |
| 2012-T2 | 107.2 | 106.5 | 105.2 | 106.2 |
| 2012-T3 | 106.1 | 105.9 | 105.2 | 105.0 |
| 2012-T4 | 105.8 | 104.9 | 104.7 | 105.2 |
| 2013-T1 | 105.0 | 104.4 | 104.6 | 104.9 |
| 2013-T2 | 104.3 | 103.6 | 104.2 | 104.5 |
| 2013-T3 | 104.1 | 102.7 | 103.5 | 103.4 |
| 2013-T4 | 104.0 | 102.8 | 102.9 | 103.3 |
| 2014-T1 | 103.6 | 102.2 | 103.0 | 102.2 |
| 2014-T2 | 103.2 | 102.4 | 102.6 | 101.6 |
| 2014-T3 | 102.2 | 101.7 | 101.5 | 101.6 |
| 2014-T4 | 100.9 | 100.2 | 101.2 | 100.3 |
| 2015-T1 | 100.6 | 100.0 | 100.3 | 100.0 |
| 2015-T2 | 99.9 | 99.9 | 99.8 | 99.7 |
| 2015-T3 | 99.9 | 100.0 | 99.9 | 100.0 |
| 2015-T4 | 99.8 | 100.4 | 100.1 | 99.9 |
| 2016-T1 | 99.6 | 100.9 | 100.4 | 100.5 |
| 2016-T2 | 99.5 | 100.6 | 101.4 | 100.9 |
| 2016-T3 | 99.6 | 101.6 | 102.2 | 101.3 |
| 2016-T4 | 100.2 | 101.7 | 103.0 | 101.6 |
| 2017-T1 | 101.6 | 103.0 | 104.5 | 102.5 |
| 2017-T2 | 102.3 | 103.3 | 106.1 | 103.1 |
| 2017-T3 | 103.1 | 104.0 | 108.0 | 103.8 |
| 2017-T4 | 103.3 | 104.2 | 108.8 | 104.4 |
| 2018-T1 | 104.1 | 105.5 | 109.8 | 105.1 |
| 2018-T2 | 104.4 | 106.1 | 111.1 | 105.8 |
| 2018-T3 | 105.8 | 106.8 | 112.6 | 106.2 |
| 2018-T4 | 105.9 | 107.6 | 113.7 | 107.1 |
| 2019-T1 | 107.1 | 108.1 | 115.1 | 106.6 |
| 2019-T2 | 108.3 | 108.8 | 116.8 | 107.0 |
| 2019-T3 | 109.4 | 109.8 | 118.2 | 107.8 |
| 2019-T4 | 111.1 | 110.8 | 120.4 | 108.0 |
| 2020-T1 | 113.6 | 112.6 | 123.0 | 109.9 |
| 2020-T2 | 115.5 | 113.9 | 125.2 | 112.0 |
| 2020-T3 | 116.5 | 114.3 | 125.9 | 112.5 |
| 2020-T4 | 118.4 | 118.0 | 127.5 | 115.5 |
graphiqueIndices des prix des logements anciens en France métropolitaine
- Champ : France métropolitaine.
- Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.
tableauVariations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2020T2(d) | 2020T3(d) | 2020T4(p) | 2020T2(d) | 2020T3(d) | 2020T4(p) | |
| France métropolitaine | 1,5 | 0,5 | 2,4 | 5,7 | 5,2 | 6,4 |
| Île-de-France | 1,8 | 0,5 | 1,7 | 6,6 | 6,1 | 6,4 |
| Province | 1,3 | 0,5 | 2,7 | 5,3 | 4,9 | 6,5 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 1,5 | 0,8 | 2,8 | 6,2 | 5,5 | 7,0 |
| - Hauts-de-France | 1,6 | 0,0 | 2,7 | 5,2 | 4,4 | 7,1 |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,2 | 0,8 | 1,7 | 3,2 | 3,3 | 3,8 |
| Appartements | 1,7 | 0,8 | 1,5 | 7,0 | 6,6 | 6,3 |
| Île-de-France | 1,8 | 0,6 | 1,3 | 7,4 | 6,7 | 6,1 |
| - Paris | 1,4 | 0,6 | 0,5 | 7,8 | 7,0 | 5,4 |
| - Petite Couronne | 2,4 | 0,7 | 2,2 | 7,7 | 7,0 | 7,5 |
| - Grande Couronne | 1,9 | 0,1 | 1,7 | 5,5 | 5,2 | 5,2 |
| Province | 1,6 | 0,9 | 1,6 | 6,6 | 6,5 | 6,6 |
| - Agglo. > 10 000 hab | 1,8 | 0,9 | 1,6 | 6,8 | 6,7 | 6,6 |
| * Villes-centres | 2,0 | 1,3 | 1,3 | 7,6 | 7,9 | 7,2 |
| * Banlieues | 1,4 | 0,3 | 2,0 | 5,4 | 4,7 | 5,7 |
| - Agglo. < 10 000 hab et rural | 0,5 | 0,8 | 2,0 | 4,9 | 5,1 | 5,8 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 2,2 | 1,3 | 1,6 | 7,4 | 7,2 | 7,0 |
| * Lyon | 4,0 | 3,0 | 0,0 | 11,1 | 11,5 | 9,0 |
| - Hauts-de-France | 1,6 | -0,8 | 3,1 | 7,8 | 5,9 | 7,2 |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,1 | 0,5 | 0,8 | 3,6 | 4,0 | 3,6 |
| * Marseille | * | * | * | * | * | * |
| Maisons | 1,3 | 0,4 | 3,1 | 4,7 | 4,2 | 6,5 |
| Île-de-France | 1,9 | 0,5 | 2,7 | 4,9 | 4,8 | 7,0 |
| - Petite Couronne | 1,8 | 1,0 | 3,8 | 4,9 | 5,5 | 9,0 |
| - Grande Couronne | 1,9 | 0,3 | 2,2 | 4,9 | 4,5 | 6,2 |
| Province | 1,2 | 0,4 | 3,2 | 4,7 | 4,1 | 6,4 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 0,9 | 0,4 | 3,8 | 5,2 | 4,0 | 6,9 |
| - Hauts-de-France | 1,6 | 0,2 | 2,6 | 4,8 | 4,2 | 7,1 |
| * Lille agglomération | 1,0 | 2,1 | 2,6 | 5,5 | 7,6 | 10,5 |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,3 | 1,2 | 2,5 | 2,7 | 2,7 | 4,0 |
- * : En raison de taux de couverture des données notariales trop faibles, les données du deuxième, troisième et quatrième trimestre 2020 pour la commune de Marseille ne sont pas publiées.
- Pour les indices du deuxième trimestre 2020 dans les régions Hauts-de-France et PACA et dans l’agglomération de Lille, les taux de couverture des données notariales sont légèrement inférieurs au seuil fixé par le Conseil scientifique des indices notaires-Insee, ce qui peut affecter la précision des indices.
- Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
- (p) : provisoire ; (d) : définitif.
- Champ : France métropolitaine.
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.
Le nombre de transactions annuelles repart à la hausse fin décembre 2020
Au quatrième trimestre 2020, le volume annuel de transactions repart à la hausse, après une décrue entre fin 2019 et le troisième trimestre 2020 : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 024 000, après 989 000 fin septembre. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes est comparable au niveau élevé observé au début des années 2000, après avoir connu un pic à la fin de l’année 2019.
tableauNombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
| Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois | |
|---|---|
| 2000-T1 | 755 |
| 2000-T2 | 768 |
| 2000-T3 | 780 |
| 2000-T4 | 793 |
| 2001-T1 | 785 |
| 2001-T2 | 789 |
| 2001-T3 | 791 |
| 2001-T4 | 784 |
| 2002-T1 | 793 |
| 2002-T2 | 799 |
| 2002-T3 | 803 |
| 2002-T4 | 811 |
| 2003-T1 | 798 |
| 2003-T2 | 794 |
| 2003-T3 | 806 |
| 2003-T4 | 814 |
| 2004-T1 | 824 |
| 2004-T2 | 836 |
| 2004-T3 | 827 |
| 2004-T4 | 823 |
| 2005-T1 | 826 |
| 2005-T2 | 816 |
| 2005-T3 | 821 |
| 2005-T4 | 829 |
| 2006-T1 | 834 |
| 2006-T2 | 836 |
| 2006-T3 | 832 |
| 2006-T4 | 821 |
| 2007-T1 | 813 |
| 2007-T2 | 822 |
| 2007-T3 | 821 |
| 2007-T4 | 810 |
| 2008-T1 | 796 |
| 2008-T2 | 758 |
| 2008-T3 | 717 |
| 2008-T4 | 674 |
| 2009-T1 | 610 |
| 2009-T2 | 578 |
| 2009-T3 | 568 |
| 2009-T4 | 595 |
| 2010-T1 | 656 |
| 2010-T2 | 699 |
| 2010-T3 | 737 |
| 2010-T4 | 776 |
| 2011-T1 | 796 |
| 2011-T2 | 807 |
| 2011-T3 | 821 |
| 2011-T4 | 801 |
| 2012-T1 | 816 |
| 2012-T2 | 781 |
| 2012-T3 | 734 |
| 2012-T4 | 708 |
| 2013-T1 | 661 |
| 2013-T2 | 676 |
| 2013-T3 | 690 |
| 2013-T4 | 720 |
| 2014-T1 | 736 |
| 2014-T2 | 736 |
| 2014-T3 | 726 |
| 2014-T4 | 694 |
| 2015-T1 | 696 |
| 2015-T2 | 714 |
| 2015-T3 | 752 |
| 2015-T4 | 797 |
| 2016-T1 | 808 |
| 2016-T2 | 819 |
| 2016-T3 | 825 |
| 2016-T4 | 845 |
| 2017-T1 | 877 |
| 2017-T2 | 918 |
| 2017-T3 | 950 |
| 2017-T4 | 964 |
| 2018-T1 | 960 |
| 2018-T2 | 954 |
| 2018-T3 | 958 |
| 2018-T4 | 966 |
| 2019-T1 | 983 |
| 2019-T2 | 1016 |
| 2019-T3 | 1043 |
| 2019-T4 | 1067 |
| 2020-T1 | 1039 |
| 2020-T2 | 1008 |
| 2020-T3 | 989 |
| 2020-T4 | 1024 |
graphiqueNombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
- Champ : France (hors Mayotte).
- Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.
Révisions
L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.
Par rapport aux données publiées le 26 novembre 2020, la variation trimestrielle des prix au troisième trimestre 2020 en France (hors Mayotte) est légèrement révisée : elle s’établit à +0,6 % par rapport au deuxième trimestre 2020, contre +0,5 % initialement publié.
Pour en savoir plus
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.
Prochaine publication le 27 mai 2021 à 8h45.
Pour en savoir plus
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.
Prochaine publication le 27 mai 2021 à 8h45.