Informations rapides
26 novembre 2020
2020 - n° 300
Au troisième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens s’atténueIndices Notaires-Insee des prix des logements anciens - troisième trimestre 2020

Au troisième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’atténue : +0,5 % par rapport au deuxième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,4 % et +1,9 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +5,2 %, après +5,6 % et +4,9 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+6,5 % en un an) que pour les maisons (+4,2 %).

Informations rapides
No 300
Paru le : Paru le 26/11/2020
Avertissement :

Compte tenu du contexte de lutte contre la propagation de la covid-19, les statistiques publiées dans ce numéro d’Informations Rapides sont moins précises qu’à l’accoutumée, du fait de délais additionnels de traitement ou de déclarations administratives.

Au troisième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’atténue : +0,5 % par rapport au deuxième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,4 % et +1,9 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +5,2 %, après +5,6 % et +4,9 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+6,5 % en un an) que pour les maisons (+4,2 %).

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2011-T1 9.5 7.1 5.3
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T3 3.4 2.9 2.6
2018-T4 3.4 3.2 3.1
2019-T1 3.8 3.0 2.5
2019-T2 4.3 3.1 2.3
2019-T3 4.0 3.2 2.5
2019-T4 5.3 3.7 2.6
2020-T1 6.4 4.9 3.9
2020-T2 7.0 5.6 4.7
2020-T3 6.5 5.2 4.2

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2020 T1(d) 2020 T2(d) 2020 T3(p) 2020 T1(d) 2020 T2(d) 2020 T3(p)
Ensemble 1,9 1,4 0,5 4,9 5,6 5,2
Appartements 2,2 1,7 0,7 6,4 7,0 6,5
Maisons 1,7 1,2 0,4 3,9 4,7 4,2
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent moins vite qu’aux trimestres précédents

Au troisième trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent une nouvelle fois, mais à un rythme plus faible qu’aux trimestres précédents : +0,5 % par rapport au deuxième trimestre 2020, après +1,8 % et +2,0 %.

Sur un an, les prix sont toujours en nette hausse : +6,0 % entre le troisième trimestre 2019 et le troisième trimestre 2020, après +6,6 % au deuxième trimestre et +5,4 % au premier. Cette hausse continue d’être davantage marquée pour les prix des appartements, qui augmentent de +6,6 % sur un an contre +4,8 % pour les maisons. À Paris, les prix des appartements ont augmenté de +6,9 % sur un an au troisième trimestre 2020, après +7,8 % au deuxième trimestre et +8,0 % au premier. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens se poursuit : +5,5 %, après +6,0 % au deuxième trimestre et +4,2 % au premier trimestre.

La hausse des prix des logements anciens s’atténue également en province

Au troisième trimestre 2020, les prix des logements anciens en province ralentissent également : +0,5 %, après +1,3 % et +1,8 %.

Sur un an, la hausse des prix continue : +4,8 % entre le troisième trimestre 2019 et le troisième trimestre 2020, après +5,3 % et +4,7 %. Comme pour l’Île-de-France, la hausse des prix des appartements (+6,5 % sur l’année) est plus forte que celle des maisons (+4,1 %).

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2018-T1 104.1 105.5 109.8 105.1
2018-T2 104.4 106.1 111.1 105.8
2018-T3 105.8 106.8 112.6 106.2
2018-T4 105.9 107.6 113.7 107.1
2019-T1 107.1 108.1 115.1 106.6
2019-T2 108.3 108.8 116.8 107.0
2019-T3 109.4 109.8 118.2 107.8
2019-T4 111.1 110.8 120.4 108.0
2020-T1 113.6 112.6 123.0 109.9
2020-T2 115.5 113.9 125.2 112.0
2020-T3 116.5 114.3 125.8 112.5

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2020T1(d) 2020T2(d) 2020T3(p) 2020T1(d) 2020T2(d) 2020T3(p)
France métropolitaine 1,9 1,5 0,5 4,9 5,7 5,2
Île-de-France 2,0 1,8 0,5 5,4 6,6 6,0
Province 1,8 1,3 0,5 4,7 5,3 4,8
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,7 1,5 0,9 5,3 6,2 5,6
- Hauts-de-France 2,7 1,6 0,0 4,0 5,2 4,4
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,1 0,2 0,7 4,0 3,2 3,2
Appartements 2,2 1,7 0,7 6,4 7,0 6,5
Île-de-France 2,1 1,8 0,5 6,9 7,4 6,6
- Paris 2,7 1,4 0,6 8,0 7,8 6,9
- Petite Couronne 1,8 2,4 0,5 6,5 7,7 6,8
- Grande Couronne 1,2 1,9 0,1 4,3 5,5 5,1
Province 2,2 1,6 0,9 6,0 6,6 6,5
- Agglo. > 10 000 hab 2,2 1,8 0,9 6,1 6,8 6,7
* Villes-centres 2,5 2,0 1,3 6,9 7,6 7,8
* Banlieues 1,8 1,4 0,3 4,8 5,4 4,7
- Agglo. < 10 000 hab et rural 2,4 0,5 0,7 5,0 4,9 5,0
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,8 2,2 1,3 6,6 7,4 7,1
* Lyon 1,7 4,0 3,0 10,1 11,1 11,5
- Hauts-de-France 3,2 1,6 -0,7 6,5 7,8 6,0
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 2,2 0,1 0,5 4,1 3,6 4,0
* Marseille 3,8 * * 7,7 * *
Maisons 1,6 1,3 0,3 3,9 4,7 4,2
Île-de-France 1,8 1,9 0,5 2,4 4,9 4,8
- Petite Couronne 2,0 1,8 0,9 2,5 4,9 5,5
- Grande Couronne 1,7 1,9 0,2 2,3 4,9 4,5
Province 1,6 1,2 0,3 4,2 4,7 4,1
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,7 0,9 0,6 4,1 5,2 4,2
- Hauts-de-France 2,6 1,6 0,1 3,6 4,8 4,1
* Lille agglomération 4,5 1,0 1,9 4,9 5,5 7,5
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,1 0,3 1,0 4,0 2,7 2,5
  • * : En raison de taux de couverture des données notariales trop faibles, les données du deuxième et du troisième trimestre 2020 pour la commune de Marseille ne sont pas publiées.
  • Pour les indices du deuxième trimestre 2020 dans les régions Hauts-de-France et PACA et dans l’agglomération de Lille, ainsi que pour ceux du troisième trimestre 2020 dans la région PACA, les taux de couverture des données notariales sont légèrement inférieurs au seuil fixé par le Conseil scientifique des indices notaires-Insee, ce qui peut affecter la précision des indices.
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Moins d’un million de transactions annuelles fin septembre 2020

Au troisième trimestre 2020, le volume annuel de transactions poursuit sa décrue entamée au premier trimestre : en septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 990 000, après 1 008 000 fin juin. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes est revenue à un niveau comparable au niveau élevé observé au début des années 2000, après avoir connu un pic à la fin de l’année 2019.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2000-T1 755
2000-T2 768
2000-T3 780
2000-T4 793
2001-T1 785
2001-T2 789
2001-T3 791
2001-T4 784
2002-T1 793
2002-T2 799
2002-T3 802
2002-T4 811
2003-T1 797
2003-T2 793
2003-T3 805
2003-T4 813
2004-T1 823
2004-T2 835
2004-T3 827
2004-T4 822
2005-T1 825
2005-T2 815
2005-T3 820
2005-T4 828
2006-T1 833
2006-T2 835
2006-T3 831
2006-T4 820
2007-T1 812
2007-T2 821
2007-T3 821
2007-T4 810
2008-T1 796
2008-T2 758
2008-T3 717
2008-T4 674
2009-T1 610
2009-T2 578
2009-T3 568
2009-T4 595
2010-T1 657
2010-T2 701
2010-T3 740
2010-T4 782
2011-T1 803
2011-T2 813
2011-T3 827
2011-T4 804
2012-T1 818
2012-T2 782
2012-T3 734
2012-T4 708
2013-T1 661
2013-T2 677
2013-T3 691
2013-T4 721
2014-T1 738
2014-T2 737
2014-T3 727
2014-T4 696
2015-T1 699
2015-T2 717
2015-T3 756
2015-T4 800
2016-T1 812
2016-T2 822
2016-T3 829
2016-T4 849
2017-T1 881
2017-T2 923
2017-T3 954
2017-T4 970
2018-T1 967
2018-T2 964
2018-T3 967
2018-T4 973
2019-T1 988
2019-T2 1015
2019-T3 1042
2019-T4 1067
2020-T1 1039
2020-T2 1008
2020-T3 990

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.

Révisions

L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 10 septembre 2020, la variation trimestrielle des prix au deuxième trimestre 2020 en France (hors Mayotte) est légèrement révisée : elle s’établit à +1,4 % par rapport au premier trimestre 2020, contre +1,5 % initialement publié.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 25 février 2021 à 8h45.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 25 février 2021 à 8h45.

: bureau-de-presse@insee.fr
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