10 septembre 2020
N° 2020-229

Au deuxième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens se poursuitIndices Notaires-Insee des prix des logements anciens - deuxième trimestre 2020

Au deuxième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continue : +1,5 % par rapport au premier trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,9 % et +1,2 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix s’accentue nettement : +5,7 %, après +4,9 % et +3,7 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+7,0 % en un an) que pour les maisons (+4,8 %).

Informations rapides
No 229
Paru le : Paru le 10/09/2020
Prochaine parution le : 26/11/2020 à 08h45 - troisième trimestre 2020
Informations rapides  No 229 - septembre 2020
Avertissement :

Compte tenu du contexte de lutte contre la propagation de la Covid-19, les statistiques publiées dans ce numéro d’Informations Rapides sont moins précises qu’à l’accoutumée, du fait de délais additionnels de traitement ou de déclarations administratives. En particulier pour ce trimestre, une baisse significative de la qualité des données concernant l’Île-de-France, et notamment Paris, a été constatée, du fait de remontées moins complètes qu’à l’habitude.

Au deuxième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continue : +1,5 % par rapport au premier trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,9 % et +1,2 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix s’accentue nettement : +5,7 %, après +4,9 % et +3,7 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+7,0 % en un an) que pour les maisons (+4,8 %).

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2011-T1 9.5 7.1 5.3
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T3 3.4 2.9 2.6
2018-T4 3.4 3.2 3.1
2019-T1 3.8 3.0 2.5
2019-T2 4.3 3.1 2.3
2019-T3 4.0 3.2 2.5
2019-T4 5.3 3.7 2.6
2020-T1 6.4 4.9 3.9
2020-T2 7.0 5.7 4.8

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2019 T4(d) 2020 T1(d) 2020 T2(p) 2019 T4(d) 2020 T1(d) 2020 T2(p)
Ensemble 1,2 1,9 1,5 3,7 4,9 5,7
Appartements 1,7 2,2 1,8 5,3 6,4 7,0
Maisons 0,8 1,7 1,3 2,6 3,9 4,8
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Les prix des logements anciens en Île-de-France sont toujours en hausse

Au deuxième trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent une nouvelle fois : +1,8 % par rapport au premier trimestre 2020, après +2,0 % et +1,3 %.

Sur un an, les prix poursuivent leur accélération : +6,6 % entre le deuxième trimestre 2019 et le deuxième trimestre 2020, après +5,4 % au premier trimestre et +4,0 % au quatrième trimestre 2019. Cette hausse continue d’être principalement portée par les prix des appartements, qui augmentent de +7,3 % sur un an contre +5,0 % pour les maisons. À Paris, les prix des appartements ont augmenté de +8,0 % sur un an au deuxième trimestre 2020, comme au premier trimestre et après +6,7 % au quatrième trimestre 2019. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens s’accentue nettement : +5,9 %, après +4,2 % au premier trimestre 2020 et +2,7 % au quatrième trimestre 2019.

La hausse des prix des logements anciens se poursuit également en province

Au deuxième trimestre 2020, les prix des logements anciens en province augmentent à un rythme qui reste soutenu : +1,5 %, après +1,8 % et +1,2 %.

Sur un an, la hausse des prix continue de s’accentuer : +5,5 % entre le deuxième trimestre 2019 et le deuxième trimestre 2020, après +4,7 % et +3,6 %. Comme pour l’Île-de-France, ce sont les prix des appartements qui sont les plus dynamiques (+6,8 % sur l’année), même si ceux des maisons augmentent également de façon soutenue (+4,9 %).

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2018-T1 104.1 105.5 109.8 105.1
2018-T2 104.4 106.1 111.1 105.8
2018-T3 105.8 106.8 112.6 106.2
2018-T4 105.9 107.6 113.7 107.1
2019-T1 107.1 108.1 115.1 106.6
2019-T2 108.3 108.8 116.8 107.0
2019-T3 109.4 109.8 118.2 107.8
2019-T4 111.1 110.8 120.4 108.0
2020-T1 113.6 112.6 123.0 109.9
2020-T2 115.6 114.1 125.1 112.1

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2019T4(d) 2020T1(d) 2020T2(p) 2019T4(d) 2020T1(d) 2020T2(p)
France métropolitaine 1,2 1,9 1,6 3,8 4,9 5,8
Île-de-France 1,3 2,0 1,8 4,0 5,4 6,6
Province 1,2 1,8 1,5 3,6 4,7 5,5
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,4 1,7 1,5 5,3 5,3 6,1
- Hauts-de-France 0,0 2,7 * 1,9 4,0 *
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,3 1,1 * 3,0 4,0 *
Appartements 1,7 2,2 1,8 5,3 6,4 7,0
Île-de-France 1,9 2,1 1,8 5,7 6,9 7,3
- Paris 2,0 2,7 1,5 6,7 8,0 8,0
- Petite Couronne 1,8 1,8 2,1 5,4 6,5 7,4
- Grande Couronne 1,6 1,2 1,8 3,1 4,3 5,3
Province 1,6 2,2 1,8 4,9 6,0 6,8
- Agglo. > 10 000 hab 1,6 2,2 1,9 5,1 6,1 7,0
* Villes-centres 1,9 2,5 2,1 5,7 6,9 7,8
* Banlieues 1,2 1,8 1,6 4,1 4,8 5,6
- Agglo. < 10 000 hab et rural 1,3 2,4 0,8 3,1 5,0 5,2
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,7 1,8 2,2 6,1 6,6 7,4
* Lyon 2,7 1,7 3,9 11,6 10,1 11,1
- Hauts-de-France 2,0 3,2 * 4,2 6,5 *
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,2 2,2 * 3,2 4,1 *
* Marseille 1,3 3,8 * 3,6 7,7 *
Maisons 0,8 1,6 1,4 2,6 3,9 4,9
Île-de-France 0,2 1,8 2,0 0,6 2,4 5,0
- Petite Couronne 0,0 2,0 2,2 0,5 2,5 5,4
- Grande Couronne 0,2 1,7 1,9 0,6 2,3 4,8
Province 1,0 1,6 1,3 3,0 4,2 4,9
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,1 1,7 0,8 4,6 4,1 5,1
- Hauts-de-France -0,3 2,6 * 1,6 3,6 *
* Lille agglomération -0,1 4,5 * 0,8 4,9 *
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,3 0,1 * 2,9 4,0 *
  • * : les indices du deuxième trimestre 2020 relatifs aux régions Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur ne sont pas publiés ce jeudi 10 septembre.
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Toujours plus d’un million de transactions annuelles fin juin 2020

Au deuxième trimestre 2020, le volume annuel de transactions poursuit sa décrue entamée au trimestre précédent : en juin, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 009 000, après 1 040 000 fin mars et 1 068 000 fin décembre 2019. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes dépasse depuis début 2019 le niveau haut observé au début des années 2000, et ce malgré la nouvelle baisse observée ce trimestre.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2000-T1 755
2000-T2 768
2000-T3 780
2000-T4 793
2001-T1 785
2001-T2 789
2001-T3 791
2001-T4 784
2002-T1 793
2002-T2 799
2002-T3 802
2002-T4 811
2003-T1 797
2003-T2 793
2003-T3 805
2003-T4 813
2004-T1 823
2004-T2 835
2004-T3 827
2004-T4 822
2005-T1 825
2005-T2 815
2005-T3 820
2005-T4 828
2006-T1 833
2006-T2 835
2006-T3 831
2006-T4 820
2007-T1 812
2007-T2 821
2007-T3 821
2007-T4 810
2008-T1 796
2008-T2 758
2008-T3 717
2008-T4 674
2009-T1 610
2009-T2 578
2009-T3 568
2009-T4 595
2010-T1 656
2010-T2 699
2010-T3 737
2010-T4 776
2011-T1 796
2011-T2 807
2011-T3 821
2011-T4 801
2012-T1 816
2012-T2 781
2012-T3 734
2012-T4 708
2013-T1 661
2013-T2 677
2013-T3 691
2013-T4 721
2014-T1 738
2014-T2 737
2014-T3 727
2014-T4 696
2015-T1 699
2015-T2 717
2015-T3 756
2015-T4 800
2016-T1 812
2016-T2 822
2016-T3 829
2016-T4 849
2017-T1 881
2017-T2 923
2017-T3 954
2017-T4 970
2018-T1 967
2018-T2 964
2018-T3 967
2018-T4 973
2019-T1 989
2019-T2 1016
2019-T3 1043
2019-T4 1068
2020-T1 1040
2020-T2 1009

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.

Révisions

L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 6 juillet 2020, la variation trimestrielle des prix au premier trimestre 2020 en France (hors Mayotte) n’est pas révisée. Elle s’établit à +1,9 % par rapport au quatrième trimestre 2019, soit la même estimation que lors de la publication du 6 juillet 2020.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.

Prochaine publication le 26 novembre 2020 à 8h45.

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.

Prochaine publication le 26 novembre 2020 à 8h45.


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