6 juillet 2020
2020- n° 132Au premier trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens s’accentue Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - premier trimestre 2020
6 juillet 2020 : Le fichier de données complémentaires a été actualisé par rapport à la publication du 28 mai 2020.
Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) accélèrent : +1,9 % par rapport au quatrième trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,3 % et +1,0 % aux trimestres précédents.
Sur un an, la hausse des prix s’accentue nettement : +5,0 %, après +3,7 % et +3,2 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+6,4 % en un an) que pour les maisons (+4,0 %).
Compte tenu du contexte de lutte contre la propagation du Covid-19, les statistiques publiées dans ce numéro d’Informations Rapides peuvent être moins précises qu’à l’accoutumée, du fait de délais additionnels de traitement ou de déclarations administratives. Cette publication concerne le premier trimestre 2020 et est donc affectée par deux semaines de confinement.
Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) accélèrent : +1,9 % par rapport au quatrième trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,3 % et +1,0 % aux trimestres précédents.
Sur un an, la hausse des prix s’accentue nettement : +5,0 %, après +3,7 % et +3,2 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+6,4 % en un an) que pour les maisons (+4,0 %).
tableauVariation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements | France | France - maisons | |
---|---|---|---|
2011-T1 | 9.5 | 7.1 | 5.3 |
2011-T2 | 10.0 | 7.1 | 4.9 |
2011-T3 | 8.8 | 6.2 | 4.2 |
2011-T4 | 6.2 | 3.7 | 1.8 |
2012-T1 | 3.8 | 1.8 | 0.4 |
2012-T2 | 1.0 | -0.3 | -1.2 |
2012-T3 | -0.8 | -1.7 | -2.3 |
2012-T4 | -1.4 | -2.1 | -2.6 |
2013-T1 | -1.5 | -2.0 | -2.4 |
2013-T2 | -1.9 | -2.2 | -2.5 |
2013-T3 | -1.7 | -2.3 | -2.8 |
2013-T4 | -1.8 | -1.9 | -2.0 |
2014-T1 | -1.4 | -1.9 | -2.2 |
2014-T2 | -1.3 | -1.4 | -1.4 |
2014-T3 | -2.0 | -1.4 | -1.0 |
2014-T4 | -2.4 | -2.5 | -2.6 |
2015-T1 | -2.8 | -2.4 | -2.1 |
2015-T2 | -3.0 | -2.6 | -2.4 |
2015-T3 | -2.0 | -1.8 | -1.6 |
2015-T4 | -1.1 | -0.4 | 0.2 |
2016-T1 | -0.4 | 0.3 | 0.9 |
2016-T2 | 0.5 | 0.6 | 0.7 |
2016-T3 | 1.0 | 1.3 | 1.5 |
2016-T4 | 1.6 | 1.5 | 1.4 |
2017-T1 | 3.0 | 2.5 | 2.1 |
2017-T2 | 3.7 | 3.1 | 2.6 |
2017-T3 | 4.5 | 3.2 | 2.4 |
2017-T4 | 4.3 | 3.3 | 2.5 |
2018-T1 | 3.8 | 2.9 | 2.3 |
2018-T2 | 3.3 | 2.8 | 2.5 |
2018-T3 | 3.4 | 2.9 | 2.6 |
2018-T4 | 3.4 | 3.2 | 3.1 |
2019-T1 | 3.8 | 3.0 | 2.5 |
2019-T2 | 4.3 | 3.1 | 2.3 |
2019-T3 | 4.0 | 3.2 | 2.5 |
2019-T4 | 5.3 | 3.7 | 2.6 |
2020-T1 | 6.4 | 5.0 | 4.0 |
graphiqueVariation des prix des logements anciens sur un an en France

- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.
tableauVariation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
2019 T3 | 2019 T4(sd) | 2020 T1(p) | 2019 T3 | 2019 T4(sd) | 2020 T1(p) | |
Ensemble | 1,0 | 1,3 | 1,9 | 3,2 | 3,7 | 5,0 |
Appartements | 0,9 | 1,8 | 2,3 | 4,0 | 5,3 | 6,4 |
Maisons | 1,0 | 1,0 | 1,6 | 2,5 | 2,6 | 4,0 |
- (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
Les prix des logements anciens en Île-de-France sont toujours en hausse
Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau plus rapidement qu’aux trimestres précédents : +2,2 % par rapport au quatrième trimestre 2019, après +1,6 % et +1,0 %.
Sur un an, les prix poursuivent leur accélération : +5,7 % entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020, après +4,0 % au quatrième trimestre 2019 et +3,6 % au troisième. Cette hausse continue d’être principalement portée par les prix des appartements, qui augmentent de +6,8 % sur un an contre +3,4 % pour les maisons. En particulier, à Paris, les prix des appartements ont augmenté de +8,0 % sur un an au premier trimestre 2020, après +6,7 % au quatrième trimestre 2019 et 6,2 % au troisième. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens reste notable, mais est moins marquée : +4,6 %.
En province, la hausse des prix des logements anciens continue de s’accentuer
Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en province augmentent à un rythme soutenu : +1,7 %, après +1,2 % et +1,0 %.
Sur un an, la hausse des prix continue de s’accentuer, elle est similaire ce trimestre à celle observée en Île-de-France hors Paris : +4,7 % entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020, après +3,6 % et +3,0 %. Comme pour l’Île-de-France, ce sont les prix des appartements qui sont les plus dynamiques (+6,0 % sur l’année), même si ceux des maisons augmentent également de façon soutenue (+4,1 %).
tableauIndices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements | Province - maisons | Île-de-France - appartements | Île-de-France - maisons | |
---|---|---|---|---|
2000-T1 | 45.7 | 53.1 | 38.4 | 52.2 |
2000-T2 | 46.4 | 54.0 | 39.4 | 52.9 |
2000-T3 | 47.3 | 55.2 | 40.3 | 54.1 |
2000-T4 | 47.8 | 56.1 | 40.9 | 54.8 |
2001-T1 | 48.9 | 57.3 | 41.9 | 55.8 |
2001-T2 | 50.0 | 58.6 | 42.5 | 57.5 |
2001-T3 | 50.5 | 59.6 | 43.5 | 58.0 |
2001-T4 | 51.8 | 60.7 | 44.2 | 58.5 |
2002-T1 | 52.8 | 62.0 | 44.8 | 58.8 |
2002-T2 | 54.3 | 63.4 | 46.1 | 60.1 |
2002-T3 | 56.2 | 65.2 | 47.4 | 61.4 |
2002-T4 | 58.0 | 67.0 | 48.8 | 62.2 |
2003-T1 | 59.7 | 68.5 | 50.3 | 63.5 |
2003-T2 | 62.0 | 70.4 | 51.9 | 65.0 |
2003-T3 | 64.4 | 72.3 | 53.3 | 66.8 |
2003-T4 | 66.6 | 74.6 | 55.1 | 69.7 |
2004-T1 | 70.3 | 77.1 | 57.2 | 72.0 |
2004-T2 | 73.0 | 79.5 | 59.4 | 74.1 |
2004-T3 | 76.2 | 82.2 | 61.4 | 77.0 |
2004-T4 | 79.5 | 85.3 | 63.8 | 79.4 |
2005-T1 | 82.5 | 88.4 | 66.2 | 82.1 |
2005-T2 | 86.1 | 91.2 | 68.6 | 85.4 |
2005-T3 | 89.0 | 94.3 | 71.5 | 88.4 |
2005-T4 | 92.1 | 96.8 | 73.5 | 91.8 |
2006-T1 | 95.3 | 99.5 | 75.8 | 95.0 |
2006-T2 | 97.6 | 101.9 | 78.0 | 97.5 |
2006-T3 | 100.0 | 103.8 | 79.5 | 99.5 |
2006-T4 | 101.9 | 105.9 | 81.0 | 100.7 |
2007-T1 | 102.7 | 107.2 | 82.6 | 103.5 |
2007-T2 | 103.6 | 108.6 | 84.0 | 104.5 |
2007-T3 | 104.8 | 109.6 | 85.4 | 105.0 |
2007-T4 | 106.3 | 110.9 | 87.6 | 106.3 |
2008-T1 | 106.7 | 111.3 | 88.4 | 105.9 |
2008-T2 | 106.4 | 110.3 | 89.2 | 105.9 |
2008-T3 | 104.8 | 108.9 | 89.0 | 104.4 |
2008-T4 | 102.3 | 105.2 | 87.6 | 101.0 |
2009-T1 | 99.5 | 101.9 | 84.7 | 95.8 |
2009-T2 | 98.0 | 100.0 | 82.3 | 92.8 |
2009-T3 | 98.3 | 99.9 | 82.7 | 93.2 |
2009-T4 | 99.3 | 100.9 | 84.1 | 93.8 |
2010-T1 | 101.0 | 102.4 | 86.8 | 97.2 |
2010-T2 | 102.4 | 103.6 | 89.4 | 98.8 |
2010-T3 | 103.9 | 104.7 | 92.0 | 100.0 |
2010-T4 | 105.4 | 106.4 | 95.6 | 102.0 |
2011-T1 | 106.1 | 107.2 | 99.2 | 103.8 |
2011-T2 | 107.2 | 108.1 | 103.4 | 105.7 |
2011-T3 | 108.0 | 108.4 | 105.0 | 107.0 |
2011-T4 | 108.0 | 107.7 | 105.5 | 107.1 |
2012-T1 | 107.8 | 107.1 | 105.1 | 106.9 |
2012-T2 | 107.2 | 106.5 | 105.2 | 106.2 |
2012-T3 | 106.1 | 105.9 | 105.2 | 105.0 |
2012-T4 | 105.8 | 104.9 | 104.7 | 105.2 |
2013-T1 | 105.0 | 104.4 | 104.6 | 104.9 |
2013-T2 | 104.3 | 103.6 | 104.2 | 104.5 |
2013-T3 | 104.1 | 102.7 | 103.5 | 103.4 |
2013-T4 | 104.0 | 102.8 | 102.9 | 103.3 |
2014-T1 | 103.6 | 102.2 | 103.0 | 102.2 |
2014-T2 | 103.2 | 102.4 | 102.6 | 101.6 |
2014-T3 | 102.2 | 101.7 | 101.5 | 101.6 |
2014-T4 | 100.9 | 100.2 | 101.2 | 100.3 |
2015-T1 | 100.6 | 100.0 | 100.3 | 100.0 |
2015-T2 | 99.9 | 99.9 | 99.8 | 99.7 |
2015-T3 | 99.9 | 100.0 | 99.9 | 100.0 |
2015-T4 | 99.8 | 100.4 | 100.1 | 99.9 |
2016-T1 | 99.6 | 100.9 | 100.4 | 100.5 |
2016-T2 | 99.5 | 100.6 | 101.4 | 100.9 |
2016-T3 | 99.6 | 101.6 | 102.2 | 101.3 |
2016-T4 | 100.2 | 101.7 | 103.0 | 101.6 |
2017-T1 | 101.6 | 103.0 | 104.5 | 102.5 |
2017-T2 | 102.3 | 103.3 | 106.1 | 103.1 |
2017-T3 | 103.1 | 104.0 | 108.0 | 103.8 |
2017-T4 | 103.3 | 104.2 | 108.8 | 104.4 |
2018-T1 | 104.2 | 105.4 | 109.8 | 104.8 |
2018-T2 | 104.4 | 106.0 | 111.2 | 105.6 |
2018-T3 | 105.8 | 106.8 | 112.5 | 106.1 |
2018-T4 | 105.9 | 107.7 | 113.8 | 107.7 |
2019-T1 | 107.3 | 108.1 | 115.1 | 107.1 |
2019-T2 | 108.3 | 108.7 | 116.7 | 106.6 |
2019-T3 | 109.3 | 109.8 | 117.8 | 107.5 |
2019-T4 | 111.0 | 111.0 | 120.2 | 108.3 |
2020-T1 | 113.7 | 112.5 | 123.0 | 110.7 |
graphiqueIndices des prix des logements anciens en France métropolitaine

- Champ : France métropolitaine.
- Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.
tableauVariations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
2019T3 | 2019T4(sd) | 2020T1(p) | 2019T3 | 2019T4(sd) | 2020T1(p) | |
France métropolitaine | 1,0 | 1,3 | 1,8 | 3,2 | 3,7 | 5,0 |
Île-de-France | 1,0 | 1,6 | 2,2 | 3,6 | 4,0 | 5,7 |
Province | 1,0 | 1,2 | 1,7 | 3,0 | 3,6 | 4,7 |
- Auvergne-Rhône-Alpes | 1,5 | 1,4 | ** | 4,1 | 5,2 | ** |
- Hauts-de-France | 1,3 | -0,4 | ** | 2,5 | 1,9 | ** |
- Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,4 | 1,5 | ** | 1,7 | 3,0 | ** |
Appartements | 0,9 | 1,8 | 2,3 | 4,0 | 5,3 | 6,4 |
Île-de-France | 1,0 | 2,0 | 2,3 | 4,7 | 5,7 | 6,8 |
- Paris | 1,1 | 2,2 | 2,8 | 6,2 | 6,7 | 8,0 |
- Petite Couronne | 1,2 | 1,9 | 2,0 | 4,5 | 5,4 | 6,5 |
- Grande Couronne | 0,1 | 2,0 | 1,2 | 0,9 | 3,1 | 4,2 |
Province | 0,9 | 1,6 | 2,4 | 3,4 | 4,9 | 6,0 |
- Agglo. > 10 000 hab | 0,9 | 1,6 | ** | 3,5 | 5,1 | ** |
* Villes-centres | 0,9 | 2,0 | ** | 3,8 | 5,7 | ** |
* Banlieues | 1,0 | 1,0 | ** | 3,1 | 4,1 | ** |
- Agglo. < 10 000 hab et rural | 0,5 | 1,4 | ** | 2,1 | 3,1 | ** |
- Auvergne-Rhône-Alpes | 1,4 | 1,7 | ** | 4,8 | 6,0 | ** |
* Lyon | 2,1 | 2,3 | ** | 10,0 | 11,6 | ** |
- Hauts-de-France | 1,2 | 2,2 | ** | 2,4 | 4,3 | ** |
- Provence-Alpes-Côte d'Azur | -0,3 | 1,4 | ** | 1,7 | 3,2 | ** |
* Marseille | 2,1 | 1,2 | ** | 1,7 | 3,6 | ** |
Maisons | 1,0 | 1,0 | 1,5 | 2,5 | 2,6 | 4,0 |
Île-de-France | 0,9 | 0,7 | 2,2 | 1,3 | 0,6 | 3,4 |
- Petite Couronne | 0,9 | 0,6 | 3,1 | 2,0 | 0,5 | 3,7 |
- Grande Couronne | 0,9 | 0,8 | 1,7 | 0,9 | 0,6 | 3,2 |
Province | 1,0 | 1,0 | 1,4 | 2,8 | 3,0 | 4,1 |
- Auvergne-Rhône-Alpes | 1,5 | 1,1 | ** | 3,6 | 4,5 | ** |
- Hauts-de-France | 1,3 | -0,8 | ** | 2,5 | 1,5 | ** |
* Lille agglomération | -0,3 | -0,5 | ** | 2,4 | 0,8 | ** |
- Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,1 | 1,6 | ** | 1,8 | 2,8 | ** |
- ** indice publié le 6 juillet 2020
- Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur
- (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
- Champ : France métropolitaine
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
Toujours plus d’un million de transactions annuelles fin mars 2020
Au premier trimestre 2020, le volume annuel de transactions diminue, mais reste à un niveau très élevé : en mars, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 037 000, après 1 065 000 fin décembre 2019 et 982 000 fin mars 2019. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes dépasse depuis début 2019 le niveau haut observé au début des années 2000, et ce malgré la légère baisse observée ce trimestre.
tableauNombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois | |
---|---|
2000-T1 | 755 |
2000-T2 | 768 |
2000-T3 | 780 |
2000-T4 | 793 |
2001-T1 | 785 |
2001-T2 | 789 |
2001-T3 | 791 |
2001-T4 | 784 |
2002-T1 | 793 |
2002-T2 | 799 |
2002-T3 | 803 |
2002-T4 | 811 |
2003-T1 | 797 |
2003-T2 | 793 |
2003-T3 | 805 |
2003-T4 | 813 |
2004-T1 | 823 |
2004-T2 | 835 |
2004-T3 | 827 |
2004-T4 | 823 |
2005-T1 | 825 |
2005-T2 | 815 |
2005-T3 | 820 |
2005-T4 | 828 |
2006-T1 | 833 |
2006-T2 | 835 |
2006-T3 | 831 |
2006-T4 | 820 |
2007-T1 | 812 |
2007-T2 | 821 |
2007-T3 | 821 |
2007-T4 | 810 |
2008-T1 | 796 |
2008-T2 | 758 |
2008-T3 | 717 |
2008-T4 | 674 |
2009-T1 | 610 |
2009-T2 | 578 |
2009-T3 | 568 |
2009-T4 | 595 |
2010-T1 | 656 |
2010-T2 | 699 |
2010-T3 | 737 |
2010-T4 | 776 |
2011-T1 | 796 |
2011-T2 | 807 |
2011-T3 | 821 |
2011-T4 | 801 |
2012-T1 | 816 |
2012-T2 | 781 |
2012-T3 | 734 |
2012-T4 | 708 |
2013-T1 | 661 |
2013-T2 | 677 |
2013-T3 | 690 |
2013-T4 | 720 |
2014-T1 | 737 |
2014-T2 | 736 |
2014-T3 | 727 |
2014-T4 | 694 |
2015-T1 | 697 |
2015-T2 | 715 |
2015-T3 | 754 |
2015-T4 | 798 |
2016-T1 | 809 |
2016-T2 | 819 |
2016-T3 | 825 |
2016-T4 | 845 |
2017-T1 | 877 |
2017-T2 | 918 |
2017-T3 | 950 |
2017-T4 | 964 |
2018-T1 | 961 |
2018-T2 | 957 |
2018-T3 | 959 |
2018-T4 | 966 |
2019-T1 | 982 |
2019-T2 | 1010 |
2019-T3 | 1040 |
2019-T4 | 1065 |
2020-T1 | 1037 |
graphiqueNombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

- Champ : France (hors Mayotte).
- Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.
Révisions
L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.
Par rapport aux données publiées le 6 avril 2020, la variation trimestrielle des prix au quatrième trimestre 2019 en France (hors Mayotte) n’est pas révisée. Elle s’établit à +1,3 % par rapport au troisième trimestre, soit la même estimation que lors des publications du 6 avril 2020 et du 27 février 2020.
Pour en savoir plus
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.
Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.
Prochaine actualisation des données le 6 juillet 2020
Prochaine publication le 10 septembre 2020 à 8h45
Pour en savoir plus
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.
Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.
Prochaine actualisation des données le 6 juillet 2020
Prochaine publication le 10 septembre 2020 à 8h45