6 avril 2020
2020- n° 48Au quatrième trimestre 2019, les prix des logements anciens continuent leur progression Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - quatrième trimestre 2019
6 avril 2020 : Le fichier de données complémentaires a été actualisé par rapport à la publication du 27 février 2020
Au quatrième trimestre 2019, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) accélèrent : +1,3 % par rapport au troisième trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,0 % au troisième trimestre et +0,7 % au deuxième.
Sur un an, la hausse des prix s’accentue également : +3,7 %, après +3,2 % et +3,1 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+5,2 % en un an) que pour les maisons (+2,6 %).
Au quatrième trimestre 2019, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) accélèrent : +1,3 % par rapport au troisième trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,0 % au troisième trimestre et +0,7 % au deuxième.
Sur un an, la hausse des prix s’accentue également : +3,7 %, après +3,2 % et +3,1 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+5,2 % en un an) que pour les maisons (+2,6 %).
tableauVariation des prix des logements anciens sur un an en France
| France - appartements | France | France - maisons | |
|---|---|---|---|
| 2011-T1 | 9.5 | 7.1 | 5.3 |
| 2011-T2 | 10.0 | 7.1 | 4.9 |
| 2011-T3 | 8.8 | 6.2 | 4.2 |
| 2011-T4 | 6.2 | 3.7 | 1.8 |
| 2012-T1 | 3.8 | 1.8 | 0.4 |
| 2012-T2 | 1.0 | -0.3 | -1.2 |
| 2012-T3 | -0.8 | -1.7 | -2.3 |
| 2012-T4 | -1.4 | -2.1 | -2.6 |
| 2013-T1 | -1.5 | -2.0 | -2.4 |
| 2013-T2 | -1.9 | -2.2 | -2.5 |
| 2013-T3 | -1.7 | -2.3 | -2.8 |
| 2013-T4 | -1.8 | -1.9 | -2.0 |
| 2014-T1 | -1.4 | -1.9 | -2.2 |
| 2014-T2 | -1.3 | -1.4 | -1.4 |
| 2014-T3 | -2.0 | -1.4 | -1.0 |
| 2014-T4 | -2.4 | -2.5 | -2.6 |
| 2015-T1 | -2.8 | -2.4 | -2.1 |
| 2015-T2 | -3.0 | -2.6 | -2.4 |
| 2015-T3 | -2.0 | -1.8 | -1.6 |
| 2015-T4 | -1.1 | -0.4 | 0.2 |
| 2016-T1 | -0.4 | 0.3 | 0.9 |
| 2016-T2 | 0.5 | 0.6 | 0.7 |
| 2016-T3 | 1.0 | 1.3 | 1.5 |
| 2016-T4 | 1.6 | 1.5 | 1.4 |
| 2017-T1 | 3.0 | 2.5 | 2.1 |
| 2017-T2 | 3.7 | 3.1 | 2.6 |
| 2017-T3 | 4.5 | 3.2 | 2.4 |
| 2017-T4 | 4.3 | 3.3 | 2.5 |
| 2018-T1 | 3.8 | 2.9 | 2.3 |
| 2018-T2 | 3.3 | 2.8 | 2.5 |
| 2018-T3 | 3.4 | 2.9 | 2.6 |
| 2018-T4 | 3.4 | 3.2 | 3.1 |
| 2019-T1 | 3.8 | 3.0 | 2.5 |
| 2019-T2 | 4.3 | 3.1 | 2.3 |
| 2019-T3 | 4.0 | 3.2 | 2.5 |
| 2019-T4 | 5.2 | 3.7 | 2.6 |
graphiqueVariation des prix des logements anciens sur un an en France
- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.
tableauVariation des prix des logements anciens en France
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2019 T2 | 2019 T3(sd) | 2019 T4(p) | 2019 T2 | 2019 T3(sd) | 2019 T4(p) | |
| Ensemble | 0,7 | 1,0 | 1,3 | 3,1 | 3,2 | 3,7 |
| Appartements | 1,2 | 0,9 | 1,8 | 4,3 | 4,0 | 5,2 |
| Maisons | 0,4 | 1,0 | 1,0 | 2,3 | 2,5 | 2,6 |
- (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
Les prix des logements anciens en Île-de-France restent dynamiques
Au quatrième trimestre 2019, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent plus rapidement qu’aux trimestres précédents : +1,5 % par rapport au troisième trimestre, après +1,0 % et +0,8 %.
Sur un an, les prix continuent de s’accroître à un rythme soutenu : +3,9 % entre le quatrième trimestre 2018 et le quatrième trimestre 2019, après +3,6 % les deux trimestres précédents. Cette hausse reste principalement portée par les prix des appartements, qui augmentent de +5,6 % sur l’année, contre +0,4 % pour les maisons. En particulier, à Paris, les prix des appartements ont augmenté de +6,6 % sur un an au quatrième trimestre, après +6,2 % au troisième trimestre et +6,3 % au deuxième. Hors Paris, les prix des logements anciens ont augmenté de +2,6 % sur un an au quatrième trimestre 2019.
En province, la hausse des prix des logements anciens s’accentue
Au quatrième trimestre 2019, les prix des logements anciens en province continuent d’augmenter, à un rythme de plus en plus soutenu : +1,2 %, après +1,0 % et +0,7 %.
Sur un an, la hausse des prix s’accentue. Elle est même supérieure d’un point à celle observée en Île-de-France hors Paris : +3,6 % entre le quatrième trimestre 2018 et le quatrième trimestre 2019, après +3,0 % et +2,9 %. Comme pour l’Île-de-France, ce sont les prix des appartements qui sont les plus dynamiques (+4,9 % sur l’année), même si ceux des maisons augmentent également de façon soutenue (+3,1 %).
tableauIndices des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Province - appartements | Province - maisons | Île-de-France - appartements | Île-de-France - maisons | |
|---|---|---|---|---|
| 2000-T1 | 45.7 | 53.1 | 38.4 | 52.2 |
| 2000-T2 | 46.4 | 54.0 | 39.4 | 52.9 |
| 2000-T3 | 47.3 | 55.2 | 40.3 | 54.1 |
| 2000-T4 | 47.8 | 56.1 | 40.9 | 54.8 |
| 2001-T1 | 48.9 | 57.3 | 41.9 | 55.8 |
| 2001-T2 | 50.0 | 58.6 | 42.5 | 57.5 |
| 2001-T3 | 50.5 | 59.6 | 43.5 | 58.0 |
| 2001-T4 | 51.8 | 60.7 | 44.2 | 58.5 |
| 2002-T1 | 52.8 | 62.0 | 44.8 | 58.8 |
| 2002-T2 | 54.3 | 63.4 | 46.1 | 60.1 |
| 2002-T3 | 56.2 | 65.2 | 47.4 | 61.4 |
| 2002-T4 | 58.0 | 67.0 | 48.8 | 62.2 |
| 2003-T1 | 59.7 | 68.5 | 50.3 | 63.5 |
| 2003-T2 | 62.0 | 70.4 | 51.9 | 65.0 |
| 2003-T3 | 64.4 | 72.3 | 53.3 | 66.8 |
| 2003-T4 | 66.6 | 74.6 | 55.1 | 69.7 |
| 2004-T1 | 70.3 | 77.1 | 57.2 | 72.0 |
| 2004-T2 | 73.0 | 79.5 | 59.4 | 74.1 |
| 2004-T3 | 76.2 | 82.2 | 61.4 | 77.0 |
| 2004-T4 | 79.5 | 85.3 | 63.8 | 79.4 |
| 2005-T1 | 82.5 | 88.4 | 66.2 | 82.1 |
| 2005-T2 | 86.1 | 91.2 | 68.6 | 85.4 |
| 2005-T3 | 89.0 | 94.3 | 71.5 | 88.4 |
| 2005-T4 | 92.1 | 96.8 | 73.5 | 91.8 |
| 2006-T1 | 95.3 | 99.5 | 75.8 | 95.0 |
| 2006-T2 | 97.6 | 101.9 | 78.0 | 97.5 |
| 2006-T3 | 100.0 | 103.8 | 79.5 | 99.5 |
| 2006-T4 | 101.9 | 105.9 | 81.0 | 100.7 |
| 2007-T1 | 102.7 | 107.2 | 82.6 | 103.5 |
| 2007-T2 | 103.6 | 108.6 | 84.0 | 104.5 |
| 2007-T3 | 104.8 | 109.6 | 85.4 | 105.0 |
| 2007-T4 | 106.3 | 110.9 | 87.6 | 106.3 |
| 2008-T1 | 106.7 | 111.3 | 88.4 | 105.9 |
| 2008-T2 | 106.4 | 110.3 | 89.2 | 105.9 |
| 2008-T3 | 104.8 | 108.9 | 89.0 | 104.4 |
| 2008-T4 | 102.3 | 105.2 | 87.6 | 101.0 |
| 2009-T1 | 99.5 | 101.9 | 84.7 | 95.8 |
| 2009-T2 | 98.0 | 100.0 | 82.3 | 92.8 |
| 2009-T3 | 98.3 | 99.9 | 82.7 | 93.2 |
| 2009-T4 | 99.3 | 100.9 | 84.1 | 93.8 |
| 2010-T1 | 101.0 | 102.4 | 86.8 | 97.2 |
| 2010-T2 | 102.4 | 103.6 | 89.4 | 98.8 |
| 2010-T3 | 103.9 | 104.7 | 92.0 | 100.0 |
| 2010-T4 | 105.4 | 106.4 | 95.6 | 102.0 |
| 2011-T1 | 106.1 | 107.2 | 99.2 | 103.8 |
| 2011-T2 | 107.2 | 108.1 | 103.4 | 105.7 |
| 2011-T3 | 108.0 | 108.4 | 105.0 | 107.0 |
| 2011-T4 | 108.0 | 107.7 | 105.5 | 107.1 |
| 2012-T1 | 107.8 | 107.1 | 105.1 | 106.9 |
| 2012-T2 | 107.2 | 106.5 | 105.2 | 106.2 |
| 2012-T3 | 106.1 | 105.9 | 105.2 | 105.0 |
| 2012-T4 | 105.8 | 104.9 | 104.7 | 105.2 |
| 2013-T1 | 105.0 | 104.4 | 104.6 | 104.9 |
| 2013-T2 | 104.3 | 103.6 | 104.2 | 104.5 |
| 2013-T3 | 104.1 | 102.7 | 103.5 | 103.4 |
| 2013-T4 | 104.0 | 102.8 | 102.9 | 103.3 |
| 2014-T1 | 103.6 | 102.2 | 103.0 | 102.2 |
| 2014-T2 | 103.2 | 102.4 | 102.6 | 101.6 |
| 2014-T3 | 102.2 | 101.7 | 101.5 | 101.6 |
| 2014-T4 | 100.9 | 100.2 | 101.2 | 100.3 |
| 2015-T1 | 100.6 | 100.0 | 100.3 | 100.0 |
| 2015-T2 | 99.9 | 99.9 | 99.8 | 99.7 |
| 2015-T3 | 99.9 | 100.0 | 99.9 | 100.0 |
| 2015-T4 | 99.8 | 100.4 | 100.1 | 99.9 |
| 2016-T1 | 99.6 | 100.9 | 100.4 | 100.5 |
| 2016-T2 | 99.5 | 100.6 | 101.4 | 100.9 |
| 2016-T3 | 99.6 | 101.6 | 102.2 | 101.3 |
| 2016-T4 | 100.2 | 101.7 | 103.0 | 101.6 |
| 2017-T1 | 101.6 | 103.0 | 104.5 | 102.5 |
| 2017-T2 | 102.3 | 103.3 | 106.1 | 103.1 |
| 2017-T3 | 103.1 | 104.0 | 108.0 | 103.8 |
| 2017-T4 | 103.3 | 104.2 | 108.8 | 104.4 |
| 2018-T1 | 104.2 | 105.4 | 109.8 | 104.8 |
| 2018-T2 | 104.4 | 106.0 | 111.2 | 105.6 |
| 2018-T3 | 105.8 | 106.8 | 112.5 | 106.1 |
| 2018-T4 | 105.9 | 107.7 | 113.8 | 107.7 |
| 2019-T1 | 107.3 | 108.1 | 115.1 | 107.1 |
| 2019-T2 | 108.3 | 108.7 | 116.7 | 106.6 |
| 2019-T3 | 109.3 | 109.8 | 117.8 | 107.5 |
| 2019-T4 | 111.0 | 111.0 | 120.2 | 108.1 |
graphiqueIndices des prix des logements anciens en France métropolitaine
- Champ : France métropolitaine.
- Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.
tableauVariations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2019 T2 | 2019 T3(sd) | 2019 T4(p) | 2019 T2 | 2019 T3(sd) | 2019 T4(p) | |
| France métropolitaine | 0,7 | 1,0 | 1,3 | 3,1 | 3,2 | 3,7 |
| Île-de-France | 0,8 | 1,0 | 1,5 | 3,6 | 3,6 | 3,9 |
| Province | 0,7 | 1,0 | 1,2 | 2,9 | 3,0 | 3,6 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 0,4 | 1,4 | ** | 3,9 | 4,1 | ** |
| - Hauts-de-France | 0,5 | 1,3 | ** | 2,0 | 2,4 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,0 | 0,4 | ** | 2,2 | 1,7 | ** |
| Appartements | 1,2 | 0,9 | 1,8 | 4,3 | 4,0 | 5,2 |
| Île-de-France | 1,4 | 1,0 | 2,0 | 4,9 | 4,7 | 5,6 |
| - Paris | 1,7 | 1,1 | 2,1 | 6,3 | 6,2 | 6,6 |
| - Petite Couronne | 1,2 | 1,2 | 1,8 | 4,6 | 4,5 | 5,3 |
| - Grande Couronne | 0,9 | 0,1 | 2,1 | 1,5 | 0,9 | 3,2 |
| Province | 1,0 | 0,9 | 1,6 | 3,7 | 3,4 | 4,9 |
| - Agglo. > 10 000 hab | 1,0 | 0,9 | ** | 3,9 | 3,5 | ** |
| * Villes-centres | 1,3 | 0,9 | ** | 4,4 | 3,8 | ** |
| * Banlieues | 0,6 | 0,9 | ** | 3,2 | 3,1 | ** |
| - Agglo. < 10 000 hab et rural | 0,7 | 0,5 | ** | 2,1 | 2,1 | ** |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 1,6 | 1,5 | ** | 5,1 | 4,8 | ** |
| * Lyon | 3,3 | 2,1 | ** | 11,4 | 10,0 | ** |
| - Hauts-de-France | 0,1 | 1,2 | ** | 1,8 | 2,4 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,5 | -0,3 | ** | 2,7 | 1,6 | ** |
| * Marseille | 0,8 | 2,0 | ** | 2,8 | 1,7 | ** |
| Maisons | 0,4 | 1,0 | 1,0 | 2,3 | 2,5 | 2,6 |
| Île-de-France | -0,5 | 0,9 | 0,5 | 1,0 | 1,3 | 0,4 |
| - Petite Couronne | -0,9 | 0,9 | 0,4 | 2,1 | 2,0 | 0,3 |
| - Grande Couronne | -0,3 | 0,9 | 0,6 | 0,4 | 0,9 | 0,4 |
| Province | 0,6 | 1,0 | 1,1 | 2,5 | 2,8 | 3,1 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | -0,6 | 1,4 | ** | 2,8 | 3,5 | ** |
| - Hauts-de-France | 0,6 | 1,3 | ** | 2,0 | 2,4 | ** |
| * Lille agglomération | 0,8 | -0,3 | ** | 3,8 | 2,4 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,6 | 1,1 | ** | 1,7 | 1,8 | ** |
- ** indice publié le 6 avril 2020
- Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur
- (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
- Champ : France métropolitaine
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
Le volume annuel de transactions continue d’augmenter
Au quatrième trimestre 2019, le volume annuel de transactions continue d’augmenter : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois atteint 1 068 000. Il est plus important que le volume cumulé sur un an observé le trimestre précédent (1 041 000 fin septembre), ainsi que celui observé un an plus tôt (965 000). Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes dépasse depuis début 2019 le niveau haut observé au début des années 2000.
tableauNombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
| Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois | |
|---|---|
| 2000-T1 | 755 |
| 2000-T2 | 768 |
| 2000-T3 | 780 |
| 2000-T4 | 793 |
| 2001-T1 | 785 |
| 2001-T2 | 789 |
| 2001-T3 | 791 |
| 2001-T4 | 784 |
| 2002-T1 | 793 |
| 2002-T2 | 799 |
| 2002-T3 | 802 |
| 2002-T4 | 811 |
| 2003-T1 | 797 |
| 2003-T2 | 793 |
| 2003-T3 | 805 |
| 2003-T4 | 813 |
| 2004-T1 | 823 |
| 2004-T2 | 835 |
| 2004-T3 | 827 |
| 2004-T4 | 822 |
| 2005-T1 | 825 |
| 2005-T2 | 815 |
| 2005-T3 | 820 |
| 2005-T4 | 828 |
| 2006-T1 | 833 |
| 2006-T2 | 835 |
| 2006-T3 | 831 |
| 2006-T4 | 820 |
| 2007-T1 | 812 |
| 2007-T2 | 821 |
| 2007-T3 | 821 |
| 2007-T4 | 810 |
| 2008-T1 | 796 |
| 2008-T2 | 758 |
| 2008-T3 | 717 |
| 2008-T4 | 674 |
| 2009-T1 | 610 |
| 2009-T2 | 578 |
| 2009-T3 | 568 |
| 2009-T4 | 595 |
| 2010-T1 | 656 |
| 2010-T2 | 699 |
| 2010-T3 | 737 |
| 2010-T4 | 776 |
| 2011-T1 | 796 |
| 2011-T2 | 807 |
| 2011-T3 | 821 |
| 2011-T4 | 801 |
| 2012-T1 | 816 |
| 2012-T2 | 781 |
| 2012-T3 | 734 |
| 2012-T4 | 708 |
| 2013-T1 | 661 |
| 2013-T2 | 677 |
| 2013-T3 | 690 |
| 2013-T4 | 720 |
| 2014-T1 | 737 |
| 2014-T2 | 736 |
| 2014-T3 | 727 |
| 2014-T4 | 694 |
| 2015-T1 | 697 |
| 2015-T2 | 715 |
| 2015-T3 | 754 |
| 2015-T4 | 798 |
| 2016-T1 | 809 |
| 2016-T2 | 819 |
| 2016-T3 | 825 |
| 2016-T4 | 845 |
| 2017-T1 | 877 |
| 2017-T2 | 917 |
| 2017-T3 | 949 |
| 2017-T4 | 964 |
| 2018-T1 | 961 |
| 2018-T2 | 956 |
| 2018-T3 | 959 |
| 2018-T4 | 965 |
| 2019-T1 | 982 |
| 2019-T2 | 1011 |
| 2019-T3 | 1041 |
| 2019-T4 | 1068 |
graphiqueNombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
- Champ : France (hors Mayotte).
- Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.
Révisions
L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.
Par rapport aux données publiées le 6 janvier 2020, la variation trimestrielle des prix au troisième trimestre 2019 en France (hors Mayotte) est révisée à la hausse de 0,1 point. Elle s’établit à +1,0 % par rapport au deuxième trimestre, au lieu de +0,9 % publié le 6 janvier 2020 et de +1,0 % estimé le 28 novembre 2019.
Pour en savoir plus
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.
Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.
Prochaine actualisation des données le 6 avril 2020
Prochaine publication le 28 mai 2020 à 8h45
Pour en savoir plus
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.
Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.
Prochaine actualisation des données le 6 avril 2020
Prochaine publication le 28 mai 2020 à 8h45
