Déménagements au sein de l’aire urbaine de Toulouse : des parcours liés aux étapes de la vie

Sarah et Romain vivent en couple depuis quelques années et sont locataires d’un appartement à Toulouse. Leur prochain déménagement a de fortes chances de s’effectuer au sein même de la ville, mais pourrait s’accompagner d’un accès à la propriété facilité s’ils quittent la ville-centre pour s’installer en banlieue. Lors de la naissance de leur premier enfant, ils pourraient s’éloigner encore davantage et s’installer en couronne périurbaine dans une maison. À l’entrée dans l’âge adulte, leur enfant fera sans doute le chemin inverse pour emménager dans un appartement toulousain dont il sera locataire, chemin que pourraient aussi prendre Sarah et Romain s’ils se séparaient. Cet exemple illustre le lien qui existe entre les étapes de la vie et les parcours résidentiels au sein d’une grande aire urbaine, souvent au sein d’un même espace (ville-centre, banlieue ou couronne), parfois d’un espace à l’autre.

Quelque 63 700 ménages résidant dans l’aire urbaine de Toulouse en 2015 ont déménagé au cours de l’année écoulée tout en restant dans l’aire urbaine, soit un ménage sur dix (source, champ et méthodologie). Cette proportion est similaire à celle observée dans d’autres grandes aires urbaines, comme Montpellier, Bordeaux, Nantes, Rennes ou Lille. Ces déménagements au sein même de l’aire urbaine représentent plus de la moitié de l’ensemble des déménagements, les autres étant occasionnés par les arrivées et les départs dans l’aire urbaine, qui ne font pas l’objet de cette étude. Ceux qui déménagent à l’intérieur de l’aire urbaine restent le plus souvent dans le même espace géographique (figure 2). Ainsi, lorsqu’il déménage au sein de l’aire urbaine, un ménage sur trois reste dans la ville-centre et un sur trois dans la banlieue ou dans la couronne périurbaine. Le dernier tiers change d’espace au sein de l’aire urbaine, soit en se rapprochant, soit en s’éloignant de la ville-centre. À l’image de Sarah et Romain, ces parcours sont très souvent liés aux cycles de vie des ménages (figure 1) en lien avec l’offre de logement dans chacun des espaces.

Un déménagement qui rapproche de la ville-centre correspond fréquemment au passage à une nouvelle étape de vie : dans 7 cas sur 10, les ménages changent alors de composition, contre 5 sur 10 pour l’ensemble de ceux qui déménagent au sein de l’aire urbaine.

Bien souvent, ces rapprochements font suite à des situations de décohabitation. Ainsi, 47 % des ménages qui se rapprochent sont des jeunes qui quittent le domicile de leurs parents ou des couples qui se séparent. Ces situations sont deux fois moins fréquentes (22 %) dans l’ensemble des déménagements au sein de l’aire urbaine.

Les trois quarts des rapprochements de la ville-centre sont en réalité des installations à Toulouse, le quart restant correspond à un passage de la couronne à la banlieue. Ce constat est particulièrement marqué pour les jeunes qui quittent le domicile parental : 9 sur 10 s’installent à Toulouse, cœur de la vie étudiante.

Se rapprocher de Toulouse signifie souvent passer du statut de propriétaire à celui de locataire. C’est le cas de 45 % des ménages qui se rapprochent de la ville-centre, soit bien plus que pour l’ensemble des déménagements au sein de l’aire urbaine (17 %). La prépondérance de l’offre locative sur Toulouse, le coût plus élevé de l’accès à la propriété mais aussi le passage à une nouvelle étape de la vie expliquent en partie ce résultat. En effet, lorsqu’ils se rapprochent de la ville-centre à la suite d’une séparation, 59 % des ménages deviennent locataires. C’est aussi le cas pour 82 % des enfants qui quittent le domicile parental, pour leurs études ou leur premier emploi.

Se rapprocher de la ville-centre implique souvent de s’installer dans un logement plus petit (62 % des ménages qui se rapprochent de Toulouse) et de quitter une maison pour un appartement (57 %). Là aussi, le constat est lié à l’offre de logements de chaque espace géographique : à Toulouse, 82 % des logements sont des appartements, contre seulement 34 % en banlieue et 12 % dans la couronne périurbaine.

Parmi les ménages qui s’éloignent, la majorité sont des couples : 54 %, soit 11 points de plus que pour l’ensemble des déménagements au sein de l’aire urbaine. Ces couples quittent alors principalement la ville-centre pour s’installer en banlieue, et ce, qu’ils aient ou non des enfants.

Pour ceux qui s’installent dans la couronne périurbaine, les parcours diffèrent selon les profils. Ainsi, les couples avec enfants viennent plus souvent de la banlieue, à l’inverse des couples sans enfants et des nouveaux parents, qui eux, arrivent directement de Toulouse.

Les couples qui s’éloignent de la ville-centre sont relativement jeunes : les trois quarts ont moins de 40 ans, période du cycle de vie où le projet est souvent lié à un agrandissement de la famille.

Parmi les ménages qui s’éloignent de Toulouse, la moitié quittent un appartement pour une maison individuelle. C’est trois fois plus que pour l’ensemble de ceux qui déménagent au sein de l’aire urbaine. Et lorsqu’ils s’éloignent de la ville-centre, un tiers des ménages deviennent propriétaires, soit deux fois plus que l’ensemble. L’offre de logement propre à chaque zone, constituée essentiellement de maisons en périphérie, mais aussi les prix du foncier et de l’immobilier, plus accessibles au fur et à mesure que l’on s’éloigne de la ville-centre, expliquent en grande partie ces résultats.

Outre les enfants qui retournent chez leurs parents, l’accès à la maison individuelle qui accompagne l’éloignement du cœur de l’agglomération concerne surtout les couples qui accueillent leur premier enfant (63 % d’entre eux) et les couples avec ou sans enfants (57 %). Il en va de même pour l’accès à la propriété : 43 % des nouveaux parents quittent un appartement pour une maison lorsqu’ils s’éloignent de Toulouse et 40 % pour les autres couples.

Lorsqu’elles changent de logement au sein de l’aire urbaine, les personnes vivant seules et les familles monoparentales (avant comme après le déménagement) quittent plus rarement que les autres leur espace géographique (figure 3). Les personnes seules restent en majorité à Toulouse, notamment les jeunes de 18 à 24 ans : les trois quarts de leurs déménagements se font à l’intérieur de la ville-centre. C’est deux fois plus que pour les adultes vivants seuls âgés de 40 ans ou plus. Quant aux familles monoparentales, elles déménagent presque autant au sein de la ville-centre qu’au sein de la banlieue.

Qu’elles changent d’espace géographique ou non, les personnes qui vivent seules et les familles monoparentales restent le plus souvent locataires lors de leur déménagement (figure 3). Pour les personnes seules, la part importante des jeunes (25 %) explique en partie ce résultat. Toutefois, même chez les plus de 40 ans, les personnes seules ont davantage tendance à louer leur logement.

Même lorsqu’elles s’éloignent de la ville-centre, les personnes vivant seules comme les familles monoparentales accèdent moins souvent à la propriété : seulement 19 % sont dans ce cas, c’est deux fois moins que les couples avec ou sans enfants.