5 septembre 2019
N° 2019-232

Au deuxième trimestre 2019, les prix des logements anciens continuent d’augmenterIndices Notaires-Insee des prix des logements anciens - deuxième trimestre 2019

Au deuxième trimestre 2019, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +0,8 % par rapport au premier trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), soit légèrement plus rapidement qu’au trimestre précédent (+0,6 %).

Informations rapides
No 232
Paru le : Paru le 05/09/2019
Prochaine parution le : 28/11/2019 à 08h45 - troisième trimestre 2019
Informations rapides  No 232 - septembre 2019

Au deuxième trimestre 2019, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +0,8 % par rapport au premier trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), soit légèrement plus rapidement qu’au trimestre précédent (+0,6 %).

Sur un an, les prix accélèrent légèrement : +3,2 %, après 3,0 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse reste plus importante pour les appartements (+4,3 % en un an) que pour les maisons (+2,4 %).

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2011-T1 9.5 7.1 5.3
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T3 3.3 2.9 2.6
2018-T4 3.4 3.2 3.1
2019-T1 3.7 3.0 2.5
2019-T2 4.3 3.2 2.4

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2018 T4 2019 T1(sd) 2019 T2(p) 2018 T4 2019 T1(sd) 2019 T2(p)
Ensemble 0,8 0,6 0,8 3,2 3,0 3,2
Appartements 0,6 1,2 1,2 3,4 3,8 4,3
Maisons 0,9 0,2 0,5 3,1 2,5 2,4
  • (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval

En Île-de-France, les prix des logements anciens restent dynamiques

Au deuxième trimestre 2019, les prix des logements anciens en Île-de-France accélèrent : +1,1 % par rapport au trimestre précédent, après +0,6 %.

Sur un an, les prix continuent de s’accroître à un rythme soutenu : +3,9 % entre le deuxième trimestre 2018 et le deuxième trimestre 2019, après +4,0 % et +4,2 %. Les prix des appartements augmentent de 4,9 % sur un an et ceux des maisons de 1,9 %. Paris continue de tirer vers le haut les prix des appartements : +6,3 % sur un an au deuxième trimestre 2019, après +6,6 % au premier trimestre 2019 et +5,7 % au quatrième trimestre 2018. Hors Paris, la hausse des prix sur un an des logements anciens en Île-de-France s’établit à 2,7 % au deuxième trimestre 2019.

Poursuite de la hausse des prix en province

Au deuxième trimestre 2019, les prix des logements anciens en province continuent d’augmenter au même rythme que lors des deux trimestres précédents (+0,6 %).

Sur un an, la hausse des prix est quasi inchangée : +2,8 % entre le deuxième trimestre 2018 et le deuxième trimestre 2019, après +2,6 % et +2,8 %. Cette hausse est proche de celle observée en Île-de-France hors Paris. Comme déjà au premier trimestre 2019, la hausse sur un an en province est, au deuxième trimestre, plus importante pour les appartements (+3,7 %) que pour les maisons (+2,4 %).

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2018-T1 104.2 105.4 109.8 104.8
2018-T2 104.4 106.0 111.2 105.6
2018-T3 105.8 106.8 112.5 106.1
2018-T4 105.9 107.7 113.8 107.7
2019-T1 107.3 108.1 115.1 107.1
2019-T2 108.3 108.6 116.6 107.5

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2018 T4 2019T1(sd) 2019T2(p) 2018 T4 2019T1(sd) 2019T2(p)
France métropolitaine 0,8 0,6 0,8 3,2 3,0 3,2
Île-de-France 1,2 0,6 1,1 4,2 4,0 3,9
Province 0,6 0,6 0,6 2,8 2,6 2,8
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,3 1,8 ** 2,9 3,9 **
- Hauts-de-France 0,3 0,4 ** 1,7 1,9 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,2 0,1 ** 2,3 1,0 **
Appartements 0,6 1,2 1,1 3,5 3,8 4,3
Île-de-France 1,1 1,2 1,3 4,6 4,8 4,9
- Paris 1,7 1,6 1,7 5,7 6,6 6,3
- Petite Couronne 1,0 1,1 1,1 4,8 4,4 4,5
- Grande Couronne -0,3 0,2 0,9 0,9 0,7 1,6
Province 0,1 1,3 1,0 2,4 2,9 3,7
- Agglo. > 10 000 hab 0,1 1,4 ** 2,6 3,1 **
* Villes-centres 0,2 1,4 ** 2,7 3,3 **
* Banlieues 0,0 1,3 ** 2,3 2,7 **
- Agglo. < 10 000 hab et rural 0,5 0,4 ** 1,1 1,3 **
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,4 1,1 ** 3,8 3,7 **
* Lyon 1,1 3,4 ** 7,8 9,4 **
- Hauts-de-France 0,2 1,0 ** 2,0 3,1 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur -0,1 1,5 ** 1,4 1,7 **
* Marseille -0,1 -0,8 ** 1,7 0,2 **
Maisons 0,9 0,2 0,5 3,1 2,4 2,4
Île-de-France 1,5 -0,6 0,4 3,5 2,3 1,9
- Petite Couronne 1,3 0,7 0,8 4,8 4,4 4,5
- Grande Couronne 0,7 -0,5 0,7 0,9 0,7 1,6
Province 0,8 0,3 0,5 3,0 2,5 2,4
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,1 2,5 ** 2,3 4,2 **
- Hauts-de-France 0,4 0,3 ** 2,0 3,1 **
* Lille agglomération 1,3 0,6 ** 4,2 4,6 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,5 -1,3 ** 3,3 0,4 **
  • ** indice publié le 30 septembre 2019
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur
  • (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval

Le volume annuel de transactions reste élevé

Au deuxième trimestre 2019, le volume annuel de transactions reste à un niveau élevé : en juin, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est de 1 017 000. Il est supérieur au volume cumulé sur un an observé le trimestre précédent (985 000 à fin mars), ainsi qu’à celui observé un an plus tôt (956 000). Si l’on rapporte les transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes reste équivalente aujourd’hui à celle du début des années 2000.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2000-T1 755
2000-T2 768
2000-T3 780
2000-T4 793
2001-T1 785
2001-T2 789
2001-T3 791
2001-T4 784
2002-T1 793
2002-T2 799
2002-T3 802
2002-T4 811
2003-T1 797
2003-T2 793
2003-T3 805
2003-T4 813
2004-T1 822
2004-T2 835
2004-T3 826
2004-T4 822
2005-T1 825
2005-T2 815
2005-T3 820
2005-T4 828
2006-T1 833
2006-T2 835
2006-T3 831
2006-T4 819
2007-T1 812
2007-T2 821
2007-T3 821
2007-T4 809
2008-T1 795
2008-T2 756
2008-T3 716
2008-T4 673
2009-T1 610
2009-T2 578
2009-T3 568
2009-T4 594
2010-T1 656
2010-T2 698
2010-T3 736
2010-T4 775
2011-T1 796
2011-T2 807
2011-T3 821
2011-T4 801
2012-T1 816
2012-T2 781
2012-T3 734
2012-T4 708
2013-T1 661
2013-T2 676
2013-T3 690
2013-T4 720
2014-T1 736
2014-T2 736
2014-T3 727
2014-T4 694
2015-T1 697
2015-T2 715
2015-T3 754
2015-T4 798
2016-T1 809
2016-T2 819
2016-T3 825
2016-T4 845
2017-T1 877
2017-T2 917
2017-T3 949
2017-T4 964
2018-T1 960
2018-T2 956
2018-T3 958
2018-T4 965
2019-T1 985
2019-T2 1017

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales.

Révisions

L’indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 1er juillet, la variation des prix au premier trimestre 2019 en France métropolitaine est révisée à la baisse, et s’établit désormais à +0,6 % (au lieu de +0,8 %) par rapport au quatrième trimestre 2018.

Encadré

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 128 paru en juillet 2014.

Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.

Prochaine actualisation des données le 30 septembre 2019

Prochaine publication le 28 novembre 2019 à 8h45

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 128 paru en juillet 2014.

Au moment de la publication de l'Informations rapides, une trentaine de séries concernant les grandes agglomérations ne sont pas encore disponibles. Entre deux parutions, à la mi-trimestre, la Banque de données macroéconomiques (BDM) et le fichier de séries longues disponible sur la page web de l’indicateur sont actualisés pour incorporer ces informations et mettre à jour les séries déjà diffusées.

Prochaine actualisation des données le 30 septembre 2019

Prochaine publication le 28 novembre 2019 à 8h45


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