Saint-Étienne Métropole : davantage de maisons et des logements plus grands dans le neuf

Avec 1 300 emménagements en 2014, Grenoble Alpes Métropole capte seulement 48 % des mouvements dans le neuf de l’ensemble du territoire du schéma de cohérence territoriale (SCoT) de la Grande région de Grenoble. Cela s’explique principalement par une géographie particulièrement étendue. Cette part est la plus faible des quatre métropoles régionales, bien inférieure à celle occupée par Lyon (97 %) et Clermont-Ferrand (73 %) au sein de leur propre SCoT. Par ailleurs, Grenoble Alpes Métropole concentre 55 % des logements commencés dans le SCoT (moyenne des années 2012 à 2014). Les autres se situent en particulier dans les établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) du Grésivaudan (13 % des logements commencés) et du Pays Voironnais (10 %).

Le taux de déménagement dans un logement neuf est modeste et le plus bas des quatre métropoles régionales (66 primo-occupants pour 10 000 résidents). Un emménagement dans le neuf sur dix au sein des métropoles de la région a alors lieu dans la métropole iséroise. Ainsi, 3 000 individus sont concernés, soit 45 % des personnes ayant intégré un logement neuf dans le SCoT. C’est beaucoup moins que le poids de la population de la métropole rapportée à celle du SCoT (58 %).

Avec 1 200 emménagements en 2014, Saint-Étienne Métropole concentre 60 % des mouvements dans le neuf de l’ensemble du schéma de cohérence territoriale (SCOT) du Sud Loire. Cette part est bien inférieure à celle des métropoles lyonnaise et clermontoise au sein de leur propre SCoT (97 % et 73 % respectivement). Ceci tient en grande partie à l’étendue géographique du Sud Loire, qui occupe plus de la moitié de son département.

Par ailleurs, Saint-Étienne Métropole compte 55 % des logements commencés dans le SCoT (moyenne des années 2012 à 2014). Les autres logements sont situés dans l’établissement public de coopération intercommunale (EPCI) de Loire Forez Agglomération (29 %) et dans celui de Forez Est (15 %).

Le taux de déménagement dans un logement neuf est relativement modeste (75 individus pour 10 000 résidents). Au sein des métropoles de la région, un emménagement dans le neuf sur dix a lieu dans la métropole stéphanoise. 3 000 individus sont concernés, soit 61 % des individus ayant intégré un logement neuf dans le SCoT. C’est toutefois moins que le poids de la population de la métropole dans celle du SCoT (68 %).

87 % des individus emménageant dans un logement neuf habitaient déjà la métropole auparavant. Les arrivées se font ensuite principalement depuis le syndicat mixte d’études et de programmation de l’agglomération lyonnaise (Sepal), le SCoT de Jeune Loire ou l’EPCI de Loire Forez Agglomération, interne au SCoT (figure 1). Ces trois origines représentent la moitié des 400 mouvements en provenance de l’extérieur de la métropole. Les entrées depuis d’autres régions sont très faibles, avec un nombre un peu plus important en provenance d’Occitanie.

Près de cinq ménages sur dix arrivant dans un logement neuf l’occupent en tant que propriétaires. Le logement social concerne trois entrées sur dix. Enfin, les primo-occupants sont locataires du secteur privé dans deux cas sur dix. Ces constats sont identiques à ceux de la métropole grenobloise.

Dans la métropole de Saint-Étienne, le taux d’accession à la propriété (38 %) est supérieur à la moyenne des quatre métropoles régionales (29 %).

Ce taux est plus élevé dans les EPCI voisins, surtout dans les zones les plus rurales. Il atteint ainsi 68 % dans l’EPCI de Forez Est et 58 % dans celui de Loire Forez Agglomération.

34 % des entrants dans un logement neuf intègrent un logement social, bien au-delà de la part de logements sociaux dans le parc de résidences principales (21 %).

Pour 40 % des ménages emménageant dans un logement social neuf, il s’agit d’une entrée dans un nouvel habitat social alors qu’ils en occupaient déjà un. 13 % étaient propriétaires et 47 % sont issus du locatif privé.

Un ménage emménageant dans un logement neuf de Saint-Étienne Métropole compte en moyenne plus d’individus que ceux des autres métropoles régionales. Ainsi, les ménages de trois personnes et plus représentent 45 % des ménages ayant intégré un logement neuf à Saint-Étienne, contre 37 % à Grenoble, 33 % à Clermont-Ferrand et seulement 26 % à Lyon. Inversement, c’est aussi la métropole où les ménages d’une personne sont les moins nombreux (26 %). Au final, le nombre moyen de personnes par ménage est de 2,6 personnes (2,3 à Grenoble, 2,2 à Clermont-Ferrand et 2,0 à Lyon).

Dans la métropole ligérienne, plus de la moitié des individus emménageant dans un logement neuf ont entre 25 et 34 ans (27 %) ou sont des enfants de moins de 12 ans (26 %). Ainsi, les couples avec enfants prédominent avec une part de 34 % des ménages.

Au sein de la métropole, les emménagements dans un appartement neuf restent plus fréquents que ceux en maison. Ils s’équilibrent davantage (55 % contre 45 %) par rapport à l’ensemble du Sud Loire où l’habitat individuel est plus présent (figure 2). Mais le passage vers un habitat individuel (28 % des cas) est plus fréquent que dans les autres métropoles de la région.

Du fait de la part importante des maisons, les logements neufs sont de plus grande taille en moyenne. La part des logements de trois chambres ou plus atteint 55 % (contre 61 % dans l’ensemble du Sud Loire). Elle est très inférieure à Grenoble (39 %), Clermont-Ferrand (38 %) et surtout Lyon (22 %).