Les Bretons plus souvent propriétaires de leur logement

Entre 1968 et 2014, la population bretonne a augmenté d’un tiers, passant de 2,5 millions à 3,3 millions d’habitants. Sur la même période, la taille moyenne des ménages bretons a enregistré une baisse significative. Elle a diminué de 3,2 à 2,2 personnes, en lien avec l’évolution des modes de vie. Ces deux effets conjugués ont entraîné un doublement du nombre de ménages en moins de 50 ans. La Bretagne compte ainsi 1 477 000 ménages en 2014 contre 753 000 en 1968.

Au cours de cette période 1968-2014, le nombre de ménages propriétaires de leur logement a plus que doublé, passant de 416 000 à 979 000. En 2014, 66,3 % des ménages bretons sont propriétaires, comparé à 57,4 % en France métropolitaine hors Corse. Ce critère situe la Bretagne au 1^er rang des régions métropolitaines (figure 1), devant les Pays de la Loire (64,3 %) et le Centre-Val de Loire (64,1 %).

En Bretagne, la proportion de propriétaires diffère d’un département à l’autre. En 2014, elle est la plus élevée dans les Côtes-d’Armor (70,9 %). Cela situe ce territoire au 3^e rang des départements métropolitains. Le Finistère (69,3 %) et le Morbihan (67,6 %) se placent également dans le peloton de tête. A contrario, l’Ille-et-Vilaine figure dans la 2^e moitié du classement avec 59,9 % de ménages propriétaires.

La fréquence plus importante de propriétaires en Bretagne constitue une caractéristique de la région observée sur une longue période. Ainsi, la situation enregistrée en 2014 prévalait aussi en 1968. La Bretagne était déjà la région de France métropolitaine avec le plus fort taux de ménages propriétaires. L’écart avec la moyenne nationale s’avérait même plus important : 55,3 % de ménages propriétaires comparé à 42,8 % pour l’ensemble de l’Hexagone. En conséquence, la part des propriétaires parmi les ménages a certes progressé en Bretagne entre 1968 et 2014, mais plus modérément qu’en moyenne nationale.

Au cours des 50 dernières années, l’augmentation de la proportion de propriétaires n’est pas régulière. Ce constat vaut aussi pour la France métropolitaine. En Bretagne, la progression est plus rapide entre 1968 et 1990 (figure 2), la part de propriétaires gagnant 10 points sur cette période. A contrario, entre 1990 et 2014, le taux de propriétaires s’est pratiquement stabilisé, progressant de 1 point. La région a notamment enregistré une baisse du taux de propriétaires entre 1990 et 1999, probablement en lien avec la décohabitation. Les personnes seules et les familles monoparentales sont en effet moins fréquemment propriétaires que les couples.

En Bretagne, parmi les personnes vivant seules en 2014, une sur deux (52,2 %) est propriétaire de son logement (figure 3). Cette proportion a légèrement augmenté depuis 1968 (48,9 %), mais beaucoup moins que pour l’ensemble des ménages. Les couples, qu’ils aient ou non des enfants, sont dans huit cas sur dix (82,2 %) détenteurs de leur logement en 2014. Depuis 1968, le taux de propriétaires parmi ceux-ci s’est ainsi accru de plus de 20 points, plus fortement que pour l’ensemble des ménages. C’est l’inverse pour les familles monoparentales pour lesquelles la part de propriétaires a nettement reculé, de 53,8 % en 1968 à 37,0 % en 2014, alors que leur nombre a dans le même temps fortement augmenté, passant de 34 000 à 86 400.

En Bretagne, comme en France métropolitaine, la part des ménages propriétaires augmente avec l’âge. Elle est très faible pour les moins de 25 ans (4,9 % en 2014) et la plus élevée pour les 60 ans ou plus (82,6 % en 2014). La proportion de propriétaires parmi les ménages de 60 ans ou plus a nettement augmenté puisqu’en 1968 elle atteignait 63,5 %. Cette nette hausse résulte pour une large part de conditions d’accès plus favorables à la propriété au cours des années 1968 à 1990, notamment en matières de conditions d’emprunts immobiliers. Pour les tranches d’âges intermédiaires, considérés ici allant de 25 à 59 ans, la progression du taux de propriétaires se situe autour de 8 points. A contrario, les ménages plus jeunes sont moins souvent propriétaires en 2014 qu’en 1968, ce qui reflète, au moins pour la période récente, la hausse des prix des logements.

Sur cette même période, le taux de propriétaires a très fortement progressé parmi les agriculteurs, les cadres et les professions intermédiaires. Au-delà de ces évolutions quantitatives, ces catégories socioprofessionnelles ont connu de profondes mutations dans leurs compositions au cours de ces cinquante dernières années.