Bilan économique 2017 - Normandie
Après quatre années de baisse, 2016 avait marqué une reprise sur le terrain de l’emploi en Normandie, avec un gain de 3 700 salariés, soit + 0,5 % par rapport à 2015. L’année 2017 confirme cette embellie. Pour la deuxième année consécutive, l'emploi salarié marchand augmente en Normandie de 4 000 salariés, soit + 0,6 % par rapport à 2016. Cette progression reste toutefois près de trois fois moins soutenue dans notre région qu'au niveau national (+ 1,6 %).
En lien avec cette reprise de l’emploi, l’année 2017 est marquée par une amélioration de la situation du marché du travail. À la fin de l’année, le taux de chômage s’élève à 8,9 %. Cela traduit une baisse sensible par rapport à fin 2016 (- 1,1 point), identique à celle observée au niveau national. Le taux de chômage poursuit ainsi sa tendance à la baisse observée depuis 2016. Il affiche même, en Normandie, son chiffre le plus bas depuis 2009.
Comme le marché du travail, la démographie d’entreprises affiche un dynamisme soutenu en 2017. Après le recul de 2015, la reprise des créations se confirme (+ 3,7 % par rapport à l’année précédente). Cette tendance haussière est essentiellement portée par les créations de sociétés et concerne principalement le secteur des services aux entreprises. Parallèlement, les défaillances continuent de diminuer (- 7,3 %), particulièrement dans l’industrie.
La conjoncture favorable dont témoigne l'évolution de l'emploi est confirmée par les enquêtes réalisées auprès des entreprises normandes. Quel que soit le secteur interrogé, elles signalent pour 2017 une progression de leur chiffre d'affaires, une amélioration de leur rentabilité, des projets d'investissement soutenus, voire un léger renforcement de leurs effectifs. Et leurs prévisions convergent vers une hausse globale de l’activité pour 2018.
Construction - La construction poursuit sur sa lancée Bilan économique 2017
Bruno Dardaillon (Dreal Normandie)
En hausse en 2017, les autorisations et les mises en chantier de logements confirment la reprise de la construction amorcée en 2015. Le nombre de logements mis sur le marché continue de progresser. Pour autant, la hausse du prix moyen au mètre carré des appartements neufs freine les possibles acheteurs. Les ventes de maisons neuves progressent également, soutenues par une forte diminution des prix.
Insee Conjoncture Normandie
No 13
Paru le :31/05/2018
Progression du nombre de logements autorisés
En 2017, 18 400 logements ont été autorisés en Normandie, soit 4 % des permis de construire de France métropolitaine (figure 1). Sur l’année, le nombre de logements autorisés progresse dans la région de 3,2 % contre 8 % en France métropolitaine. Il s’agit de la troisième hausse consécutive constatée dans la région après un fort recul entre 2011 et 2014. Cette progression est essentiellement imputable à la forte augmentation du nombre de logements individuels (+ 4,2 % ). Ainsi en 2017, près de 400 logements individuels de plus qu’en 2016 ont été autorisés en Normandie. L’augmentation est due en particulier au département de l’Eure dont les logements autorisés individuels ont progressé en un an de 22,1 % (figure 2).
Par rapport à l’année 2014 qui marque le plus bas des 10 dernières années, près de 4 000 logements supplémentaires ont été autorisés en 2017. Depuis une quinzaine d’années, le Calvados est le département normand qui connaît la plus nette dynamique d’autorisations de construire. Ainsi, en 2003, 23 % des autorisations régionales y étaient délivrées contre 32 % aujourd’hui.
tableauFigure 1 – Évolution de la construction de logements
Logements autorisés - Normandie | Logements commencés - Normandie | Logements autorisés - France métropolitaine | Logements commencés - France métropolitaine | |
---|---|---|---|---|
2005 | 100 | 100 | 100 | 100 |
2006 | 121,14 | 109,86 | 109,29 | 105,8 |
2007 | 104,07 | 107,51 | 103,75 | 105,09 |
2008 | 83,33 | 85,92 | 85,65 | 85,48 |
2009 | 76,83 | 76,53 | 68,34 | 74,37 |
2010 | 100 | 89,67 | 85,63 | 88,74 |
2011 | 102,03 | 95,77 | 94,29 | 92,24 |
2012 | 84,55 | 79,34 | 87,09 | 81,98 |
2013 | 79,27 | 77,46 | 76,28 | 76,8 |
2014 | 58,94 | 67,61 | 68,36 | 71,72 |
2015 | 63,41 | 66,67 | 72,98 | 72,01 |
2016 | 72,76 | 63,38 | 84,28 | 79,23 |
2017 | 74,8 | 74,18 | 90,99 | 92,57 |
- Note : données estimées provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
- Champ : logements individuels, collectifs et en résidence.
- Source : SDES, Sit@del2, estimations au 28 mars 2018.
graphiqueFigure 1 – Évolution de la construction de logements

- Note : données estimées provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
- Champ : logements individuels, collectifs et en résidence.
- Source : SDES, Sit@del2, estimations au 28 mars 2018.
tableauFigure 2 – Logements autorisés par département
Logements en 2017 (nombre) | Évolution 2017/2016 | Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (1) | |
---|---|---|---|
Calvados | 5 900 | 14,8 | -4,5 |
Eure | 2 900 | 13,4 | -7,8 |
Manche | 2 100 | 12,2 | -9,0 |
Orne | 500 | -4,4 | -19,6 |
Seine-Maritime | 7 000 | -9,8 | -5,4 |
Normandie | 18 400 | 3,2 | -6,5 |
France métropolitaine | 482 600 | 8,0 | -2,2 |
- (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, Sit@del2, estimations au 28 mars 2018.
En 2017, le volume des ouvertures de chantier en Normandie est estimé à 15 800 logements. Les départements de Seine-Maritime et du Calvados en représentent les deux tiers. Sur l’année, la progression est du même ordre que celle observée en France métropolitaine (17,1 % contre 16,8 %). La dynamique est très élevée dans le Calvados (+ 35,6 %) et moindre dans la Manche et la Seine-Maritime (respectivement + 7,6 % et + 7,8 %).
Baisse des surfaces autorisées de locaux
En 2017, les surfaces de locaux d’activité autorisées approchent 1,7 million de mètres carrés en Normandie (figure 3). Ces autorisations sont néanmoins en forte diminution sur l’année (- 25 %), sensiblement plus importante que celle observée en France métropolitaine (- 1,3 %). Dans la région, cette baisse est en très grande partie imputable à la diminution des surfaces autorisées dans les entrepôts (- 53,1 %) et dans le commerce (- 33,5 %). En revanche, les surfaces autorisées de locaux dédiés à l’hébergement hôtelier ou au service public progressent fortement, respectivement de 26 % et 14 %.
tableauFigure 3 – Évolution de la construction de locaux non résidentiels
Locaux autorisés - Normandie | Locaux commencés - Normandie | Locaux autorisés - France métropolitaine | Locaux commencés - France métropolitaine | |
---|---|---|---|---|
2005 | 100 | 100 | 100 | 100 |
2006 | 118,37 | 111,93 | 109,93 | 108,59 |
2007 | 118 | 131,29 | 109,64 | 114,17 |
2008 | 121,54 | 119,88 | 106,11 | 103,65 |
2009 | 88,96 | 90,53 | 93,98 | 86,61 |
2010 | 85,93 | 79,52 | 95,41 | 78,86 |
2011 | 91,21 | 79,55 | 100,24 | 81,62 |
2012 | 81,27 | 74,8 | 95,51 | 74,71 |
2013 | 81,15 | 73,01 | 87,4 | 73,54 |
2014 | 69,73 | 58,42 | 75,02 | 65,68 |
2015 | 60,86 | 55,81 | 82,6 | 61,12 |
2016 | 84,98 | 56,58 | 89,41 | 63,46 |
2017 | 63,76 | 88,29 |
- Note : données brutes provisoires en date réelle.
- Source : SDES, Sit@del2, résultats au 28 mars 2018.
graphiqueFigure 3 – Évolution de la construction de locaux non résidentiels

- Note : données brutes provisoires en date réelle.
- Source : SDES, Sit@del2, résultats au 28 mars 2018.
Hausse des mises en vente des logements
Sur les programmes de plus de cinq logements, les promoteurs continuent à ouvrir de nombreux programmes immobiliers qui ont mis sur le marché de plus de 3 700 logements neufs en 2017, soit 11 % de plus que l’année précédente (figure 4).
En revanche, si l’offre augmente, les ventes effectives sont en baisse (figure 5). Parmi les logements proposés, la très grande majorité des ventes concerne les appartements neufs. En 2017, 2 941 appartements neufs ont été vendus, soit 6,2 % de moins qu’en 2016. Cette baisse est essentiellement due à la contraction du marché en Seine-Maritime (- 19 % en un an). Le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf s’élève en 2017 dans la région à 3 328 €, soit 2,4 % de plus que l’année précédente. Cette progression est nettement plus importante que celle constatée en France métropolitaine (+ 0,5 %). Pour autant, le prix moyen au m² reste très en deçà de celui constaté en France métropolitaine, puisque inférieur de 16,3 %.
tableauFigure 4 – Ventes des maisons et des appartements neufs
Normandie | France métropolitaine | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
En 2017 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2017/2016 | Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (2) | En 2017 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2017/2016 | Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (2) | |
Maisons neuves | ||||||
Nombre de ventes (1) | 377 | 33,7 | -4,3 | 10 639 | -3,1 | 1,9 |
Prix moyen par maison | 183 780 | -5,9 | 0,1 | 260 898 | 2,1 | 0,8 |
Appartements neufs | ||||||
Nombre de ventes (1) | 2 941 | -6,2 | 4,2 | 119 178 | 2,6 | 5,5 |
Prix moyen au m² | 3 328 | 2,4 | -0,3 | 3 974 | 0,5 | 1,1 |
- (1) : réservations avec dépôt d'arrhes.
- (2) : taux d'évolution annuel qu'auraient connu le nombre de ventes ou le prix moyen si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- nd : données non disponibles.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
tableauFigure 5 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Normandie
Logements neufs disponibles en fin d'année | Logements neufs mis en vente | Logements neufs vendus (réservés) | |
---|---|---|---|
2005 | 100 | 100 | 100 |
2006 | 193,02 | 111,6 | 91,08 |
2007 | 230,02 | 119,68 | 118,19 |
2008 | 263,07 | 67,58 | 54,12 |
2009 | 146,58 | 46,51 | 67,78 |
2010 | 131,17 | 59,4 | 60,74 |
2011 | 188,34 | 89,86 | 66,74 |
2012 | 242,84 | 70,47 | 44,02 |
2013 | 256,66 | 74,04 | 56,83 |
2014 | 241,25 | 45,37 | 44,39 |
2015 | 219,01 | 65,59 | 57,66 |
2016 | 210,87 | 74,4 | 78,59 |
2017 | 221,89 | 82,92 | 76,31 |
- Note : données redressées pour 2017.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiqueFigure 5 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Normandie

- Note : données redressées pour 2017.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
Près de 380 maisons neuves ont été vendues en 2017 dans la région, soit un tiers de plus que l’année précédente. Plus de la moitié de ces maisons sont situées dans le département du Calvados. En 2017, leur prix moyen s’élève à 183 800 €, soit 30 % de moins que celui constaté en France métropolitaine. Le prix de vente moyen des maisons neuves en Normandie s’est d’ailleurs effrité sur l’année (- 5,9 %), s’inscrivant dans la dynamique de baisse constatée depuis 2014 (- 7,0 % ; figure 6).
tableauFigure 6 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2017France métropolitaine : 3 974 € / m²
zonage | valeur |
---|---|
11 | 4757 |
24 | 3172 |
27 | 2904 |
28 | 3328 |
32 | 3326 |
44 | 3245 |
52 | 3573 |
53 | 3248 |
75 | 3683 |
76 | 3540 |
84 | 3904 |
93 | 4201 |
94 | 3554 |
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiqueFigure 6 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2017France métropolitaine : 3 974 € / m²

Avertissement
Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.
Pour comprendre
La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de la Transition écologique et solidaire (MTES). Les mouvements relatifs à la vie du permis (autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier) sont exploités à des fins statistiques.
Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.
En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.
Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise
en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations
issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la
donnée dans l'application Sit@del2.
Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles.
L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la mise
en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas
d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte
les plus récents.
Définitions
Logement autorisé
Un logement autorisé est un logement, non encore réalisé, dont la construction a été autorisée par un permis de construire ou une non-opposition à une déclaration préalable.
Logement commencé
Un logement est considéré comme commencé (ou mis en chantier) après réception de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire (ou maître d’ouvrage).
Un chantier est considéré ouvert lorsque les fouilles en rigole ou les fondations sont entreprises pour une partie ou la totalité des constructions autorisées.
Une « fouille en rigole » est un creusement du sol pour permettre la construction à l'emplacement des « semelles » (ces dernières sont les parties basses).