En 2017, 18 400 logements ont été autorisés en Normandie, soit 4 % des permis de construire de France métropolitaine (figure 1). Sur l’année, le nombre de logements autorisés progresse dans la région de 3,2 % contre 8 % en France métropolitaine. Il s’agit de la troisième hausse consécutive constatée dans la région après un fort recul entre 2011 et 2014. Cette progression est essentiellement imputable à la forte augmentation du nombre de logements individuels (+ 4,2 % ). Ainsi en 2017, près de 400 logements individuels de plus qu’en 2016 ont été autorisés en Normandie. L’augmentation est due en particulier au département de l’Eure dont les logements autorisés individuels ont progressé en un an de 22,1 % (figure 2).

Par rapport à l’année 2014 qui marque le plus bas des 10 dernières années, près de 4 000 logements supplémentaires ont été autorisés en 2017. Depuis une quinzaine d’années, le Calvados est le département normand qui connaît la plus nette dynamique d’autorisations de construire. Ainsi, en 2003, 23 % des autorisations régionales y étaient délivrées contre 32 % aujourd’hui.

En 2017, le volume des ouvertures de chantier en Normandie est estimé à 15 800 logements. Les départements de Seine-Maritime et du Calvados en représentent les deux tiers. Sur l’année, la progression est du même ordre que celle observée en France métropolitaine (17,1 % contre 16,8 %). La dynamique est très élevée dans le Calvados (+ 35,6 %) et moindre dans la Manche et la Seine-Maritime (respectivement + 7,6 % et + 7,8 %).

En 2017, les surfaces de locaux d’activité autorisées approchent 1,7 million de mètres carrés en Normandie (figure 3). Ces autorisations sont néanmoins en forte diminution sur l’année (- 25 %), sensiblement plus importante que celle observée en France métropolitaine (- 1,3 %). Dans la région, cette baisse est en très grande partie imputable à la diminution des surfaces autorisées dans les entrepôts (- 53,1 %) et dans le commerce (- 33,5 %). En revanche, les surfaces autorisées de locaux dédiés à l’hébergement hôtelier ou au service public progressent fortement, respectivement de 26 % et 14 %.

Sur les programmes de plus de cinq logements, les promoteurs continuent à ouvrir de nombreux programmes immobiliers qui ont mis sur le marché de plus de 3 700 logements neufs en 2017, soit 11 % de plus que l’année précédente (figure 4).

En revanche, si l’offre augmente, les ventes effectives sont en baisse (figure 5). Parmi les logements proposés, la très grande majorité des ventes concerne les appartements neufs. En 2017, 2 941 appartements neufs ont été vendus, soit 6,2 % de moins qu’en 2016. Cette baisse est essentiellement due à la contraction du marché en Seine-Maritime (- 19 % en un an). Le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf s’élève en 2017 dans la région à 3 328 €, soit 2,4 % de plus que l’année précédente. Cette progression est nettement plus importante que celle constatée en France métropolitaine (+ 0,5 %). Pour autant, le prix moyen au m² reste très en deçà de celui constaté en France métropolitaine, puisque inférieur de 16,3 %.

Près de 380 maisons neuves ont été vendues en 2017 dans la région, soit un tiers de plus que l’année précédente. Plus de la moitié de ces maisons sont situées dans le département du Calvados. En 2017, leur prix moyen s’élève à 183 800 €, soit 30 % de moins que celui constaté en France métropolitaine. Le prix de vente moyen des maisons neuves en Normandie s’est d’ailleurs effrité sur l’année (- 5,9 %), s’inscrivant dans la dynamique de baisse constatée depuis 2014 (- 7,0 % ; figure 6).