La hausse des prix des logements anciens se confirme au quatrième trimestre 2016Indices des prix des logements anciens - quatrième trimestre 2016

03 avril 2017 : Le fichier de données complémentaires a été actualisé par rapport à la publication du 23 février 2017.

Au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +0,7 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières). Ce trimestre, la hausse est surtout due aux prix des appartements (+0,9 %). Les prix des maisons s'accroissent plus modérément (+0,5 %).

Sur un an, la hausse des prix se confirme : +1,8 % par rapport au quatrième trimestre 2015, après +1,3 % au trimestre précédent. Cette hausse est quasiment de même ampleur pour les appartements (+1,9 %) et pour les maisons (+1,7 %).

Informations rapides
No 45
Paru le : 03/04/2017
Prochaine parution le : 30/05/2017 à 08h45 - premier trimestre 2017

Au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +0,7 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières). Ce trimestre, la hausse est surtout due aux prix des appartements (+0,9 %). Les prix des maisons s'accroissent plus modérément (+0,5 %).

Sur un an, la hausse des prix se confirme : +1,8 % par rapport au quatrième trimestre 2015, après +1,3 % au trimestre précédent. Cette hausse est quasiment de même ampleur pour les appartements (+1,9 %) et pour les maisons (+1,7 %).

En Île-de-France, la hausse des prix de l'ancien s'accentue

Au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +0,9 % par rapport au troisième trimestre, après +0,7 %.

Ainsi, sur un an, la hausse des prix s'amplifie encore : +3,1 % par rapport au quatrième trimestre 2015, après +2,0 % et +1,5 %. Dans la région francilienne, cette hausse est principalement tirée par les prix des appartements (+3,5 %), notamment des appartements parisiens, qui augmentent de 4,4 % en un an. Les prix des maisons en Île-de-France augmentent également, mais de façon moins marquée (+2,3 % sur l'année).

En province, les prix de l'ancien augmentent plus modérément qu'en Île-de-France

En province, les prix des logements anciens augmentent de 0,6 % entre le troisième et le quatrième trimestre 2016, soit de façon plus modérée qu'en Île-de-France.

Ils restent plus élevés qu'un an auparavant (+1,3 %). Contrairement à la région francilienne, la hausse est surtout tirée par les prix des maisons, qui s'élèvent de 1,6 % entre fin 2015 et fin 2016 ; ceux des appartements augmentent de 0,6 %.

Graphique1 – Variation des prix des logements anciens en France métropolitaine sur un an

  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Graphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

  • Champ : Île-de-France
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Tableau1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2016 T2 2016 T3 (sd) 2016 T4 (p) 2016 T2 2016 T3 (sd) 2016 T4 (p)
Ensemble –0,1 0,8 0,7 0,6 1,3 1,8
Appartements 0,4 0,5 0,9 0,5 1,0 1,9
Maisons –0,4 1,0 0,5 0,7 1,6 1,7
  • (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Le volume annuel de transactions atteint un niveau record

En fin d'année 2016, le volume annuel de transactions continue de croître : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois atteint le niveau historique de 848 000. Il dépasse donc le précédent point haut de 837 000 en mai 2006. Ce niveau est atteint dans un contexte de croissance tendancielle du parc de logements existants (+1 % environ en moyenne par an depuis 30 ans).

Graphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions 

L'indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les transactions des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 3 janvier 2017, la variation des prix au troisième trimestre 2016 est abaissée de 0,3 point au total, pour les appartements comme pour les maisons. Elle s'établit à +0,8 % par rapport au deuxième trimestre 2016 pour l'ensemble, au lieu de +1,1 % (chiffre actualisé le 3 janvier), et de +1,2 % estimé le 24 novembre 2016.

Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2016 T2 2016 T3 (sd) 2016 T4 (p) 2016 T2 2016 T3 (sd) 2016 T4 (p)
France métropolitaine –0,1 0,8 0,7 0,6 1,3 1,8
- Appartements 0,4 0,5 0,9 0,5 1,0 1,9
- Maisons –0,4 1,0 0,5 0,7 1,6 1,7
Île-de-France 0,9 0,7 0,9 1,5 2,0 3,1
Province –0,5 0,8 0,6 0,2 1,0 1,3
Appartements
Île-de-France 1,1 0,9 1,0 1,6 2,3 3,5
- Paris 1,5 1,1 1,4 3,0 3,6 4,4
- Seine-et-Marne 0,1 1,1 1,0 –1,7 –0,1 1,1
- Yvelines 0,8 0,2 0,9 0,5 0,7 2,8
- Essonne 0,1 0,8 0,7 –0,7 0,3 1,0
- Hauts-de-Seine 1,1 0,8 0,4 1,0 2,0 3,4
- Seine-Saint-Denis 0,6 0,8 0,1 0,1 1,2 1,8
- Val-de-Marne 1,0 0,8 1,0 0,7 1,7 3,1
- Val-d'Oise 0,2 0,6 1,6 –0,6 0,6 2,4
Province –0,3 0,1 0,9 –0,5 –0,2 0,6
- Agglomérations > 10 000 hab –0,4 0,2 ** –0,5 –0,2 **
- Villes-centres –0,3 0,3 ** –0,3 0,1 **
- Banlieues –0,6 –0,1 ** –0,7 –0,6 **
- Agglomérations < 10 000 hab 0,7 –0,1 ** –0,6 –0,9 **
Maisons
Île-de-France 0,4 0,3 0,8 1,2 1,3 2,3
- Seine-et-Marne 0,3 0,5 0,5 0,6 1,2 1,6
- Yvelines 0,1 0,6 1,0 0,7 1,2 2,7
- Essonne 0,9 0,2 0,7 1,2 1,2 2,0
- Hauts-de-Seine –0,8 –0,5 1,9 1,5 0,2 4,1
- Seine-Saint-Denis 1,4 0,3 0,6 2,7 1,8 1,5
- Val-de-Marne 0,9 0,0 0,7 2,0 1,5 2,3
- Val-d'Oise 0,8 0,9 0,0 1,1 2,0 1,5
Province –0,6 1,2 0,5 0,6 1,6 1,6
Nord-Pas de Calais –0,2 1,0 ** 1,0 1,0 **
- Appartements –0,5 –0,2 ** –1,9 –1,1 **
- Maisons –0,1 1,2 ** 1,6 1,3 **
- Lille maisons 1,1 1,4 ** 3,3 1,2 **
Provence-Alpes-Côte d'Azur –2,2 1,4 ** –1,5 0,4 **
- Appartements –0,4 0,0 ** –1,3 –0,8 **
- Maisons –4,0 2,8 ** –1,7 1,7 **
- Marseille appartements 1,7 1,3 ** –2,6 –0,8 **
Rhône-Alpes 0,1 0,8 ** 1,5 2,0 **
- Appartements –0,2 0,7 ** 0,4 1,1 **
- Maisons 0,5 1,0 ** 2,6 2,9 **
- Lyon appartements 0,6 1,0 ** 3,5 2,9 **
  • ** indice publié le 3 avril 2017.
  • (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval