Les trois quarts des séniors vivent dans des logements dont ils sont propriétaires. La silver économie dans les Hauts-de-France

Près de 95,5 % des 1,3 million de séniors que comptent les Hauts-de-France vivent à domicile contre 93,3 % en France de province (figure 1). La proportion des 60 ans ou plus vivant en établissement (maison de retraite ou logement-foyer) s’accroît avec l’âge : 1,3 % entre 60 et 74 ans, 5,1 % entre 75 et 84 ans et 20,4 % à partir de 85 ans, traduisant ainsi la perte d’autonomie liée à l’âge et la nécessité de vivre dans une structure plus adaptée. Les séniors de la région sont en moyenne plus jeunes de 7 mois que leurs homologues de France de province ce qui explique en partie la plus forte proportion de séniors vivant à domicile. Des facteurs économiques (coût relativement élevé du placement d’une personne en institution), mais aussi culturels et sociaux (influence des liens familiaux sur le placement en institution) peuvent également expliquer la plus faible part régionale de séniors en institution : chez les plus de 85 ans, le taux de résidence en institution est de 8,8 points plus faible qu’en France de province.

Du fait d’un plus faible nombre d’occupants, les logements occupés par les séniors sont davantage de taille moyenne (entre 40 et 100 m²) que chez les 25-60 ans, plus nombreux à occuper des logements plus grands et plus anciens.

Plus des trois quarts des séniors des Hauts-de-France (75,4 %) vivant à domicile sont propriétaires de leur logement (figure 2), contre deux tiers (66,9 %) des 40-59 ans. La part de propriétaires parmi les séniors vivant en ménage ordinaire dépasse les 58 % dans tous les bassins de vie de la région. Néanmoins cette part reste inférieure à la moyenne de France de province de 3,8 points.

C’est en milieu urbain et dans quelques zones de faible densité que la part de propriétaires chez les séniors est la plus faible. Dans ces espaces, la part de séniors résidant en habitation à loyer modéré (HLM) y est supérieure à la moyenne régionale (figure 3) : dans les villes de plus de 20 000 habitants, 23,8 % des séniors vivent en HLM contre 12,8 % en moyenne pour les séniors de la région. Les séniors en HLM occupent en moyenne leur logement depuis 20,5 ans, soit 2,8 ans de plus que les autres séniors locataires. Cet écart s’observe également chez les 40-59 ans (3,3 ans).

Plus de 26 600 séniors sont logés gratuitement dans la région. Principalement concentrés dans le bassin minier, il s’agit surtout d’ayants-droit d’anciens mineurs bénéficiant de la gratuité du logement au titre de l’article 23 du statut du mineur.

Les séniors sont peu mobiles, sur une année, ils ne sont que 2,5 % à avoir changé de logement contre 6,5 % des 40-59 ans. Les séniors qui vivent à domicile occupent leur logement depuis un peu plus de 30 ans en moyenne (contre 16,5 ans pour les 40-59 ans). Ils résident ainsi majoritairement dans des logements qu’ils ont choisis à un âge où il était peu probable qu’ils soient dépendants et aient besoin d’équipements particuliers. Le vieillissement des personnes entraînant un changement dans leur rythme et leur mode de vie, le maintien à domicile des séniors dans un environnement sécurisé doit ainsi passer par l’adaptation du logement, d’autant plus que la population de séniors augmentera de près d’un tiers dans la région à l’horizon 2030.

Les séniors sont moins touchés par la vulnérabilité énergétique liée au logement (définitions) que le reste de la population. Dans la région, 5,6 % des 60-75 ans sont concernés, et 7,2 % des plus de 75 ans, contre plus de 18 % des ménages de la région. La situation est toutefois contrastée : les séniors sont davantage en situation de vulnérabilité énergétique dans l’Aisne et le Pas-de-Calais que dans le reste de la région, à l’instar de ce qui s’observe dans les autres tranches d’âge.