Les prix des logements anciens continuent d'augmenter au troisième trimestre 2016Indices des prix des logements anciens - troisième trimestre 2016

03/01/2017 : Le fichier des données complémentaires a été actualisé par rapport à la publication du 24/11/2016.

Au troisième trimestre 2016, les prix des logements anciens augmentent par rapport au deuxième trimestre (+1,2 % en données provisoires corrigées des variations saisonnières). Les prix des appartements s'élèvent encore (+0,9 %, après +0,4 %), et ceux des maisons, plus fluctuants, rebondissent (+1,4 % après −0,4 % au deuxième trimestre et +0,7 % au premier).

Ainsi, pour le troisième trimestre consécutif, les prix des logements anciens s'accroissent sur un an : +1,7 % par rapport au troisième trimestre 2015, soit une hausse plus marquée que le trimestre précédent (+0,6 %). Cette hausse est plus forte pour les maisons (+2,0 %) que pour les appartements (+1,4 %).

Publications grand public
Informations rapides – No 307
Paru le : 03/01/2017
Prochaine parution le : 30/05/2017 à 08h45 - premier trimestre 2017

Au troisième trimestre 2016, les prix des logements anciens augmentent par rapport au deuxième trimestre (+1,2 % en données provisoires corrigées des variations saisonnières). Les prix des appartements s'élèvent encore (+0,9 %, après +0,4 %), et ceux des maisons, plus fluctuants, rebondissent (+1,4 % après −0,4 % au deuxième trimestre et +0,7 % au premier).

Ainsi, pour le troisième trimestre consécutif, les prix des logements anciens s'accroissent sur un an : +1,7 % par rapport au troisième trimestre 2015, soit une hausse plus marquée que le trimestre précédent (+0,6 %). Cette hausse est plus forte pour les maisons (+2,0 %) que pour les appartements (+1,4 %).

Les prix de l'ancien en Île-de-France augmentent de nouveau

Au troisième trimestre 2016, les prix des logements anciens en Île-de-France continuent d'augmenter par rapport au trimestre précédent : +0,9 %, comme au deuxième trimestre.

Sur un an, la hausse des prix s'amplifie : +2,2 % par rapport au troisième trimestre 2015, après +1,5 % et +0,2 %. Dans la région francilienne, les prix des appartements augmentent plus vite (+2,6 % sur un an, et même +3,6 % à Paris) que ceux des maisons (+1,2 %).

En province, les prix de l'ancien augmentent également

En province, les prix des logements anciens augmentent entre le deuxième et le troisième trimestre 2016 (+1,4 %), après un léger repli au deuxième trimestre.

Ils restent ainsi plus élevés qu'un an auparavant (+1,5 %) : les prix des appartements augmentent pour la première fois depuis mi-2012 (+0,3 % par rapport au troisième trimestre 2015), et ceux des maisons restent en hausse (+2,1 %).

Graphique1 – Variation des prix des logements anciens en France métropolitaine sur un an

  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Graphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

  • Champ : Île-de-France
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Tableau1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2016 T1 2016 T2 (sd) 2016 T3 (p) 2016 T1 2016 T2 (sd) 2016 T3 (p)
Ensemble 0,4 –0,1 1,2 0,3 0,6 1,7
Appartements 0,1 0,4 0,9 –0,4 0,5 1,4
Maisons 0,7 –0,4 1,4 0,9 0,7 2,0
  • (p) : provisoire , (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Le volume annuel de transactions dépasse son haut niveau de début 2012

Le volume annuel de transactions continue de croître au troisième trimestre 2016 : le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 838 000 en septembre 2016, contre 829 000 en juin. Il excède nettement le volume cumulé un an plus tôt (755 000 en septembre 2015). Ce volume de transactions dépasse même les niveaux historiques de 2006 et de début 2012.

Graphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions 

L'indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les transactions des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 3 octobre 2016, la variation totale des prix des logements anciens au deuxième trimestre 2016 est inchangée. Par rapport à l'estimation publiée le 8 septembre 2016, elle est abaissée de 0,1 point et s'établit à −0,1 % au lieu de 0,0 %.

Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2016 T1 2016 T2 (sd) 2016 T3 (p) 2016 T1 2016 T2 (sd) 2016 T3 (p)
France métropolitaine 0,4 –0,1 1,2 0,3 0,6 1,7
- Appartements 0,1 0,4 0,9 –0,4 0,5 1,4
- Maisons 0,7 –0,4 1,4 0,9 0,7 2,0
Île-de-France 0,5 0,9 0,9 0,2 1,5 2,2
Province 0,4 –0,5 1,4 0,3 0,2 1,5
Appartements
Île-de-France 0,4 1,1 1,2 0,1 1,6 2,6
- Paris 0,2 1,5 1,2 1,3 3,0 3,6
- Seine-et-Marne –1,1 0,1 1,6 –1,9 –1,7 0,4
- Yvelines 0,9 0,8 1,0 –1,0 0,5 1,5
- Essonne –0,6 0,1 1,4 –1,2 –0,7 0,9
- Hauts-de-Seine 1,1 1,1 1,2 –0,6 1,0 2,4
- Seine-Saint-Denis 0,3 0,6 1,1 –1,0 0,1 1,5
- Val-de-Marne 0,2 1,0 1,2 –0,8 0,7 2,0
- Val-d'Oise –0,1 0,2 1,1 –1,4 –0,6 1,1
Province –0,1 –0,3 0,7 –0,9 –0,5 0,3
- Agglomérations > 10 000 hab 0,0 –0,4 ** –0,8 –0,5 **
- Villes-centres 0,0 –0,3 ** –0,9 –0,4 **
- Banlieues 0,0 –0,6 ** –0,6 –0,7 **
- Agglomérations < 10 000 hab –1,0 0,6 ** –1,7 –0,7 **
Maisons
Île-de-France 0,7 0,4 0,2 0,5 1,2 1,2
- Seine-et-Marne 0,2 0,3 0,6 0,1 0,6 1,3
- Yvelines 0,9 0,1 0,6 0,4 0,7 1,1
- Essonne 0,3 0,9 0,1 –0,1 1,2 1,1
- Hauts-de-Seine 3,5 –0,8 –0,8 2,5 1,5 –0,2
- Seine-Saint-Denis –0,8 1,4 0,1 –0,3 2,7 1,6
- Val-de-Marne 0,8 0,9 –0,3 0,6 2,0 1,3
- Val-d'Oise –0,2 0,8 0,9 0,2 1,1 2,0
Province 0,7 –0,6 1,7 0,9 0,6 2,1
Nord-Pas de Calais 0,2 * ** 0,0 * **
- Appartements 0,4 * ** –1,6 * **
- Maisons 0,1 * ** 0,2 * **
- Lille maisons –0,8 * ** –0,2 * **
Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,9 –2,2 ** 1,1 –1,5 **
- Appartements –0,2 –0,4 ** –0,9 –1,3 **
- Maisons 2,2 –4,1 ** 3,2 –1,8 **
- Marseille appartements –3,7 1,5 ** –3,1 –2,7 **
Rhône-Alpes 0,0 * ** 0,7 * **
- Appartements –0,3 * ** –0,5 * **
- Maisons 0,3 * ** 1,9 * **
- Lyon appartements 1,3 * ** 1,1 * **
  • ** indice publié le 3 janvier 2017.
  • * les indices du deuxième trimestre 2016 relatifs aux régions Nord-Pas de Calais et Rhône-Alpes ne sont pas publiés ici, les critères de taux de couverture retenus par le Conseil scientifique des indices Notaires-Insee n'étant pas satisfaits.
  • (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval