26 février 2015
2015- n° 42La baisse des prix des logements anciens s’accentue au quatrième trimestre 2014 (-1,0 %
sur le trimestre, -2,2 % sur un an) Indices des prix des logements anciens - 4e trimestre 2014
Au quatrième trimestre 2014, les prix des logements anciens baissent de 1,0 % par rapport au trimestre précédent (en données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS)). La baisse des prix s’accentue pour les maisons (–1,1 %, après –0,5 %) alors qu’elle s’atténue légèrement pour les appartements (–0,8 %, après –1,1 %).
Au quatrième trimestre 2014, les prix des logements anciens baissent de 1,0 % par rapport au trimestre précédent (en données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS)). La baisse des prix s’accentue pour les maisons (–1,1 %, après –0,5 %) alors qu’elle s’atténue légèrement pour les appartements (–0,8 %, après –1,1 %).
Sur un an, la baisse des prix des logements anciens s’accentue : –2,2 % au quatrième trimestre 2014 comparé au même trimestre de 2013, après –1,4 % au troisième trimestre. Les prix des appartements (–2,3 % sur un an) et des maisons (-2,1 %) baissent avec une ampleur similaire.
Poursuite de la baisse en Île-de-France
En Île-de-France, la baisse des prix des logements anciens se poursuit au quatrième trimestre 2014, quasiment au même rythme qu’au trimestre précédent (–0,5 % sur le trimestre, –2,0 % sur un an).
La baisse des prix des maisons (–0,7 % sur le trimestre ; –2,1 % sur un an) est légèrement plus prononcée que celle des appartements (–0,4 % ; –1,9 % sur un an).
Comparés au quatrième trimestre 2013, les prix des appartements franciliens ont plus baissé en grande couronne (autour de –3,0 %) et à Paris (–2,1 %) qu’en petite couronne (entre –0,6 % et –1,2 %).
Baisse plus marquée en province
En province, la baisse des prix des logements anciens s’accentue : –1,1 % sur le trimestre, –2,3 % en un an. Sur le trimestre, la baisse est similaire pour les appartements (–1,1 %) et les maisons (–1,2 %). Sur un an, elle est un peu plus marquée pour les appartements (–2,7 %) que pour les maisons (–2,1 %).
graphiqueGraphique1 – Variations annuelles des prix des logements anciens
- Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval
graphiqueGraphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France
- Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval
tableauTableau1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2014 T2 | 2014 T3 (sd) | 2014 T4 (p) | 2014 T2 | 2014 T3 (sd) | 2014 T4 (p) | |
| Ensemble | –0,2 | –0,8 | –1,0 | –1,3 | –1,4 | –2,2 |
| Appartements | –0,4 | –1,1 | –0,8 | –1,3 | –1,9 | –2,3 |
| Maisons | 0,0 | –0,5 | –1,1 | –1,4 | –1,0 | –2,1 |
- (p) : provisoire
- (sd) : semi-définitif
- Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval
Le volume annuel de transactions continue de diminuer légèrement au quatrième trimestre 2014
Après avoir augmenté courant 2013, le volume annuel de transactions s’est stabilisé début 2014, mais baisse depuis juin : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 700 000, contre 725 000 en septembre et 734 000 en juin.
Au total, le nombre annuel de transactions en 2014 est légèrement inférieur à celui de 2013 (717 000, soit –2,4 %).
graphiqueGraphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
- CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales
Révisions
L’indice est révisé pour prendre en compte les transactions des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors la publication précédente.
Par rapport aux données publiées le 6 janvier 2015, la variation trimestrielle des prix au troisième trimestre 2014 est révisée à la baisse de 0,2 point au total, pour les appartements comme pour les maisons.
tableauTableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2014 T2 | 2014 T3 (sd) | 2014 T4 (p) | 2014 T2 | 2014 T3 (sd) | 2014 T4 (p) | |
| France métropolitaine | –0,2 | –0,8 | –1,0 | –1,3 | –1,4 | –2,2 |
| - Appartements | –0,4 | –1,1 | –0,8 | –1,3 | –1,9 | –2,3 |
| - Maisons | 0,0 | –0,5 | –1,1 | –1,4 | –1,0 | –2,1 |
| Île-de-France | –0,5 | –0,6 | –0,5 | –1,9 | –1,9 | –2,0 |
| Province | 0,0 | –0,8 | –1,1 | –1,1 | –1,2 | –2,3 |
| Appartements | ||||||
| Île-de-France | –0,5 | –1,1 | –0,4 | –1,5 | –2,0 | –1,9 |
| - Paris | –0,2 | –1,6 | –0,3 | –1,0 | –2,1 | –2,1 |
| - Seine-et-Marne | –1,1 | 0,6 | –1,2 | –3,2 | –2,9 | –2,8 |
| - Yvelines | –0,1 | –1,1 | –1,6 | –2,1 | –2,6 | –2,8 |
| - Essonne | –0,6 | –1,1 | –1,3 | –2,8 | –3,3 | –3,1 |
| - Hauts-de-Seine | –0,8 | –0,9 | –0,2 | –1,5 | –1,4 | –1,2 |
| - Seine-Saint-Denis | –1,4 | –0,7 | 0,4 | –2,0 | –1,5 | –0,6 |
| - Val-de-Marne | –0,8 | –0,7 | –0,1 | –1,5 | –1,2 | –1,1 |
| - Val-d'Oise | –0,3 | –0,6 | –1,5 | –2,7 | –2,6 | –3,1 |
| Province | –0,4 | –1,0 | –1,1 | –1,0 | –1,8 | –2,7 |
| - Agglomérations > 10 000 hab | –0,4 | –1,1 | ** | –1,1 | –2,0 | ** |
| - Villes-centres | –0,4 | –1,0 | ** | –0,9 | –1,6 | ** |
| - Banlieues | –0,4 | –1,2 | ** | –1,6 | –2,7 | ** |
| - Agglomérations < 10 000 hab | –0,2 | –1,1 | ** | 0,3 | –0,3 | ** |
| Maisons | ||||||
| Île-de-France | –0,5 | 0,4 | –0,7 | –2,7 | –1,6 | –2,1 |
| - Seine-et-Marne | –0,3 | 0,5 | –0,7 | –2,8 | –2,1 | –2,4 |
| - Yvelines | –0,1 | 0,5 | –0,1 | –2,3 | –1,3 | –1,6 |
| - Essonne | –0,2 | 0,1 | –0,6 | –2,6 | –2,1 | –2,4 |
| - Hauts-de-Seine | –0,6 | 1,7 | –0,9 | –2,0 | 0,9 | –0,6 |
| - Seine-Saint-Denis | –1,2 | –0,5 | –2,4 | –3,4 | –2,7 | –3,7 |
| - Val-de-Marne | –0,9 | 0,2 | –1,2 | –2,9 | –1,7 | –2,4 |
| - Val-d'Oise | –0,9 | 0,3 | –0,6 | –3,2 | –2,3 | –2,4 |
| Province | 0,2 | –0,7 | –1,2 | –1,1 | –0,9 | –2,1 |
| Nord-Pas de Calais | –1,0 | –0,8 | ** | –1,4 | –2,0 | ** |
| - Appartements | –0,7 | –3,7 | ** | –1,6 | –4,5 | ** |
| - Maisons | –1,1 | –0,2 | ** | –1,4 | –1,5 | ** |
| - Lille maisons | –0,4 | –0,3 | ** | –0,1 | –0,3 | ** |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,0 | –1,0 | ** | –2,3 | –2,0 | ** |
| - Appartements | –0,3 | –0,7 | ** | –1,2 | –2,1 | ** |
| - Maisons | 0,4 | –1,4 | ** | –3,4 | –1,9 | ** |
| - Marseille appartements | –1,8 | –2,6 | ** | –1,9 | –5,5 | ** |
| Rhône-Alpes | –0,1 | –1,2 | ** | 0,2 | –0,8 | ** |
| - Appartements | –0,4 | –1,1 | ** | –0,5 | –1,2 | ** |
| - Maisons | 0,2 | –1,3 | ** | 1,0 | –0,4 | ** |
| - Lyon appartements | –0,6 | –0,8 | ** | –0,3 | 0,5 | ** |
- ** indice publié le 7 avril 2015.
- (p) : provisoire
- (sd) : semi-définitif
- Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval
Documentation
La note méthodologique simplifiée (pdf, 150 Ko )
La note méthodologique détaillée (pdf, 156 Ko )
Pour en savoir plus
