Augmentation des prix des logements anciens au 4e trimestre (+2,4 %)Indices des prix des logements anciens - 4e trimestre 2010

Au quatrième trimestre 2010, les prix des logements anciens ont progressé de 2,4 % selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : +2,5 % pour les maisons et +2,3 % pour les appartements. Il s’agit de la sixième hausse consécu-tive. Sur un an, les prix sont en forte hausse : +9,5 % (+9,9 % pour les prix des maisons et +9,1 % pour ceux des appartements).

Avertissement : Contrairement aux trimestres précédents, le Conseil scientifique des indices Notaires-Insee considère que le taux de couverture pour la province (ensemble, maisons et appartements) est suffisant pour permettre la publication des chiffres provisoires dès à présent. Les indices de l'Île-de-France relatifs à 2010 sont légèrement révisés du fait de la prise en compte d'une information plus complète et de la correction d'une erreur de traitement antérieure (cf. révisions).

Au quatrième trimestre 2010, les prix des logements anciens ont progressé de 2,4 % selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : +2,5 % pour les maisons et +2,3 % pour les appartements. Il s’agit de la sixième hausse consécutive.

Sur un an, les prix sont en forte hausse : +9,5 % (+9,9 % pour les prix des maisons et +9,1 % pour ceux des appartements).

En Île-de-France, les prix des logements anciens continuent de croître au quatrième trimestre 2010

En Île-de-France, au cours du quatrième trimestre 2010, les prix des logements anciens ont progressé de 3,3 % (chiffres provisoires CVS). Cette hausse est due principalement à celle des prix des appartements (4,0 %), les prix des maisons augmentant également mais de façon moins marquée (2,0 %).

Les prix des appartements augmentent de façon notable à Paris (5,2 %), dans les Hauts-de-Seine (5,1 %) et le Val-de-Marne (4,0 %) tandis que les prix des maisons augmentent fortement dans les Hauts-de-Seine (6,5 %) et le Val-de-Marne (4,6 %).

Sur un an, les prix franciliens progressent très nettement (12,1 %). En particulier, la hausse atteint 17,5 % à Paris.

Graphique1 – Variations annuelles des prix des logements anciens

  • Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval

Graphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

  • Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval

Tableau1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2010 T2 2010 T3 (sd) 2010 T4 (p) 2010 T2 2010 T3 (sd) 2010 T4 (p)
Ensemble 2,0 2,5 2,4 6,0 8,4 9,5
Appartements 1,9 2,4 2,3 6,1 8,1 9,1
Maisons 2,0 2,6 2,5 6,0 8,8 9,9
  • (p) : provisoire
  • (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval

En province, la hausse des prix au quatrième trimestre 2010 est moins forte qu’en Île-de-France

En province, au cours du quatrième trimestre 2010, les prix des logements anciens ont progressé de 1,8 % (CVS). Contrairement à l’Île-de-France, la hausse est plus forte pour les maisons (2,7 %) que pour les appartements (0,7 %).

En un an, le prix des logements anciens en province a augmenté de 8,0 % : +10,3 % pour les maisons et +4,6 % pour les appartements.

Le volume de transactions continue d’augmenter

Le nombre de transactions de logements est estimé à 760 000 sur les douze mois de décembre 2009 à novembre 2010. Il est en augmentation de 5,1 % par rapport aux transactions conclues de septembre 2009 à août 2010. Sur un an, la hausse est très marquée (+29,9 % par rapport à la période allant de décembre 2008 à novembre 2009).

Graphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • CGEDD-Meeddm d'après bases notariales et DGFiP

Révisions 

Par rapport aux évolutions publiées le 6 janvier, la variation des prix est révisée de -0,3 point au premier trimestre et +0,1 point au troisième trimestre 2010. Des révisions sont apportées aux indices des trois premiers trimestres 2010 pour corriger la non prise en compte d’une variable dans le traitement des indices de l’Île-de-France. S’agissant de l’Île-de-France, les variations sont révisées de -0,8 point au premier trimestre, +0,1 point au deuxième et +0,2 point au troisième.

Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2010 T2 2010 T3 (sd) 2010 T4 (p) 2010 T2 2010 T3 (sd) 2010 T4 (p)
France métropolitaine 2,0 2,5 2,4 6,0 8,4 9,5
- Appartements 1,9 2,4 2,3 6,1 8,1 9,1
- Maisons 2,0 2,6 2,5 6,0 8,8 9,9
Île-de-France 2,7 3,0 3,3 7,1 9,9 12,1
Province 1,5 2,3 1,8 5,4 7,6 8,0
Appartements
Province 0,9 1,2 0,7 4,4 5,0 4,6
Agglomérations > 10 000 hab 0,9 1,3 ** 4,4 5,1 **
- Villes-centres 1,2 0,9 ** 5,1 4,9 **
- Banlieues 0,4 2,0 ** 3,2 5,4 **
Agglomérations < 10 000 hab 0,8 0,3 ** 4,5 4,8 **
Île-de-France 3,0 3,7 4,0 7,8 11,5 14,1
Paris 3,3 4,7 5,2 9,4 13,5 17,5
Seine-et-Marne 2,0 1,5 1,8 4,5 6,6 7,3
Yvelines 2,5 2,6 0,3 6,8 9,5 8,2
Essonne –0,2 2,8 0,9 3,3 6,4 6,5
Hauts-de-Seine 4,2 3,4 5,1 7,7 12,3 15,5
Seine-Saint-Denis 1,8 3,4 0,5 5,3 8,4 6,4
Val-de-Marne 1,9 2,3 4,0 6,1 8,3 11,7
Val-d'Oise 2,4 0,6 0,9 5,4 6,1 6,5
Maisons
Province 2,0 2,9 2,7 6,1 9,3 10,3
Île-de-France 2,0 1,6 2,0 5,8 7,2 8,4
Seine-et-Marne 2,0 1,3 1,0 4,7 6,6 6,5
Yvelines 1,4 4,5 –0,3 5,0 8,1 7,4
Essonne 1,4 1,8 1,4 4,3 6,7 7,7
Hauts-de-Seine 5,6 –2,0 6,5 14,0 7,2 15,5
Seine-Saint-Denis –0,2 2,2 0,5 4,9 6,1 5,9
Val-de-Marne 4,7 0,6 4,6 7,7 8,5 11,5
Val-d'Oise 1,1 1,7 2,4 4,1 7,6 7,7
Provence-Alpes-Côte d'Azur nd nd nd 5,1 8,4 **
- Appartements nd nd nd 4,2 5,9 **
- Maisons nd nd nd 6,5 12,6 **
- Marseille appartements nd nd nd 9,4 5,3 **
Rhône-Alpes nd nd nd 6,9 8,2 **
- Appartements nd nd nd 6,1 6,1 **
- Maisons nd nd nd 8,0 11,1 **
- Lyon appartements nd nd nd 7,6 9,0 **
  • ** indice publié le 6 avril 2011
  • (p) : provisoire
  • (sd) : semi-définitif
  • (nd) : non disponible
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval