26 novembre 2009
2009- n° 306Stabilisation des prix des logements anciens au 3e trimestre (+0,3 %) Indices des prix des logements anciens - 3ème trimestre 2009
Au troisième trimestre 2009, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix des logements anciens ont progressé de 0,3 %, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. Cette légère hausse fait suite à quatre trimestres consécutifs de baisse (-9,3 % au total entre le deuxième trimestre 2008 et le deuxième trimestre 2009).
Au troisième trimestre 2009, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix des logements anciens ont progressé de 0,3 %, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. Cette légère hausse fait suite à quatre trimestres consécutifs de baisse (-9,3 % au total entre le deuxième trimestre 2008 et le deuxième trimestre 2009).
Sur un an, les prix demeurent en forte baisse (-8,0 % dont -7,2 % pour les prix des appartements et -8,7 % pour ceux des maisons).
En Île-de-France, le prix des maisons rebondit alors que celui des appartements se stabilise
En Île-de-France, au cours du troisième trimestre 2009, les prix des logements anciens ont progressé de 0,7 % (chiffres provisoires CVS) du fait de la hausse des prix des maisons (1,9 %). Les prix des appartements demeurent stables.
Les prix des maisons se redressent de façon notable dans les Hauts-de-Seine (6,6 %) et en Seine-Saint-Denis (5,1 %). A contrario, les prix des appartements évoluent peu au niveau départemental.
Sur un an, les prix franciliens ont baissé de 8,3 %. Le recul est plus fort pour les maisons : -9,5 %, contre -7,5 % pour les appartements.
En province, les prix se stabilisent au troisième trimestre 2009
En province, l’indice des prix provisoire du troisième trimestre 2009 a augmenté de 0,1 % (CVS). Cette quasi-stabilité recouvre des évolutions opposées : +0,6 % pour les appartements et -0,3 % pour les maisons.
En un an, le prix des logements anciens en province a diminué de 7,9 % : -6,9 % pour les appartements et -8,5 % pour les maisons.
graphiqueGraphique1 – Variations annuelles des prix des logements anciens
graphiqueGraphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France
tableauTableau 1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2009 T1 | 2009 T2 (sd) | 2009 T3 (p) | 2009 T1 | 2009 T2 (sd) | 2009 T3 (p) | |
| Ensemble | -3,8 | -2,7 | 0,3 | -6,8 | -9,3 | -8,0 |
| Appartements | -3,6 | -2,6 | 0,3 | -5,4 | -8,4 | -7,2 |
| Maisons | -4,0 | -2,8 | 0,3 | -8,2 | -10,2 | -8,7 |
- (p) : provisoire
- (sd) : semi-définitif
- Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval
La chute du nombre de transactions se poursuit
De septembre 2008 à août 2009, environ 550 000 transactions de logements ont été enregistrées en France métropolitaine, soit une baisse d’un quart par rapport aux transactions entre septembre 2007 et août 2008. La baisse est encore plus nette (un tiers) si l’on rapporte le nombre de transactions à celles enregistrées de septembre 2006 à août 2007.
graphiqueGraphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Révisions
La baisse des prix au deuxième trimestre 2009 s’établit à -2,7 % selon les données actuelles (semi-définitives), comme annoncé initialement.
Les baisses de prix en Île-de-France et en province sont très légèrement révisées, en sens contraire : la baisse des prix franciliens est supérieure de 0,1 point à celle annoncée précédemment (-3,6 % au lieu de -3,5 %), celle des prix provinciaux est inférieure d’autant (-2,2 % au lieu de -2,3 %).
S’agissant de l’Île-de-France, la révision à la baisse des prix des maisons (-0,6 point) est atténuée par la légère révision à la hausse des prix des appartements (0,1 point).
tableauTableau 2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2009 T1 | 2009 T2 (sd) | 2009 T3 (p) | 2009 T1 | 2009 T2 (sd) | 2009 T3 (p) | |
| France métropolitaine | -3,8 | -2,7 | 0,3 | -6,8 | -9,3 | -8,0 |
| - Appartements | -3,6 | -2,6 | 0,3 | -5,4 | -8,4 | -7,2 |
| - Maisons | -4,0 | -2,8 | 0,3 | -8,2 | -10,2 | -8,7 |
| Île-de-France | -4,2 | -3,6 | 0,7 | -5,4 | -9,3 | -8,3 |
| Province | -3,7 | -2,2 | 0,1 | -7,7 | -9,3 | -7,9 |
| Appartements | ||||||
| Province | -3,9 | -2,0 | 0,6 | -7,2 | -8,9 | -6,9 |
| Agglomérations > 10 000 hab. | -4,0 | -1,9 | ** | -7,3 | -9,0 | ** |
| - Villes-centres | -3,6 | -1,8 | ** | -7,7 | -9,0 | ** |
| - Banlieues | -4,5 | -1,9 | ** | -6,6 | -9,0 | ** |
| Agglomérations < 10 000 hab. | -2,5 | -2,5 | ** | -6,4 | -8,4 | ** |
| Île-de-France | -3,4 | -3,4 | 0,0 | -3,3 | -7,8 | -7,5 |
| Paris | -2,6 | -3,9 | 0,3 | -1,6 | -7,5 | -7,2 |
| Seine-et-Marne | -4,4 | -2,1 | 0,5 | -5,8 | -7,4 | -7,1 |
| Yvelines | -4,1 | -4,2 | -0,1 | -6,8 | -9,9 | -9,2 |
| Essonne | -4,1 | -1,7 | -0,3 | -7,7 | -8,6 | -8,7 |
| Hauts-de-Seine | -4,1 | -3,2 | -1,3 | -3,4 | -7,8 | -8,7 |
| Seine-Saint-Denis | -3,4 | -2,5 | 0,5 | -2,8 | -7,5 | -5,5 |
| Val-de-Marne | -4,6 | -1,5 | 0,6 | -5,9 | -6,4 | -5,9 |
| Val-d'Oise | -4,5 | -3,5 | 0,2 | -5,5 | -9,1 | -9,0 |
| Maisons | ||||||
| Province | -3,5 | -2,4 | -0,3 | -7,9 | -9,6 | -8,5 |
| Île-de-France | -5,7 | -4,0 | 1,9 | -9,1 | -12,1 | -9,5 |
| Seine-et-Marne | -4,6 | -3,0 | 1,1 | -8,2 | -10,2 | -8,8 |
| Yvelines | -5,3 | -5,2 | 0,2 | -9,0 | -13,6 | -10,6 |
| Essonne | -4,0 | -5,4 | 0,1 | -8,6 | -11,9 | -12,5 |
| Hauts-de-Seine | -9,5 | -8,1 | 6,6 | -9,0 | -16,1 | -9,7 |
| Seine-Saint-Denis | -6,7 | -2,9 | 5,1 | -8,9 | -11,8 | -7,6 |
| Val-de-Marne | -6,0 | -1,9 | 1,4 | -9,3 | -12,2 | -8,9 |
| Val-d'Oise | -5,5 | -1,7 | 2,4 | -9,7 | -9,5 | -7,0 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | nd | nd | nd | -6,9 | -9,5 | ** |
| - Appartements | nd | nd | nd | -6,7 | -8,7 | ** |
| - Maisons | nd | nd | nd | -7,2 | -10,9 | ** |
| - Marseille appartements | nd | nd | nd | -8,6 | -11,5 | ** |
| Rhône-Alpes | nd | nd | nd | -9,1 | -10,0 | ** |
| - Appartements | nd | nd | nd | -8,1 | -9,8 | ** |
| - Maisons | nd | nd | nd | -10,4 | -10,3 | ** |
| - Lyon appartements | nd | nd | nd | -5,9 | -6,4 | ** |
- ** indice publié le 6 janvier 2010
- (p) : provisoire
- (sd) : semi-définitif
- (nd) : non disponible
- Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval
Documentation
La note méthodologique simplifiée (pdf,150 Ko)
La note méthodologique détaillée (pdf,156 Ko)
Pour en savoir plus
