10 septembre 2009
2009- n° 234Les prix des logements anciens ont baissé de 9,3 % en un an Indices des prix des logements anciens - 2e trimestre 2009
Au deuxième trimestre 2009, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix des logements anciens ont diminué de 2,7 %, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. Cette baisse est la quatrième consécutive, depuis le troisième trimestre 2008. Sur les douze derniers mois, elle atteint 9,3 % : -8,4 % pour les prix des appartements et -10,2 % pour ceux des maisons.
Au deuxième trimestre 2009, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix des logements anciens ont diminué de 2,7 %, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. Cette baisse est la quatrième consécutive, depuis le troisième trimestre 2008. Sur les douze derniers mois, elle atteint 9,3 % : -8,4 % pour les prix des appartements et -10,2 % pour ceux des maisons.
À Paris, la baisse des prix des appartements s’accélère au deuxième trimestre
En Île-de-France, au cours du deuxième trimestre 2009, les prix des logements anciens ont diminué de 3,5 % (chiffres provisoires CVS) : -3,5 % pour les appartements et -3,4 % pour les maisons. En un an, les prix ont baissé de 9,2 %. La baisse est plus forte pour les maisons : -11,5 %, contre -7,9 % pour les appartements.
À Paris et dans les Yvelines, la baisse du prix des appartements s’est accentuée, alors qu’elle ralentit dans les autres départements d’Île-de-France par rapport au trimestre précédent.
La baisse du prix des maisons s’atténue dans la quasi-totalité des départements d’Île-de-France par rapport au premier trimestre.
graphiqueGraphique1 – Évolutions annuelles - France métropolitaine
graphiqueGraphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France
tableauTableau 1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| T4 2008 | T1 2009 (sd) | T2 2009 (p) | T4 2008 | T1 2009 (sd) | T2 2009 (p) | |
| Ensemble | -1,9 | -3,8 | -2,7 | -3,0 | -6,9 | -9,3 |
| Appartements | -1,4 | -3,6 | -2,7 | -1,6 | -5,3 | -8,4 |
| Maisons | -2,4 | -4,1 | -2,7 | -4,3 | -8,3 | -10,2 |
- (p) : provisoire
- (sd) : semi-définitif
- Source : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval
En province, la baisse des prix s’atténue au deuxième trimestre 2009
En province, selon l’indice provisoire, les prix diminuent au deuxième trimestre 2009 de 2,3 % (après -3,7 % au premier trimestre) : -2,0 % pour les appartements et -2,5 % pour les maisons. En un an, le prix des logements anciens en province a diminué de 9,4 % : -8,9 % pour les appartements et -9,7 % pour les maisons.
Au premier trimestre 2009, l’indice des prix des logements anciens a baissé par rapport au premier trimestre 2008 de 6,9 % dans la région Paca, et de 9,1 % dans la région Rhône-Alpes (indices semi-définitifs)1.
La chute du nombre de transactions se poursuit
En mars 2009, environ 600 000 transactions de logements en France étaient enregistrées, soit une baisse d’un quart par rapport à l’an passé.
graphiqueGraphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Révisions
La baisse des prix du premier trimestre 2009 a été révisée, passant de 3,3 % selon les données provisoires à 3,8 % selon les données actuelles (semi-définitives).
tableauTableau 4 – en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| T4 2008 | T1 2009 (sd) | T2 2009 (p) | T4 2008 | T1 2009 (sd) | T2 2009 (p) | |
| France métropolitaine | -1,9 | -3,8 | -2,7 | -3,0 | -6,9 | -9,3 |
| - Appartements | -1,4 | -3,6 | -2,7 | -1,6 | -5,3 | -8,4 |
| - Maisons | -2,4 | -4,1 | -2,7 | -4,3 | -8,3 | -10,2 |
| Ile-de-France | -1,3 | -4,2 | -3,5 | -1,0 | -5,4 | -9,2 |
| Province | -2,2 | -3,7 | -2,3 | -4,1 | -7,7 | -9,4 |
| Appartements | ||||||
| Province | -1,8 | -3,8 | -2,0 | -3,6 | -7,2 | -8,9 |
| Agglomérations > 10 000 hab | -1,9 | -3,9 | -1,9 | -3,6 | -7,2 | -8,9 |
| - Villes-centres | -2,5 | -3,6 | -2,2 | -4,1 | -7,6 | -9,2 |
| - Banlieues | -1,0 | -4,5 | -1,3 | -2,5 | -6,6 | -8,4 |
| Agglomérations < 10 000 hab | -0,5 | -2,5 | -3,1 | -3,6 | -6,4 | -8,9 |
| Ile-de-France | -1,0 | -3,4 | -3,5 | 0,6 | -3,3 | -7,9 |
| Paris | -1,1 | -2,6 | -4,2 | 2,2 | -1,6 | -7,8 |
| Seine-et-Marne | -1,2 | -4,4 | -2,6 | -1,0 | -5,8 | -7,9 |
| Yvelines | -1,1 | -4,1 | -4,5 | -1,5 | -6,8 | -10,2 |
| Essonne | -2,9 | -4,1 | -1,2 | -3,4 | -7,7 | -8,2 |
| Hauts-de-Seine | -0,4 | -4,1 | -2,3 | -0,1 | -3,4 | -7,0 |
| Seine-Saint-Denis | -0,1 | -3,4 | -3,3 | -0,1 | -2,8 | -8,3 |
| Val-de-Marne | -0,5 | -4,6 | -1,7 | -0,7 | -5,9 | -6,6 |
| Val-d'Oise | -1,5 | -4,5 | -3,5 | -2,8 | -5,5 | -9,1 |
| Maisons | ||||||
| Province | -2,5 | -3,5 | -2,5 | -4,5 | -8,0 | -9,7 |
| Ile-de-France | -1,9 | -5,7 | -3,4 | -3,6 | -9,1 | -11,5 |
| Seine-et-Marne | -2,5 | -4,6 | -2,0 | -3,7 | -8,2 | -9,3 |
| Yvelines | -0,6 | -5,3 | -4,2 | -4,2 | -9,0 | -12,7 |
| Essonne | -3,7 | -4,0 | -6,6 | -5,0 | -8,6 | -13,1 |
| Hauts-de-Seine | 1,9 | -9,5 | -8,2 | 2,1 | -9,0 | -16,2 |
| Seine-Saint-Denis | -3,0 | -6,7 | -2,1 | -2,5 | -8,9 | -11,1 |
| Val-de-Marne | -2,5 | -6,0 | -1,7 | -4,6 | -9,3 | -11,9 |
| Val-d'Oise | -2,3 | -5,5 | 0,3 | -5,3 | -9,7 | -7,8 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | nd | nd | nd | -3,2 | -6,9 | ** |
| - Appartements | nd | nd | nd | -2,1 | -6,7 | ** |
| - Maisons | nd | nd | nd | -4,8 | -7,3 | ** |
| - Marseille appartements | nd | nd | nd | -7,2 | -8,7 | ** |
| Rhône-Alpes | nd | nd | nd | -6,0 | -9,1 | ** |
| - Appartements | nd | nd | nd | -6,1 | -8,0 | ** |
| - Maisons | nd | nd | nd | -5,9 | -10,6 | ** |
| - Lyon appartements | nd | nd | nd | -6,0 | -6,3 | ** |
- ** indice publié le 6 octobre 2009
- (p) : provisoire
- (sd) : semi-définitif
- (nd) : non disponible
- Source : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval
Documentation
La note méthodologique simplifiée (pdf,150 Ko)
La note méthodologique détaillée (pdf,156 Ko)
Pour en savoir plus
