Les prix des logements anciens ont baissé de 9,3 % en un anIndices des prix des logements anciens - 2e trimestre 2009

Au deuxième trimestre 2009, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix des logements anciens ont diminué de 2,7 %, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. Cette baisse est la quatrième consécutive, depuis le troisième trimestre 2008. Sur les douze derniers mois, elle atteint 9,3 % : -8,4 % pour les prix des appartements et -10,2 % pour ceux des maisons.

Au deuxième trimestre 2009, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS), les prix des logements anciens ont diminué de 2,7 %, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. Cette baisse est la quatrième consécutive, depuis le troisième trimestre 2008. Sur les douze derniers mois, elle atteint 9,3 % : -8,4 % pour les prix des appartements et -10,2 % pour ceux des maisons.

À Paris, la baisse des prix des appartements s’accélère au deuxième trimestre

En Île-de-France, au cours du deuxième trimestre 2009, les prix des logements anciens ont diminué de 3,5 % (chiffres provisoires CVS) : -3,5 % pour les appartements et -3,4 % pour les maisons. En un an, les prix ont baissé de 9,2 %. La baisse est plus forte pour les maisons : -11,5 %, contre -7,9 % pour les appartements.

À Paris et dans les Yvelines, la baisse du prix des appartements s’est accentuée, alors qu’elle ralentit dans les autres départements d’Île-de-France par rapport au trimestre précédent.

La baisse du prix des maisons s’atténue dans la quasi-totalité des départements d’Île-de-France par rapport au premier trimestre.

Graphique1 – Évolutions annuelles - France métropolitaine

Graphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

Tableau 1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
T4 2008 T1 2009 (sd) T2 2009 (p) T4 2008 T1 2009 (sd) T2 2009 (p)
Ensemble -1,9 -3,8 -2,7 -3,0 -6,9 -9,3
Appartements -1,4 -3,6 -2,7 -1,6 -5,3 -8,4
Maisons -2,4 -4,1 -2,7 -4,3 -8,3 -10,2
  • (p) : provisoire
  • (sd) : semi-définitif
  • Source : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval

En province, la baisse des prix s’atténue au deuxième trimestre 2009

En province, selon l’indice provisoire, les prix diminuent au deuxième trimestre 2009 de 2,3 % (après -3,7 % au premier trimestre) : -2,0 % pour les appartements et -2,5 % pour les maisons. En un an, le prix des logements anciens en province a diminué de 9,4 % : -8,9 % pour les appartements et -9,7 % pour les maisons.

Au premier trimestre 2009, l’indice des prix des logements anciens a baissé par rapport au premier trimestre 2008 de 6,9 % dans la région Paca, et de 9,1 % dans la région Rhône-Alpes (indices semi-définitifs)1.

La chute du nombre de transactions se poursuit

En mars 2009, environ 600 000 transactions de logements en France étaient enregistrées, soit une baisse d’un quart par rapport à l’an passé.

Graphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Révisions 

La baisse des prix du premier trimestre 2009 a été révisée, passant de 3,3 % selon les données provisoires à 3,8 % selon les données actuelles (semi-définitives).

Tableau 4 – en France métropolitaine

en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
T4 2008 T1 2009 (sd) T2 2009 (p) T4 2008 T1 2009 (sd) T2 2009 (p)
France métropolitaine -1,9 -3,8 -2,7 -3,0 -6,9 -9,3
- Appartements -1,4 -3,6 -2,7 -1,6 -5,3 -8,4
- Maisons -2,4 -4,1 -2,7 -4,3 -8,3 -10,2
Ile-de-France -1,3 -4,2 -3,5 -1,0 -5,4 -9,2
Province -2,2 -3,7 -2,3 -4,1 -7,7 -9,4
Appartements
Province -1,8 -3,8 -2,0 -3,6 -7,2 -8,9
Agglomérations > 10 000 hab -1,9 -3,9 -1,9 -3,6 -7,2 -8,9
- Villes-centres -2,5 -3,6 -2,2 -4,1 -7,6 -9,2
- Banlieues -1,0 -4,5 -1,3 -2,5 -6,6 -8,4
Agglomérations < 10 000 hab -0,5 -2,5 -3,1 -3,6 -6,4 -8,9
Ile-de-France -1,0 -3,4 -3,5 0,6 -3,3 -7,9
Paris -1,1 -2,6 -4,2 2,2 -1,6 -7,8
Seine-et-Marne -1,2 -4,4 -2,6 -1,0 -5,8 -7,9
Yvelines -1,1 -4,1 -4,5 -1,5 -6,8 -10,2
Essonne -2,9 -4,1 -1,2 -3,4 -7,7 -8,2
Hauts-de-Seine -0,4 -4,1 -2,3 -0,1 -3,4 -7,0
Seine-Saint-Denis -0,1 -3,4 -3,3 -0,1 -2,8 -8,3
Val-de-Marne -0,5 -4,6 -1,7 -0,7 -5,9 -6,6
Val-d'Oise -1,5 -4,5 -3,5 -2,8 -5,5 -9,1
Maisons
Province -2,5 -3,5 -2,5 -4,5 -8,0 -9,7
Ile-de-France -1,9 -5,7 -3,4 -3,6 -9,1 -11,5
Seine-et-Marne -2,5 -4,6 -2,0 -3,7 -8,2 -9,3
Yvelines -0,6 -5,3 -4,2 -4,2 -9,0 -12,7
Essonne -3,7 -4,0 -6,6 -5,0 -8,6 -13,1
Hauts-de-Seine 1,9 -9,5 -8,2 2,1 -9,0 -16,2
Seine-Saint-Denis -3,0 -6,7 -2,1 -2,5 -8,9 -11,1
Val-de-Marne -2,5 -6,0 -1,7 -4,6 -9,3 -11,9
Val-d'Oise -2,3 -5,5 0,3 -5,3 -9,7 -7,8
Provence-Alpes-Côte d'Azur nd nd nd -3,2 -6,9 **
- Appartements nd nd nd -2,1 -6,7 **
- Maisons nd nd nd -4,8 -7,3 **
- Marseille appartements nd nd nd -7,2 -8,7 **
Rhône-Alpes nd nd nd -6,0 -9,1 **
- Appartements nd nd nd -6,1 -8,0 **
- Maisons nd nd nd -5,9 -10,6 **
- Lyon appartements nd nd nd -6,0 -6,3 **
  • ** indice publié le 6 octobre 2009
  • (p) : provisoire
  • (sd) : semi-définitif
  • (nd) : non disponible
  • Source : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Perval