Recul du surpeuplement dans la région

En 2013, le Nord-Pas-de-Calais compte près de 1,7 million de résidences principales, soit 4,7 % de plus qu'en 2006. Cette hausse est inférieure à celle constatée en France métropolitaine (+6,8 %). Parmi ces logements, 56,2 % sont occupés par des ménages propriétaires et 39,9 % par des locataires. La région se distingue peu du reste de la France (57,9 % de propriétaires et 37,2 % de locataires). En revanche, le poids du secteur social est près d'une fois et demie supérieur dans la région qu'au niveau national (23,2 % contre 17,3 %). En Nord-Pas-de-Calais, près de trois résidences principales sur quatre sont des maisons individuelles contre un peu plus d'une résidence sur deux en France métropolitaine. Entre 2006 et 2013, le nombre de maisons individuelles a augmenté moins vite en région qu’au niveau national (respectivement +5,3 % et +7 %).

La surface moyenne des résidences principales en Nord-Pas-de-Calais est supérieure de 3,6 m² à celle de France métropolitaine (respectivement 94,5 m² contre 90,9 m²) (figure 1).

Le nombre de personnes par ménage est un peu plus élevé en Nord-Pas-de-Calais qu'en France métropolitaine (respectivement 2,4 et 2,3 personnes par ménage) (figure 1). En région, les logements occupés par 4 personnes et plus représentent 21,5 % des résidences principales contre 18,3 % au national. Ces dernières années, la décohabitation et le vieillissement de la population ont fait diminuer la taille des ménages. Toutefois, la baisse s’atténue sur la période récente.

En effet, si entre 2001 et 2006, le nombre de personnes dans les logements de la région a baissé de 0,2 personne, il reste stable entre 2006 et 2013 (figure 1).

La surface moyenne par personne en Nord-Pas-de-Calais est plus faible que celle de France métropolitaine (39,4 m² contre 40,3 m²) (figure 1). Cette différence s'explique à la fois par des logements souvent plus réduits et par la taille plus importante des ménages individuels dans la région. La surface moyenne par personne a augmenté depuis 2006 (+ 1 m² environ) résultant à la fois d'un accroissement de la surface moyenne des résidences principales et d’une stabilisation du nombre moyen de personnes par ménage.

La surface moyenne par personne augmente avec l’âge. Les ménages dont la personne de référence est âgée de 65 ans et plus bénéficient de 59,1 m² par personne contre seulement 29,4 m² pour ceux de 30 à 39 ans (figure 2). Cet écart s’explique par le fait que les personnes âgées habitent plus souvent seules dans des logements plus grands. En effet, 67,4 % de ces ménages sont des propriétaires non-accédants. Ces derniers bénéficient d’une surface moyenne plus importante que les autres statuts (51,3 m² par personne contre 36,2 m² par personne pour les propriétaires accédants).

L'indice de surpeuplement est calculé en croisant la composition du ménage avec le nombre de pièces et la surface du logement. En 2013, dans le Nord-Pas-de-Calais, le surpeuplement touche 8,3 % des résidences principales (figure 3). Ce taux est inférieur à celui de France métropolitaine (9,5 %) mais il est bien supérieur à celui de province (7,1 %). Cet écart s'explique d'abord par le caractère urbain de la région. En effet, les aires urbaines représentent 58 % de la surface de notre région contre 35 % en moyenne en province.

Or, pour des raisons de manque d’espace contraignant la taille des logements, en nombre de pièces et en surface, les communes urbaines sont les plus confrontées au surpeuplement. L'écart avec la province provient également du poids plus important des logements sociaux où les situations de surpeuplement sont fréquentes.