Insee Première · Mai 2026 · n° 2103

Près de 60 % des surfaces bâties sont dédiées à l’habitat individuel

En 2021, 9 % du sol est artificialisé en France hors Guyane (figure 1). En Île‑de-France, région dont le taux de surfaces artificialisées est le plus fort (21 %), les départements ayant les taux les plus élevés sont Paris et la Seine‑Saint‑Denis (83 %), les Hauts‑de‑Seine (79 %) et le Val-de-Marne (75 %).

Dans toutes les autres régions, les taux départementaux sont inférieurs à 21 % : les plus élevés concernent les départements comprenant une grande métropole, comme le Rhône (21 %, avec Lyon), le Nord (20 %, avec Lille) ou les Bouches-du-Rhône (18 %, avec Marseille). Le taux est également élevé aux Antilles (18 % en Martinique ; 15 % en Guadeloupe). Avec des taux de surfaces artificialisées compris entre 11 % et 14 % dans ses quatre départements, la région Bretagne est la quatrième région la plus artificialisée (12 %).

Trois départements ont moins de 3 % de surfaces artificialisées : la Lozère, les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes. La Meuse et la Haute-Marne dans le Grand Est, l’Ariège et les deux départements corses comptent parmi les autres territoires où les espaces naturels ou agricoles conservent une large prédominance (plus de 96 %). Le taux de surfaces artificialisées est inférieur à 8 % dans les départements de Bourgogne-Franche-Comté, hormis le territoire de Belfort (14 %). Avec la Corse, cette région a le taux de surfaces artificialisées et la densité de population les plus faibles (respectivement près de 40 et 60 habitants par km²).

Alors que leur part dans la superficie française est inférieure à 2 %, les grands centres urbains, au sens de la grille communale de densité, représentent près de 11 % des sols artificialisés (figure 2). Près de 26 % des sols artificialisés se situent dans les communes de densité intermédiaire, qui ne représentent que 10 % de la superficie totale. À l’inverse, les communes rurales représentent 88 % de la superficie du territoire national mais 64 % des sols artificialisés.

En moyenne, plus de la moitié (56 %) de la superficie des grands centres urbains est artificialisée, contre 29 % dans les centres urbains intermédiaires. Ces moyennes masquent néanmoins de nombreux écarts, qui peuvent refléter les caractéristiques géographiques des territoires. Ainsi des communes très denses mais avec un large massif forestier, comme Saint-Louis à La Réunion, Allauch près de Marseille, ou encore Aigremont dans les Yvelines, ont des taux de surfaces artificialisées beaucoup plus faibles (près de 18 %). Les autres communes urbaines se divisent en deux catégories de même niveau de densité (ceintures urbaines et petites villes), selon qu’elles sont proches ou pas des centres urbains [Beck et al., 2023]. L’artificialisation des communes des ceintures urbaines a été une réponse à la demande de foncier pour le développement économique et résidentiel des pôles urbains. Elles illustrent ainsi une forme d’étalement urbain avec, en moyenne, 21 % de leur superficie artificialisée, contre 16 % dans les communes classées comme petites villes, plus éloignées des pôles urbains. Cet écart s’observe de manière générale, mais aussi à population donnée. Ainsi dans la région Pays de la Loire, Saumur, petite ville (au sens de la grille de densité) de 26 000 habitants, située à environ 70 km d’Angers, a un taux de surfaces artificialisées de 28 %, soit 8 points de moins que la commune de Vertou, ayant aussi 26 000 habitants dans la même région mais située à proximité de la ville de Nantes et classée comme ceinture urbaine selon la grille de densité. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, Bollène, catégorisée comme petite ville et peuplée d’environ 14 000 habitants, située à 50 km d’Avignon, a un taux de surfaces artificialisées de 25 % soit 23 points de moins que la commune d’Ollioules, ceinture urbaine ayant aussi 14 000 habitants mais située à moins de 10 km de la ville de Toulon dans le Var.

Au sein des communes rurales, seulement 6 % de la surface est artificialisée. Dans les bourgs ruraux, qui structurent l’espace rural notamment en matière de services, 10 % de la surface est artificialisée en moyenne. Ce taux n’est que de 6 % dans les communes composant le rural à habitat dispersé, qui regroupe plus de la moitié des communes françaises. Enfin les communes composant le rural à habitat très dispersé sont peu peuplées et leurs surfaces artificialisées sont relativement faibles (4 %). Plus encore que dans l’urbain, le taux de surfaces artificialisées peut fortement varier dans le rural, du fait de spécificités géographiques, de la présence d’équipements logistiques ou du tourisme [Châtel et al., 2021].

La part du bâti dans les surfaces artificialisées (21 %) est étroitement liée au niveau de densité des communes (figure 3). Dans les communes très denses, 33 % des sols artificialisés sont des zones bâties, contre 18 % dans l’espace rural. Les routes et les infrastructures associées représentent 16 % des surfaces artificialisées dans les communes urbaines (23 % dans l’espace rural) alors que les revêtements dédiés aux autres usages (primaire, industriel et surtout tertiaire ou résidentiel) y représentent 10 % des surfaces artificialisées (4 % en espace rural). Il s’agit essentiellement des parkings et des surfaces d’embarquement et de débarquement de marchandises au sein des sites industriels, des zones commerciales ou des pôles tertiaires.

La part des sols perméables avec de la végétation (jardins) augmente dans les communes moins denses, où il est plus fréquent de disposer d’espaces verts près des logements ou des entreprises, hormis dans le rural à habitat très dispersé. Dans ces communes très peu artificialisées (moins de 4 %), où il existe une forte présence de champs, les routes représentent plus de 30 % des surfaces artificialisées (10 points de plus qu’au niveau national).

En France hors Guyane et Mayotte, près de 60 % du bâti est dédié au résidentiel individuel (figure 4) (méthodes). Cette part s’élève à 67 % dans le rural dispersé. Dans les centres urbains intermédiaires, le bâti résidentiel individuel demeure aussi majoritaire. Dans les grands centres urbains, il représente dans l’ensemble 41 % du bâti, soit 13 points de plus que le bâti résidentiel collectif, bien qu’il puisse être parfois beaucoup plus faible : c’est le cas notamment de Paris et d’une partie de sa petite couronne, où cette part est inférieure à 1 %.

À l’instar du bâti résidentiel collectif, le poids du bâti dédié aux activités tertiaires est d’autant plus grand que la commune est dense. Il représente moins de 10 % du bâti dans le rural dispersé et très dispersé, mais 27 % dans les grands centres urbains. Dans les autres catégories de communes, le bâti tertiaire occupe toujours plus de surface que le bâti résidentiel collectif.

À l’inverse, la part de la surface bâtie dédiée au secteur primaire est plus élevée dans les communes les moins denses. Elle représente 18 % du bâti dans le rural dispersé et 32 % dans le rural très dispersé. Le poids du bâti industriel est relativement homogène dans l’urbain et dans les bourgs ruraux (4 % à 6 % du bâti) mais il est moindre en rural dispersé et très dispersé.

L’espace rural représente 59 % du bâti résidentiel individuel et 51 % des ménages vivant en maison, tandis que les grands centres urbains concentrent 11 % du bâti résidentiel individuel et accueillent 15 % des ménages vivant en maison. Pour un hectare de bâti individuel, le nombre de ménages est un peu plus faible dans les catégories de communes rurales (17 à 28 ménages en moyenne) mais les écarts demeurent limités avec les communes urbaines (29 à 37 ménages en moyenne suivant les catégories).

Si le nombre de ménages par hectare de bâti individuel varie peu suivant le niveau de densité des communes, ce n’est pas le cas dans l’habitat collectif. Les grands centres urbains concentrent 45 % de la surface bâtie du résidentiel collectif et 65 % des ménages vivant en immeubles. Les communes rurales représentent 20 % du bâti collectif et seulement 8 % des ménages vivant en immeuble. Pour un hectare de bâti collectif, le nombre de ménages y habitant est nettement plus élevé dans les grands centres urbains et les centres urbains intermédiaires (195 et 124 ménages en moyenne) que dans les autres territoires, particulièrement dans le rural dispersé et très dispersé (41 et 29 ménages par hectare). Ces écarts peuvent s’expliquer par des immeubles plus hauts en milieu urbain, mais aussi par un plus grand taux de logements vacants parmi les appartements des communes rurales [Ouvrir dans un nouvel ongletBoutchenik, Mathieu, 2023].

Dans les grands centres urbains, à surface bâtie égale, le résidentiel collectif accueille donc 5,3 fois plus de ménages que le résidentiel individuel, contre 1,7 dans le rural très dispersé.