Insee Analyses Grand Est · Juillet 2025 · n° 197

Dans le Grand Est, des résidences secondaires plus vastes et plus anciennes qu’ailleurs

Malgré une forte croissance récente, le Grand Est compte encore assez peu de résidences secondaires comparativement aux régions de l’ouest et du sud de la France. Leur poids dans l’ensemble du parc des logements est globalement limité, exception faite de territoires fortement tournés vers l’activité touristique tels que le massif des Vosges ou les environs de la cité thermale de Bourbonne-les-Bains, dans le sud-est de la Haute-Marne (2024, Ducharne T., Villaume S., Pour en savoir plus [1]). Réciproquement, seul un ménage du Grand Est sur vingt dispose d’une résidence secondaire (encadré).

Au sens fiscal, une résidence secondaire correspond à un local affecté à l’habitation, qui n'est pas occupé de façon permanente et qui est soumis à la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Cette définition renvoie en pratique à des réalités assez diverses, au-delà des seuls logements utilisés à des fins de villégiature. Elle inclut aussi, dès lors qu’elles ont été déclarées comme résidences secondaires à l’administration fiscale, les anciennes résidences principales de personnes vivant en maison de retraite, ainsi que des logements dédiés à la location saisonnière ou encore des logements mis à disposition des proches, notamment dans le cadre de leurs études.

Tous usages confondus, les résidences secondaires sont plus petites que les résidences principales du Grand Est : 17 % ont une surface inférieure à 40 m², soit 11 points de plus que les résidences principales ; à l’inverse, 45 % dépassent 80 m², contre 60 % pour les résidences principales (figure 1).

Néanmoins,  les résidences secondaires de la région sont plus vastes qu’au niveau national (France métropolitaine), où seules 35 % font plus de 80 m² (figure 2). La part des maisons parmi les résidences secondaires est aussi plus élevée dans le Grand Est (63 %, contre 58 % à l’échelle nationale), mais cela ne suffit pas à expliquer cette spécificité régionale, qui concerne aussi les résidences principales.

L’ancienneté du parc de résidences secondaires contribue également à expliquer leur plus grande superficie : 50 % datent d’avant 1946, soit 20 points de plus que les résidences principales de la région, et 10 points de plus que les résidences secondaires de l’Hexagone. Or les résidences secondaires construites avant la fin de la Seconde Guerre mondiale sont plus vastes et plus souvent constituées de maisons que celles bâties au cours de la seconde moitié du XX^e siècle. Du fait de sa situation géographique, le Grand Est n’a pas connu de forte croissance du nombre de ses résidences secondaires à partir des années cinquante, contrairement aux régions bénéficiant d’un meilleur ensoleillement, d’une large façade maritime ou encore d’une plus importante chaîne de montagne.

Dans le Grand Est, 42 % des occupants des résidences secondaires font partie des 20 % des ménages au niveau de vie le plus élevé. Les occupants des résidences secondaires sont en outre généralement assez âgés : 56 % de leurs référents fiscaux ont plus de 60 ans, soit 14 points de plus que parmi les ménages de la région. L’arrivée à l’âge de la retraite, le départ des enfants du domicile familial, un héritage ou encore la fin d’un emprunt immobilier sont autant de raisons pouvant inciter à disposer d’un logement supplémentaire.

Quel que soit leur âge, ces occupants sont plus souvent des couples sans enfant : dans le Grand Est, 37 % des ménages disposant d’une résidence secondaire sont dans ce cas, contre 24 % des résidents permanents.

Cependant, ces différentes caractéristiques sont moins accentuées dans la région qu’au niveau national. Le Grand Est est, après l’Occitanie, la deuxième région de France métropolitaine où la part des ménages les plus aisés parmi ceux occupant une résidence secondaire est la plus faible ; c’est aussi la deuxième région, après l’Île-de-France, où les plus de 60 ans et les couples sans enfant pèsent le moins au sein de cette population.

Dans le Grand Est, les ménages qui disposent d’une résidence secondaire habitent souvent à proximité de celle-ci. Pour la rejoindre depuis leur domicile, le temps de parcours par la route est inférieur à une heure dans plus de la moitié des cas et même à 15 minutes dans un tiers des situations. Ces proportions élevées font du Grand Est la région de province où les résidences secondaires se situent le plus près de la résidence principale de leurs occupants (figure 3).

Les habitants du Grand Est possèdent 69 % des résidences secondaires de la région, soit la part la plus forte de France métropolitaine. Un tiers des propriétaires qui ne résident pas dans la région vivent en Île-de-France et un autre tiers vit à l’étranger, cette dernière proportion étant très proche de la moyenne nationale. La plupart des propriétaires résidant à l’étranger sont issus des pays proches du Grand Est : Allemagne (43 %), Belgique (21 %), Pays Bas et Suisse (15 % et 14 %).

Dans la région, trois résidences secondaires sur dix sont implantées dans le massif des Vosges : elles sont généralement plus petites et correspondent plus fréquemment à des maisons. Ces caractéristiques sont similaires à celles du Massif central, mais s’avèrent moins marquées que dans le Jura, les Alpes et les Pyrénées (figure 4).

De même, les résidences secondaires du massif des Vosges sont à la fois plus récentes qu’en moyenne dans la région, mais plus anciennes que dans la plupart des autres massifs.

Si la proportion de ménages les 20 % les plus aisés y est supérieure à la moyenne régionale (+3 points), celle-ci reste moins élevée que dans l’ensemble des massifs de l’Hexagone (-2 points). Les prix de l’immobilier rendent l’acquisition d’une résidence secondaire dans les Vosges plus abordable que dans d’autres massifs encore plus attractifs sur le plan touristique.

Bien que plus âgés que les habitants de la région, ceux qui détiennent une résidence secondaire dans les Vosges sont un peu plus jeunes que leurs homologues des autres massifs : 18 % ont moins de 50 ans, contre 14 % en moyenne dans l’ensemble des territoires de montagne.

Avoir une résidence secondaire dans les Vosges implique moins de trajet pour y accéder que dans un des autres massifs français : quand ils vivent en France, 64 % de leurs occupants habitent à moins de deux heures de celle-ci, soit 21 points de plus que dans les autres territoires de montagne. Lorsqu’ils vivent à l’étranger, la plupart viennent d’Allemagne, de Belgique ou de Suisse, soit de pays relativement proches du massif.

Dans le sud du massif, où se situent les principales stations de ski, le parc de résidences secondaires est davantage composé de petits appartements, et leurs occupants sont généralement plus aisés, ce qui accentue d’autant les écarts de richesse avec la population résidente. La distance qui sépare leur domicile de ces logements est également plus importante.

Les pôles des aires d’attraction des villes de plus de 200 000 habitants de la région (Strasbourg, Nancy, Reims, Metz, Troyes, Mulhouse et Colmar) concentrent 22 % du parc régional des résidences secondaires. Leurs occupants ont plus souvent de hauts revenus : 35 % font partie des 10 % des ménages les plus aisés, soit 8 points de plus qu’en moyenne régionale. Cette surreprésentation est cohérente avec la forte concentration de ces populations dans les métropoles. Elle reflète également le niveau souvent très élevé des prix de l’immobilier dans ces territoires.

Dans ces grands pôles, les résidences secondaires se situent plus fréquemment à proximité du domicile habituel de leurs occupants : 40 % d’entre eux habitent à moins d’un quart d’heure de celle-ci (+6 points par rapport à la moyenne régionale) et la part de ceux vivant à l’étranger y est plus faible qu’en moyenne dans le Grand Est. Les ménages qui disposent d’une résidence secondaire en sont beaucoup plus souvent locataires (+25 points par rapport à la moyenne régionale). De même, les occupants sont moins âgés dans ces grandes villes.

Les spécificités des occupants des résidences secondaires du Grand Est sont un peu moins marquées qu’il y a quelques années. Depuis 2017, la part des occupants dont le niveau de vie appartient aux deux derniers déciles tend en effet à baisser en faveur des catégories de ménages moins aisées. Elle a ainsi reculé de 4 points entre 2017 et 2022 dans la région, une tendance également observable au niveau national.

Dans le même temps, la proportion d’occupants âgés de 40 à 69 ans a diminué au profit à la fois des plus jeunes et des plus âgés, aussi bien dans la région qu’au niveau national (-5 et -6 points).

De plus, les ménages qui disposent d’une résidence secondaire vivent un peu plus loin de celle-ci qu’avant : dans le Grand Est, la part des occupants habitant à plus de 4 heures de leur résidence secondaire s’est accrue de 2 points entre 2017 et 2022, moins toutefois que dans les régions des façades atlantique et méditerranéenne sur la même période (+9 points).