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Insee Analyses Grand Est · Juillet 2025 · n° 197
Insee Analyses Grand EstDans le Grand Est, des résidences secondaires plus vastes et plus anciennes qu’ailleurs

Emmanuelle Crenner, Thomas Ducharne (Insee)

Moins répandues que dans le sud et l’ouest de la France, les résidences secondaires sont, dans le Grand Est, souvent assez anciennes et relativement vastes. Elles sont plutôt occupées par des ménages qui habitent à proximité, en moyenne plus jeunes et moins aisés qu’à l’échelle nationale.

Dans le massif des Vosges, le parc de résidences secondaires est un peu plus récent qu’au niveau régional. Leurs occupants sont plus âgés et résident généralement plus loin, sans que ces tendances soient aussi prononcées que dans la plupart des autres grands massifs français. Les ménages qui disposent d’une résidence secondaire située dans les grands pôles sont au contraire plus jeunes ; ils en sont plus rarement propriétaires, en dépit d’un niveau de vie nettement supérieur à la moyenne.

Insee Analyses Grand Est
No 197
Paru le :Paru le10/07/2025
Insee - Des résidences secondaires plus vastes et plus anciennes qu’ailleurs
Publication rédigée par :Emmanuelle Crenner, Thomas Ducharne (Insee)

Un poids très marginal dans le parc de logements régional

Malgré une forte croissance récente, le Grand Est compte encore assez peu de comparativement aux régions de l’ouest et du sud de la France. Leur poids dans l’ensemble du parc des logements est globalement limité, exception faite de territoires fortement tournés vers l’activité touristique tels que le massif des Vosges ou les environs de la cité thermale de Bourbonne-les-Bains, dans le sud-est de la Haute-Marne (2024, Ducharne T., Villaume S., Pour en savoir plus [1]). Réciproquement, seul un ménage du Grand Est sur vingt dispose d’une résidence secondaire (encadré).

Au sens fiscal, une résidence secondaire correspond à un local affecté à l’habitation, qui n'est pas occupé de façon permanente et qui est soumis à la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Cette définition renvoie en pratique à des réalités assez diverses, au-delà des seuls logements utilisés à des fins de villégiature. Elle inclut aussi, dès lors qu’elles ont été déclarées comme résidences secondaires à l’administration fiscale, les anciennes résidences principales de personnes vivant en maison de retraite, ainsi que des logements dédiés à la location saisonnière ou encore des logements mis à disposition des proches, notamment dans le cadre de leurs études.

Des résidences secondaires plus grandes et plus anciennes

Tous usages confondus, les résidences secondaires sont plus petites que les résidences principales du Grand Est : 17 % ont une surface inférieure à 40 m2, soit 11 points de plus que les résidences principales ; à l’inverse, 45 % dépassent 80 m2, contre 60 % pour les résidences principales (figure 1).

Néanmoins,  les résidences secondaires de la région sont plus vastes qu’au niveau national (France métropolitaine), où seules 35 % font plus de 80 m2 (figure 2). La part des maisons parmi les résidences secondaires est aussi plus élevée dans le Grand Est (63 %, contre 58 % à l’échelle nationale), mais cela ne suffit pas à expliquer cette spécificité régionale, qui concerne aussi les résidences principales.

L’ancienneté du parc de résidences secondaires contribue également à expliquer leur plus grande superficie : 50 % datent d’avant 1946, soit 20 points de plus que les résidences principales de la région, et 10 points de plus que les résidences secondaires de l’Hexagone. Or les résidences secondaires construites avant la fin de la Seconde Guerre mondiale sont plus vastes et plus souvent constituées de maisons que celles bâties au cours de la seconde moitié du XXe siècle. Du fait de sa situation géographique, le Grand Est n’a pas connu de forte croissance du nombre de ses résidences secondaires à partir des années cinquante, contrairement aux régions bénéficiant d’un meilleur ensoleillement, d’une large façade maritime ou encore d’une plus importante chaîne de montagne.

Figure 1Caractéristiques des résidences secondaires et des résidences principales du Grand Est, et de leurs occupants

(en %)
Caractéristiques des résidences secondaires et des résidences principales du Grand Est, et de leurs occupants ((en %)) - Lecture : 45 % des résidences secondaires ont une surface supérieure à 80 m², contre 60 % des résidences principales.
Caractéristique Résidences secondaires Résidences principales
Plus de 80 m² 45 60
Ménages les 20 % les plus aisés 42 18
Couples sans enfants 37 26
60 ans et plus 56 41
Appartements 37 45
Construites après 1975 29 45
  • Lecture : 45 % des résidences secondaires ont une surface supérieure à 80 m², contre 60 % des résidences principales.
  • Sources : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022 ; Fichier localisé social et fiscal (Filosofi), millésime 2021.

Figure 1Caractéristiques des résidences secondaires et des résidences principales du Grand Est, et de leurs occupants

  • Lecture : 45 % des résidences secondaires ont une surface supérieure à 80 m², contre 60 % des résidences principales.
  • Sources : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022 ; Fichier localisé social et fiscal (Filosofi), millésime 2021.

Figure 2Caractéristiques des résidences secondaires et de leurs occupants, dans le Grand Est et en France métropolitaine

(en %)
Caractéristiques des résidences secondaires et de leurs occupants, dans le Grand Est et en France métropolitaine ((en %)) - Lecture : 45 % des résidences secondaires ont une surface supérieure à 80 m² dans le Grand Est, contre 35 % en France métropolitaine.
Caractéristique Grand Est France métropolitaine
Plus de 80 m² 45 35
A plus de 2 heures du domicile 29 52
Propriétaires étrangers 10 9
Ménages les 20 % les plus aisés 42 49
Couples sans enfants 37 43
60 ans et plus 56 66
Appartements 37 45
Construites après 1975 29 41
  • Lecture : 45 % des résidences secondaires ont une surface supérieure à 80 m² dans le Grand Est, contre 35 % en France métropolitaine.
  • Sources : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022 ; Fichier localisé social et fiscal (Filosofi), millésime 2021.

Figure 2Caractéristiques des résidences secondaires et de leurs occupants, dans le Grand Est et en France métropolitaine

  • Lecture : 45 % des résidences secondaires ont une surface supérieure à 80 m² dans le Grand Est, contre 35 % en France métropolitaine.
  • Sources : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022 ; Fichier localisé social et fiscal (Filosofi), millésime 2021.

Des occupants un peu moins aisés et moins âgés qu’ailleurs

Dans le Grand Est, 42 % des des résidences secondaires font partie des 20 % des ménages au le plus élevé. Les occupants des résidences secondaires sont en outre généralement assez âgés : 56 % de leurs référents fiscaux ont plus de 60 ans, soit 14 points de plus que parmi les ménages de la région. L’arrivée à l’âge de la retraite, le départ des enfants du domicile familial, un héritage ou encore la fin d’un emprunt immobilier sont autant de raisons pouvant inciter à disposer d’un logement supplémentaire.

Quel que soit leur âge, ces occupants sont plus souvent des couples sans enfant : dans le Grand Est, 37 % des ménages disposant d’une résidence secondaire sont dans ce cas, contre 24 % des résidents permanents.

Cependant, ces différentes caractéristiques sont moins accentuées dans la région qu’au niveau national. Le Grand Est est, après l’Occitanie, la deuxième région de France métropolitaine où la part des parmi ceux occupant une résidence secondaire est la plus faible ; c’est aussi la deuxième région, après l’Île-de-France, où les plus de 60 ans et les couples sans enfant pèsent le moins au sein de cette population.

Des résidences secondaires plus souvent occupées par des habitants de la région

Dans le Grand Est, les ménages qui disposent d’une résidence secondaire habitent souvent à proximité de celle-ci. Pour la rejoindre depuis leur domicile, le est inférieur à une heure dans plus de la moitié des cas et même à 15 minutes dans un tiers des situations. Ces proportions élevées font du Grand Est la région de province où les résidences secondaires se situent le plus près de la résidence principale de leurs occupants (figure 3).

Les habitants du Grand Est possèdent 69 % des résidences secondaires de la région, soit la part la plus forte de France métropolitaine. Un tiers des propriétaires qui ne résident pas dans la région vivent en Île-de-France et un autre tiers vit à l’étranger, cette dernière proportion étant très proche de la moyenne nationale. La plupart des propriétaires résidant à l’étranger sont issus des pays proches du Grand Est : Allemagne (43 %), Belgique (21 %), Pays Bas et Suisse (15 % et 14 %).

Figure 3Temps de trajet par la route entre la résidence principale et la résidence secondaire, par région

(en %)
Temps de trajet par la route entre la résidence principale et la résidence secondaire, par région ((en %)) - Lecture : Dans le Grand Est, 56 % des occupants d’une résidence secondaire habitent à moins d’une heure de route de celle-ci.
Région Moins de 1 heure De 1 heure à moins de 3 heures 3 heures ou plus
France métropolitaine 32 28 40
Île-de-France 57 14 29
Grand Est 56 22 22
Hauts-de-France 40 50 10
Centre-Val de Loire 36 42 22
Bourgogne-Franche-Comté 36 35 29
Auvergne-Rhône-Alpes 34 25 41
Nouvelle-Aquitaine 29 25 46
Bretagne 29 20 51
Occitanie 26 30 44
Normandie 26 53 21
Pays de la Loire 26 33 41
Provence-Alpes-Côte d'Azur 26 20 54
Corse 26 10 64
  • Note : Le temps de trajet est estimé à moins d’une heure de route lorsque la résidence principale et la résidence secondaire sont situées dans la même commune.
  • Lecture : Dans le Grand Est, 56 % des occupants d’une résidence secondaire habitent à moins d’une heure de route de celle-ci.
  • Champ : France métropolitaine, résidences secondaires au sens fiscal occupées par un ménage résidant en France.
  • Source : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022.

Figure 3Temps de trajet par la route entre la résidence principale et la résidence secondaire, par région

  • Note : Le temps de trajet est estimé à moins d’une heure de route lorsque la résidence principale et la résidence secondaire sont situées dans la même commune.
  • Lecture : Dans le Grand Est, 56 % des occupants d’une résidence secondaire habitent à moins d’une heure de route de celle-ci.
  • Champ : France métropolitaine, résidences secondaires au sens fiscal occupées par un ménage résidant en France.
  • Source : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022.

Les résidences secondaires des Vosges : plus de maisons et de logements anciens que dans les autres massifs

Dans la région, trois résidences secondaires sur dix sont implantées dans le : elles sont généralement plus petites et correspondent plus fréquemment à des maisons. Ces caractéristiques sont similaires à celles du Massif central, mais s’avèrent moins marquées que dans le Jura, les Alpes et les Pyrénées (figure 4).

De même, les résidences secondaires du massif des Vosges sont à la fois plus récentes qu’en moyenne dans la région, mais plus anciennes que dans la plupart des autres massifs.

Si la proportion de ménages les 20 % les plus aisés y est supérieure à la moyenne régionale (+3 points), celle-ci reste moins élevée que dans l’ensemble des massifs de l’Hexagone (-2 points). Les prix de l’immobilier rendent l’acquisition d’une résidence secondaire dans les Vosges plus abordable que dans d’autres massifs encore plus attractifs sur le plan touristique.

Bien que plus âgés que les habitants de la région, ceux qui détiennent une résidence secondaire dans les Vosges sont un peu plus jeunes que leurs homologues des autres massifs : 18 % ont moins de 50 ans, contre 14 % en moyenne dans l’ensemble des territoires de montagne.

Avoir une résidence secondaire dans les Vosges implique moins de trajet pour y accéder que dans un des autres massifs français : quand ils vivent en France, 64 % de leurs occupants habitent à moins de deux heures de celle-ci, soit 21 points de plus que dans les autres territoires de montagne. Lorsqu’ils vivent à l’étranger, la plupart viennent d’Allemagne, de Belgique ou de Suisse, soit de pays relativement proches du massif.

Dans le sud du massif, où se situent les principales stations de ski, le parc de résidences secondaires est davantage composé de petits appartements, et leurs occupants sont généralement plus aisés, ce qui accentue d’autant les écarts de richesse avec la population résidente. La distance qui sépare leur domicile de ces logements est également plus importante.

Figure 4Caractéristiques des résidences secondaires des massifs de France métropolitaine et de leurs occupants

(en %)
Caractéristiques des résidences secondaires des massifs de France métropolitaine et de leurs occupants ((en %)) - Lecture : Dans le Massif des Vosges, 35 % des résidences secondaires font moins de 60 m² ; cette proportion atteint 77 % dans les autres massifs de France métropolitaine.
Caractéristique Massif des Vosges Autres massifs de France métropolitaine
Situées à plus de 2 heures du domicile 36 54
Construites après 1975 36 42
Moins de 60 m² 35 77
Appartements 32 45
60 ans et plus 63 69
Ménages les 20 % les plus aisés 46 47
Couples sans enfants 44 44
Propriétaires étrangers 13 9
  • Note : Les données relatives aux caractéristiques des ménages occupant une résidence secondaire (âge, type de ménage et part des ménages les 20 % les plus aisés) excluent ceux dont le domicile fiscal est situé à l’étranger.
  • Lecture : Dans le Massif des Vosges, 35 % des résidences secondaires font moins de 60 m² ; cette proportion atteint 77 % dans les autres massifs de France métropolitaine.
  • Champ : Résidences secondaires au sens fiscal situées dans les massifs de France métropolitaine.
  • Source : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022.

Figure 4Caractéristiques des résidences secondaires des massifs de France métropolitaine et de leurs occupants

  • Note : Les données relatives aux caractéristiques des ménages occupant une résidence secondaire (âge, type de ménage et part des ménages les 20 % les plus aisés) excluent ceux dont le domicile fiscal est situé à l’étranger.
  • Lecture : Dans le Massif des Vosges, 35 % des résidences secondaires font moins de 60 m² ; cette proportion atteint 77 % dans les autres massifs de France métropolitaine.
  • Champ : Résidences secondaires au sens fiscal situées dans les massifs de France métropolitaine.
  • Source : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022.

Dans les grands pôles, des occupants plus aisés

Les pôles des de plus de 200 000 habitants de la région (Strasbourg, Nancy, Reims, Metz, Troyes, Mulhouse et Colmar) concentrent 22 % du parc régional des résidences secondaires. Leurs occupants ont plus souvent de hauts revenus : 35 % font partie des 10 % des ménages les plus aisés, soit 8 points de plus qu’en moyenne régionale. Cette surreprésentation est cohérente avec la forte concentration de ces populations dans les métropoles. Elle reflète également le niveau souvent très élevé des prix de l’immobilier dans ces territoires.

Dans ces grands pôles, les résidences secondaires se situent plus fréquemment à proximité du domicile habituel de leurs occupants : 40 % d’entre eux habitent à moins d’un quart d’heure de celle-ci (+6 points par rapport à la moyenne régionale) et la part de ceux vivant à l’étranger y est plus faible qu’en moyenne dans le Grand Est. Les ménages qui disposent d’une résidence secondaire en sont beaucoup plus souvent locataires (+25 points par rapport à la moyenne régionale). De même, les occupants sont moins âgés dans ces grandes villes.

Des occupants dont les caractéristiques tendent à se diversifier

Les spécificités des occupants des résidences secondaires du Grand Est sont un peu moins marquées qu’il y a quelques années. Depuis 2017, la part des occupants dont le niveau de vie appartient aux deux derniers déciles tend en effet à baisser en faveur des catégories de ménages moins aisées. Elle a ainsi reculé de 4 points entre 2017 et 2022 dans la région, une tendance également observable au niveau national.

Dans le même temps, la proportion d’occupants âgés de 40 à 69 ans a diminué au profit à la fois des plus jeunes et des plus âgés, aussi bien dans la région qu’au niveau national (-5 et -6 points).

De plus, les ménages qui disposent d’une résidence secondaire vivent un peu plus loin de celle-ci qu’avant : dans le Grand Est, la part des occupants habitant à plus de 4 heures de leur résidence secondaire s’est accrue de 2 points entre 2017 et 2022, moins toutefois que dans les régions des façades atlantique et méditerranéenne sur la même période (+9 points).

Encadré - Disposer d’une résidence secondaire : un phénomène plutôt rare dans le Grand Est

Dans le Grand Est, 4,6 % des ménages ont accès à au moins une résidence secondaire située en France, soit la proportion la plus faible de toutes les régions de France métropolitaine (figure 5). Au sein de la région, cette situation est la plus fréquente dans la Marne, la Haute-Marne et l’Aube : respectivement 6,4 %, 6,1 % et 5,9 % des ménages disposent d’une résidence secondaire. Ces proportions sont moindres dans les départements frontaliers, possiblement en raison de la non-prise en compte des résidences secondaires situées à l’étranger.

Un même ménage peut avoir accès à plusieurs résidences secondaires. Dans le Grand Est, cette situation concerne 8 % des ménages disposant d’une résidence secondaire, contre 11 % dans l’ensemble de la France métropolitaine.

Parmi les 122 000 résidences secondaires que détiennent les ménages du Grand Est, un peu plus de la moitié se trouvent dans la région. En comparaison, cette proportion dépasse les deux tiers en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA). Lorsque les habitants du Grand Est disposent de résidences secondaires en dehors de la région, celles-ci sont essentiellement situées en PACA, en Auvergne-Rhône-Alpes et en Occitanie (entre 10 % et 9 %).

Figure 5Part de ménages occupant une résidence secondaire et nombre de résidences secondaires occupées par les ménages habitant la région Grand Est

Part de ménages occupant une résidence secondaire et nombre de résidences secondaires occupées par les ménages habitant la région Grand Est - Lecture : En PACA , 8,7 % des ménages ont accès à une résidence secondaire située en France ; dans cette région, 12 100 résidences secondaires sont occupées par des ménages domiciliés dans le Grand Est.
Code région Libellé région Part de ménages ayant accès à au moins une résidence secondaire (en %) Nombre de résidences secondaires dont les occupants habitent le Grand Est
11 Île-de-France 10,0 3 700
24 Centre-Val de Loire 7,2 600
27 Bourgogne-Franche-Comté 6,1 3 800
28 Normandie 5,6 1 600
32 Hauts-de-France 4,9 2 400
44 Grand Est 4,6 63 700
52 Pays de la Loire 6,9 2 800
53 Bretagne 6,8 3 600
75 Nouvelle-Aquitaine 7,5 4 200
76 Occitanie 8,6 11 700
84 Auvergne-Rhône-Alpes 8,2 10 900
93 Provence-Alpes-Côte d'Azur 8,7 12 100
94 Corse 15,4 1 100
  • Lecture : En PACA , 8,7 % des ménages ont accès à une résidence secondaire située en France ; dans cette région, 12 100 résidences secondaires sont occupées par des ménages domiciliés dans le Grand Est.
  • Champ : France métropolitaine, résidences secondaires au sens fiscal occupées par un ménage résidant en France.
  • Source : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022.

Figure 5Part de ménages occupant une résidence secondaire et nombre de résidences secondaires occupées par les ménages habitant la région Grand Est

  • Lecture : En PACA , 8,7 % des ménages ont accès à une résidence secondaire située en France ; dans cette région, 12 100 résidences secondaires sont occupées par des ménages domiciliés dans le Grand Est.
  • Champ : France métropolitaine, résidences secondaires au sens fiscal occupées par un ménage résidant en France.
  • Source : Insee, Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli), millésime 2022.
Publication rédigée par :Emmanuelle Crenner, Thomas Ducharne (Insee)
Publication rédigée par :Emmanuelle Crenner, Thomas Ducharne (Insee)

Sources

Dans cette étude, la quasi-totalité des données exploitées sont issues du millésime 2022 du Fichier Démographique sur les Logements et les Individus (Fidéli), qui résulte d’un appariement entre différents fichiers fiscaux. Par souci de cohérence avec la première étude parue sur le sujet pour la région Grand Est, le millésime 2020 du recensement de la population a également été utilisé afin de fournir le poids des résidences secondaires de tel ou tel territoire infrarégional.

Pour les logements dont le propriétaire réside à l’étranger, seul le pays d’envoi des documents fiscaux est connu. Il peut par ailleurs arriver qu’aucune information ne soit disponible sur l’occupant d’une résidence secondaire en dépit du fait qu’il habite en France. Au total, ces différents cas de figure empêchent de disposer d’informations sur les occupants de 30 % des résidences secondaires situées dans le Grand Est et de 28 % de celles situées en France métropolitaine.

Dans la figure 1, les données relatives aux caractéristiques des occupants des logements (part des ménages parmi les deux derniers déciles de niveau de vie, part des ménages dont le référent fiscal a plus de 60 ans et part des couples sans enfants) sont issues du millésime 2021 de Filosofi. Ces données sont issues d’un appariement entre des sources fiscales et des données sur les prestations sociales perçues par les ménages.

Définitions

Les résidences secondaires sont ici définies au sens fiscal. Il s’agit des locaux meublés, affectés à l’habitation, non occupés en permanence et soumis à la taxe d’habitation. Pour un même contribuable à la taxe d’habitation, un seul logement peut être déclaré en résidence principale, de sorte que les autres logements qu’il utilise éventuellement doivent, sauf s’il s’agit de locations saisonnières, être déclarés en tant que résidences secondaires. A la différence du recensement de la population, les logements dédiés à la location saisonnière tout au long de l’année et les résidences de tourisme ne sont en revanche pas considérés fiscalement comme des résidences secondaires dans la mesure où les uns comme les autres ne sont pas redevables de la taxe d’habitation.

Est considéré dans cette étude comme l’occupant d’une résidence secondaire celui que l’administration fiscale identifie comme le payeur de la taxe d’habitation au titre des résidences secondaires. Il peut s’agir de son propriétaire, mais aussi de son locataire. Les sources fiscales ne permettent pas de connaître l’utilisation réelle qui est faite des résidences secondaires. En pratique, un « occupant » d’une résidence secondaire peut aussi bien l’utiliser à des fins de loisirs ou de vacances que le prêter à un tiers ou le louer ponctuellement via un dispositif de location saisonnière. Il peut aussi ne jamais y séjourner, comme c’est notamment le cas de pensionnaires des EHPAD qui ont conservé leur ancien logement.

Une aire d’attraction des villes désigne un ensemble de communes, d’un seul tenant et sans enclave, constitué d’un pôle de population et d’emploi, et d’une couronne qui regroupe les communes dont au moins 15 % des actifs travaillent dans le pôle.

Dans cette étude, l’expression « ménages les 20 % les plus aisés » désigne les ménages appartenant aux deux derniers déciles de niveau de vie, soit les 20 % des ménages de France métropolitaine dont le revenu disponible du ménage divisé par le nombre d'unités de consommation (UC) est le plus élevé.

Pour définir les temps de parcours par la route entre les résidences secondaires et le domicile de leurs occupants par la route sont calculés à l’aide du distancier Metric, entre les chefs-lieux des communes. Ils sont estimés à plus de trois heures lorsqu’ils impliquent nécessairement une traversée par la voie maritime ou aérienne.

Dans cette étude, le « massif des Vosges » renvoie à l’ensemble des communes du Grand Est que le décret no 2004-69 du 16 janvier 2004 identifie comme appartenant à un massif. Cette définition ne correspond pas exactement au massif des Vosges géologique : d’une part, elle comprend une maigre portion des communes du massif du Jura situées dans le Haut-Rhin ; d’autre part, elle exclut les communes du massif des Vosges situées en Haute-Saône et dans le Territoire de Belfort.

Pour en savoir plus

(1) Ducharne T., Villaume S., « Nette progression du nombre de résidences secondaires entre 2009 et 2020 dans le Grand Est », Insee Analyses Grand Est no 186, octobre 2024

(2) Châtel F. et al., « Deux résidences secondaires sur trois sont détenues par un ménage de 60 ans ou plus », Insee Première no 1871, août 2021.

(3) Fabre V. et Rumède C., « En Nouvelle-Aquitaine, un logement sur dix est une résidence secondaire », Insee Analyses Nouvelle Aquitaine no 161, avril 2025.

(4) Horodenciuc et al., « Construction de logements, prix du foncier et de l’immobilier dans le Grand Est », Insee Dossier Grand Est no 12, mars 2019.