Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine · Avril 2025 · n° 161

En Nouvelle-Aquitaine, un logement sur dix est une résidence secondaire

En 2022, 400 000 résidences secondaires sont présentes en Nouvelle-Aquitaine, soit 11 % du parc de logements régional (9 % en France métropolitaine). La Nouvelle-Aquitaine est donc la cinquième région avec le plus de résidences secondaires dans son parc de logements, derrière la Corse (29 %), Provence‑Alpes‑Côte d'Azur (14 %), l’Occitanie (13 %) et la Bretagne (12 %). La part et le nombre de résidences secondaires ont augmenté en cinq ans (380 000 résidences secondaires en 2017).

La part des résidences secondaires dans le parc de logements diffère fortement selon les départements (figure 1). Ainsi, elle est minimale dans les Deux-Sèvres (5 % des logements) et maximale dans la Creuse (20 %). En Gironde, malgré un important volume de résidences secondaires (76 000), leur part (8 %) est relativement faible parmi l’ensemble des logements. À l’inverse, la part des résidences secondaires est maximale en Creuse, mais leur volume est modéré (18 500). La Charente-Maritime, avec 86 000 résidences secondaires, a une part (19 %) et un volume élevés.

En Nouvelle-Aquitaine, six résidences secondaires sur dix sont dans des départements avec une façade maritime (63 %) et quatre sur dix à moins de deux kilomètres du littoral. Ainsi, la Charente-Maritime concentre à elle seule 22 % des résidences secondaires de Nouvelle-Aquitaine, suivie de la Gironde avec 19 %.

Les résidences principales sont aussi majoritairement situées dans les départements littoraux (57 %) mais leur répartition départementale diffère : seules 11 % des résidences principales sont situées en Charente‑Maritime, 27 % en Gironde et 2 % dans la Creuse.

La surface des résidences secondaires de Nouvelle-Aquitaine est plus grande qu’en France métropolitaine. Ainsi, 63 % ont une surface supérieure à 60 m², contre 53 % en France métropolitaine (54 % hors Île-de-France). Malgré tout, les résidences secondaires sont plus petites que les résidences principales (81 % ont une surface habitable supérieure ou égale à 60 m²).

Les résidences secondaires sont relativement anciennes : 59 % ont été construites avant 1975, contre 47 % pour les résidences principales.

En Nouvelle-Aquitaine, les résidences secondaires sont plus souvent des maisons (70 % contre 55 % en France métropolitaine). C’est particulièrement marqué en Creuse (94 %) et en Charente (89 %). Seules les Pyrénées-Atlantiques se distinguent, avec 33 % de maisons et 67 % d’appartements, conséquence d’un coût du foncier plus élevé, probablement lié à la forte attractivité du littoral.

Cette forte présence de maisons n’est pas une caractéristique propre aux résidences secondaires. Parmi les résidences principales, la part des maisons est encore plus élevée (80 %), avec également une disparité entre les départements (de 66 % dans les Pyrénées-Atlantiques à 92 % dans les Deux-Sèvres).

En Nouvelle-Aquitaine, les propriétaires de résidences secondaires sont relativement âgés. Ainsi 66 % ont 60 ans ou plus contre 38 % des propriétaires de résidences principales. La retraite, la fin d’un emprunt immobilier, le départ des enfants du foyer ou un héritage sont autant d’événements susceptibles de motiver l’acquisition d’un logement supplémentaire.

Parmi les ménages propriétaires de résidences secondaires, 57 % sont retraités et 43 % sont encore actifs. Les couples sans enfant sont fortement représentés (42 %) suivis de 24 % de personnes seules et de 20 % de couples avec enfant(s).

Les propriétaires de résidences secondaires ont un revenu plus important que l’ensemble des ménages de la région. Ainsi 62 % des ménages avec une résidence secondaire ont un revenu annuel supérieur à 40 000 euros, contre 33 % pour l’ensemble des ménages.

Toutefois, la distribution des revenus des propriétaires de résidences secondaires en Nouvelle-Aquitaine est identique à celle des propriétaires de résidences secondaires au niveau national.

Par ailleurs, 20 % des propriétaires des résidences secondaires perçoivent un revenu de 80 000 euros ou plus par an (contre 5 % pour l’ensemble des Néo-Aquitains). La Gironde possède une part plus importante de propriétaires de résidences secondaires avec un revenu annuel supérieur à 80 000 euros (33 %), comme les Pyrénées-Atlantiques et la Charente-Maritime, en lien probablement avec des prix immobiliers élevés dans ces départements.

Parmi les 15 % de propriétaires de résidences secondaires qui en possèdent plusieurs, 5 % en ont plus de deux. Les deux tiers de leurs résidences sont dans les départements littoraux. Si bien que la Charente-Maritime et la Gironde sont les départements qui concentrent le plus de multi propriétaires (40 %), certainement du fait d’une présence de ménages aisés plus importante dans ces départements.

En Nouvelle-Aquitaine, 29 % des propriétaires de résidences secondaires vivent à moins d’une heure, ce qui peut favoriser les séjours courts. Les temps de trajet entre résidence principale et secondaire orientent probablement l’utilisation que l’on en fait : une utilisation plus ou moins régulière et plus ou moins longue.

Un tiers de l’ensemble des propriétaires de résidences secondaires sont natifs du département où est situé leur habitat secondaire, avec une exception pour la Charente-Maritime et les Landes où cette part est plus faible. Ainsi, la plus grande proximité pour 29 % de propriétaire de résidences secondaires peut s’expliquer en partie par leur origine.

À l’inverse, 36 % vivent à 4 heures ou plus. Cette part atteint même 50 % pour les propriétaires de résidences secondaires de Charente-Maritime ou Corrèze (figure 2).

En mixant densité de population et attractivité touristique, six zones constituent la région (pour comprendre) (figure 3). Les zones littorales regroupent 46 % des résidences secondaires sur 8 % du territoire régional (figure 4). Elles ne totalisent que 17 % des résidences principales de Nouvelle-Aquitaine. À l’inverse, 37 % des résidences secondaires sont dans des zones rurales à moindre dépendance touristique alors que ces espaces, majoritaires dans la région en termes de superficie, regroupent près de la moitié des résidences principales.

Enfin, 10 % des résidences secondaires et 33 % des résidences principales se situent dans des zones urbaines non littorales, c’est-à-dire dans les principales agglomérations régionales.

Les temps de trajets sont les plus longs pour les propriétaires d’une résidence secondaire située dans les zones littorales ou de montagne. Ainsi, 20 % de ces propriétaires mettent entre une et deux heures quand leur résidence secondaire est dans une zone littorale, et entre trois et quatre heures dans une zone de montagne. Les propriétaires privilégient ainsi l’usage régulier d’un lieu de villégiature et sont prêts à passer du temps pour le rejoindre.

À l’exception des espaces urbains non littoraux, les temps de trajets très longs, de cinq heures ou plus concernent entre 20 et 35 % des propriétaires. Dans ces espaces urbains non littoraux, trois propriétaires sur dix vivent à moins de 15 minutes de leur résidence secondaire. Les propriétaires choisissent une proximité avec leur résidence secondaire afin probablement de faciliter leur location à des fins touristiques.

La zone où l’on possède une résidence secondaire varie selon l’âge. Ainsi, les plus jeunes ont tendance à acquérir leur résidence secondaire dans les zones rurales à moindre dépendance économique au tourisme. Les biens y sont en effet moins chers et plus spacieux. La zone de montagne est moins attractive pour les plus jeunes, tout comme les zones rurales à forte densité touristique, où le coût du foncier limite probablement les achats.

Les propriétaires de 60 ans ou plus se positionnent quant à eux sur des zones très différentes : à nombre égal, ils choisissent soit l’animation des zones urbaines littorales, soit la quiétude des zones rurales à moindre dépendance économique au tourisme.

Le territoire étudié est un regroupement des zones touristiques, qui a pour maille d’origine les zones de diffusion infra départementales de fréquentation touristique dans les hébergements, élaboré en partenariat avec le Comité Régional de Tourisme.

Les zones sont constituées selon plusieurs critères : la situation géographique (littoral, montagne et intérieur), le degré d’urbanité (les zones où plus de la moitié de la population vit en espace urbain sont classées comme urbaines) et, pour les zones situées en espace rural, le poids du tourisme (dans les zones fortement dépendantes du tourisme, au moins un emploi sur dix est lié à la présence de touristes)