Insee Analyses Grand Est · Septembre 2023 · n° 166

Parmi les personnes qui quittent les quartiers prioritaires du Grand Nancy, une sur cinq devient propriétaire

La Métropole du Grand Nancy compte près de 257 000 habitants. Elle comporte huit quartiers de la politique de la ville (QPV) dont la population varie de 1 000 à 16 000 habitants pour un total d’environ 34 000 habitants, soit 13,2 % des habitants de la Métropole. Les quartiers prioritaires du Grand Nancy regroupent environ 17 500 logements, dont trois sur quatre sont des logements sociaux.

Comme dans l’ensemble des QPV de la région, les habitants des quartiers prioritaires de la métropole nancéienne présentent davantage de signes de fragilité que les populations alentour. Le taux de pauvreté est près de 3,5 fois plus élevé dans les QPV que dans l’environnement urbain (Grand Nancy hors QPV) : 46,6 % contre 13,6 %, en lien avec le fait que le niveau de vie fait partie des critères de définition des quartiers prioritaires. Ce dernier est d’environ 13 500 € par an dans les QPV du Grand Nancy, en-dessous de 43 % du niveau dans le reste de la Métropole (figure 1).

Les familles nombreuses ou monoparentales sont surreprésentées dans les QPV : elles rassemblent respectivement 27 % et 20 % des personnes en quartier prioritaire, contre 11 % et 12 % dans l’environnement urbain. Les QPV comptent en moyenne plus de mineurs que dans le reste de l’agglomération : plus d’un habitant sur quatre, contre un sur six dans l’environnement urbain.

La moitié des personnes occupant un nouveau logement en QPV en 2020 habitait hors des quartiers prioritaires. Seuls 24 % des personnes qui ont emménagé dans les QPV habitaient hors de la Métropole du Grand Nancy en 2019 (figure 2).

Parmi les personnes des quartiers prioritaires qui ont changé de logement entre 2019 et 2020 (mobiles), deux tiers quittent les QPV, alors que près d’un quart reste dans le même quartier. Dans l’ensemble, les habitants des QPV déménagent moins loin : la moitié des mobiles s’éloigne de moins de 3,5 km (moins de 5,3 km pour le reste du Grand Nancy). Plus des deux tiers des mobiles restent dans la Métropole, principalement dans les communes de Nancy et Vandœuvre-lès-Nancy.

Dans l’ensemble, la population qui s’installe en QPV a un taux de pauvreté plus faible que celle qui y réside : en 2020, 44,5 % des entrants en quartier prioritaire du Grand Nancy vivent sous le seuil de pauvreté, soit 4,4 points de moins que les personnes qui y habitent déjà (les stables) (figure 3). Si trois entrants sur cinq vivent dans un logement social en arrivant en QPV, cette part est plus forte chez les stables (quatre sur cinq).

Les personnes en famille nombreuse représentent environ un cinquième des entrants et des sortants, alors qu’elles constituent plus du quart des stables. La faible mobilité des familles nombreuses peut s’expliquer par la difficulté à trouver à un prix abordable des logements adaptés à un grand nombre de personnes.

Un tiers des sortants des QPV du Grand Nancy vit sous le seuil de pauvreté, contre près de la moitié des stables (un sur sept dans l’environnement urbain). Les sortants ont en moyenne un niveau de vie de 16 200 €, soit environ 2 700 € de plus que les stables. Une fois sortis des quartiers prioritaires, ils résident beaucoup moins souvent dans le parc social que ceux qui restent. Les logements sociaux sont proportionnellement moins présents dans l’ensemble du parc hors QPV : l’environnement urbain regroupe 88 % des logements de la Métropole, mais seulement 60 % du parc social. Les habitants du reste de la Métropole vivent encore moins souvent dans un logement social que les sortants (respectivement 15 % et 37 %).

La sortie d’un QPV donne l’occasion de changer de statut d’occupation : plus d’une personne sur cinq qui quitte un QPV devient propriétaire de son logement. Plus d’un sortant sur trois quitte le parc social, principalement pour être locataire du parc privé. La quasi-totalité des sortants vivant encore en logement social étaient déjà dans un logement de ce type en QPV.

La population qui quitte les quartiers prioritaires du Grand Nancy est plus fréquemment propriétaire : un sortant sur quatre est propriétaire de son logement, alors qu’ils sont un sur huit parmi les stables (figure 4). C’est beaucoup moins que dans l’environnement urbain où la moitié de la population est propriétaire.