Insee Flash Grand Est ·
Septembre 2023 · n° 80
Dans le parc privé du Grand Est, près d’un logement sur vingt est vacant depuis au
moins deux ans
Début 2021, 4,5 % des logements du parc privé du Grand Est sont vacants depuis deux ans ou plus. Ce phénomène de vacance dite structurelle ou de longue durée est plus marqué dans les territoires ruraux de la région. Elle touche plutôt des logements de petite taille et anciens.
- La vacance « structurelle », cible du plan national de lutte contre les logements vacants
- La vacance « structurelle » très fréquente dans la Meuse, la Haute-Marne et l’Aube
- Moins de vacance de longue durée dans les communes urbaines
- Les petits logements et les logements anciens plus souvent vacants depuis deux ans ou plus
- Encadré - Près d’un logement privé sur dix est vacant dans le Grand Est en 2020
La vacance « structurelle », cible du plan national de lutte contre les logements vacants
La vacance dite structurelle ou de longue durée, qui correspond à la situation où un logement reste vide pendant un long moment s’oppose à la vacance dite frictionnelle ou de courte durée qui est nécessaire pour assurer l’entretien du parc et la fluidité des parcours résidentiels. La source Lovac (sources) permet de mesurer la vacance de longue durée, cible du plan national de lutte contre les logements vacants.
La vacance « structurelle » très fréquente dans la Meuse, la Haute-Marne et l’Aube
Début 2021, 4,5 % des logements du parc privé du Grand Est sont vacants depuis deux ans ou plus, soit 114 000 logements. La Meuse, et dans une moindre mesure la Haute-Marne et l’Aube, sont les départements les plus touchés (respectivement 8,5 %, 7,8 % et 7,1 %). A contrario, la vacance structurelle est moins fréquente dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle (respectivement 2,9 %, 3,9 % et 3,9 %). Toutefois, en termes de quantités, le nombre de logements concernés est plus élevé dans ces départements du fait du volume plus important du parc de logements.
Moins de vacance de longue durée dans les communes urbaines
Les communes urbaines sont en général moins touchées par la vacance de longue durée : dans la région, 3,7 % des logements sont dans ce cas depuis deux ans ou plus, contre 5,7 % dans les communes rurales. Mais cela varie selon la densité de population. En effet, si la vacance de longue durée est plus rare dans les grands centres urbains et plus encore dans les ceintures urbaines, elle est presque aussi fréquente dans les centres urbains intermédiaires et dans les petites villes que dans les bourgs ruraux (figure 1). Elle est plus prononcée dans les communes rurales à habitat dispersé, et en particulier dans les communes rurales à habitat très dispersé. Ces dernières ne rassemblent toutefois que 1 % du parc de logements de la région.
Dans le Grand Est, un peu plus de 500 communes sont classées en zone tendue pour le marché immobilier (classées B selon le zonage A/B/C). Parmi elles, une cinquantaine de communes, principalement situées autour de Strasbourg, Mulhouse, Nancy, Metz et Reims, présentent un « déséquilibre important » entre l’offre et la demande de logements (classées B1). La vacance structurelle est plus rare dans ces territoires, à hauteur de 3,4 % du parc privé en zone B (2,9 % en zone B1), contre 5,7 % dans les zones « détendues » (classées C). Néanmoins, plus de 45 000 logements sont durablement vacants (dont 15 000 en zone B1) dans des territoires où la demande est importante.
La vacance de longue durée est ainsi plus faible dans les établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) les plus urbains, dans lesquels le marché de l’immobilier est souvent tendu. C’est notamment le cas pour beaucoup d’intercommunalités situées en Alsace, dans le sillon lorrain, et aux alentours de la communauté urbaine du Grand Reims (figure 2). L’Eurométropole de Strasbourg est l’EPCI de la région où la vacance structurelle est la plus faible (1,7 % du parc privé). À l’inverse, elle est plus fréquente dans l’Aube, la Haute-Marne et la Meuse, départements dans lesquels elle peut concerner plus d’un logement privé sur dix dans certaines intercommunalités.
tableauFigure 1 – Part des logements du parc privé vacants depuis au moins deux ans, selon la grille de densité
Grille de densité | Part des logements du parc privé vacants depuis au moins deux ans |
---|---|
Communes urbaines | 3,6 |
dont grands centres urbains | 3,2 |
dont centres urbains intermédiaires | 4,7 |
dont petites villes | 4,9 |
dont ceintures urbaines | 2,8 |
Communes rurales | 5,7 |
dont bourgs ruraux | 5,0 |
dont communes rurales à habitat dispersé | 6,2 |
dont communes rurales à habitat très dispersé | 9,7 |
- Lecture : en 2021, 3,6 % des logements privés du Grand Est situés dans une commune urbaine sont vacants depuis au moins deux ans.
- Champ : Grand Est, logements privés.
- Source : Cerema / DGFiP – DGALN, Lovac 2022.
graphiqueFigure 1 – Part des logements du parc privé vacants depuis au moins deux ans, selon la grille de densité
![Chargement en cours](/static/img/preloader.gif)
- Lecture : en 2021, 3,6 % des logements privés du Grand Est situés dans une commune urbaine sont vacants depuis au moins deux ans.
- Champ : Grand Est, logements privés.
- Source : Cerema / DGFiP – DGALN, Lovac 2022.
tableauFigure 2 – Part des logements vacants depuis au moins deux ans dans le parc privé par EPCI, en 2021
Code EPCI | Libellé EPCI | Part des logements vacants depuis au moins deux ans dans le parc privé |
---|---|---|
200000545 | CC des Portes de Romilly-sur-Seine | s |
200005957 | CC de la Région de Rambervillers | 7,9 |
200006716 | CC du Nogentais | 8,3 |
200013050 | CC Sauer-Pechelbronn | 4,9 |
200027308 | CC d'Auberive Vingeanne et Montsaugeonnais | 8,2 |
200030526 | CC du Ried de Marckolsheim | 4,5 |
200033025 | CA de Bar-le-Duc - Sud Meuse | 9,7 |
200033868 | CC des Ballons des Hautes-Vosges | 7,2 |
200034270 | CC du Pays de Barr | 5,5 |
200034635 | CC du Kochersberg | 2,3 |
200034718 | CC de Vitry, Champagne et Der | 5,6 |
200034874 | CC Côtes de Meuse Woëvre | 12,3 |
200035772 | CC du Pays du Saintois | 4,7 |
200036465 | CC de Thann-Cernay | 4,0 |
200039865 | Metz Métropole | 2,8 |
200039907 | CC du Sud Messin | 3,1 |
200039949 | CC Rives de Moselle | 2,3 |
200040137 | CC des Lacs de Champagne | 9,3 |
200040178 | CC de l'Outre-Forêt | 3,6 |
200041283 | CC de la Plaine du Rhin | 3,9 |
200041325 | CC du Pays Rhénan | 2,5 |
200041515 | CC du Bassin de Pont-à-Mousson | 6,2 |
200041622 | CC Ardennes Thiérache | 6,5 |
200041630 | CA Ardenne Métropole | 4,1 |
200042000 | CC Bruyères-Vallons des Vosges | 6,4 |
200042620 | CC de la Région de Suippes | 6,8 |
200042703 | CC de l'Argonne Champenoise | 8,3 |
200042992 | CC Perthois-Bocage et Der | 5,4 |
200043156 | CC du Pays Rethélois | 4,0 |
200043438 | CC de la Moivre à la Coole | 4,5 |
200043693 | CC Terre Lorraine du Longuyonnais | 6,2 |
200044253 | CC du Bassin de Joinville en Champagne | 10,7 |
200049187 | CA du Grand Verdun | 5,5 |
200066009 | CA Mulhouse Alsace Agglomération | 3,7 |
200066025 | CC Pays Rhin - Brisach | 2,9 |
200066033 | CC Sud Alsace Largue | 3,1 |
200066041 | CC Sundgau | 4,1 |
200066058 | CA Saint-Louis Agglomération | 3,5 |
200066108 | CC des Portes de Meuse | 9,1 |
200066116 | CC Argonne-Meuse | 7,5 |
200066132 | CC du Pays de Stenay et du Val Dunois | 9,5 |
200066140 | CC de l'Aire à l'Argonne | 10,7 |
200066157 | CC de Commercy - Void - Vaucouleurs | 9,1 |
200066165 | CC Val de Meuse - Voie Sacrée | 5,1 |
200066173 | CC de Damvillers Spincourt | 7,0 |
200066835 | CC de Sézanne-Sud Ouest Marnais | 6,6 |
200066850 | CC des Paysages de la Champagne | 6,6 |
200066876 | CA de Châlons-en-Champagne | 3,8 |
200066892 | CC de Vendeuvre-Soulaines | 9,1 |
200067213 | CU du Grand Reims | 3,1 |
200067379 | CC Côtes de Champagne et Val de Saulx | 6,3 |
200067486 | CC Bouzonvillois-Trois Frontières | 6,0 |
200067502 | CA Saint-Avold Synergie | 4,9 |
200067643 | CC Meurthe, Mortagne, Moselle | 4,8 |
200067650 | CC Houve-Pays Boulageois | 3,8 |
200067684 | CA Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne | 5,7 |
200067759 | CC Vallées et Plateau d'Ardenne | 5,2 |
200067783 | CC de Hanau-La Petite Pierre | 5,1 |
200067841 | CC de l'Alsace Bossue | 4,6 |
200067874 | CA de Haguenau | 2,8 |
200067924 | CC du Canton d'Erstein | 2,2 |
200067957 | CC Haut Chemin-Pays de Pange | 2,2 |
200068112 | CC du Pays de Saverne | 3,4 |
200068146 | CC Sarrebourg Moselle Sud | 5,1 |
200068369 | CC de Mirecourt Dompaire | 8,0 |
200068559 | CC de l'Ouest Vosgien | 8,0 |
200068658 | CA de Chaumont | 5,7 |
200068666 | CA de Saint-Dizier Der et Blaise | 5,3 |
200068682 | CC Terre d'Eau | 6,4 |
200068757 | CA d'Épinal | 5,1 |
200068773 | CC des Vosges côté Sud Ouest | 10,6 |
200068864 | CC de la Mossig et du Vignoble | 4,3 |
200069003 | CC du Barséquanais en Champagne | 11,0 |
200069250 | CA Troyes Champagne Métropole | 5,6 |
200069433 | CC de Vezouze en Piémont | 11,7 |
200069441 | CC du Pays de Bitche | 5,7 |
200069664 | CC Meuse Rognon | 11,2 |
200070126 | CC Seine et Aube | 6,8 |
200070290 | CC Coeur du Pays Haut | 5,4 |
200070324 | CC du Territoire de Lunéville à Baccarat | 7,7 |
200070332 | CC des Savoir-Faire | 10,9 |
200070563 | CC Terres Touloises | 4,4 |
200070589 | CC de Seille et Grand Couronné | 3,2 |
200070738 | CC Mad et Moselle | 4,4 |
200070746 | CA Sarreguemines Confluences | 3,9 |
200070845 | CC Orne Lorraine Confluences | 5,2 |
200071041 | CC du Chaourçois et du Val d'Armance | 10,0 |
200071066 | CA de Saint-Dié-des-Vosges | 6,7 |
200071777 | CC d'Arcis, Mailly, Ramerupt | 7,7 |
200072999 | CC du Grand Langres | 8,4 |
200096634 | CC des Hautes Vosges | 4,3 |
200096642 | CC Gérardmer Hautes Vosges | 2,5 |
240800821 | CC Ardenne, Rives de Meuse | 7,6 |
240800847 | CC des Portes du Luxembourg | 4,9 |
240800862 | CC des Crêtes Préardennaises | 6,4 |
240800920 | CC de l'Argonne Ardennaise | 9,0 |
241000223 | CC Forêts, Lacs, Terres en Champagne | 5,7 |
241000405 | CC de la Région de Bar-sur-Aube | 13,2 |
241000447 | CC du Pays d'Othe | 7,1 |
241000488 | CC de l'Orvin et de l'Ardusson | 6,0 |
245100615 | CC de la Grande Vallée de la Marne | 5,8 |
245100888 | CC de la Brie Champenoise | 6,4 |
245100979 | CC du Sud Marnais | 5,2 |
245200597 | CC des Trois Forêts | 9,6 |
245400171 | CC Moselle et Madon | 2,2 |
245400189 | CC des Pays du Sel et du Vermois | 2,9 |
245400262 | CA de Longwy | 4,4 |
245400510 | CC du Pays de Colombey et du Sud Toulois | 6,3 |
245400601 | CC du Bassin de Pompey | 2,4 |
245400676 | Métropole du Grand Nancy | 2,7 |
245400759 | CC du Pays du Sanon | 6,0 |
245500327 | CC du Sammiellois | 12,8 |
245501176 | CC du Territoire de Fresnes-en-Woëvre | 7,7 |
245501184 | CC du Pays de Revigny-sur-Ornain | 7,7 |
245501242 | CC du Pays d'Étain | 6,3 |
245501259 | CC du Pays de Montmédy | 9,4 |
245700133 | CC du District Urbain de Faulquemont (DUF) | 4,3 |
245700372 | CA de Forbach Porte de France | s |
245700398 | CC de Freyming-Merlebach | 6,0 |
245700695 | CC de Cattenom et Environs | 3,6 |
245700950 | CC du Pays de Phalsbourg | 4,5 |
245701164 | CC du Warndt | 4,4 |
245701206 | CC du Saulnois | 8,1 |
245701222 | CA du Val de Fensch | 3,7 |
245701271 | CC du Pays Orne Moselle | s |
245701354 | CC de l'Arc Mosellan | 2,4 |
245701362 | CA Portes de France-Thionville | 3,3 |
245701404 | CC du Pays Haut Val d'Alzette | 5,0 |
246700306 | CC de la Vallée de la Bruche | 6,8 |
246700488 | Eurométropole de Strasbourg | 1,7 |
246700777 | CC de la Vallée de Villé | 5,2 |
246700926 | CC du Pays de Wissembourg | 5,8 |
246700959 | CC du Pays de la Zorn | 3,5 |
246700967 | CC de Sélestat | 3,9 |
246701064 | CC de la Région de Molsheim-Mutzig | s |
246701080 | CC du Pays de Sainte-Odile | 3,2 |
246701098 | CC du Pays de Niederbronn-les-Bains | 4,2 |
246800205 | CC de la Vallée de Saint-Amarin | 5,3 |
246800395 | CC du Val d'Argent | 10,8 |
246800445 | CC du Centre du Haut-Rhin | 2,8 |
246800494 | CC du Pays de Rouffach, Vignobles et Châteaux | 4,9 |
246800551 | CC de la Vallée de Kaysersberg | s |
246800569 | CC de la Région de Guebwiller | 3,8 |
246800577 | CC du Pays de Ribeauvillé | 5,8 |
246800585 | CC de la Vallée de Munster | 6,1 |
246800676 | CC de la Vallée de la Doller et du Soultzbach | 4,6 |
246800726 | CA Colmar Agglomération | 2,8 |
200000925 | CC de la Plaine Dijonnaise | 1,9 |
200006682 | CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay | 6,9 |
200010650 | CA du Grand Dole | 3,3 |
200023075 | CC du Pays de Maîche | 5,7 |
200026573 | CC Haut-Jura Saint-Claude | 16,5 |
200036150 | CC des Hauts du Val de Saône | 10,3 |
200036549 | CC Val de Gray | 7,7 |
200039055 | CC Ouche et Montagne | 3,4 |
200039063 | CC Forêts, Seine et Suzon | 4,7 |
200039642 | CC Le Tonnerrois en Bourgogne | 8,3 |
200039709 | CC du Serein | 8,7 |
200039758 | CC Avallon, Vézelay, Morvan | 7,8 |
200040038 | CC Saône Doubs Bresse | 5,9 |
200040293 | CC du Clunisois | 5,9 |
200041721 | CC de la Haute Comté | 12,2 |
200041853 | CC du Pays de Montbozon et du Chanois | 5,8 |
200041861 | CC du Triangle Vert | 5,9 |
200041879 | CC Terres de Saône | 6,0 |
200041887 | CC du Val Marnaysien | 4,3 |
200042414 | CC Bresse Revermont 71 | 6,2 |
200065647 | CA Pays de Montbéliard Agglomération | 4,8 |
200067080 | CC Chablis Villages et Terroirs | 6,8 |
200067114 | CA de l'Auxerrois | 3,5 |
200067130 | CC de Puisaye-Forterre | 7,0 |
200067304 | CC Serein et Armance | 5,0 |
200067429 | CC Haut Nivernais-Val d'Yonne | 10,8 |
200067692 | CC Tannay-Brinon-Corbigny | 9,1 |
200067700 | CC Sud Nivernais | 8,7 |
200067882 | CC Bazois Loire Morvan | 9,6 |
200067890 | CC Morvan Sommets et Grands Lacs | 7,9 |
200067908 | CC Amognes Cœur du Nivernais | 10,0 |
200067916 | CC Cœur de Loire | 8,7 |
200068070 | CC Loue-Lison | 5,5 |
200068088 | CC Les Bertranges | 9,2 |
200068294 | CC des Deux Vallées Vertes | 6,0 |
200069052 | CA Grand Belfort | 3,5 |
200069060 | CC des Vosges du Sud | 4,0 |
200069540 | CC Norge et Tille | 1,3 |
200069565 | CC des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs | 2,6 |
200069615 | CC Bresse Haute Seille | 5,5 |
200069623 | CC Champagnole Nozeroy Jura | 4,3 |
200069698 | CC Mâconnais - Tournugeois | 6,5 |
200070308 | CA Mâconnais Beaujolais Agglomération | 4,1 |
200070316 | CC Entre Arroux, Loire et Somme | 7,5 |
200070530 | CC du Grand Autunois Morvan | 7,1 |
200070548 | CC La Clayette Chauffailles en Brionnais | 7,7 |
200070894 | CC de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges | 4,3 |
200070902 | CC Auxonne Pontailler Val de Saône | 4,3 |
200070910 | CC Tille et Venelle | 8,0 |
200071017 | CC des Terres d'Auxois | 9,5 |
200071116 | CA ECLA (Espace Communautaire Lons Agglomération) | 6,3 |
200071173 | CC du Pays Arnay Liernais | 9,5 |
200071207 | CC de Pouilly-en-Auxois/Bligny-sur-Ouche | 7,3 |
200071538 | CC Terres de Bresse | 5,5 |
200071579 | CC Bresse Louhannaise Intercom' | 6,7 |
200071595 | CC Arbois, Poligny, Salins, Cœur du Jura | 8,3 |
200071645 | CC Saint Cyr Mère Boitier entre Charolais et Mâconnais | 6,5 |
200071884 | CC Le Grand Charolais | 6,9 |
200072056 | CC Porte du Jura | 7,2 |
200072825 | CC Mirebellois et Fontenois | 3,3 |
200090579 | CC Terre d'Émeraude Communauté | 7,1 |
242100154 | CC des Vallées de la Tille et de l'Ignon | 3,5 |
242100410 | Dijon Métropole | 1,8 |
242101434 | CC du Pays Châtillonnais | 9,3 |
242101442 | CC de Saulieu | 9,9 |
242101459 | CC du Pays d'Alésia et de la Seine | 6,2 |
242101491 | CC du Montbardois | 7,8 |
242101509 | CC Rives de Saône | 4,2 |
242500320 | CC de Montbenoît | 3,2 |
242500338 | CC du Grand Pontarlier | 2,4 |
242500361 | CU Grand Besançon Métropole | 3,0 |
242504116 | CC du Val de Morteau | 4,2 |
242504181 | CC des Portes du Haut-Doubs | 3,4 |
242504355 | CC du Plateau de Russey | 4,3 |
242504371 | CC du Pays de Sancey-Belleherbe | 6,1 |
242504447 | CC du Doubs Baumois | 4,4 |
242504488 | CC Altitude 800 | 3,5 |
242504496 | CC du Plateau de Frasne et du Val de Drugeon (CFD) | 2,7 |
243900354 | CC de la Station des Rousses-Haut Jura | 5,4 |
243900420 | CC du Val d'Amour | 4,8 |
243900479 | CC du Haut-Jura - ARCADE | 8,7 |
243900560 | CC Jura Nord | 4,6 |
243900610 | CC La Grandvallière | 7,4 |
243901089 | CC de la Plaine Jurassienne | 4,3 |
245801063 | CC Loire et Allier | s |
245804406 | CA de Nevers | 7,8 |
245804497 | CC du Nivernais Bourbonnais | 10,3 |
247000011 | CA de Vesoul | 3,3 |
247000367 | CC des Combes | 5,6 |
247000623 | CC des Quatre Rivières | 9,3 |
247000664 | CC du Pays de Lure | 4,5 |
247000698 | CC des Monts de Gy | 8,2 |
247000706 | CC du Pays Riolais | 3,0 |
247000714 | CC du Pays de Villersexel | 6,1 |
247000722 | CC du Pays d'Héricourt | 3,3 |
247000755 | CC du Pays de Luxeuil | 11,5 |
247000821 | CC Rahin et Chérimont | s |
247000854 | CC des 1000 étangs | 9,1 |
247100290 | CU Le Creusot Montceau-les-Mines | 6,0 |
247100589 | CA Le Grand Chalon | 4,0 |
247100639 | CC de Marcigny | 9,4 |
247100647 | CC Bresse Nord Intercom | 7,4 |
247103765 | CC Entre Saône et Grosne | 5,5 |
247103864 | CC du Canton de Semur-en-Brionnais | 8,4 |
247104094 | CC Sud Côte Chalonnaise | 5,8 |
248900334 | CA du Grand Sénonais | 4,1 |
248900524 | CC de l'Aillantais | s |
248900664 | CC de la Vanne et du Pays d'Othe | 6,4 |
248900748 | CC du Gâtinais en Bourgogne | 3,3 |
248900896 | CC Yonne Nord | 3,3 |
248900938 | CC du Jovinien | 7,4 |
249000241 | CC du Sud Territoire | 4,0 |
200018083 | CC de Desvres-Samer | 3,0 |
200030633 | CA du Caudrésis et du Catésis | 6,2 |
200033579 | CU d'Arras | 2,2 |
200035442 | CC du Sud-Artois | 3,6 |
200037059 | CC de la Haute-Somme | 5,6 |
200040426 | CC du Val de l'Oise | 4,4 |
200040947 | CC de Flandre Intérieure | 2,4 |
200040954 | CC des Hauts de Flandre | 2,2 |
200041960 | CC Pévèle-Carembault | 1,7 |
200042190 | CA de la Porte du Hainaut | 4,5 |
200043263 | CC Cœur de l'Avesnois | 6,5 |
200043321 | CC du Pays de Mormal | 3,2 |
200043396 | CA Maubeuge Val de Sambre | 4,3 |
200043404 | CC du Sud Avesnois | 5,7 |
200043495 | CA du Pays de Laon | 3,1 |
200044030 | CC des Sept Vallées | 4,5 |
200044048 | CC Osartis Marquion | 2,2 |
200044618 | CA Douaisis Agglo | 4,3 |
200066975 | CC Senlis Sud Oise | 2,4 |
200067965 | CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne | 3,1 |
200067973 | CC Thelloise | 1,9 |
200067999 | CA du Beauvaisis | 2,5 |
200068005 | CC de l'Oise Picarde | 3,8 |
200068500 | CA de Cambrai | 4,7 |
200069029 | CA des Deux Baies en Montreuillois | 2,3 |
200069037 | CA du Pays de Saint-Omer | 3,0 |
200069235 | CC du Haut Pays du Montreuillois | 4,4 |
200069482 | CC des Campagnes de l'Artois | 3,7 |
200069672 | CC du Ternois | 5,3 |
200070928 | CC Terre de Picardie | 4,3 |
200070936 | CC Ponthieu-Marquenterre | 3,3 |
200070944 | CC du Vimeu | 4,1 |
200070951 | CC du Territoire Nord Picardie | 4,3 |
200070969 | CC Avre Luce Noye | 3,1 |
200070977 | CC du Grand Roye | 4,3 |
200070985 | CC de l'Est de la Somme | 5,3 |
200070993 | CA de la Baie de Somme | 4,2 |
200071181 | CC Somme Sud-Ouest | 4,1 |
200071223 | CC Nièvre et Somme | 3,6 |
200071769 | CC Picardie des Châteaux | 3,6 |
200071785 | CA Chauny-Tergnier-La Fère | 3,8 |
200071892 | CA du Saint-Quentinois | 3,8 |
200071983 | CC Thiérache Sambre et Oise | 7,5 |
200071991 | CC Retz-en-Valois | 4,3 |
200072031 | CA de la Région de Château-Thierry | 5,0 |
200072460 | CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane | 3,2 |
200072478 | CC Pays d'Opale | 2,4 |
200090751 | CA Grand Calais Terres et Mers | 3,0 |
200093201 | Métropole Européenne de Lille | 2,0 |
240200444 | CC de la Thiérache du Centre | 5,9 |
240200469 | CC du Pays de la Serre | 5,3 |
240200477 | CA GrandSoissons Agglomération | 3,4 |
240200493 | CC du Pays du Vermandois | 4,6 |
240200501 | CC du Val de l'Aisne | 3,7 |
240200519 | CC du Canton d'Oulchy-le-Château | 5,3 |
240200576 | CC de la Champagne Picarde | 4,3 |
240200584 | CC du Canton de Charly-sur-Marne | 5,6 |
240200592 | CC du Chemin des Dames | 4,1 |
240200600 | CC des Trois Rivières | 6,2 |
240200634 | CC des Portes de la Thiérache | 6,7 |
245900428 | CU de Dunkerque | 3,3 |
245900758 | CC Flandre Lys | 2,2 |
245901038 | CC du Pays Solesmois | 5,0 |
245901152 | CC Cœur d'Ostrevent | 3,2 |
245901160 | CA Valenciennes Métropole | 5,0 |
246000129 | CC du Liancourtois | 2,5 |
246000376 | CC du Clermontois | 2,0 |
246000566 | CC du Plateau Picard | 2,5 |
246000582 | CC des Sablons | 2,2 |
246000707 | CC du Vexin-Thelle | 3,0 |
246000749 | CC des Lisières de l'Oise | 4,0 |
246000756 | CC du Pays Noyonnais | 4,7 |
246000764 | CC de l'Aire Cantilienne | s |
246000772 | CC des Deux Vallées | 3,3 |
246000848 | CC de la Picardie Verte | 3,7 |
246000855 | CC du Pays des Sources | 3,3 |
246000871 | CC du Pays de Valois | 1,9 |
246000897 | CC de la Plaine d'Estrées | 2,3 |
246000913 | CC du Pays de Bray | 3,0 |
246000921 | CC des Pays d'Oise et d'Halatte | 2,0 |
246200299 | CA d'Hénin-Carvin | 2,8 |
246200364 | CA de Lens - Liévin | 3,8 |
246200380 | CC de la Terre des Deux Caps | 2,5 |
246200729 | CA du Boulonnais | 2,9 |
246200844 | CC de la Région d'Audruicq | 2,0 |
246201016 | CC du Pays de Lumbres | 2,4 |
248000499 | CC du Val de Somme | 2,7 |
248000531 | CA Amiens Métropole | 2,7 |
248000747 | CC du Pays du Coquelicot | 4,6 |
200017846 | CA Étampois Sud-Essonne | 2,8 |
200023125 | CC Les Portes Briardes entre Villes et Forêts | s |
200023240 | CC Pays de Nemours | 4,3 |
200023919 | CC Gâtinais Val de Loing | 5,2 |
200033090 | CC Plaines et Monts de France | 2,3 |
200033173 | CC de la Haute Vallée de Chevreuse | 2,8 |
200034130 | CC Gally Mauldre | 2,2 |
200035970 | CC Vexin Centre | 3,3 |
200037133 | CC du Provinois | 4,6 |
200040251 | CC Bassée-Montois | 4,5 |
200054781 | Métropole du Grand Paris | 1,7 |
200055655 | CA Roissy Pays de France | 2,2 |
200056232 | CA Communauté Paris-Saclay | 1,1 |
200056380 | CA Plaine Vallée | 1,3 |
200057859 | CA Cœur d'Essonne Agglomération | 0,9 |
200058477 | CA Val d'Yerres Val de Seine | 1,3 |
200058485 | CA Val Parisis | 0,8 |
200058519 | CA Saint-Germain Boucles de Seine | 0,9 |
200058782 | CA de Saint-Quentin-en-Yvelines | s |
200059228 | CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart | 1,2 |
200059889 | CU Grand Paris Seine et Oise | 1,6 |
200070779 | CC Brie des Rivières et Châteaux | 4,2 |
200071074 | CC Les Portes de l'Ile de France | 3,7 |
200072130 | CA du Pays de Meaux | 2,7 |
200072346 | CA du Pays de Fontainebleau | 3,9 |
200072544 | CC des Deux Morin | 4,5 |
200072874 | CC Val Briard | 3,7 |
200073013 | CC Carnelle Pays-De-France | 2,8 |
200073344 | CA Rambouillet Territoires | 2,1 |
200090504 | CA Coulommiers Pays de Brie | 3,9 |
247700032 | CC Moret Seine et Loing | 2,8 |
247700057 | CA Melun Val de Seine | 2,5 |
247700065 | CC du Pays de l'Ourcq | 4,2 |
247700107 | CC Pays de Montereau | 3,3 |
247700339 | CA Val d'Europe Agglomération | 5,4 |
247700594 | CA Marne et Gondoire | 1,2 |
247700644 | CC l'Orée de la Brie | 2,5 |
247700701 | CC Brie Nangissienne | 3,6 |
247800550 | CC du Pays Houdanais (C.C.P.H.) | 3,8 |
247800584 | CA Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) | 1,1 |
247800618 | CC Cœur d'Yvelines | 1,9 |
249100074 | CC du Pays de Limours (CCPL) | 1,6 |
249100157 | CC des Deux Vallées | 4,9 |
249100546 | CC du Val d'Essonne (CCVE) | 1,2 |
249100553 | CC Entre Juine et Renarde (CCEJR) | 1,8 |
249100595 | CC Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) | 1,8 |
249500109 | CA de Cergy-Pontoise | 1,1 |
249500430 | CC Sausseron Impressionnistes | 2,3 |
249500455 | CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts | 1,2 |
249500489 | CC du Haut Val d'Oise | 2,0 |
249500513 | CC du Vexin-Val de Seine | 4,3 |
- s : secret statistique.
- Lecture : en 2021, 1,7 % des logements du parc privé de l’Eurométropole de Strasbourg sont vacants depuis au moins deux ans.
- Champ : logements privés.
- Source : Cerema / DGFiP – DGALN, Lovac 2022.
graphiqueFigure 2 – Part des logements vacants depuis au moins deux ans dans le parc privé par EPCI, en 2021
![Chargement en cours](/static/img/preloader.gif)
- Note : en gris, données non diffusables (secret statistique).
- Lecture : en 2021, 1,7 % des logements du parc privé de l’Eurométropole de Strasbourg sont vacants depuis au moins deux ans.
- Champ : logements privés.
- Source : Cerema / DGFiP – DGALN, Lovac 2022.
Les petits logements et les logements anciens plus souvent vacants depuis deux ans ou plus
Dans le Grand Est, les logements de moins de 3 pièces sont deux fois plus souvent vacants depuis au moins deux ans que l’ensemble des logements (9,1 % contre 4,5 %). À l’inverse, les logements de plus de 5 pièces le sont plus rarement (2,2 % d’entre eux).
Les appartements sont plus concernés que les maisons (5,9 % contre 3,6 %, figure 3). Les très petites maisons de une ou deux pièces font exception : elles sont deux fois plus souvent vacantes depuis deux ans ou plus que les appartements de même taille (16,1 % contre 7,5 %). Ces petites maisons sont essentiellement situées dans des bourgs ruraux ou dans des communes rurales à habitat dispersé. Il s’agit aussi de constructions anciennes : plus de la moitié d’entre elles datent d’avant 1919.
Les logements anciens sont en effet plus souvent en situation de vacance de longue durée : 9,0 % des logements construits avant 1919 et 5,5 % de ceux construits entre 1919 et 1945, contre seulement 1,7 % de ceux construits après 1990. La vacance des logements anciens peut en partie s’expliquer par le coût des travaux de rénovation ou de remise aux normes.
tableauFigure 3 – Nombre et part de logements du parc privé vacants depuis au moins deux ans, selon le type de bien et la date de construction
Type de bien et date de construction | Maisons | Appartements | Ensemble | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Nombre de logements vacants depuis au moins deux ans | Part des logements vacants depuis au moins deux ans dans le parc privé (en %) | Nombre de logements vacants depuis au moins deux ans | Part des logements vacants depuis au moins deux ans dans le parc privé (en %) | Nombre de logements vacants depuis au moins deux ans | Part des logements vacants depuis au moins deux ans dans le parc privé (en %) | |
Nombre de pièces | ||||||
Moins de 3 pièces | 13 800 | 16,1 | 29 100 | 7,5 | 42 900 | 9,1 |
3 ou 4 pièces | 25 300 | 4,0 | 26 100 | 4,9 | 51 400 | 4,4 |
5 pièces ou plus | 15 600 | 2,0 | 4 200 | 4,7 | 19 800 | 2,2 |
Date de construction | ||||||
Avant 1919 | 33 100 | 8,4 | 27 600 | 10,0 | 60 700 | 9,0 |
Entre 1919 et 1945 | 6 400 | 4,4 | 6 800 | 7,1 | 13 200 | 5,5 |
Entre 1946 et 1990 | 12 100 | 1,9 | 15 300 | 4,6 | 27 400 | 2,9 |
Après 1990 | 3 000 | 0,8 | 7 800 | 2,7 | 10 800 | 1,7 |
Non renseignée | 100 | 7,6 | 1 900 | 6,9 | 2 000 | 6,9 |
Ensemble | 54 700 | 3,6 | 59 400 | 5,9 | 114 100 | 4,5 |
- Lecture : en 2021, 42 900 logements de moins de trois pièces sont vacants depuis au moins deux ans, soit 9,1 % des logements de moins de trois pièces du Grand Est.
- Champ : Grand Est, logements privés.
- Source : Cerema / DGFiP – DGALN, Lovac 2022.
Encadré - Près d’un logement privé sur dix est vacant dans le Grand Est en 2020
D’autres sources existent pour appréhender la problématique de la vacance des logements. Le recensement de la population est la source de référence pour mesurer le nombre de logements vacants même s’il ne permet pas de connaître la durée de la vacance.
En 2020, d’après le recensement de la population, 9,8 % des logements du parc privé (hors organismes HLM) sont vacants dans le Grand Est, soit 244 000 logements. Entre 2014 et 2020, ce nombre a augmenté de 2,1 % par an en moyenne dans la région, soit deux fois plus vite que l’ensemble du parc privé (+0,9 % par an). Cette croissance s’est cependant ralentie par rapport à la période précédente (2009-2014), durant laquelle le nombre de logements vacants augmentait de 3,8 % par an en moyenne.
Avec plus de 11 % de logements vacants, la Meuse, la Haute-Marne, les Ardennes et les Vosges sont les départements de la région où la vacance est la plus prononcée, à l’inverse du Bas-Rhin où ce phénomène est le moins marqué (8,3 % des logements privés y sont inoccupés en 2020).
Sources
Le fichier Ouvrir dans un nouvel ongletLovac rassemble les données exhaustives sur les logements vacants au sens fiscal. Il est issu du croisement du fichier des « locaux vacants » (1767BISCOM), élaboré à partir de la taxe d’habitation, et des fichiers fonciers. Ce traitement réalisé par le Cerema à la demande du Ministère en charge du Logement permet de regrouper les informations des deux sources, notamment la taxation du bien, la durée de vacance et les caractéristiques détaillées du logement. Le fichier Lovac 2022 renseigne sur la vacance des logements du parc privé au 01/01/2021.
Définitions
Un logement est vacant, s’il n’est pas occupé, même à titre secondaire ou occasionnel, et ce pour plusieurs raisons. En effet, derrière une même catégorie de logement constatée à un moment donné, se cachent des situations très différentes :
- la vacance dite frictionnelle est une situation de vacance provisoire et de courte durée : le logement est inoccupé pendant quelques jours à quelques mois en attendant un nouveau locataire ou un acheteur, ou bien dans le cadre d’une rénovation. Cette vacance incompressible est également nécessaire pour assurer l’entretien du parc et participe à la fluidité des parcours résidentiels.
- la vacance dite structurelle correspond à une situation où le logement reste vide longtemps (au moins deux ans dans le parc locatif privé, au moins trois mois dans le parc social), soit parce que le marché immobilier est peu actif, soit parce que le logement n'est plus en adéquation à la demande qui s’exerce sur le marché du logement (obsolescence, blocage juridique...). C’est cette vacance structurelle qui suscite l'intérêt des acteurs locaux et justifie la mise en place d’actions pour lutter contre sa progression.
La grille communale de densité s’appuie sur une méthodologie européenne pour caractériser les communes en fonction de la distribution de la population sur leur territoire. Plus la population est concentrée et nombreuse, plus la commune est considérée comme dense. Au-delà de la densité moyenne, la définition retenue tient aussi compte, au sein même de la commune, de l’importance des zones concentrant un grand nombre d’habitants sur une faible surface. La grille communale permet ainsi de distinguer sept catégories de communes : d’une part, les grands centres urbains, les centres urbains intermédiaires, les ceintures urbaines et les petites villes, qui constituent l’espace urbain et d’autre part, les bourgs ruraux, les communes rurales à habitat dispersé et très dispersé qui constituent l’espace rural.
graphiqueFigure 4 – Grille communale de densité
![](/fr/statistiques/graphique/7673556/ac_inf_80_Figure_4.png)
- Note : les données sont sur Ouvrir dans un nouvel ongletstatistiques locales.
- Source : Insee.
Créé en 2003, le Ouvrir dans un nouvel ongletzonage ABC caractérise la tension du marché du logement en découpant le territoire en cinq zones (A bis, A, B1, B2, C), de la plus tendue (A bis), à la plus détendue (C). Une zone est dite très tendue (A) ou tendue (B) si l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande. La zone A bis est incluse dans la zone A, les zones B1 et B2 forment la zone B.
Pour en savoir plus
(1) Bonzi A., Péalaprat C., « En Occitanie, 134 000 logements privés sont vacants depuis au moins deux ans », Insee Analyses Occitanie no 117, juin 2022.
(2) Kelhetter D., Ducharne T., « La décohabitation limite, mais n’empêche pas la vacance des logements dans le Grand Est », Insee Analyses Grand Est no 70, juin 2018.
(3) Kelhetter D., Vuillier-Devillers F., « Plus de logements vacants dans le Grand Est », Insee Analyses Grand Est no 46, juin 2017.