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Informations Rapides · 30 mai 2023 · n° 134
Informations rapidesAu premier trimestre 2023, les prix des logements anciens baissent de 0,2 % Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - premier trimestre 2023

Au premier trimestre 2023, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) baissent pour la première fois depuis le deuxième trimestre 2015 : -0,2 % par rapport au quatrième trimestre 2022 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après une stabilité au quatrième trimestre 2022 et +1,5 % au troisième trimestre 2022.

Sur un an, les prix décélèrent nettement : +2,7 % au premier trimestre 2023, après +4,6 % au quatrième trimestre 2022 et +6,4 % au troisième. La hausse reste un peu plus marquée pour les maisons (+3,1 % sur un an au premier trimestre 2023) que pour les appartements (+2,2 %), et ce depuis le quatrième trimestre 2020.

Informations rapides
No 134
Paru le :Paru le30/05/2023
Prochaine parution le : 28/11/2024 à 08h45 - troisième trimestre 2024

Au premier trimestre 2023, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) baissent pour la première fois depuis le deuxième trimestre 2015 : -0,2 % par rapport au quatrième trimestre 2022 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après une stabilité au quatrième trimestre 2022 et +1,5 % au troisième trimestre 2022.

Sur un an, les prix décélèrent nettement : +2,7 % au premier trimestre 2023, après +4,6 % au quatrième trimestre 2022 et +6,4 % au troisième. La hausse reste un peu plus marquée pour les maisons (+3,1 % sur un an au premier trimestre 2023) que pour les appartements (+2,2 %), et ce depuis le quatrième trimestre 2020.

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2023-T1 2.2 2.7 3.1
2022-T4 3.4 4.6 5.5
2022-T3 4.1 6.4 8.1
2022-T2 4.5 6.8 8.5
2022-T1 4.7 7.3 9.1
2021-T4 4.6 7.1 9.0
2021-T3 5.3 7.5 9.0
2021-T2 4.9 6.3 7.3
2021-T1 5.1 6.0 6.6
2020-T4 6.4 6.4 6.5
2020-T3 6.6 5.2 4.3
2020-T2 7.0 5.6 4.7
2020-T1 6.4 4.9 3.9
2019-T4 5.3 3.7 2.6
2019-T3 4.0 3.2 2.5
2019-T2 4.3 3.1 2.3
2019-T1 3.8 3.0 2.5
2018-T4 3.4 3.2 3.1
2018-T3 3.4 2.9 2.6
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T1 9.5 7.1 5.3

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, Notaires de France - Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris - PNS.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2022 T3 (d) 2022 T4 (d) 2023 T1 (p) 2022 T3 (d) 2022 T4 (d) 2023 T1 (p)
Ensemble 1,5 0,0 -0,2 6,4 4,6 2,7
Appartements 1,0 0,1 -0,1 4,1 3,4 2,2
Maisons 1,9 -0,1 -0,3 8,1 5,5 3,1
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – PNS.

À Paris et en Île-de-France, les prix des appartements continuent de baisser

Les prix des logements anciens en Île-de-France baissent pour le deuxième trimestre consécutif : -1,1 % au premier trimestre 2023, après -0,5 % au quatrième trimestre 2022 et +0,5 % au troisième.

Sur un an, les prix des logements anciens en Île-de-France baissent également : -0,6 % au premier trimestre 2023, après +1,3 % au quatrième trimestre 2022 et +1,9 % au troisième trimestre 2022. Cette baisse est portée par le repli des prix des appartements (-1,2 % sur un an, après +0,5 % au quatrième trimestre 2022 et +0,2 % au troisième) tandis que les prix des maisons restent en hausse (+0,9 % sur un an, après +3,3 % et +5,5 %).

À Paris, les prix des appartements baissent sur un trimestre pour le troisième trimestre consécutif : -1,2 % au premier trimestre 2023 après -0,7 % au quatrième trimestre 2022 et -0,1 % au troisième. Sur un an, les prix des appartements parisiens diminuent de 2,0 % au premier trimestre 2023.

En province, les prix des logements anciens sont quasi stables

Au premier trimestre 2023, les prix des logements anciens en province sont quasi stables, à +0,1 % sur un trimestre, après +0,2 % au quatrième trimestre 2022 et +1,8 % au troisième.

Sur un an, les prix restent dynamiques malgré une décélération qui se poursuit : +3,9 % au premier trimestre 2023, après +5,8 % et +8,1 %. Les prix des appartements en province (+4,7 % sur un an au premier trimestre 2023) augmentent plus fortement que ceux des maisons (+3,5 %), inversant la tendance observée depuis le début de l’année 2021.

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2023-T1 136.2 136.2 127.1 125.5
2022-T4 135.3 136.3 128.5 126.8
2022-T3 134.6 136.3 129.3 127.3
2022-T2 132.4 133.8 129.1 125.6
2022-T1 130.1 131.6 128.7 124.5
2021-T4 128.2 128.7 127.6 122.6
2021-T3 125.6 125.5 128.9 120.7
2021-T2 123.2 122.7 128.0 118.6
2021-T1 120.6 119.8 127.4 117.7
2020-T4 118.6 117.7 127.5 115.3
2020-T3 116.6 114.6 125.9 112.6
2020-T2 115.2 114.0 125.2 111.9
2020-T1 113.4 112.5 123.1 109.8
2019-T4 111.2 110.7 120.4 108.1
2019-T3 109.4 110.0 118.3 107.9
2019-T2 108.1 108.9 116.7 106.8
2019-T1 107.0 108.0 115.2 106.4
2018-T4 106.0 107.5 113.7 107.2
2018-T3 105.8 106.9 112.7 106.2
2018-T2 104.2 106.1 111.1 105.8
2018-T1 104.1 105.4 109.8 105.0
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, Notaires de France - Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris - PNS.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2022 T3 (d) 2022 T4 (d) 2023 T1 (p) 2022 T3 (d) 2022 T4 (d) 2023 T1 (p)
France métropolitaine 1,5 0,0 -0,2 6,4 4,6 2,7
Île-de-France 0,5 -0,5 -1,1 1,9 1,3 -0,6
Province 1,8 0,2 0,1 8,1 5,8 3,9
- Auvergne-Rhône-Alpes 2,0 -0,1 -0,2 7,1 5,1 3,1
- Hauts-de-France 0,9 -0,7 -0,8 5,4 3,7 0,9
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 2,8 0,5 0,3 9,4 7,4 5,8
Appartements 1,0 0,1 -0,1 4,1 3,3 2,1
Île-de-France 0,1 -0,6 -1,1 0,2 0,5 -1,2
- Paris -0,1 -0,7 -1,2 -1,2 -1,0 -2,0
- Petite Couronne 0,4 -0,8 -1,4 0,8 1,0 -1,4
- Grande Couronne 0,1 0,1 0,0 2,8 3,6 1,0
Province 1,6 0,6 0,6 7,2 5,5 4,7
- Agglo. > 10 000 hab. 1,6 0,5 0,6 6,9 5,3 4,5
Villes-centres 1,7 0,4 0,5 7,0 5,1 4,3
Banlieues 1,4 0,7 0,8 7,0 5,7 4,8
- Agglo. < 10 000 hab. et rural 2,0 1,0 1,1 9,2 7,6 6,4
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,8 0,8 0,3 5,7 4,8 3,2
Lyon 1,4 -1,7 -1,6 1,5 -0,7 -1,9
- Hauts-de-France 1,1 -1,5 1,4 5,9 3,6 4,5
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 2,6 0,5 0,9 8,2 6,6 6,3
Marseille 2,3 -0,1 1,9 10,9 7,8 6,6
Maisons 1,8 -0,1 -0,2 8,1 5,5 3,1
Île-de-France 1,4 -0,3 -1,0 5,5 3,3 0,9
- Petite Couronne 1,5 -1,6 -0,3 5,1 1,3 0,6
- Grande Couronne 1,3 0,3 -1,4 5,7 4,3 1,0
Province 1,9 0,0 -0,1 8,6 5,9 3,5
- Auvergne-Rhône-Alpes 3,0 -0,8 -0,5 8,4 5,4 3,1
- Hauts-de-France 0,8 -0,6 -1,2 5,3 3,8 0,2
Lille agglomération 0,6 -0,2 -0,5 4,8 4,4 -0,2
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 3,1 0,5 -0,3 10,6 8,2 5,3
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – PNS.

Le nombre de transactions annuelles décroît légèrement fin mars 2023

Au premier trimestre 2023, le volume annuel de transactions continue de décroître légèrement : fin mars 2023, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 069 000, après 1 115 000 fin décembre 2022. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes concerne 2,8 % du stock et dépasse depuis 2019 le niveau élevé observé au début des années 2000 (autour de 2,6 %), malgré la baisse du nombre de transactions depuis le quatrième trimestre 2021.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2023-T1 1069
2022-T4 1115
2022-T3 1137
2022-T2 1159
2022-T1 1176
2021-T4 1174
2021-T3 1200
2021-T2 1150
2021-T1 1078
2020-T4 1024
2020-T3 993
2020-T2 1015
2020-T1 1048
2019-T4 1077
2019-T3 1053
2019-T2 1026
2019-T1 992
2018-T4 975
2018-T3 964
2018-T2 959
2018-T1 962
2017-T4 964
2017-T3 950
2017-T2 917
2017-T1 876
2016-T4 843
2016-T3 824
2016-T2 817
2016-T1 807
2015-T4 795
2015-T3 750
2015-T2 710
2015-T1 691
2014-T4 689
2014-T3 722
2014-T2 733
2014-T1 733
2013-T4 716
2013-T3 687
2013-T2 675
2013-T1 661
2012-T4 708
2012-T3 734
2012-T2 781
2012-T1 816
2011-T4 801
2011-T3 821
2011-T2 807
2011-T1 796
2010-T4 776
2010-T3 737
2010-T2 699
2010-T1 656
2009-T4 595
2009-T3 568
2009-T2 578
2009-T1 610
2008-T4 674
2008-T3 717
2008-T2 758
2008-T1 796
2007-T4 810
2007-T3 821
2007-T2 822
2007-T1 813
2006-T4 821
2006-T3 832
2006-T2 836
2006-T1 834
2005-T4 829
2005-T3 821
2005-T2 816
2005-T1 826
2004-T4 823
2004-T3 827
2004-T2 836
2004-T1 824
2003-T4 814
2003-T3 806
2003-T2 794
2003-T1 798
2002-T4 811
2002-T3 803
2002-T2 799
2002-T1 793
2001-T4 784
2001-T3 791
2001-T2 789
2001-T1 785
2000-T4 793
2000-T3 780
2000-T2 768
2000-T1 755
  • Avertissement : la hausse récente des taux de couverture des données notariales peut avoir un impact sur les redressements historiquement mis en œuvre pour tenir compte de l’hétérogénéité des défauts de couverture dans le calcul du nombre de transactions. Dans l’attente de plus de recul sur ces impacts, l’incertitude sur l’estimation de ce nombre à partir du T3 2021 peut être légèrement accrue.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Avertissement : la hausse récente des taux de couverture des données notariales peut avoir un impact sur les redressements historiquement mis en œuvre pour tenir compte de l’hétérogénéité des défauts de couverture dans le calcul du nombre de transactions. Dans l’attente de plus de recul sur ces impacts, l’incertitude sur l’estimation de ce nombre à partir du T3 2021 peut être légèrement accrue.
  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : IGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions

L’indice des prix des logements anciens peut être révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 23 février 2023, la variation trimestrielle des prix au quatrième trimestre 2022 en France (hors Mayotte) est révisée à la baisse de 0,2 point : elle s’établit à 0,0 %, contre +0,2 % initialement publié.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes no 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 6 septembre 2023 à 8h45.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes no 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 6 septembre 2023 à 8h45.

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