Insee Analyses Grand Est · Février 2022 · n° 140

Malgré certaines conditions de vie moins favorables, les territoires en déprise démographique attirent de nouveaux habitants

Dans le Grand Est, comme au niveau national, le nombre de résidences principales ne cesse de progresser depuis 50 ans. Entre 1968 et 2017, elles ont augmenté de 67,4 %, mais tout de même 26 points de moins qu’en France métropolitaine hors Île-de-France (France de province). Cela représente un million de logements supplémentaires dans la région (figure 1).

Les territoires en déprise démographique de la région suivent aussi cette tendance, mais avec une intensité plus faible. Ainsi, le nombre de résidences principales progresse de 31,1 % en 49 ans (contre 27,8 % en France de province), alors que la population diminue de 12,8 % sur la même période. En effet, le processus de décohabitation, qui s’intensifie avec le vieillissement de la population et l’évolution des modes de vie, exige un nombre grandissant de logements.

De plus en plus de ménages sont propriétaires de leur logement : leur part progresse dans tous les types de territoires et davantage dans ceux en déprise démographique. En 2017, 63,5 % des ménages résidant dans les territoires en déprise du Grand Est sont des propriétaires contre 42,8 % en 1968. Dans l’ensemble de la région, 58,7 % des résidences principales en 2017 sont en propriété, alors que leur niveau était le même que dans les territoires en déprise en 1968.

L’habitat individuel attire davantage les ménages au cours des dernières décennies au détriment des appartements : dans la région, leur nombre double par rapport à 1968, pour atteindre 1,4 million en 2017. Ainsi, 57,6 % des ménages du Grand Est habitent dans une maison en 2017, contre 48,0 % en 1968. Plus souvent éloignés des grandes agglomérations, sept ménages des territoires en déprise sur dix occupent une maison en 2017. Cette part était déjà plus importante en 1968, à 55,9 %.

Dans les territoires en déprise régulière marquée du Grand Est, près de neuf ménages sur dix résident dans une maison en 2017. Il s’agit de la proportion la plus importante parmi tous les catégories de territoires de la région, en lien avec une densité de la population plus faible : 17 habitants au km² contre 96 en moyenne dans la région. À l’opposé, dans les territoires en déprise en bosse (comme Chaumont, Bar-le-Duc et leurs environs), six ménages sur dix vivent dans une maison. Ces territoires sont les plus denses parmi les territoires en déprise démographique : 121 habitants sont dénombrés au kilomètre carré, contre 52, en moyenne, dans les territoires en déprise de la région. Les ménages propriétaires de leur logement sont également plus nombreux dans les territoires peu denses. Ainsi, près de trois quarts des ménages des territoires en déprise régulière marquée sont propriétaires de leur logement en 2017, alors que leur proportion est de 56,2 % dans les territoires en déprise en bosse.

En 2017, sur 100 logements de la région, 87 sont des résidences principales, occupées de manière permanente, 9 des logements vacants et 4 des résidences secondaires ou des logements occasionnels , occupés pendant les vacances ou le week-end, pour les loisirs ou en semaine, pour le travail. En France de province, la part des résidences secondaires est trois fois plus importante, mais celle des logements vacants est inférieure d’un point (figure 2). Dans les territoires en déprise, la vacance des logements est plus importante, que ce soit dans le Grand Est ou en France de province : 11,2 % des logements ne sont pas occupés en 2017. La vacance correspond souvent à une inadéquation entre les besoins des ménages et l’offre de logements proposée en termes de taille, de prix, de localisation, d’état de l’habitat. Ces effets semblent amplifiés dans les territoires en déprise démographique.

Les territoires en déprise régulière marquée sont davantage touchés par la vacance des logements, que ce soit en région ou en France de province. En 2017, 14,5 % des logements de ces territoires ne sont pas occupés dans le Grand Est. Leur proportion est de 13,1 % parmi ceux de France de province. Toutefois, la part des résidences secondaires est deux fois moins importante en région pour ce type de territoire : 12,4 % des logements sont des résidences secondaires dans le Grand Est, contre 24,3 % en France de province. Par conséquent, la part des résidences principales parmi les logements est plus importante de dix points en région. Cependant, le taux de résidences principales reste plus faible que la moyenne des territoires en déprise du Grand Est (72,6 % contre 83,4 %).

Plus denses, les territoires en déprise démographique en bosse ou en creux (comme dans le nord lorrain) ont des taux de résidences principales proches de la moyenne régionale : respectivement 87,4 % et 88,6 %. Cependant, le taux de vacance y reste élevé (respectivement 10,8 % et 9,9 %). La faible proportion de résidences secondaires, inférieure à 1,3 % des logements, fait que ces territoires bénéficient d’un taux d’occupation des logements élevés.

Dans le Grand Est, la distance d’accès aux équipements du « panier de la vie courante », qui regroupe des services essentiels au quotidien des résidents, est d’environ 3,2 km en 2017 (3,1 km en France de province) (figure 3). La distance d’accès à ce type de services est plus importante dans les territoires en déprise démographique, où il faut parcourir, en moyenne, 3,9 km dans la région et 4,0 km en France de province. Pour pouvoir accéder à des services de la gamme supérieure, les distances s’allongent puisque ces équipements sont plus rares et essentiellement implantés dans les grands espaces urbanisés. Il s’agit notamment de commerces de grande taille ou plus spécialisés, de médecins spécialistes, d’hôpitaux ou de l’accueil des personnes handicapées. Les habitants du Grand Est doivent parcourir en moyenne 10,6 km pour accéder à ces équipements, une distance proche de la moyenne de France de province. Plus éloignés des pôles urbains, les résidents des territoires en déprise démographique de la région parcourent une distance plus importante, 14,5 km en moyenne pour accéder aux équipements de la gamme supérieure. Cependant, cette distance est moins importante qu’en France de province, où elle est de 14,9 km.

L’accès aux services est plus hétérogène selon le type des territoires en déprise. Plus urbanisés, les territoires en déprise en bosse se structurent autour des villes moyennes, comme Chaumont, Saint-Dizier ou Bar-le-Duc. Ainsi, l’accès aux équipements y est particulièrement favorisé, semblable à celui des territoires en croissance démographique. Dans les territoires en déprise régulière modérée, en creux ou discontinue, les distances d’accès aux services sont plus longues que la moyenne régionale, en lien avec la faible densité de population de ces espaces. Enfin, les habitants des territoires en déprise régulière marquée, plus ruraux, sont les plus éloignés des services. Ils doivent parcourir quatre kilomètres de plus que la distance moyenne régionale pour accéder aux services de la vie courante.

La déprise démographique s’accompagne souvent d’une baisse de l’emploi. Celle-ci étant généralement supérieure à la perte de population en emploi, les territoires en déprise deviennent davantage des lieux d’habitation que d’emploi : ils comptent 86 emplois en 2017 pour 100 actifs en emploi y résidant (figure 4), contre 99 en 1968.

Plus urbains, les territoires en déprise en bosse demeurent des pôles d’emploi : que ce soit en 1968 ou en 2017, ces espaces dénombrent autant d’emplois que d’actifs occupés. À l’opposé, les territoires en déprise démographique en creux sont devenus davantage des lieux d’habitation. Le déclin démographique enregistré de 1968 à 1982 s’est accompagné d’une baisse de l’emploi présent sur le territoire. Toutefois, alors que la population a augmenté récemment, l’emploi est resté stable sur le territoire. En 2017, il y a 53 emplois pour 100 actifs occupés dans ces territoires, alors qu’ils étaient près de l’équilibre en 1968. La proximité de la frontière luxembourgeoise pour une grande partie des territoires en déprise en creux explique aussi pourquoi de plus en plus de ses résidents travaillent hors de ces territoires.

Les territoires en déprise régulière, modérée et marquée, connaissent aussi une perte d’emploi par rapport aux actifs en emploi habitant dans la zone. Cependant, ce phénomène est moins accentué que dans les territoires en déprise en creux.

Malgré le déclin démographique et un solde migratoire négatif, les territoires en déprise de la région attirent de nouveaux habitants. Ainsi, 5,1 % des habitants des territoires en déprise du Grand Est résidaient dans un autre type de territoire que celui où ils vivent actuellement ou dans une autre région un an auparavant, soit 75 000 nouveaux arrivants. Cette proportion est de 4,4 % dans les territoires en croissance démographique.

Les territoires en déprise régulière marquée attirent autant de nouveaux habitants que les autres territoires en déprise du Grand Est, dont un peu plus de la moitié viennent d’un autre territoire en déprise (figure 5). Seules les personnes âgées de plus de 60 ans sont plus nombreuses à s’installer en arrivant d’un territoire en croissance démographique : la moitié des nouveaux arrivants de cette tranche d’âge en vient (39,0 % pour l’ensemble des nouveaux arrivants). Les personnes qui quittent ce territoire partent plus souvent vers un autre type de territoire en déprise. Toutefois, la majorité des personnes entre 16 et 24 ans, qui partent souvent pour leurs études, s’installent davantage dans un territoire en croissance : 58,0 % contre 45,0 % pour l’ensemble des sortants.

En dépit de certaines conditions de vie plus favorables, les territoires en déprise régulière modérée attirent un peu moins de nouveaux résidents. En 2017, les nouvelles installations représentent 4,9 % de la population, soit près de 40 000 nouveaux arrivants. Parmi eux, la majorité (63,1 %) est originaire d’un territoire en croissance. L’attractivité des territoires en déprise en bosse est similaire, malgré des conditions de vie proches de celles des espaces en essor démographique.

Les territoires en creux sont parmi les plus attractifs de ceux connaissant une déprise démographique. En 2017, 5,5 % de la population habitait à l’extérieur de la zone un an auparavant. La majorité vient d’un autre territoire en déprise, mais 20,6 % des nouveaux arrivants résidaient à l’étranger. Parmi les personnes âgées de 35 à moins de 60 ans, ce taux atteint 26,7 %. Malgré des conditions de vie plus disparates, les territoires en déprise discontinue sont aussi parmi les plus attractifs. En 2017, 5,6 % de leur population est composée de nouveaux habitants. Un nouveau résident sur deux est originaire d’un territoire en croissance.