Insee Analyses Ile-de-France · Novembre 2021 · n° 143

90 % des Parisiens qui quittent la capitale s’installent dans une commune urbaine

Entre 2013 et 2017, un peu plus de 120 000 personnes en moyenne chaque année ont quitté Paris pour s’installer dans un autre département. Contrairement à la période 1999-2013, le solde naturel ne parvient plus à compenser un solde migratoire apparent fortement déficitaire. Ainsi, le nombre d’habitants dans la capitale diminue depuis plus de 5 ans (figure 1). En 2018, le nombre d’habitants (2 176 000) est proche de celui de 1999, le plus bas sur la période observée (1936-2018) ; il était de 2 850 000 en 1954 (champ).

À Paris, le déficit migratoire est dû en partie à une composition différente des ménages (fiscaux) entrants et sortants. En effet, les ménages s’installant à Paris sont constitués aux deux tiers de personnes seules ; cette part est de 46 % pour ceux qui quittent la capitale. De même, les couples avec un ou plusieurs enfants représentent 6 % des ménages s’établissant dans la capitale contre 20 % de ceux qui en partent.

Lorsqu’ils quittent la capitale, les ménages parisiens restent majoritairement (58 %) en Île-de-France, et plutôt en petite couronne (46 %) (figure 2). Plus d’un quart des Parisiens quittant la capitale s’installent à moins de 10 km de Paris et près de la moitié à moins de 20 km. Quand ils s’installent en petite couronne, les Parisiens font principalement le choix des Hauts-de-Seine (46 %), Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret comptant parmi les communes les plus prisées. Mais une part non négligeable s’installe en Seine-Saint-Denis, notamment à Montreuil.

Les Yvelines constituent la première destination pour les Parisiens déménageant en grande couronne (plus d’un tiers choisissent ce département). Pour ceux dont le choix résidentiel se porte sur la province, les destinations privilégiées sont surtout les départements des grandes agglomérations, mais aussi les départements limitrophes d’Île-de-France ou les départements côtiers. Les premières destinations sont en effet Lyon, Bordeaux, Marseille et Nantes.

Après leur déménagement, neuf Parisiens sur dix vivent toujours en milieu urbain : 79 % dans un espace urbain dense et 11 % dans un espace urbain de densité intermédiaire (figure 3). En effet, les ménages choisissent souvent de rester dans l’aire d’attraction d’une grande ville, qu’il s’agisse de Paris ou d’une métropole comptant au moins 700 000 habitants. En particulier, parmi les dix villes les plus prisées et représentant près d’un cinquième des ménages, six se situent dans l’aire d’attraction de Paris et quatre dans une aire de 700 000 habitants ou plus, comme l’aire de Lyon ou de Nantes. Parmi les milieux urbains de densité intermédiaire, Saint-Malo est la première destination des Parisiens.

Les ménages parisiens s’installant en province sont 27 % à retourner dans leur région de naissance. Dans le cas d’un couple, la région peut être celle de l’un des conjoints, voire des deux quand ils sont originaires de la même région. La région Grand Est est celle où ces « retours au pays » des Parisiens sont les plus représentés (35 %). À l’opposé, le Centre-Val de Loire est la région pour laquelle les retours à ce titre sont les plus faibles (20 %). Dans cette région limitrophe de l’Île-de-France, une partie des arrivées correspond au desserrement urbain autour de Paris et n’est pas en lien avec les origines géographiques des arrivants.

Les ménages dont le référent fiscal a 60 ans ou plus déménagent pour plus de la moitié d’entre eux vers un lieu situé à plus de 300 km de Paris et, plus particulièrement, dans les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur et Nouvelle-Aquitaine (31 %). Ces deux régions font partie de celles qui regroupent le plus de résidences secondaires des Parisiens de cette tranche d’âge (24 % répartis à parts égales entre la Provence-Alpes-Côte d’Azur et la Nouvelle-Aquitaine).

Les Parisiens emménageant dans une commune urbaine sont pour moitié âgés de moins de 35 ans, alors que ceux choisissant une commune rurale sont 50 % à avoir plus de 58 ans (figure 4). Selon les âges, les motivations à l’origine des mobilités résidentielles diffèrent : les moins de 60 ans, le plus souvent actifs, cherchent à rester à proximité de leur emploi, des réseaux de transports ou des structures d’accueil pour les familles. Les plus âgés, en particulier les futurs ou jeunes retraités, du fait de moindres contraintes familiales, sont plus enclins à s’installer dans des milieux plus éloignés des aménités urbaines. Les destinations rurales attirent ainsi près de 30 % des ménages âgés de 60 ans ou plus, contre seulement 3 % et 4 % pour les ménages âgés respectivement de moins de 30 ans et de 30 à 39 ans.

De manière générale, les couples sans enfant sont très fortement représentés parmi les personnes quittant Paris avec deux profils très différents suivant la destination. Ceux qui s’installent en milieu urbain sont principalement de jeunes couples (57 % sont âgés de 25 à 34 ans) qui anticipent sans doute l’arrivée du premier enfant tout en restant attachés à vivre en milieu dense. Dans les communes rurales, en revanche, 62 % des couples sans enfant ont 60 ans ou plus ; ces derniers correspondent davantage à des couples dont les enfants ont déjà quitté le domicile parental.

Tous âges confondus, les ménages qui font le choix de quitter la capitale disposent de revenus dont l’échelle est resserrée autour de la moyenne. En particulier, le niveau de vie des 25 % des ménages les plus modestes est inférieur à 1 584 euros pour les Parisiens partants (1ᵉʳ quartile) contre 1 512 euros pour l’ensemble des Parisiens. De même, le niveau de vie plancher des 25 % des ménages les plus aisés est de 3 253 euros pour les Parisiens partants, soit 300 euros de moins que celui de l’ensemble des Parisiens. En lien avec ces revenus plutôt moyens, seuls 7 % des ménages quittant Paris sont locataires d’un logement social, contre 20 % de la population parisienne.

Ce sont les nouveaux venus en milieu rural qui sont les plus aisés : 25 % d’entre eux ont un niveau de vie supérieur à 3 412 euros mensuels, soit 175 euros de plus qu’en milieu urbain. Cela s’explique par une présence importante des ménages où le référent a 60 ans ou plus, ménages qui ont les niveaux de vie les plus élevés.

La grande majorité des ménages quittant Paris s’installent en appartement (78 %), en lien avec l’offre de logements des territoires urbains denses où l’habitat collectif est le plus développé. Seuls 16 % des Parisiens s’installant dans une commune urbaine emménagent dans une maison. En milieu rural en revanche, 86 % des nouveaux arrivants parisiens élisent domicile dans une maison.

Du fait des prix élevés de l’immobilier dans la capitale, quitter Paris permet très souvent de disposer d’un logement plus spacieux, et ce, quel que soit le nouveau lieu de résidence. En effet, la surface médiane du nouveau logement est de 100 m² pour les Parisiens emménageant dans une commune rurale et de 59 m² pour ceux faisant le choix d’une commune urbaine, contre respectivement 52 et 44 m² dans leur ancien logement à Paris. S’installer en milieu rural permet à 83 % des ménages d’avoir un gain de superficie de plus de 10 % (et à deux tiers des Parisiens emménageant en milieu urbain).

Dans certains cas, certes plus rares, quitter Paris est synonyme d’une perte de m² habitables : ces déménagements concernent majoritairement des personnes ayant quitté le domicile parental, connu une séparation ou encore une rupture de colocation. Ainsi, 20 % (respectivement 8 %) des ménages s’installant en milieu urbain (respectivement rural) subissent une perte de superficie supérieure à 20 %.

Les conditions de logement des ménages quittant Paris diffèrent sensiblement selon la destination d’arrivée, rurale ou urbaine. Les Parisiens s’installant en milieu rural sont 68 % à être propriétaires (certains l’étaient déjà ; d’autres le deviennent). Pour ceux s’installant en milieu urbain, c’est le parc locatif privé qui est prédominant (58 %).

Paris est la ville où les prix au m² sont les plus élevés de France. Entre 2014 et 2018, acheter un appartement d’une surface de 60 m² à Paris nécessitait de payer 516 000 euros en moyenne. Pour le même type de bien, les ménages qui ont quitté Paris ont dépensé 300 000 euros en petite couronne et 204 000 euros en grande couronne dans une commune urbaine. Compte tenu de ces écarts de prix, les ménages effectuant une mobilité résidentielle en Île-de-France sont près de 33 % à ne plus être locataires, contre seulement 15 % parmi ceux déménageant dans Paris.

Le fait de quitter le parc locatif pour devenir propriétaire est moins fréquent pour ceux qui privilégient la province (14 %), bien que l’immobilier y soit plus accessible (168 000 euros pour un logement de même taille dans une commune urbaine) : en s’installant dans une nouvelle région, certains ménages, qui pourraient envisager un achat immobilier, privilégient probablement le parc locatif privé dans un premier temps.

En raison de prix de l’immobilier moins élevés, les territoires ruraux sont ceux où les nouveaux accédants à la propriété sont les plus nombreux (42 %). En effet, les ménages quittant Paris ont déboursé en moyenne 118 800 euros pour une maison de trois pièces en milieu rural en province (contre 181 200 euros en milieu urbain) et 167 100 euros dans une commune rurale de grande couronne (contre 237 300 euros en milieu urbain).

Déménager hors de la capitale ne s’accompagne pas nécessairement d’un changement de lieu de travail, surtout lorsque la mobilité résidentielle est de courte portée (arrivée dans un département limitrophe de Paris, ou ailleurs en Île-de-France). En moyenne, 53 % des Parisiens salariés ne changent pas de lieu de travail lorsqu’ils quittent la capitale. Lorsqu’ils s’installent en petite couronne, ils sont alors 65 % à conserver leur emploi ; cette part s’élève à 60 % pour les salariés s’établissant en grande couronne.

36 % des Parisiens qui déménagent pour la province conservent le même lieu de travail. Parmi eux, seuls 11 % déménagent dans des départements limitrophes d’Île-de-France. Pour les autres, nettement plus nombreux, il s’agit essentiellement de ménages s’installant dans, ou à proximité, de grandes agglomérations desservies par des lignes à grande vitesse à destination de la capitale.

Garder son travail dans la région parisienne tout en s’éloignant de la capitale et même de la région pourrait être, dans les années à venir, facilité par le développement du télétravail, accéléré suite à la pandémie de la Covid-19. Il pourrait en résulter une hausse du nombre de départs de la capitale. D’après une étude de la Dares publiée fin 2019, le télétravail est une pratique majoritairement exercée par des cadres (61 % des télétravailleurs en France en 2017). Or, la région Île-de-France concentre 40 % des emplois de cadres, qui représentent eux-mêmes 32 % des emplois franciliens.