Insee Analyses Auvergne-Rhône-Alpes · Août 2021 · n° 127

Les logements étudiants se concentrent dans les métropoles

Auvergne-Rhône-Alpes est une région très « étudiante », avec 313 000 étudiants qui y résident en 2017, soit 22 % de la population âgée de 15 à 29 ans. C’est la deuxième région abritant le plus grand nombre d’étudiants. Ils représentent ainsi 3,9 % de la population régionale, plaçant Auvergne-Rhône-Alpes en troisième position après l’Île-de-France (5,6 %) et l’Occitanie (4,1 %).

En cinq ans, alors que la population âgée de 15 à 29 ans est restée stable, celle des étudiants a progressé de 11 %. Cette hausse s’explique par la démocratisation des études et par leur allongement. Ainsi, près des trois quarts des bacheliers d’Auvergne-Rhône-Alpes poursuivent leurs études, pour l’essentiel au sein de la région (pour en savoir plus). L’enjeu des politiques publiques est d’adapter l’offre de logements et d’y faciliter l’accès des étudiants.

La quasi-totalité des étudiants (95 %), soit 296 000 étudiants, vivent en logement ordinaire, et ce, d’autant plus qu’ils sont âgés ou diplômés. Les autres vivent en cité universitaire, foyer d’étudiant ou internat ou dans un autre type de communauté. La suite de cette publication ne porte que sur les étudiants vivant en logement ordinaire.

256 000 logements hébergent au moins un étudiant dans la région ; ils seront nommés logements étudiants. On compte en moyenne 115 étudiants pour 100 logements étudiants. Ces logements représentent 7 % des logements ordinaires de la région, une proportion stable entre 2012 et 2017. Leur nombre s’est accru de 13 % sur la période, soit un peu plus que le nombre d’étudiants.

Les logements étudiants se situent principalement dans les métropoles. Ils représentent 15 % des logements ordinaires au sein des métropoles de Lyon (91 000 logements), Grenoble (30 000) et Clermont-Ferrand (22 000), et 10 % dans celle de Saint-Étienne (18 000). Les métropoles concentrent ainsi plus de 60 % des logements étudiants. Chambéry, Valence et Annecy, pôles universitaires, comptent aussi 6 000 logements étudiants chacun, soit 9 % des logements ordinaires pour Chambéry et 6 % pour les deux autres (figure 1).

Le domicile familial représente 48 % des logements des étudiants, soit 124 000 logements (figure 2). Cette part est inférieure de 2 points à celle de la France de province, l’Île-de-France étant à part avec un ratio de 63 %. Faire ses études en vivant chez ses parents permet aux étudiants de minimiser leurs dépenses, le logement pesant lourd dans leur budget (encadré 1), tout en profitant des conforts du foyer familial. Cette cohabitation n’est toutefois pas toujours un choix mais peut être contrainte par des raisons financières, notamment lorsque les lieux de formation ne sont pas trop éloignés et accessibles en transports par exemple.

Sans surprise, la part des étudiants qui habitent chez leurs parents décroît avec l’âge. Ainsi, le domicile familial constitue le logement des étudiants dans 92 % des cas lorsque celui-ci est âgé de 17 ans. Cette part s’établit à 62 % pour les étudiants venant d’atteindre la majorité et n’est plus que de 26 % à 25 ans.

Plus d’un logement étudiant sur deux héberge au moins un étudiant ayant quitté le domicile familial (132 000 logements). Les étudiants peuvent y vivre seuls, en couple ou en colocation. Ces logements, où les étudiants ne vivent plus sous le même toit que leur famille (hors conjoint ou enfant), sont appelés logements étudiants décohabitants. La décohabitation peut résulter d’un choix de mode de vie vers l’indépendance, ou d’une nécessité de loger près de son lieu d’études. Elle peut également être liée à l’offre de logements (nombre de logements disponibles, montants des loyers, etc). Plus le niveau de diplôme est élevé, plus les étudiants ont tendance à décohabiter, en partie parce qu’ils sont plus âgés, mais également parce que les formations des plus diplômés sont concentrées dans les grandes agglomérations.

Les décohabitations sont plus nombreuses dans les métropoles, où les étudiants viennent s’installer pour leurs études (encadré 2). Ainsi, dans les quatre métropoles régionales, 65 % des logements étudiants sont occupés par un étudiant qui ne vit plus avec sa famille, soit 13 points de plus que la moyenne régionale. À Clermont-Ferrand, la proportion de logements étudiants décohabitants est particulièrement élevée (75 % des logements étudiants). Ce taux s’établit à 68 % dans la métropole grenobloise et à 63 % dans la métropole lyonnaise, tandis qu’il est plus faible dans celle de Saint-Étienne (54 %). La proportion de logements étudiants décohabitants est également élevée à Aurillac (64 %) et Chambéry (60 %), où les étudiants des zones voisines, peu accessibles, peuvent être contraints de décohabiter pour éviter de longs trajets quotidiens pour rejoindre leur lieu d’études.

Les métropoles disposent d’une offre de formation complète puisque toutes les formations y sont disponibles (pour en savoir plus). Ainsi, l’académie de Clermont-Ferrand attire des bacheliers non régionaux, car les zones alentours n’offrent pas de large choix de parcours de formation. À Valence, Chambéry, Annecy, Bourg-en-Bresse et Roanne, les formations proposées aux étudiants sont diversifiées, c’est-à-dire qu’au moins une filière universitaire et plusieurs de proximité sont proposées. Dans le reste de la région, l’offre de formation est plus restreinte puisqu’au mieux un seul type d’offre existe. La présence des internats, non pris en compte ici, peut varier selon les territoires, et expliquer en partie les écarts de proportions de logements étudiants. Les internats peuvent notamment être proposés dans le cadre de formations type BTS ou classes préparatoires aux grandes écoles (CPGE).

Les logements étudiants décohabitants hébergent majoritairement un étudiant qui vit seul (68 %, soit 89 000 logements). Ils sont sinon occupés par des couples ou des familles monoparentales (24 000 logements, 18 %), ou des colocations (19 000, 15 %). La proportion de colocations est élevée en Auvergne-Rhône-Alpes, supérieure de 4 points à la moyenne nationale. Les colocations peuvent être occupées uniquement par des étudiants (9 % des logements étudiants décohabitants) ou être mixtes entre étudiants et non-étudiants (6 %).

La part de logements décohabitants où les étudiants résident seuls varie beaucoup avec l’âge. Elle atteint 87 % à leur majorité, pour s’établir à 51 % à 25 ans. Parallèlement, la part des logements où les étudiants vivent en couple ne cesse de croître avec l’âge. Ils représentent 3 % des logements décohabitants pour les étudiants de 18 ans et sont onze fois plus nombreux lorsque ceux-ci ont 25 ans.

Les logements occupés par des étudiants qui vivent seuls se situent majoritairement dans les métropoles, où les logements sont aussi plus fréquemment de petite taille. Ce taux est particulièrement élevé dans celle de Clermont-Ferrand, où 78 % des logements décohabitants abritent un étudiant vivant seul. Ces proportions sont aussi importantes dans les métropoles de Saint-Étienne (73 %), de Lyon (67 %) et de Grenoble (66 %).

Les étudiants qui habitent seuls sont plus souvent jeunes et majoritairement de niveau baccalauréat. Ceci résulte probablement plus d’une absence d’alternative, dans la mesure où ils n’ont pas forcément encore d’attache dans la ville où ils s’installent pour vivre en colocation ou en couple. En revanche, les colocations logent plus fréquemment des étudiants plus âgés, avec un niveau bac+3, et les logements occupés par des couples, des étudiants ayant au moins un bac+3.

Les colocations permettent aux étudiants de prendre leur indépendance, mais avec un coût plus limité qu’en vivant seul, tout en offrant plus de confort et de convivialité. Les colocations sont plus présentes dans les métropoles de Grenoble (18 % de colocations parmi les logements décohabitants, contre 15 % en moyenne régionale) et de Lyon (17 %).

En 2017, 44 % des logements étudiants décohabitants sont des studios (soit 58 000 logements), 28 % sont des deux pièces, 16 % des trois pièces et 12 % ont au moins quatre pièces (figure 3). Ces proportions sont proches de celles de la France de province. Un tiers des studios de la région sont occupés par des étudiants.

Ainsi, la majorité des logements étudiants sont de petite taille. En effet, 42 % d’entre eux mesurent moins de 30 m² (soit 3 points de moins qu’en France de province), 18 % font entre 30 et 40 m², 20 % ont une taille comprise entre 40 et 60 m² et 20 % sont supérieurs à 60 m². La part de logements inférieurs à 30 m² est plus importante dans les grandes agglomérations. Dans celles d’Aix-les-Bains et de Chambéry, cette proportion est très importante (respectivement 62 % et 56 %). Elle est également élevée dans les métropoles de Clermont-Ferrand (51 %), de Grenoble (46 %) et de Lyon (43 %).

Dans la région, 37 % des logements occupés par des étudiants décohabitants sont loués meublés, soit 5 points de plus qu’en France de province (troisième région après la Corse et Provence-Alpes-Côte d’Azur). Ces logements meublés peuvent également faire office de résidences touristiques, via la location aux touristes pendant les vacances scolaires. Ce sont les étudiants vivant seuls qui louent le plus fréquemment des appartements meublés (46 % d’entre eux, soit 7 points de plus qu’en France de province). La part de logements meublés est plus importante dans les métropoles ainsi que dans le sillon alpin.