Insee Flash Grand Est · Juin 2021 · n° 50

Les résidences principales depuis 50 ans : plus grandes pour des ménages plus petits

Au 1^er janvier 2018, la région Grand Est compte 2,8 millions de logements. En 50 ans, ce nombre a augmenté de 74 %. Parmi ces logements, il y a 2,5 millions de résidences principales pour 5,5 millions de résidents. Le nombre de résidences principales augmente de 67 % entre 1968 et 2018, alors que la population ne progresse que de 12 %. Il y a donc presque un million de résidences principales supplémentaires, pour 580 000 personnes de plus dans la région.

En 50 ans, le nombre de résidences principales est multiplié par 1,5 dans les communes-centres du pôle d’une aire d’attraction des villes, et par 1,9 dans les autres communes des pôles (figure 1). On constate d’importants gains de population dans ces dernières, notamment dans celles de l’aire de Châlons-en-Champagne ou de Reims. Le nombre de résidences principales augmente de 84 % dans les communes des couronnes. C’est aussi là que les gains de population sont les plus importants (+ 25 %), comme dans les couronnes de Bâle, de Troyes ou de Strasbourg. Ailleurs, le nombre de résidences principales augmente de 35 à 50 % alors que la population diminue, comme par exemple dans les communes-centres des aires de Sarreguemines, de Nancy ou de Gérardmer (figure 2).

Par ailleurs, le nombre de logements vacants et de résidences secondaires a plus que doublé depuis 1968, représentant en 2018 9 % et 4 % des logements. Leur progression est plus rapide depuis une dizaine d’années. La part de logements vacants a augmenté dans tous les départements et dans tous les types d’aires, les logements vétustes étant délaissés au profit de constructions plus récentes.

La taille moyenne des ménages est passée de 3,2 personnes en 1968 à 2,2 en 2018. Les jeunes adultes quittent le domicile des parents pour leurs études. Les couples emménagent ensemble plus tard et ont moins d’enfants, les séparations sont aussi plus nombreuses, et les Français ont gagné dix années d’espérance de vie sur la période, ce qui crée un besoin en logements mieux adaptés, plus proches des centres. Depuis 2013, la croissance de la population ne joue plus aucun rôle ; la décohabitation est le seul moteur de l’augmentation du nombre de résidences principales (figure 3). En France métropolitaine, ces deux facteurs sont plus équilibrés que dans la région, même si la décohabitation reste le facteur majeur.

Le parc de logements de la région est à peu près du même âge qu’en France métropolitaine, avec une part un peu moindre de logements récents (datant de 1991 et après) : 26 % contre 29 %. C’est dans les communes de la couronne d’une aire d’attraction des villes qu’ils sont les plus fréquents (30 %). Dans les départements en déprise démographique (Haute-Marne et Ardennes), ainsi que dans les communes hors attraction des villes, il y a davantage de constructions anciennes (d’avant 1946) : une sur trois environ, contre une sur quatre dans la région.

Les résidences principales de la région sont plus grandes que la moyenne métropolitaine : en 2018, 38 % des logements comptaient plus de 100 m² contre 30 % en France métropolitaine. C’est un peu plus qu’en Bourgogne-Franche-Comté (35 %), dans les Hauts-de-France (29 %) et bien sûr qu’en Île-de-France (18 %). C’est dans les communes hors attraction des villes que la part des très grands logements est la plus forte (55 %), cette part augmentant avec la distance aux communes-centres.

Depuis 1968, la part des logements de 5 pièces ou plus passe de 27 % à 42 %. Les logements de 3 pièces ou moins sont moins fréquents, tandis que les 4 pièces gardent la même part (un logement sur quatre). Cette évolution se retrouve dans presque tous les départements. Il n’y a que dans le Bas-Rhin où la part des studios a augmenté.

Cette augmentation du nombre de pièces résulte de l’étalement urbain dans les couronnes ; les 5 pièces et plus y sont passés de 32 % à 55 % en 50 ans, et dans les communes isolées, de 34 % à 59 %. Dans les communes-centres en revanche, la majorité des résidences principales compte 3 pièces ou moins (53 %).

Au 1^er janvier 2018, plus d’une résidence principale sur deux est une maison. Il y a là peu de différence avec la France métropolitaine. La part des maisons a augmenté depuis 1968, passant de 48 % à 56 %, et leur nombre a été multiplié par deux, passant de 0,7 à 1,4 million. Les autres résidences principales se composent d’appartements (41 %) et d’autres logements (1 %) tels que foyers, chambres d’hôtels, habitations de fortune, etc. En 1968, la proportion était de 8 %. Dans les communes-centres, 27 % seulement des résidences sont des maisons et 71 % sont des appartements. Dans les communes des couronnes, c’est l’inverse (23 % d’appartements et 77 % de maisons).

En 1968, la moitié seulement des résidences principales disposait d’une baignoire ou d’une douche. Cinquante ans plus tard, c’est la quasi-totalité (99,7 %). Les départements du Bas-Rhin et de la Moselle sont les départements où presque 60 % des résidences en disposent dès 1968, contre 40 % à 50 % dans les autres départements.

En 2018, 72 % des résidences principales sont équipées d’un chauffage central individuel ou électrique, 17 % d’un chauffage collectif et 11 % d’un autre mode de chauffage (poêles, cheminées ou cuisinières). Ce dernier mode de chauffage était majoritaire en 1968 (72 %) surtout dans les campagnes (88 %). Dans les communes du centre et du pôle principal, près de 30 % disposent d’un chauffage central collectif, soit une augmentation de dix points en 50 ans.

Le chauffage individuel ou électrique est devenu majoritaire dans tout type de commune, même dans les communes-centres (65 %) (figure 4). Sa part est écrasante loin des grandes agglomérations, là où la maison individuelle est majoritaire, mais dans les communes hors attraction des villes, un logement sur quatre utilise un autre moyen de chauffage.

La part du gaz et de l’électricité augmente en 50 ans. La part du fuel reste au même niveau (14 %), alors qu’elle diminue en France métropolitaine, passant de 19 à 10 %. Celle de l’électricité est moindre dans le Grand Est qu’en France métropolitaine (21 contre 34 %). Le gaz est très majoritaire dans les communes des pôles, tandis qu’en s’éloignant des grandes villes, il y a un partage entre gaz, fuel et électricité (20 à 35 %), sauf dans les communes hors attraction des villes.