Insee
Informations Rapides · 27 mai 2021 · n° 135
Informations rapidesAu premier trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens se poursuit, de manière plus marquée pour les maisons que pour les appartementsIndices Notaires-Insee des prix des logements anciens - premier trimestre 2021

Au premier trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) se poursuit : +1,4 % par rapport au quatrième trimestre 2020 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +2,4 % et +0,6 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit également : +5,9 %, après +6,4 % et +5,2 %. Depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+6,5 % en un an au premier trimestre 2021) que pour les appartements (+5,1 %), ce qui ne s’était pas produit depuis fin 2016.

Informations rapides
No 135
Paru le : Paru le 27/05/2021
Prochaine parution le : 06/09/2022 à 08h45 - deuxième trimestre 2022

Au premier trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) se poursuit : +1,4 % par rapport au quatrième trimestre 2020 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +2,4 % et +0,6 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit également : +5,9 %, après +6,4 % et +5,2 %. Depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+6,5 % en un an au premier trimestre 2021) que pour les appartements (+5,1 %), ce qui ne s’était pas produit depuis fin 2016.

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

Variation des prix des logements anciens sur un an en France
France - appartements France France - maisons
2011-T1 9.5 7.1 5.3
2011-T2 10.0 7.1 4.9
2011-T3 8.8 6.2 4.2
2011-T4 6.2 3.7 1.8
2012-T1 3.8 1.8 0.4
2012-T2 1.0 -0.3 -1.2
2012-T3 -0.8 -1.7 -2.3
2012-T4 -1.4 -2.1 -2.6
2013-T1 -1.5 -2.0 -2.4
2013-T2 -1.9 -2.2 -2.5
2013-T3 -1.7 -2.3 -2.8
2013-T4 -1.8 -1.9 -2.0
2014-T1 -1.4 -1.9 -2.2
2014-T2 -1.3 -1.4 -1.4
2014-T3 -2.0 -1.4 -1.0
2014-T4 -2.4 -2.5 -2.6
2015-T1 -2.8 -2.4 -2.1
2015-T2 -3.0 -2.6 -2.4
2015-T3 -2.0 -1.8 -1.6
2015-T4 -1.1 -0.4 0.2
2016-T1 -0.4 0.3 0.9
2016-T2 0.5 0.6 0.7
2016-T3 1.0 1.3 1.5
2016-T4 1.6 1.5 1.4
2017-T1 3.0 2.5 2.1
2017-T2 3.7 3.1 2.6
2017-T3 4.5 3.2 2.4
2017-T4 4.3 3.3 2.5
2018-T1 3.8 2.9 2.3
2018-T2 3.3 2.8 2.5
2018-T3 3.4 2.9 2.6
2018-T4 3.4 3.2 3.1
2019-T1 3.8 3.0 2.5
2019-T2 4.3 3.1 2.3
2019-T3 4.0 3.2 2.5
2019-T4 5.3 3.7 2.6
2020-T1 6.4 4.9 3.9
2020-T2 7.0 5.6 4.7
2020-T3 6.6 5.2 4.3
2020-T4 6.4 6.4 6.5
2021-T1 5.1 5.9 6.5

Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2020 T3(d) 2020 T4(d) 2021 T1(p) 2020 T3(d) 2020 T4(d) 2021 T1(p)
Ensemble 0,6 2,4 1,4 5,2 6,4 5,9
Appartements 0,7 1,5 1,0 6,6 6,4 5,1
Maisons 0,4 3,0 1,7 4,3 6,5 6,5
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent, sous l’effet d’une hausse du prix des maisons

Au premier trimestre 2021, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent, mais à un rythme plus faible qu’au trimestre précédent : +0,6 % par rapport au quatrième trimestre 2020, après +1,6 % et +0,5 %.

Sur un an, les prix restent en hausse mais ralentissent : +4,7 % entre le premier trimestre 2020 et le premier trimestre 2021, après +6,3 % au quatrième trimestre 2020 et +6,1 % au troisième. Les prix des maisons accélèrent (+7,1 % sur un an, après +6,8 % au quatrième trimestre 2020 et +4,8 % au troisième), mais les prix des appartements ralentissent (+3,6 % sur un an, après +6,1 % au quatrième trimestre 2020 et +6,7 % au troisième). La hausse annuelle des prix des maisons est ainsi davantage marquée que celle des appartements depuis le quatrième trimestre 2020, ce qui ne s’était pas produit depuis 2016. Le ralentissement des prix des appartements est encore plus marqué à Paris : +1,7 % sur un an au premier trimestre 2021, après +5,5 % au quatrième trimestre 2020 et +7,0 % au troisième. Les prix des appartements parisiens sont même en baisse entre le quatrième trimestre 2020 et le premier trimestre 2021 (-0,9 %).

En province, la hausse des prix des logements anciens se poursuit

Au premier trimestre 2021, les prix des logements anciens en province augmentent de +1,7 %, après +2,7 % au quatrième trimestre 2020 et +0,5 % au troisième trimestre 2020.

Sur un an, la hausse des prix se maintient : +6,4 % entre le premier trimestre 2020 et le premier trimestre 2021, après +6,5 % et +4,9 %. Pour la première fois depuis 2018, la hausse des prix des maisons (+6,5 % sur l’année) est légèrement plus forte que celle des appartements (+6,3 %).

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
Province - appartements Province - maisons Île-de-France - appartements Île-de-France - maisons
2000-T1 45.7 53.1 38.4 52.2
2000-T2 46.4 54.0 39.4 52.9
2000-T3 47.3 55.2 40.3 54.1
2000-T4 47.8 56.1 40.9 54.8
2001-T1 48.9 57.3 41.9 55.8
2001-T2 50.0 58.6 42.5 57.5
2001-T3 50.5 59.6 43.5 58.0
2001-T4 51.8 60.7 44.2 58.5
2002-T1 52.8 62.0 44.8 58.8
2002-T2 54.3 63.4 46.1 60.1
2002-T3 56.2 65.2 47.4 61.4
2002-T4 58.0 67.0 48.8 62.2
2003-T1 59.7 68.5 50.3 63.5
2003-T2 62.0 70.4 51.9 65.0
2003-T3 64.4 72.3 53.3 66.8
2003-T4 66.6 74.6 55.1 69.7
2004-T1 70.3 77.1 57.2 72.0
2004-T2 73.0 79.5 59.4 74.1
2004-T3 76.2 82.2 61.4 77.0
2004-T4 79.5 85.3 63.8 79.4
2005-T1 82.5 88.4 66.2 82.1
2005-T2 86.1 91.2 68.6 85.4
2005-T3 89.0 94.3 71.5 88.4
2005-T4 92.1 96.8 73.5 91.8
2006-T1 95.3 99.5 75.8 95.0
2006-T2 97.6 101.9 78.0 97.5
2006-T3 100.0 103.8 79.5 99.5
2006-T4 101.9 105.9 81.0 100.7
2007-T1 102.7 107.2 82.6 103.5
2007-T2 103.6 108.6 84.0 104.5
2007-T3 104.8 109.6 85.4 105.0
2007-T4 106.3 110.9 87.6 106.3
2008-T1 106.7 111.3 88.4 105.9
2008-T2 106.4 110.3 89.2 105.9
2008-T3 104.8 108.9 89.0 104.4
2008-T4 102.3 105.2 87.6 101.0
2009-T1 99.5 101.9 84.7 95.8
2009-T2 98.0 100.0 82.3 92.8
2009-T3 98.3 99.9 82.7 93.2
2009-T4 99.3 100.9 84.1 93.8
2010-T1 101.0 102.4 86.8 97.2
2010-T2 102.4 103.6 89.4 98.8
2010-T3 103.9 104.7 92.0 100.0
2010-T4 105.4 106.4 95.6 102.0
2011-T1 106.1 107.2 99.2 103.8
2011-T2 107.2 108.1 103.4 105.7
2011-T3 108.0 108.4 105.0 107.0
2011-T4 108.0 107.7 105.5 107.1
2012-T1 107.8 107.1 105.1 106.9
2012-T2 107.2 106.5 105.2 106.2
2012-T3 106.1 105.9 105.2 105.0
2012-T4 105.8 104.9 104.7 105.2
2013-T1 105.0 104.4 104.6 104.9
2013-T2 104.3 103.6 104.2 104.5
2013-T3 104.1 102.7 103.5 103.4
2013-T4 104.0 102.8 102.9 103.3
2014-T1 103.6 102.2 103.0 102.2
2014-T2 103.2 102.4 102.6 101.6
2014-T3 102.2 101.7 101.5 101.6
2014-T4 100.9 100.2 101.2 100.3
2015-T1 100.6 100.0 100.3 100.0
2015-T2 99.9 99.9 99.8 99.7
2015-T3 99.9 100.0 99.9 100.0
2015-T4 99.8 100.4 100.1 99.9
2016-T1 99.6 100.9 100.4 100.5
2016-T2 99.5 100.6 101.4 100.9
2016-T3 99.6 101.6 102.2 101.3
2016-T4 100.2 101.7 103.0 101.6
2017-T1 101.6 103.0 104.5 102.5
2017-T2 102.3 103.3 106.1 103.1
2017-T3 103.1 104.0 108.0 103.8
2017-T4 103.3 104.2 108.8 104.4
2018-T1 104.1 105.5 109.8 105.1
2018-T2 104.4 106.1 111.1 105.8
2018-T3 105.8 106.8 112.6 106.2
2018-T4 105.9 107.6 113.7 107.1
2019-T1 107.1 108.1 115.1 106.6
2019-T2 108.3 108.8 116.8 107.0
2019-T3 109.4 109.8 118.2 107.8
2019-T4 111.1 110.8 120.4 108.0
2020-T1 113.6 112.6 123.0 109.9
2020-T2 115.5 113.9 125.2 112.0
2020-T3 116.5 114.3 125.9 112.5
2020-T4 118.5 117.9 127.5 115.2
2021-T1 120.7 119.9 127.3 117.7

Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN-BIEN-Notaires du Grand Paris, Notaires de France - Perval.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2020T3(d) 2020T4(d) 2021T1(p) 2020T3(d) 2020T4(d) 2021T1(p)
France métropolitaine 0,5 2,4 1,4 5,2 6,4 5,9
Île-de-France 0,5 1,6 0,6 6,1 6,3 4,7
Province 0,5 2,7 1,7 4,9 6,5 6,4
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,8 2,7 2,1 5,5 6,9 7,2
- Hauts-de-France 0,0 2,7 1,1 4,4 7,1 5,5
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,8 1,9 1,0 3,3 4,0 4,1
Appartements 0,8 1,5 1,0 6,6 6,4 5,0
Île-de-France 0,6 1,3 -0,1 6,7 6,1 3,6
- Paris 0,6 0,6 -0,9 7,0 5,5 1,7
- Petite Couronne 0,7 2,1 0,5 7,0 7,4 5,8
- Grande Couronne 0,1 1,6 0,7 5,2 5,1 4,4
Province 0,9 1,7 1,9 6,5 6,7 6,3
- Agglo. > 10 000 hab 0,9 1,7 1,9 6,7 6,8 6,4
* Villes-centres 1,3 1,4 1,9 7,9 7,3 6,7
* Banlieues 0,3 2,1 1,9 4,7 5,8 5,8
- Agglo. < 10 000 hab et rural 0,8 2,0 2,0 5,1 5,9 5,4
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,3 1,6 2,1 7,2 7,1 7,4
* Lyon 3,0 0,2 1,2 11,5 9,2 8,6
- Hauts-de-France -0,8 3,0 2,6 5,9 7,1 6,5
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,5 1,0 1,8 4,0 3,8 3,4
* Marseille * * 2,8 * 6,1 4,9
Maisons 0,4 3,0 1,7 4,2 6,5 6,6
Île-de-France 0,5 2,4 2,2 4,8 6,8 7,1
- Petite Couronne 1,0 3,1 1,4 5,5 8,3 7,4
- Grande Couronne 0,3 2,1 2,5 4,5 6,1 6,9
Province 0,4 3,1 1,7 4,1 6,4 6,5
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,4 3,6 2,0 4,0 6,7 7,1
- Hauts-de-France 0,2 2,6 0,9 4,2 7,1 5,4
* Lille agglomération 2,1 2,5 0,7 7,6 10,4 6,4
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,2 2,8 0,4 2,7 4,2 4,7
  • * : En raison de taux de couverture des données notariales trop faibles, les indices du deuxième et troisième trimestre 2020 pour la commune de Marseille ne sont pas publiées.
  • Pour les indices du deuxième trimestre 2020 dans les régions Hauts-de-France et PACA et dans l’agglomération de Lille, les taux de couverture des données notariales sont légèrement inférieurs au seuil fixé par le Conseil scientifique des indices notaires-Insee, ce qui peut affecter la précision des indices.
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

Le nombre de transactions annuelles augmente à nouveau fin mars 2021

Au premier trimestre 2021, le volume annuel de transactions augmente à nouveau : en mars, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 080 000, après 1 024 000 fin décembre. Il s’agit du deuxième trimestre consécutif de hausse, après une décrue entre fin 2019 et le troisième trimestre 2020. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes se situe à un niveau comparable au pic de la fin de l’année 2019, et plus haut que le niveau élevé observé au début des années 2000.

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
2000-T1 755
2000-T2 768
2000-T3 780
2000-T4 793
2001-T1 785
2001-T2 789
2001-T3 791
2001-T4 784
2002-T1 793
2002-T2 799
2002-T3 803
2002-T4 811
2003-T1 798
2003-T2 794
2003-T3 806
2003-T4 814
2004-T1 824
2004-T2 836
2004-T3 827
2004-T4 823
2005-T1 826
2005-T2 816
2005-T3 821
2005-T4 829
2006-T1 834
2006-T2 836
2006-T3 832
2006-T4 821
2007-T1 813
2007-T2 822
2007-T3 821
2007-T4 810
2008-T1 796
2008-T2 758
2008-T3 717
2008-T4 674
2009-T1 610
2009-T2 578
2009-T3 568
2009-T4 595
2010-T1 656
2010-T2 699
2010-T3 737
2010-T4 776
2011-T1 796
2011-T2 807
2011-T3 821
2011-T4 801
2012-T1 816
2012-T2 781
2012-T3 734
2012-T4 708
2013-T1 661
2013-T2 675
2013-T3 687
2013-T4 716
2014-T1 733
2014-T2 733
2014-T3 722
2014-T4 689
2015-T1 691
2015-T2 710
2015-T3 750
2015-T4 795
2016-T1 807
2016-T2 818
2016-T3 824
2016-T4 844
2017-T1 876
2017-T2 917
2017-T3 949
2017-T4 963
2018-T1 960
2018-T2 954
2018-T3 958
2018-T4 967
2019-T1 984
2019-T2 1016
2019-T3 1042
2019-T4 1067
2020-T1 1038
2020-T2 1007
2020-T3 988
2020-T4 1024
2021-T1 1080

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions

L’indice des prix des logements anciens peut être révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n’avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 25 février 2021, la variation trimestrielle des prix au quatrième trimestre 2020 en France (hors Mayotte) n’est pas révisée : elle s’établit à +2,4 % par rapport au troisième trimestre 2020.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 9 septembre 2021 à 8h45.

Pour en savoir plus

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d’un logement en fonction de ses caractéristiques. À l’aide de ces modèles, on estime la valeur d’un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans « Les indices Notaires-Insee de prix des logements anciens », Insee Méthodes n° 132 paru en juin 2019.

Prochaine publication le 9 septembre 2021 à 8h45.

: bureau-de-presse@insee.fr
: