Les jeunes du Grand Est : une multitude de profils et des conditions de logement hétérogènes selon les territoires

En 2016, 783 000 personnes âgées de 18 à 29 ans résident dans le Grand Est. Ces jeunes représentent 14 % des habitants de la région, soit un point de plus qu’en moyenne en France de province (France métropolitaine hors Île-de-France). La région capitale est particulièrement jeune (16 % de 18-29 ans), mais le Grand Est se classe tout de même en 3^e position, derrière les Hauts-de-France (15 %).

Les jeunes se concentrent dans les grands pôles urbains (figure 1). Alors que ces territoires couvrent à peine 7 % de la surface régionale, 60 % des jeunes y vivent, contre seulement 49 % de l’ensemble de la population. Le Grand Est se démarque toutefois par une plus forte proportion de jeunes vivant hors de ces grands pôles par rapport à la moyenne de France de province.

Comparés aux générations plus âgées, les 18-29 ans se caractérisent notamment par des modes de cohabitation, et donc des conditions de logement, très hétérogènes. Cette multiplicité des situations est liée au « cycle de vie » : la situation professionnelle et familiale n’est pas nécessairement stabilisée à cette période, la mobilité est plus forte. Les conditions de logement des jeunes dépendent ainsi en partie du type d’activité qu’ils exercent, des caractéristiques de l’emploi qu’ils occupent le cas échéant, de leur situation familiale, mais aussi du type de territoire dans lequel ils vivent. Trois grands ensembles de territoires se distinguent ainsi dans la région : les grands pôles à dominante étudiante de Strasbourg, Nancy et Reims, les autres pôles urbains et tous les espaces situés hors de ces pôles. L’un des enjeux majeurs sera de veiller à une prise en compte de cette diversité et de ces caractéristiques particulières, de façon à décliner une politique de l’habitat en cohérence avec les besoins des jeunes tout au long de leur parcours résidentiel pour favoriser leur accès à un logement (encadré partenaire).

La concentration des jeunes dans les grands pôles urbains est tout particulièrement marquée à Strasbourg, Nancy et Reims : plus d’un habitant sur cinq y a entre 18 et 29 ans, contre un sur sept en moyenne régionale(un sur six dans le pôle de Metz). Ainsi, 209 000 jeunes vivent en 2016 dans ces territoires, soit 27 % de l’ensemble des 18-29 ans du Grand Est. Les plus jeunes, âgés de 18 à 24 ans, y sont en particulier fortement surreprésentés.

Ces pôles se caractérisent en effet par leur forte proportion d’élèves et d’étudiants : 52 % des 18-29 ans se déclarent inscrits dans un établissement d’enseignement, soit 20 points de plus qu’en moyenne régionale (figure 2). Cette réalité est particulièrement accentuée à Nancy, où 57 % des jeunes sont étudiants. Les deux tiers des jeunes qui n’étudient plus exercent un emploi, soit une proportion légèrement moindre qu’à l’échelle régionale (- 2 points). Ces actifs occupés sont presque deux fois plus souvent cadres qu’en moyenne des jeunes de la région.

Dans ces trois pôles, les jeunes ont des modes de cohabitation spécifiques, et donc des conditions de logement particulières, qu’ils soient étudiants, en emploi, chômeurs ou inactifs. Ils habitent ainsi bien moins souvent chez leurs parents qu’en moyenne dans la région (figure 3). Ils vivent avant tout seuls (31 % contre 17 % dans le Grand Est), en particulier à Nancy et à Reims. Leur situation d’isolement peut être particulièrement marquée, avec pour conséquence un besoin d’accompagnement plus prégnant. Ces jeunes vivent aussi davantage « hors famille » (c’est-à-dire essentiellement en colocation ou dans un cadre familial élargi, chez un grand-parent, un frère, un oncle…), notamment à Strasbourg. Dans ces territoires très densément peuplés, ils occupent davantage des logements sur-occupés qu’en moyenne dans le Grand Est, notamment ceux qui vivent chez leurs parents. Enfin, les foyers étudiants y sont plus développés qu’ailleurs, pour répondre à la demande. En 2016, 5 % des jeunes de ces pôles vivent ainsi « en communauté ».

Lorsqu’ils n’habitent ni chez leurs parents, ni « en communauté », les jeunes de ces très grands pôles urbains habitent presque exclusivement en appartement. Ils vivent ainsi bien plus souvent dans des logements de très petite taille : 22 % habitent dans moins de 30 m², contre 10 % en moyenne régionale (figure 4). Ils sont bien plus souvent locataires du parc privé et sont notamment deux fois plus nombreux à vivre dans un meublé (14 % contre 7 % dans le Grand Est). Ils dépendent d’ailleurs aussi davantage des allocations logement (encadré 1). En outre, dans le pôle de Reims, un quart des jeunes déclarent vivre dans un logement social (+ 11 points par rapport à la moyenne régionale), en lien avec l’importance du parc social local.

Les autres pôles urbains du Grand Est rassemblent 310 000 personnes âgées de 18 à 29 ans, soit quatre jeunes sur dix vivant dans la région. Les chômeurs et les inactifs (hors étudiants) y sont particulièrement surreprésentés, notamment dans les grands pôles de Forbach, Mulhouse ou Troyes. Très variable d’un pôle à l’autre, la proportion de jeunes inscrits dans un établissement d’enseignement dépend davantage de l’importance de l’offre universitaire locale que de la taille du pôle proprement dite. Celle-ci est ainsi relativement élevée à Troyes et à Metz, mais bien moindre à Mulhouse ou à Thionville. Lorsqu’ils exercent un emploi, les jeunes vivant dans ces territoires sont plus rarement cadres qu’à Strasbourg, Nancy et Reims, et tendent à l’être d’autant moins que le pôle dans lequel ils habitent est de taille modeste. Les jeunes sont en effet très souvent employés ou ouvriers dans des pôles moins peuplés, comme à Sarrebourg ou Chaumont. Les emplois sans limite de durée (CDI, fonctionnaires) y sont aussi plus rares.

Si elles se rapprochent globalement de la moyenne régionale, les conditions de logement des jeunes de ces territoires varient toutefois sensiblement d’un pôle à l’autre. Sa taille peut éclairer une partie de ces différences. La proportion de jeunes vivant « hors famille » tend ainsi à être d’autant plus importante que le nombre d’habitants du pôle est conséquent. À l’inverse, les pôles où les jeunes vivent le plus souvent avec au moins un enfant à charge sont plutôt de petite taille. Ces pôles possèdent d’ailleurs des logements en moyenne plus grands, plus adaptés à ce type de familles. Les problématiques de sur-occupation des logements y sont globalement moins prégnantes que dans les pôles de plus grande taille. Le parc locatif privé y a aussi en général un poids plus faible.

Le fait, pour un jeune, de vivre chez ses parents paraît en revanche davantage dépendre des conditions socio-économiques locales que de la taille du pôle dans lequel il habite. Cette situation tend en effet à être plus fréquente dans les pôles où, à l’instar de Forbach, les jeunes connaissent plus de difficultés sur le marché du travail, avec un fort taux de chômage et une proportion élevée d’intérimaires et de contrats aidés. Inversement, ce mode de cohabitation est souvent moins répandu dans les pôles qui comptent une plus forte proportion d’étudiants. La présence d’établissements d’enseignement supérieur attire généralement un certain nombre de jeunes non originaires des environs.

De même, l’importance du parc locatif social obéit davantage à un contexte territorial liée à l’historique de la politique locale de l’habitat, plutôt qu’à une logique de densité urbaine. Ce type d’habitat est en effet plus fréquent chez les jeunes des pôles champardennais que chez ceux des pôles alsaciens. Ces pôles sont aussi souvent ceux où les jeunes familles monoparentales sont le plus représentées.

Enfin, le poids des jeunes vivant « en communauté » varie très fortement d’un pôle à l’autre, essentiellement en fonction de l’implantation des contingents de militaires. Cette proportion atteint 16 % à Verdun, 19 % à Sarrebourg, 42 % à Bitche, 45 % à Suippes et même 59 % à Mourmelon-le-Grand.

En 2016, 264 000 jeunes vivent hors des pôles urbains, soit 34 % de l’ensemble des 18-29 ans de la région. Les trois quarts (195 000 individus) vivent en périphérie des grands pôles, moins de 2 % (5 000 individus) dans les couronnes des petits et des moyens pôles et un quart (64 000 individus) dans des espaces plus isolés, soumis à l’influence de plusieurs petits ou moyens pôles ou hors de toute influence urbaine. Dans ces territoires, le poids des jeunes au sein de la population est plus faible qu’ailleurs : 11 % en moyenne, contre 14 % dans l’ensemble du Grand Est.

Le profil des jeunes vivant hors des pôles se démarque fortement de celui des jeunes habitant dans les territoires urbains. Ils sont en effet bien plus souvent en emploi (57 % contre 46 % dans la région) et beaucoup plus rarement étudiants (- 10 points par rapport à la moyenne régionale), en particulier dans les espaces les moins soumis à l’influence urbaine. La proportion de jeunes en emploi est notamment très forte à l’est de Reims, dans la moitié sud de la Haute-Marne, le long de la frontière luxembourgeoise ou encore dans le nord du Bas-Rhin. Inversement, ceux qui vivent au nord des Ardennes, dans l’extrême est de la Marne ou au nord de la Haute-Marne sont très souvent inactifs ou au chômage. Parmi les jeunes qui travaillent, beaucoup sont ouvriers (33 % des jeunes en emploi, hors jeunes scolarisés), notamment dans les espaces les moins soumis à l’influence urbaine (39 %), et une très grande majorité travaillent à temps complet. Dans les zones périurbaines à proximité des pôles, ces jeunes ont en outre plus souvent des emplois sans limite de durée, en particulier dans la plaine d’Alsace et le long de la frontière luxembourgeoise.

Dans ces espaces hors des pôles coexistent à la fois des jeunes proches de la vingtaine vivant encore plus souvent chez leurs parents et un grand nombre de jeunes en moyenne plus âgés, à la situation familiale déjà bien établie. Beaucoup vivent en effet en couple, souvent même avec des enfants à charge (18 % contre 14 % en moyenne régionale). Cette situation est particulièrement fréquente dans les espaces les moins soumis à l’influence urbaine, situés majoritairement dans la moitié ouest de la région. C’est dans les territoires en périphérie des grands pôles, notamment dans les départements alsaco-mosellans, que les jeunes vivent le plus chez leurs parents. La relative proximité du pôle urbain et des services facilite sans doute des navettes régulières dans le cadre des études ou du début de la vie professionnelle.

Comme pour leur profil, les conditions de logement des jeunes qui n’habitent ni chez leurs parents, ni « en communauté », sont également très différentes pour ceux qui habitent hors des pôles. Ainsi, alors qu’à peine plus d’un quart des jeunes de la région vivent dans une maison, cette proportion s’élève à 58 % hors des pôles, et davantage encore dans les espaces les moins soumis à l’influence urbaine situés à l’ouest de la région. Hors des pôles, les logements des jeunes sont ainsi bien plus souvent de grande taille : 63 % vivent dans plus de 80 m², contre 35 % en moyenne dans la région. Quatre jeunes sur dix sont même propriétaires, soit presque deux fois plus que dans l’ensemble du Grand Est. Conséquence d’une moindre densité de population, ces différentes caractéristiques sont particulièrement accentuées dans l’ouest de la région. L’ancienneté des logements dans lesquels vivent les jeunes dépend en revanche davantage du type de territoire dans lequel ils résident que de la géographie proprement dite. Lorsqu’ils habitent en périphérie des grands pôles, ils occupent souvent un logement relativement récent. Un quart d’entre eux vit en effet dans un logement datant au plus de 2005 (+ 8 points par rapport à la moyenne régionale). Les jeunes habitant dans les territoires les moins soumis à l’influence urbaine vivent plus souvent dans des logements anciens : 19 % dans des logements construits avant 1919, contre 10 % en moyenne régionale. Ces jeunes sont aussi souvent plus vulnérables sur le plan énergétique (encadré 1).