En 2014, les ménages martiniquais éprouvent plus de difficultés à acheter un logement

En Martinique, 90 360 ménages sont propriétaires de leur logement en 2014. Malgré une hausse importante en volume de 39 % depuis 1990 (contre 30 % dans l’Hexagone), leur nombre croît moins vite que le nombre total de ménages (56 %) incluant en plus des ménages propriétaires, les ménages locataires ou logés gratuitement. La hausse du nombre de ménages s’explique par la décohabitation et le vieillissement de la population, qui tendent à réduire le nombre de personnes du ménage (dispersion des individus). Cependant, depuis 2009, cette progression faiblit en raison de la baisse de la population.

En 2014, le taux de ménages propriétaires s’élève à 55 % parmi l’ensemble des ménages, soit un taux proche de celui de la France hexagonale (hors Corse) (58 %) où la part des ménages propriétaires varie de 47 % en Île-de-France à 66 % en Bretagne. En Martinique, comme en Guadeloupe ou à la Réunion, le taux de propriétaires diminue. Il était de 61 % en 1990. Cette évolution de la part de ménages propriétaires est diamétralement opposée à celle de la France hexagonale (respectivement – 6 points et + 3 pts). A l’inverse, la part des locataires (yc. en meublé) augmente de cinq points et celle des logés gratuitement de un point.

La baisse du taux de propriétaires pourrait s’expliquer par une dégradation des conditions d’accès à l’achat de biens immobiliers pour certains ménages. Ainsi, les moins favorisés d’entre eux auraient des difficultés à financer l’achat de leur futur logement, ce qui aurait un impact négatif sur le taux de propriétaires en Martinique. Avec une pauvreté monétaire parmi les plus élevées de France (yc. DOM), l’accès au crédit immobilier serait plus difficile en Martinique qu’en France hexagonale. Par ailleurs, le départ des jeunes les plus diplômés vers l’Hexagone amplifie la baisse du niveau de revenus des moins de 40 ans, qui sont les plus enclins à l’accès à la propriété.

Cette baisse est également expliquée par certaines spécificités martiniquaises, comme la politique de rénovation de l’habitat, ou la raréfaction du foncier (encadré 1).

De fait, elle concerne en particulier les ménages dont le référent appartient à certaines catégories moins favorisées, telles que les chômeurs, employés, ouvriers, autres inactifs, ou les familles monoparentales. Même les ménages d’actifs occupés ou de retraités sont de moins en moins propriétaires de leur logement : entre 1990 et 2014, la part de propriétaires passe de 52 % à 47 % chez les actifs occupés, et de 83 % à 79 % chez les retraités.

D’autres ménages, plus à l’aise financièrement, sont en proportion plus souvent propriétaires de leur logement en 2014. C’est le cas de ménages dont le référent est cadre ou diplômé de l’enseignement supérieur.

Entre 1990 et 2014, la typologie des ménages propriétaires évolue considérablement selon l’âge et la composition : les couples avec enfants se raréfient, tandis que le nombre de personnes seules et de couples sans enfants augmente. Cela s’explique en partie par le départ des jeunes, la décohabitation et le vieillissement global, qui touchent la structure familiale des ménages propriétaires (figure 2).

L’augmentation du nombre des ménages propriétaires dont la personne de référence a 60 ans ou plus (53 % en 2014 contre 36 % en 1990) est elle aussi notable, alors que dans le même temps, la part des 40-59 ans, pourtant la plus représentée dans la population martiniquaise, s’efface progressivement (figure 3). Ce phénomène pourrait s’expliquer par des difficultés croissantes pour acheter, à âge égal, cumulé au fait que les propriétaires ayant acquis leur bien en début de période ont gardé leur statut, venant grossir les rangs des ménages les plus âgés.

Malgré une baisse de la taille moyenne des ménages, le nombre moyen de pièces des logements est resté stable sur la période : 3,7 pièces à vivre en moyenne en Martinique (contre 4 en France hexagonale). Les ménages propriétaires vivent dans des logements comprenant en moyenne une pièce de plus que les logements des autres ménages (figure 4). Et leur situation s’est améliorée depuis 1990 : les ménages propriétaires occupent des logements de taille équivalente et le nombre moyen de personnes y vivant a diminué.

En Martinique, en 2014, 90 % des ménages propriétaires résident dans une maison contre 33 % pour les autres ménages. Cette part a crû de trois points depuis 1999 alors qu’en France hexagonale, cette part stagne, aux alentours de 80 %, sur la même période.