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La hausse des prix des logements anciens et des volumes de transactions s'amplifie au troisième trimestre 2017Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens - troisième trimestre 2017

3 janvier 2018 : Le fichier de données complémentaires a été actualisé par rapport à la publication du 30 novembre 2017.

Au troisième trimestre 2017, la hausse des prix des logements anciens s'amplifie : +1,6 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,7 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus importante pour les appartements (+1,9 %) que pour les maisons (+1,4 %).

Sur un an, la hausse des prix poursuit ainsi son accélération : +3,9 % par rapport au troisième trimestre 2016, après +3,1 % le trimestre précédent. Cette hausse est principalement tirée par les prix des appartements, qui augmentent de 5,1 % en un an, contre 3,1 % pour les maisons.

Informations rapides N° 315
No 315
Principaux indicateurs
Paru le : 03/01/2018
Prochaine parution le : 29/11/2018 à 08h45 - troisième trimestre 2018

Au troisième trimestre 2017, la hausse des prix des logements anciens s'amplifie : +1,6 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,7 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus importante pour les appartements (+1,9 %) que pour les maisons (+1,4 %).

Sur un an, la hausse des prix poursuit ainsi son accélération : +3,9 % par rapport au troisième trimestre 2016, après +3,1 % le trimestre précédent. Cette hausse est principalement tirée par les prix des appartements, qui augmentent de 5,1 % en un an, contre 3,1 % pour les maisons.

En Île-de-France, la hausse des prix de l'ancien s'intensifie

Au troisième trimestre 2017, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +1,6 % par rapport au deuxième trimestre 2017, après +1,2 %.

Sur un an, la hausse des prix atteint +4,8 %, après +3,9 % au deuxième trimestre et +3,4 % début 2017. Cette accélération est surtout liée à la hausse des prix des appartements (+5,8 % sur un an, après +4,7 %), notamment des appartements parisiens dont les prix augmentent de 7,8 % en un an. La hausse annuelle des prix des maisons franciliennes s'amplifie cependant également (+2,7 % après +2,1 %).

Les prix de l'ancien augmentent également en province

Au troisième trimestre, la hausse des prix des logements anciens en province est la même qu'en Île-de-France : +1,6 % par rapport au trimestre précédent.

Sur un an, les prix s'accroissent de façon moins marquée qu'en Île-de-France, malgré une accélération au troisième trimestre : +3,6 % entre le troisième trimestre 2016 et le troisième trimestre 2017 après +2,7 % le trimestre précédent. Comme en région francilienne, la hausse est plus importante pour les appartements (+4,5 %) que pour les maisons (+3,1 %).

Graphique1 – Variation des prix des logements anciens en France métropolitaine sur un an

  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Graphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

  • Champ : Île-de-France
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Tableau1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2017 T1 2017 T2 (sd) 2017 T3 (p) 2017 T1 2017 T2 (sd) 2017 T3 (p)
Ensemble 1,3 0,7 1,6 2,5 3,1 3,9
Appartements 1,4 1,1 1,9 3,0 3,7 5,1
Maisons 1,1 0,4 1,4 2,1 2,6 3,1
  • (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Poursuite de la hausse des volumes annuels de transactions

Au troisième trimestre 2017, le volume annuel de transactions continue d'augmenter : en septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois atteint un nouveau record historique (952 000). Il excède ainsi nettement le volume cumulé un an plus tôt (825 000 en septembre 2016). Cela représente un peu moins de 3 % du parc de logements, proportion équivalente à celle observée en 2006.

Graphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France hors Mayotte
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions 

L'indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les transactions des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente. Par rapport aux données publiées le 2 octobre 2017, la variation des prix au deuxième trimestre 2017 est abaissée de 0,1 point au total : –0,1 point pour les maisons, –0,2 point pour les appartements. Elle s'établit au total à +0,7 % par rapport au premier trimestre 2017 pour l'ensemble, au lieu de +0,8 % (chiffre actualisé le 2 octobre), et de +1,0 % estimé le 7 septembre.

Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2017 T1 2017 T2 (sd) 2017 T3 (p) 2017 T1 2017 T2 (sd) 2017 T3 (p)
France métropolitaine 1,3 0,7 1,6 2,5 3,1 3,9
- Appartements 1,4 1,1 1,9 3,0 3,7 5,1
- Maisons 1,1 0,4 1,4 2,1 2,6 3,1
Île-de-France 1,3 1,2 1,6 3,4 3,9 4,8
Province 1,2 0,4 1,6 2,0 2,7 3,6
Appartements
Île-de-France 1,5 1,5 1,9 4,1 4,7 5,8
- Paris 1,6 2,6 2,0 5,5 6,8 7,8
- Seine-et-Marne 1,7 –0,9 –0,1 3,2 2,3 1,3
- Yvelines 0,4 0,5 1,3 2,1 2,0 2,9
- Essonne 1,4 –0,7 0,5 2,0 1,2 1,2
- Hauts-de-Seine 1,5 1,4 2,3 3,3 3,9 5,6
- Seine-Saint-Denis 2,1 0,4 2,7 2,7 2,6 4,8
- Val-de-Marne 1,6 0,6 2,2 3,3 3,1 4,8
- Val-d'Oise 0,9 –0,7 0,6 2,4 1,4 1,4
Province 1,3 0,7 1,8 1,9 2,8 4,5
- Agglomérations > 10 000 hab 1,2 0,8 ** 1,8 2,9 **
- Villes-centres 1,4 1,0 ** 2,2 3,3 **
- Banlieues 0,9 0,5 ** 1,2 2,2 **
- Agglomérations < 10 000 hab 2,3 –0,5 ** 3,0 1,9 **
Maisons
Île-de-France 0,8 0,6 1,0 2,0 2,1 2,7
- Seine-et-Marne 1,0 0,2 1,2 2,1 2,0 2,7
- Yvelines 0,8 0,6 0,5 1,9 2,3 2,2
- Essonne 1,0 0,6 0,6 2,3 2,1 2,5
- Hauts-de-Seine –0,1 1,3 1,4 0,7 2,2 3,7
- Seine-Saint-Denis 1,2 0,7 1,7 2,8 2,3 3,8
- Val-de-Marne 0,9 0,9 1,0 2,0 2,1 3,0
- Val-d'Oise 1,2 0,1 0,9 2,4 1,9 2,1
Province 1,2 0,3 1,5 2,1 2,7 3,1
Nord-Pas de Calais 0,8 0,3 ** 2,1 2,4 **
- Appartements 0,2 0,6 ** 2,1 3,0 **
- Maisons 0,9 0,3 ** 2,1 2,3 **
- Lille maisons 0,2 0,1 ** 2,3 1,5 **
Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,6 0,0 ** 0,8 2,5 **
- Appartements 0,3 0,0 ** 1,3 1,5 **
- Maisons 0,9 0,0 ** 0,3 3,5 **
- Marseille appartements 5,0 –1,8 ** 5,2 2,1 **
Rhône-Alpes 1,0 0,4 ** 2,2 2,3 **
- Appartements 1,8 1,0 ** 2,2 3,2 **
- Maisons 0,3 –0,2 ** 2,3 1,5 **
- Lyon appartements 1,4 3,5 ** 3,9 6,7 **
  • ** indice publié le 3 janvier 2018.
  • (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval