Nouvelle hausse des prix des logements anciens et du volume de transactions au premier trimestre 2017Indices des prix des logements anciens - premier trimestre 2017

3 juillet 2017 : Le fichier de données complémentaires a été actualisé par rapport à la publication du 30 mai 2017.

Au premier trimestre 2017, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +1,9 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières). La hausse est quasiment de même ampleur pour les appartements (+1,9 %) et les maisons (+1,8 %).

Sur un an, la hausse des prix se confirme et s'amplifie : +3,0 % par rapport au premier trimestre 2016, après +1,5 % le trimestre précédent. La hausse est plus importante pour les appartements (+3,4 %) que pour les maisons (+2,6 %).

Informations rapides
No 142
Paru le : 03/07/2017
Prochaine parution le : 22/02/2018 à 08h45 - quatrième trimestre 2017

Au premier trimestre 2017, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +1,9 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières). La hausse est quasiment de même ampleur pour les appartements (+1,9 %) et les maisons (+1,8 %).

Sur un an, la hausse des prix se confirme et s'amplifie : +3,0 % par rapport au premier trimestre 2016, après +1,5 % le trimestre précédent. La hausse est plus importante pour les appartements (+3,4 %) que pour les maisons (+2,6 %).

En Île-de-France, la hausse des prix de l'ancien s'accentue

Au premier trimestre 2017, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +1,8 % par rapport au quatrième trimestre 2016, après +0,4 %.

Sur un an, la hausse des prix continue ainsi de s'amplifier : +3,8 % par rapport au premier trimestre 2016, après +2,6 % et +2,0 %. Cette accélération est principalement tirée par les prix des appartements (+4,5 % sur un an), notamment des appartements parisiens dont les prix augmentent de 5,5 % sur l'année. Les prix des maisons en Île-de-France augmentent également, mais de façon moins marquée (+2,4 %).

En province, les prix de l'ancien accélèrent également

En province, les prix des logements anciens augmentent de 1,9 % entre le quatrième trimestre 2016 et le premier trimestre 2017, une hausse plus vive qu'au trimestre précédent (+0,3 %).

Sur un an, ils s'accroissent également, mais de façon moins marquée qu'en Île-de-France : +2,6 % entre le premier trimestre 2016 et le premier trimestre 2017. Contrairement à la région francilienne, la hausse est équivalente pour les maisons (+2,6 %) et les appartements (+2,5 %).

Graphique1 – Variation des prix des logements anciens en France métropolitaine sur un an

  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Graphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

  • Champ : Île-de-France
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Tableau1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2016 T3 2016 T4 (sd) 2017 T1 (p) 2016 T3 2016 T4 (sd) 2017 T1 (p)
Ensemble 0,8 0,4 1,9 1,3 1,5 3,0
Appartements 0,5 0,6 1,9 1,0 1,6 3,4
Maisons 1,0 0,2 1,8 1,6 1,4 2,6
  • (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Le volume annuel de transactions continue de progresser

Au premier trimestre 2017, le volume annuel de transactions continue d'augmenter : en mars, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois atteint le niveau historique de 881 000. Il excède ainsi nettement le volume cumulé un an plus tôt (809 000 en mars 2016), ainsi que le niveau haut de décembre 2016 (845 000). Ce niveau est atteint dans un contexte de croissance tendancielle du parc de logements existants (+1 % environ en moyenne par an depuis trente ans).

Graphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions 

L'indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les transactions des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente.

Par rapport aux données publiées le 3 avril 2017, la variation des prix au quatrième trimestre 2016 est abaissée de 0,1 point au total (−0,3 % pour les appartements, −0,1 % pour les maisons). Elle s'établit à +0,4 % par rapport au troisième trimestre 2016 pour l'ensemble, au lieu de +0,5 % (chiffre actualisé le 3 avril), et de +0,7 % estimé le 23 février.

Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2016 T3 2016 T4 (sd) 2017 T1 (p) 2016 T3 2016 T4 (sd) 2017 T1 (p)
France métropolitaine 0,8 0,4 1,9 1,3 1,5 3,0
- Appartements 0,5 0,6 1,9 1,0 1,6 3,4
- Maisons 1,0 0,2 1,8 1,6 1,4 2,6
Île-de-France 0,7 0,4 1,8 2,0 2,6 3,8
Province 0,9 0,3 1,9 1,0 1,0 2,6
Appartements
Île-de-France 0,9 0,5 1,9 2,3 3,0 4,5
- Paris 1,1 1,3 1,4 3,6 4,3 5,5
- Seine-et-Marne 1,1 0,6 1,8 –0,1 0,7 3,6
- Yvelines 0,2 0,1 1,3 0,7 2,1 2,5
- Essonne 0,8 0,0 1,6 0,3 0,2 2,5
- Hauts-de-Seine 0,8 –0,4 2,8 2,0 2,5 4,2
- Seine-Saint-Denis 0,8 –0,8 3,2 1,2 0,9 3,7
- Val-de-Marne 0,8 –0,2 2,6 1,7 1,9 4,3
- Val-d'Oise 0,6 0,6 1,4 0,6 1,4 2,9
Province 0,1 0,7 1,9 –0,2 0,4 2,5
- Agglomérations > 10 000 hab 0,2 0,7 ** –0,2 0,5 **
- Villes-centres 0,3 0,6 ** 0,1 0,6 **
- Banlieues –0,1 0,9 ** –0,6 0,2 **
- Agglomérations < 10 000 hab –0,1 0,1 ** –0,9 –0,3 **
Maisons
Île-de-France 0,3 0,3 1,4 1,3 1,7 2,4
- Seine-et-Marne 0,5 0,3 1,2 1,2 1,3 2,3
- Yvelines 0,6 0,2 1,4 1,2 1,9 2,4
- Essonne 0,2 0,2 1,1 1,2 1,5 2,4
- Hauts-de-Seine –0,5 1,0 2,3 0,2 3,2 2,0
- Seine-Saint-Denis 0,3 0,2 1,1 1,8 1,1 3,0
- Val-de-Marne 0,0 0,2 1,5 1,5 1,8 2,5
- Val-d'Oise 0,9 –0,2 1,3 2,0 1,2 2,8
Province 1,2 0,2 1,9 1,7 1,4 2,6
Nord-Pas de Calais 0,9 * ** 0,9 * **
- Appartements –0,3 * ** –1,2 * **
- Maisons 1,1 * ** 1,3 * **
- Lille maisons 1,4 * ** 1,2 * **
Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,4 0,5 ** 0,4 0,6 **
- Appartements 0,0 1,2 ** –0,8 0,5 **
- Maisons 2,8 –0,1 ** 1,8 0,7 **
- Marseille appartements 1,3 –1,8 ** –0,9 –2,6 **
Rhône-Alpes 0,9 0,2 ** 2,0 1,2 **
- Appartements 0,7 –0,1 ** 1,1 0,1 **
- Maisons 1,0 0,5 ** 2,9 2,4 **
- Lyon appartements 1,0 0,4 ** 2,9 3,4 **
  • ** indice publié le 3 juillet 2017.
  • * les indices du quatrième trimestre 2016 relatifs à la région Nord-Pas de Calais ne sont pas publiés ici, les critères de taux de couverture retenus par le Conseil scientifique des indices Notaires-Insee n'étant pas satisfaits.
  • (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval