La baisse des prix des logements anciens se poursuit au 3e trimestre 2014 : -0,4 % sur un trimestre, -1,0 % sur un anIndices des prix des logements anciens - 3e trimestre 2014

Au troisième trimestre 2014, les prix des logements anciens baissent de 0,4 % par rapport au trimestre précédent (en données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS)). Les prix des appartements anciens continuent de baisser (–0,9 % après -0,4 %). Les prix des maisons, quant à eux, sont stables (après +0,1 %).

Publications grand public
Informations rapides – No 270
Paru le : 27/11/2014
Prochaine parution le : 23/02/2017 à 08h45 - quatrième trimestre 2016

Au troisième trimestre 2014, les prix des logements anciens baissent de 0,4 % par rapport au trimestre précédent (en données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS)). Les prix des appartements anciens continuent de baisser (–0,9 % après -0,4 %). Les prix des maisons, quant à eux, sont stables (après +0,1 %).

Sur un an, les prix des logements anciens continuent de baisser : –1,0 %, après –1,3 % au deuxième trimestre. Ce recul concerne plus les appartements (–1,7 %) que les maisons (–0,4 %).

Des prix globalement stables en Île-de-France

En Île-de-France, les prix des logements anciens sont stables au troisième trimestre 2014. Cette stabilité recouvre des situations contrastées : les prix des appartements diminuent de nouveau, tandis que ceux des maisons se redressent nettement.

Sur un an, les prix franciliens restent cependant en baisse de 1,2 %, de façon plus marquée pour les appartements (–1,6 %) que pour les maisons (–0,5 %).

Baisse des prix en province

En province, les prix des logements anciens diminuent au troisième trimestre 2014 (–0,5 %). Cette baisse est plus marquée pour les appartements (-1,0 %) que pour les maisons (–0,3 %).

Sur un an, les prix des logements anciens continuent donc de baisser en province (–0,8 % après –1,0 % au deuxième trimestre). Là encore, le recul est plus marqué pour les appartements (–1,7 %) que pour les maisons (–0,3 %).

Graphique1 – Variations annuelles des prix des logements anciens

  • Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Graphique2 – Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

  • Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Tableau1 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2014 T1 2014 T2 (sd) 2014 T3 (p) 2014 T1 2014 T2 (sd) 2014 T3 (p)
Ensemble –0,3 –0,1 –0,4 –1,9 –1,3 –1,0
Appartements 0,0 –0,4 –0,9 –1,4 –1,2 –1,7
Maisons –0,5 0,1 0,0 –2,1 –1,3 –0,4
  • (p) : provisoire
  • (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Légère baisse du volume annuel de transactions au troisième trimestre 2014

Après avoir augmenté courant 2013, le volume annuel de transactions s’est stabilisé début 2014 mais accuse une légère baisse en septembre : le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 725 000, contre 735 000 le trimestre précédent.

Ce chiffre reste bien supérieur au nombre de transactions cumulées sur un an, en septembre 2013 (688 000, soit +5,4 %).

Graphique3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Révisions 

L’indice est révisé pour prendre en compte les transactions des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors la publication précédente. De plus, pour la publication de ce troisième trimestre, les coefficients CVS de l’Île-de-France ont été mis à jour, ce qui peut modifier légèrement les séries depuis début 2008. Par ailleurs, le traitement de l'influence de la présence de cave dans le prix des maisons d’Île-de-France a été amendé à partir de janvier 2014, le traitement de l'information collectée ayant lui-même été amélioré.

Par rapport aux données publiées le 7 octobre, la variation des prix au deuxième trimestre 2014 n’est cependant que très peu révisée : pas de révision du total, +0,1 point pour les appartements, –0,1 point pour les maisons.

Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2014 T1 2014 T2 (sd) 2014 T3 (p) 2014 T1 2014 T2 (sd) 2014 T3 (p)
France métropolitaine –0,3 –0,1 –0,4 –1,9 –1,3 –1,0
- Appartements 0,0 –0,4 –0,9 –1,4 –1,2 –1,7
- Maisons –0,5 0,1 0,0 –2,1 –1,3 –0,4
Île-de-France –0,3 –0,5 0,0 –1,9 –1,9 –1,2
Province –0,3 0,1 –0,5 –1,8 –1,0 –0,8
Appartements
Île-de-France 0,2 –0,5 –0,8 –1,5 –1,5 –1,6
- Paris 0,0 –0,2 –1,4 –1,8 –1,0 –1,9
- Seine-et-Marne –1,2 –1,1 0,9 –2,1 –3,2 –2,6
- Yvelines 0,1 –0,1 –0,9 –2,5 –2,1 –2,4
- Essonne –0,2 –0,6 –0,7 –2,1 –2,8 –2,9
- Hauts-de-Seine 0,8 –0,8 –0,3 –0,9 –1,5 –0,8
- Seine-Saint-Denis 1,0 –1,4 0,2 –0,2 –2,0 –0,5
- Val-de-Marne 0,5 –0,8 0,0 –0,6 –1,5 –0,5
- Val-d'Oise –0,7 –0,3 –0,3 –2,5 –2,7 –2,3
Province –0,2 –0,3 –1,0 –1,3 –0,9 –1,7
- Agglomérations > 10 000 hab –0,3 –0,4 ** –1,4 –1,1 **
- Villes-centres –0,1 –0,4 ** –1,1 –0,8 **
- Banlieues –0,7 –0,3 ** –2,0 –1,5 **
- Agglomérations < 10 000 hab 1,3 0,0 ** 0,4 0,5 **
Maisons
Île-de-France –1,3 –0,5 1,6 –2,7 –2,7 –0,5
- Seine-et-Marne –1,9 –0,3 1,5 –3,0 –2,8 –1,1
- Yvelines –1,9 –0,1 1,8 –2,7 –2,3 0,0
- Essonne –1,7 –0,2 1,0 –2,9 –2,6 –1,2
- Hauts-de-Seine –0,8 –0,6 3,4 –1,7 –2,0 2,6
- Seine-Saint-Denis 0,5 –1,2 0,5 –2,7 –3,4 –1,6
- Val-de-Marne –0,5 –0,9 1,3 –2,4 –2,9 –0,6
- Val-d'Oise –1,2 –0,9 1,4 –2,8 –3,2 –1,3
Province –0,3 0,2 –0,3 –2,0 –1,0 –0,3
Nord-Pas de Calais –0,5 –1,0 ** –1,3 –1,3 **
- Appartements –1,1 –0,8 ** –2,1 –1,6 **
- Maisons –0,4 –1,0 ** –1,1 –1,3 **
- Lille maisons –0,1 –0,4 ** –0,1 0,0 **
Provence-Alpes-Côte d'Azur –1,1 0,1 ** –2,4 –2,2 **
- Appartements –1,1 –0,2 ** –2,4 –1,1 **
- Maisons –1,0 0,5 ** –2,3 –3,4 **
- Marseille appartements 0,1 –2,0 ** –3,8 –2,1 **
Rhône-Alpes 0,4 0,0 ** –0,5 0,3 **
- Appartements 0,5 –0,4 ** –0,1 –0,5 **
- Maisons 0,3 0,3 ** –0,9 1,1 **
- Lyon appartements 0,4 –0,6 ** 1,3 –0,3 **
  • ** indice publié le 6 janvier 2015.
  • (p) : provisoire
  • (sd) : semi-définitif
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Documentation

La note méthodologique simplifiée
(pdf, 140 Ko)