Insee Flash Hauts-de-France · Avril 2026 · n° 176

Le secteur de la construction toujours au plus bas L'économie des Hauts-de-France en 2025

Les ventes de logements neufs reculent fortement pour la quatrième année consécutive : 2 600 logements neufs ont été vendus en 2025 dans les Hauts-de-France, contre 3 400 en 2024 soit -23,3 % (figure 1). Cette baisse est plus marquée qu’en France métropolitaine (-6,1 %). La diminution des ventes dans la région concerne particulièrement les appartements (-27,0 % en un an), qui représentent neuf logements vendus sur dix. Entre 2022, en sortie du Covid, et 2025, le nombre de ventes a presque été divisé par trois (-62,5 %), là aussi à un rythme bien plus soutenu qu’au national (-42,6 %).

En parallèle, 3 200 logements neufs ont été mis en vente en 2025, soit +60,2 % en un an. Cette très forte hausse sur un an est due en partie au niveau historiquement bas atteint en 2024 (2 000 logements mis en vente). Sur la période 2019-2025, les mises en vente ont été divisées par deux (-50,6 %). Cette forte chute s’observe également à l’échelle nationale, mais de façon moins marquée (-40,9 %). La remontée des mises en vente entre 2024 et 2025 concerne à la fois les logements collectifs et les logements individuels (respectivement +66,1 % et +29,8 %). Fin 2025, ce sont 5 700 logements neufs qui demeurent proposés à la vente.

En 2025, le prix moyen d’un appartement neuf est en hausse de 8,5 % par rapport à 2024, il s’établit à 4 329 €/m², contre 4 920 €/m² en France métropolitaine (+3,6 %). Les Hauts-de-France sont la région où cette hausse est la plus rapide. Elle est la plus forte dans le Pas-de-Calais, où ces prix ont bondi de 20,2 % en un an, pour atteindre 5 018 €/m². Le prix moyen d’un logement individuel s’élève quant à lui à 3 246 €/m², en hausse de 2,2 % en un an. Au national, ce prix moyen s’établit à 3 919 €/m², en hausse de 1,5 %.

Dans le parc résidentiel, 25 900 logements ont été autorisés à la construction en 2025 dans les Hauts-de-France, soit 10,1 % de plus qu’en 2024 (figure 2). Cette hausse est portée par le Nord (+26,9 %) et par l’Oise (+12,1 %). À l’inverse, le nombre d’autorisations baisse dans l’Aisne (-12,9 %), le Pas-de-Calais (-5,7 %) et la Somme (-5,0 %). En France hors Mayotte, il augmente de 15,6 % entre 2024 et 2025.

En 2025, 17 900 logements ont été mis en chantier dans les Hauts-de-France, soit le plus bas niveau de ces 26 dernières années. Les mises en chantier sont en baisse de 8,8 % par rapport à 2024. Si les constructions stagnent dans le Pas-de-Calais (+0,3 %), cela n’est pas le cas dans les autres départements : -35,3 % dans la Somme, -16,5 % dans l’Oise, -6,4 % dans le Nord et -5,6 % dans l’Aisne. En France hors Mayotte, elles progressent de 5,3 % en un an.

Dans le secteur non résidentiel, 4,1 millions de m² de surface de plancher ont été autorisés en 2025, en léger recul par rapport à 2024 (-0,4 %) (figure 3). Cette baisse est portée principalement par une diminution du nombre d’autorisations dans l’industrie (673 milliers de m², soit -33,5 % en un an), après avoir atteint un niveau record depuis la crise de 2008 avec l’implantation des gigafactories du Dunkerquois (1 012 milliers de m² en 2024 contre 391 milliers de m² en moyenne sur la période 2009-2023). Cette baisse est compensée par la hausse des autorisations de locaux destinés aux exploitations agricoles et forestières (+48,9 %), du commerce (+18,6 %) et des entrepôts (+8,7 %). Dans le même temps, les autorisations ont progressé de 0,5 % au national.

Les mises en chantier de locaux ont quant à elles augmenté de 9,0 % en 2025 après avoir atteint leur plus bas niveau des vingt-cinq dernières années en 2024. Cette année, 1,8 million de m² de locaux ont été commencés. La tendance est la même à l’échelle nationale, avec une hausse de 5,4 %. Dans la région, la hausse est portée par l’Oise (+40,0 %), le Pas-de-Calais (+27,0 %) et l’Aisne (+12,6 %). À l’inverse, les mises en chantier de locaux ont reculé dans le Nord et surtout la Somme (respectivement -1,1 % et -10,2 %).