Insee Première · Mars 2024 · n° 1988

Dans les pôles des grandes aires d’attraction des villes, sept emménagements sur dix en 2020 sont issus du même pôle

En 2020, malgré trois mois et demi de confinement, un ménage fiscal sur dix (10,7 %) a déménagé en France métropolitaine, en Martinique ou à La Réunion selon le fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli) (sources), une proportion à peine moins élevée qu’en 2019 (11,0 %) (figure 1). Les déménagements sont un peu plus nombreux en 2021 (11,4 %), retrouvant un niveau proche de celui de 2016.

Les plus jeunes déménagent davantage que les plus âgés : les ménages dont le référent a moins de 25 ans déménagent en 2020 sept fois plus (29 %) que ceux dont le référent a 60 ans ou plus (4 %). Les ménages composés d’une personne seule ainsi que les familles monoparentales déménagent aussi plus souvent que les couples (respectivement 13 % et 14 %, contre 8 % pour les couples, avec ou sans enfants).

En 2020, les ménages emménagent dans les mêmes types de logement que les années passées. En particulier, 37 % des emménagements se font dans une maison, comme en 2019 et en hausse de 3 points par rapport à 2016. L’augmentation des emménagements en maison entre 2016 et 2020 est plus marquée dans les Pays de la Loire et en Bretagne (+7 points, pour atteindre respectivement 56 % et 52 % en 2020), ainsi qu’en Centre-Val de Loire et en Nouvelle-Aquitaine (+5 points, 53 %), quatre régions parmi lesquelles la part des maisons dans l’habitat est supérieure à 70 %, avec les Hauts-de-France. En 2020 comme en 2016, six ménages sur dix qui s’installent en maison vivaient déjà dans une maison l’année précédant leur déménagement. Dans le même temps, la part des ménages qui bénéficient de 15 m² supplémentaires ou plus après avoir déménagé (soit environ une pièce ou plus) continue d’augmenter (29 % en 2016, 31 % en 2019 et 32 % en 2020). Les emménagements dans un logement de 100 m² ou plus sont quant à eux aussi fréquents en 2020 que l’année précédente (18 %), un peu plus qu’en 2016 (16 %).

En 2020, 30 % des emménagements concernent des ménages qui s’installent comme propriétaires de leur logement. Cette part est équivalente à celle de 2019 et supérieure à celle de 2016 (24 %). Parmi les ménages qui emménagent en tant que propriétaires en 2020, la moitié était locataire l’année précédant l’emménagement (51 %), en légère baisse par rapport aux années précédentes (52 % en 2019 et 54 % en 2016).

Parmi les emménagements en tant que locataires (70 % de l’ensemble), 69 % des ménages habitaient déjà dans une location l’année précédente, une proportion stable par rapport à 2019 et 2016. Les emménagements en logement social comptent pour 21 % des emménagements en location en 2020 (23 % en 2016). Parmi les ménages qui emménagent dans un logement social en 2020, 47 % résidaient déjà en logement social l’année précédente, 17 % étaient propriétaires de leur logement et 36 % étaient locataires dans le parc privé.

Les déménagements « près de chez soi » sont fréquents : en 2020, trois ménages sur dix déménagent à moins de deux kilomètres de leur ancien logement, une proportion stable par rapport aux années précédentes. Ces déménagements de proximité s’orientent majoritairement (68 %) vers les pôles des aires d’attraction des villes (AAV), plus fréquemment encore que l’ensemble des déménagements (59 %). À l’opposé, les déménagements de « longue distance » – à 100 kilomètres ou plus du précédent logement – représentent 17 % de l’ensemble des mobilités résidentielles en 2020, comme en 2016 et en 2019. Ceux à plus de 200 kilomètres ou avec changement de région sont un peu plus fréquents en 2021 que les années précédentes.

Quelle que soit la taille de l’AAV, les mobilités résidentielles de proximité sont plus fréquentes parmi les déménagements à destination des pôles (34 %) qu’à destination des couronnes (23 %) (figure 2). Les pôles principaux des plus grandes AAV (celles de 200 000 habitants ou plus) concentrent 47 % des emménagements de moins de deux kilomètres et 43 % de l’ensemble des emménagements (toutes distances confondues).

Depuis 2016, la part des mobilités de proximité est stable dans les pôles des grandes AAV, hormis dans le pôle parisien où elle diminue de 2,3 points. Elle est également en baisse de 2,5 points dans les pôles des AAV de moins de 200 000 habitants.

En moyenne, 68 % des emménagements dans les pôles des grandes AAV sont des emménagements intrapôles (c’est-à-dire au sein d’un même pôle). De façon complémentaire, en moyenne, 32 % des installations dans les pôles des grandes AAV sont des emménagements dits extrapôles.

Ces derniers proviennent soit de la couronne du pôle (8 %), soit d’un autre pôle d’une grande AAV (10 %) ou de sa couronne (4 %), ou bien d’un pôle d’une AAV de moins de 200 000 habitants (5 %) ou de sa couronne (4 %), ou encore de communes situées en dehors des aires d’attraction des villes (1 %).

Parmi les emménagements intrapôles, les familles monoparentales et les couples avec enfants sont plus représentés (respectivement 13 % et 17 %) que parmi les emménagements extrapôles (8 % et 9 %). À l’inverse, les personnes seules y sont moins représentées, tout en étant majoritaires parmi l’ensemble des emménagements : 52 % des mobilités résidentielles intrapôles sont le fait de personnes seules, contre 65 % des mobilités résidentielles extrapôles.

En 2020, en moyenne dans les pôles des grandes AAV, 79 % des emménagements en tant que propriétaires correspondent à une mobilité intrapôle, que le ménage ait été propriétaire ou locataire l’année précédente. La part de ces mobilités intrapôles est encore plus élevée pour les ménages qui s’installent en tant que propriétaires dans un pôle d’une grande AAV alors qu’ils étaient locataires l’année précédente (86 %).

Parmi les ménages qui déménagent au sein du même pôle d’une grande AAV, 38 % s’installent dans un logement de taille relativement équivalente au précédent (à 15 m² près), soit 1,6 fois plus souvent que les ménages qui viennent de l’extérieur du pôle (24 %). Ces derniers renoncent quant à eux plus souvent à une partie de la surface de leur ancien logement : en effet, 58 % des arrivants dans les pôles des grandes AAV perdent au moins 15 m² de surface, soit 2,0 fois plus souvent que les ménages qui déménagent au sein de ces mêmes pôles (29 %). Cet écart peut être lié à la fois au type de logement occupé avant et après l’emménagement et au profil des ménages. En particulier, la part des déménagements depuis une maison vers un appartement est beaucoup plus forte parmi les arrivées dans les pôles des grandes AAV (47 %) que parmi les déménagements au sein de ces mêmes pôles (11 %).

Chaque pôle des grandes AAV peut être découpé en quartiers (carreaux de 200 m de côté) et chacun de ces quartiers peut être caractérisé selon le niveau de vie de ses habitants, permettant de définir à parts égales les quartiers modestes, plutôt modestes, intermédiaires, plutôt aisés et aisés (encadré). En moyenne, les quartiers modestes et les quartiers aisés accueillent un peu plus de ménages qui résidaient déjà au sein du pôle l’année précédant leur emménagement (respectivement 71 % et 75 %) que les autres quartiers (environ 65 %) (figure 3). Ces derniers accueillent, quant à eux, davantage de ménages en provenance de la couronne du pôle ou d’un autre pôle d’une grande AAV.

Parmi les grandes AAV, lorsque les ménages déménagent au sein de leur pôle, ils emménagent la plupart du temps dans un quartier ayant un niveau de vie proche du précédent. En effet, en moyenne dans ces pôles, 71 % des emménagements intrapôles se font dans un quartier au niveau de vie équivalent, une catégorie au-dessous ou une catégorie au-dessus du niveau de vie du quartier précédent, alors que cette proportion serait proche de 50 % si les mobilités étaient uniformément réparties entre les types de quartier. Cette part est élevée dans tous les pôles des grandes AAV, comprise entre 65 % et 90 % (figure 4). Ainsi, parmi les ménages qui déménagent au sein de leur pôle et qui emménagent dans un quartier modeste, 45 % sont issus d’un quartier modeste, 24 % d’un quartier plutôt modeste et seulement 6 % sont issus d'un quartier aisé (figure 5). De même, parmi les mobilités résidentielles au sein d’un même pôle d’une grande AAV à destination d’un quartier aisé, 51 % correspondent à des emménagements depuis un autre quartier aisé du pôle, 21 % depuis un quartier plutôt aisé et 6 % à des emménagements depuis un quartier modeste.

Par ailleurs, au sein des pôles, l’installation dans un quartier plus aisé ne se fait pas au détriment de la surface du nouveau logement. En effet, parmi les emménagements dans un quartier plus aisé que le quartier d’origine, 30 % se font dans un logement plus petit d’au moins 15 m² et 35 % dans un logement plus grand d’au moins 15 m², soit une répartition quasi identique à celle de l’ensemble des emménagements intrapôles (respectivement 31 % et 35 %). De même, emménager dans un quartier moins aisé ne permet pas plus fréquemment de gagner en surface puisque 33 % des emménagements à destination d’un quartier moins aisé que le quartier d’origine se font dans un logement plus grand d’au moins 15 m², contre 35 % pour l’ensemble des emménagements intrapôles.

En moyenne au sein des pôles des grandes AAV, 73 % des ménages quittant une location pour emménager dans un logement dont ils sont propriétaires s’installent dans un quartier ayant un niveau de vie proche du précédent, une proportion légèrement supérieure à l’ensemble des emménagements intrapôles (71 %). Pour autant, les emménagements intrapôles depuis une location vers un statut de propriétaire sont plus fréquents dans les quartiers intermédiaires, plutôt aisés et aisés (environ 20 % des emménagements dans ces quartiers, quel que soit le quartier d’origine) que dans les quartiers modestes et plutôt modestes (respectivement 9 % et 16 %). Par ailleurs, 72 % des emménagements intrapôles dans un quartier modeste sont des installations dans un logement social, contre 8 % dans un quartier plutôt aisé et 5 % dans un quartier aisé.

Quel que soit le quartier d’installation, emménager dans un logement plus grand que le précédent est plus fréquent pour les ménages qui quittent une location pour devenir propriétaire au sein du pôle que pour l’ensemble des emménagements intrapôles. En effet, 50 % des premiers s’installent dans un logement plus grand d’au moins 15 m², soit 15 points de plus que pour l’ensemble des emménagements intrapôles. Ce gain peut notamment s’expliquer par la nature du logement occupé : 24 % des ménages qui deviennent propriétaires passent d’un appartement à une maison, contre seulement 5 % des locataires qui restent locataires.