Informations Rapides ·
24 octobre 2023 · n° 271
En octobre 2023, le climat conjoncturel dans la promotion immobilière se détériore
de nouveau Enquête trimestrielle dans la promotion immobilière - octobre 2023
En octobre 2023, l’opinion des promoteurs immobiliers sur la demande de logements neufs qui leur est adressée se détériore, poursuivant sa baisse entamée en juillet 2021 et atteignant son plus bas niveau depuis le début de la série (1991). Les promoteurs jugent par ailleurs élevé le nombre de logements invendus.
En octobre 2023, l’opinion des promoteurs immobiliers sur la demande de logements neufs qui leur est adressée se détériore, poursuivant sa baisse entamée en juillet 2021 et atteignant son plus bas niveau depuis le début de la série (1991). Les promoteurs jugent par ailleurs élevé le nombre de logements invendus.
tableauTendance de la demande de logements neufs
| Tendance de la demande de logements neufs | |
|---|---|
| 2023-T4 | -53.5 |
| 2023-T3 | -51.3 |
| 2023-T2 | -42.2 |
| 2023-T1 | -31.3 |
| 2022-T4 | -29.6 |
| 2022-T3 | -21.3 |
| 2022-T2 | -14.0 |
| 2022-T1 | -4.3 |
| 2021-T4 | -1.9 |
| 2021-T3 | -0.9 |
| 2021-T2 | 1.7 |
| 2021-T1 | -15.0 |
| 2020-T4 | -17.5 |
| 2020-T3 | -13.2 |
| 2020-T2 | NaN |
| 2020-T1 | -4.5 |
| 2019-T4 | -8.6 |
| 2019-T3 | -12.0 |
| 2019-T2 | -19.8 |
| 2019-T1 | -25.2 |
| 2018-T4 | -20.1 |
| 2018-T3 | -15.5 |
| 2018-T2 | -11.1 |
| 2018-T1 | -7.0 |
| 2017-T4 | -4.3 |
| 2017-T3 | -2.5 |
| 2017-T2 | -3.6 |
| 2017-T1 | -1.8 |
| 2016-T4 | -5.1 |
| 2016-T3 | -9.7 |
| 2016-T2 | -11.9 |
| 2016-T1 | -26.1 |
| 2015-T4 | -26.0 |
| 2015-T3 | -28.1 |
| 2015-T2 | -36.7 |
| 2015-T1 | -46.0 |
| 2014-T4 | -51.8 |
| 2014-T3 | -53.3 |
| 2014-T2 | -45.7 |
| 2014-T1 | -44.4 |
| 2013-T4 | -42.1 |
| 2013-T3 | -42.8 |
| 2013-T2 | -47.7 |
| 2013-T1 | -47.7 |
| 2012-T4 | -47.7 |
| 2012-T3 | -42.1 |
| 2012-T2 | -33.6 |
| 2012-T1 | -24.6 |
| 2011-T4 | -22.7 |
| 2011-T3 | -20.8 |
| 2011-T2 | -15.1 |
| 2011-T1 | -10.2 |
| 2010-T4 | -0.3 |
| 2010-T3 | -6.5 |
| 2010-T2 | -8.5 |
| 2010-T1 | -3.9 |
| 2009-T4 | -8.6 |
| 2009-T3 | -10.6 |
| 2009-T2 | -13.8 |
| 2009-T1 | -26.7 |
| 2008-T4 | -33.1 |
| 2008-T3 | -13.4 |
| 2008-T2 | -13.7 |
| 2008-T1 | -7.0 |
| 2007-T4 | -1.8 |
| 2007-T3 | 3.1 |
| 2007-T2 | 1.4 |
| 2007-T1 | 9.2 |
- Les données du deuxième trimestre 2020 ne sont pas disponibles, l'enquête ayant été annulée dans le contexte de la crise sanitaire.
graphiqueTendance de la demande de logements neufs
- Les données du deuxième trimestre 2020 ne sont pas disponibles, l'enquête ayant été annulée dans le contexte de la crise sanitaire.
- Source : Insee
Les soldes d’opinion sur la demande de logements et les perspectives de mises en chantier de logements atteignent leur plus bas niveau depuis le début des séries
En octobre 2023, l’opinion des promoteurs sur la demande qui leur est adressée continue de se dégrader et atteint son plus bas niveau depuis le début de la série (1991). Le solde d’opinion relatif aux perspectives de mises en chantier de logements baisse de nouveau et atteint lui aussi son plus bas niveau depuis le début de la série (1991). Le solde relatif aux perspectives de mise en chantier de logements destinés à la vente se replie fortement et atteint son plus bas niveau, proche de ceux atteints pendant la crise de 2008. En revanche, celui des logements destinés à la location rebondit ce trimestre, tout en restant sous sa moyenne de longue période.
Les promoteurs sont plus nombreux que le trimestre précédent à juger que leur stock de logements invendus est élevé. Le solde d’opinion correspondant poursuit sa hausse entamée à la mi-2022 et atteint un niveau inobservé depuis 2012.
Le solde d’opinion sur le prix moyen des logements mis en vente poursuit sa baisse
En octobre 2023, le solde d’opinion relatif à l’évolution du prix moyen des logements mis en vente diminue pour le cinquième trimestre consécutif et passe au-dessous sa moyenne de longue période.
Les promoteurs se montrent un peu moins optimistes que le trimestre précédent quant aux perspectives d’évolution, au cours des trois prochains mois, des moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs. Le solde associé se replie et reste largement au-dessous de sa moyenne de long terme.
En revanche, les promoteurs sont un peu plus nombreux qu’en juillet à juger que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a augmenté au cours des trois derniers mois : le solde correspondant rebondit très légèrement et demeure juste au-dessus de sa moyenne de longue période.
tableauConjoncture dans la promotion immobilière
| Moy.* | Jan. 23 | Avr. 23 | Jui. 23 | Oct. 23 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Demande de logements | -11 | -31 | -42 | -51 | -53 |
| Perspectives de mises en chantier de logements | -7 | -20 | -30 | -34 | -41 |
| - destinés à la vente | -16 | -28 | -48 | -43 | -60 |
| - destinés à la location | 1 | -8 | 3 | -17 | -7 |
| Stocks de logements invendus | -26 | -20 | -7 | -7 | -4 |
| Prix moyen des logements mis en vente | 8 | 37 | 29 | 9 | 0 |
| Évolution de l'apport personnel des candidats | -18 | -1 | -5 | -16 | -15 |
| Perspectives d'évolution des moyens de financement | -21 | -30 | -45 | -41 | -45 |
- * Moyenne depuis juillet 1991
- Source : enquête de conjoncture promotion immobilière – Insee
Pour en savoir plus
Le solde d’opinion correspond à l’écart entre le pourcentage des réponses « supérieures à la normale » ou « en hausse » et le pourcentage de réponses « inférieures à la normale » ou « en baisse ».
Les réponses à cette enquête ont été collectées entre le 26 septembre et le 19 octobre 2023. Le taux de réponse à cette enquête est habituellement plus faible que celui mesuré dans la plupart des autres enquêtes de conjoncture auprès des entreprises.
Des informations complémentaires (méthodologie simplifiée et détaillée, nomenclatures, etc.) sont disponibles par l’onglet « Documentation » de la page web de cette publication.
Prochaine publication : le 26 janvier 2024 à 12h00.
Documentation
La note méthodologique simplifiée (pdf,118 Ko)
Pour en savoir plus
Le solde d’opinion correspond à l’écart entre le pourcentage des réponses « supérieures à la normale » ou « en hausse » et le pourcentage de réponses « inférieures à la normale » ou « en baisse ».
Les réponses à cette enquête ont été collectées entre le 26 septembre et le 19 octobre 2023. Le taux de réponse à cette enquête est habituellement plus faible que celui mesuré dans la plupart des autres enquêtes de conjoncture auprès des entreprises.
Des informations complémentaires (méthodologie simplifiée et détaillée, nomenclatures, etc.) sont disponibles par l’onglet « Documentation » de la page web de cette publication.
Prochaine publication : le 26 janvier 2024 à 12h00.