Insee Flash Guyane · Juin 2021 · n° 143

Une forte expansion du nombre de logements depuis 50 ans

Entre 1968 et 2018 la Guyane connaît une explosion démographique. La population est multipliée par 5,2 et atteint 276 100 habitants. Dans la même période, le parc des logements est multiplié par six et compte 91 600 logements (figure 1). La forte augmentation du parc fait évoluer légèrement à la hausse le nombre de logements par habitant. Le ratio qui était d’un logement pour 3,4 habitants en 1968 évolue 50 ans plus tard à un logement pour 3. Ce ratio évolue aux Antilles de 3,9 à 1,7 et en France métropolitaine de 2,7 à 1,8.

Entre 1968 et 2018, on recense 68 600 nouvelles résidences principales pour un total de 80 100. Deux principaux facteurs expliquent leur développement. Le premier est relatif à la forte croissance de la population qui génère une importante demande. Sur la période, parmi ces nouvelles constructions, 66 400 sont destinées à satisfaire les besoins des nouveaux habitants (figure 2). Le second facteur est relatif à la décohabitation qui entraîne des besoins nouveaux en logements et une baisse du nombre moyen de personnes dans le ménage. En Guyane, la taille des ménages diminue légèrement : de 3,6 personnes par logement en 1968 à 3,3 en 2018. Cette légère baisse est à l’origine de 2 200 logements supplémentaires.

Les résidences principales sont aussi en forte croissance en Guadeloupe et en Martinique où leur nombre est respectivement multiplié par 2,5 et 2,4. En France métropolitaine, les résidences principales progressent un peu moins vite, elles sont 1,8 fois plus nombreuses. Aux Antilles, la décohabitation est le principal moteur de la construction de nouveaux logements. En effet, la croissance démographique y est plus modérée qu’en Guyane sur 50 ans. Que ce soit en Guadeloupe ou en Martinique, la taille des ménages baisse de moitié sur les cinquante dernières années : elle est similaire à la France métropolitaine avec 2,2 personnes par logement en 2018.

En Guyane, le dynamisme de la construction de logements durant les cinquante dernières années n’a pas modifié leur répartition selon leur statut d’occupation. Les résidences principales représentent toujours un peu plus de 87 % du parc, les logements vacants 10 %. Les logements occupés une partie de l’année pour les week-ends, les loisirs ou les vacances (résidences secondaires) représentent à peine 3 % du parc, c’est 2,4 fois moins qu’en Martinique et 3,6 fois moins qu’en Guadeloupe. Un peu plus de la moitié (53 %) des logements de la Guyane sont situés dans les communes centres des aires d’attraction des villes (Cayenne, Kourou, Saint-Laurent-du-Maroni). Les communes situées en couronne de ces aires en regroupent un peu plus d’un tiers (34 %).

Entre 1999 et 2018, les appartements progressent plus (+ 107 %) que les maisons individuelles (+ 69 %). Ainsi, la part des appartements progresse de 5,4 points et s’établit à 33 %.

Dans les communes situées en couronne d’une aire d’attraction des villes, le nombre d’appartements progresse 2,7 fois plus vite que celui des maisons. Dans les communes centres le rythme de progression est deux fois plus rapide.

Cependant, le parc des logements reste majoritairement composé de maisons. Elles représentent 48 % des résidences principales dans les communes centre et 71 % dans les communes des couronnes. Au niveau régional, 62 % des résidences principales sont des maisons, c’est bien moins qu’en Guadeloupe (74 %) et proche de la Martinique (63 %). En France métropolitaine, la proportion est encore moins importante avec 56 % de maisons.

Entre 2008 et 2018, le nombre de résidences principales de moins de 40 m² augmente de 16 %. Ces petits logements progressent moins vite que ceux de taille supérieure. Un peu plus de deux logements sur dix (16 700) appartient à cette catégorie. Ces petites surfaces sont deux fois plus nombreuses en Guyane que dans les autres DOM et en France métropolitaine. Les logements entre 40 et 100 m² ont le plus augmenté en nombre (+ 39 %). Avec 50 600 logements, ils représentent le plus grand contingent du parc (63 %). La part de ces logements de taille intermédiaire augmente dans l’ensemble des DOM à l’opposé de la France métropolitaine.

Les logements dépassant les 100 m² sont plus nombreux de 20 %. Malgré cette hausse, ils forment toujours la plus petite partie du parc avec 16 %. Ces logements de grande taille sont moins présents que dans les autres DOM. Par rapport à la France métropolitaine leur quotité est également deux fois moins importante.

Depuis 1990, la composition du parc selon le nombre de pièces des logements a quelque peu évolué. Ainsi, la catégorie des résidences principales comprenant 3 à 4 pièces accentue sa prédominance. Elle formait 45 % du parc en 1990 et monte à 56 % en 2018 (figure 3). Les logements composés de plus de cinq pièces sont également un peu plus présents, 18 % contre 15 %. Ils se rapprochent en nombre des logements de 1 à 2 pièces. Ces derniers sont également plus nombreux depuis 1990. Cependant, leur progression étant trois fois plus faible que les autres tailles de logements en nombre de pièces, leur distribution dans le parc descend de 40 % à 27 %.

En Guyane, le parc des logements est relativement récent : 98 % des résidences principales ont été construites après 1946. La période de 1991 à 2015 concentre 62 % des constructions. C’est plus qu’en Martinique (44 %) et Guadeloupe (50 %). En France métropolitaine la part des logements construits dans cette période est de 26 %.

Par rapport à 2007, le taux des résidences principales desservies par le réseau électrique progresse d’un point. En 2017, près de neuf logements sur dix bénéficient de ce service. Le taux d’équipements sanitaires (baignoire, douche, WC) a progressé de 2,7 points depuis 2007. Désormais, huit logements sur dix en sont dotés. Sur la même période, la part des logements pourvus en eau chaude a augmenté de 7,9 points cependant la moitié des résidences principales ne disposent toujours pas de cet élément de confort en 2017. Le déploiement des chauffe-eaux solaires contribue à cette progression. Ces appareils équipaient seulement 1,5 % du parc des résidences principales en 2007. Ils sont présents dans 7,9 % d’entre elles dix ans plus tard. En dix ans, le taux de logements équipés de la climatisation passe de 27 % à 39 %.