Insee Flash Guadeloupe · Juin 2021 · n° 154

Le nombre de logements continue d’augmenter malgré le ralentissement démographique Evolution du logement en Guadeloupe

Entre 1968 et 2018, la Guadeloupe compte 152 400 logements supplémentaires (+ 198 %). Dans la même période, l’archipel gagne 82 300 habitants (+ 27 %). Cette forte expansion du parc augmente leur densité : elle passe de 1 logement pour 4 habitants à 1 pour 1,7 habitants. L’écart entre l’évolution du nombre de logements et la population est moins marqué en France métropolitaine. En effet, le nombre de logements y progresse à un rythme moins élevé qu’en Guadeloupe (+ 93 %), alors que la hausse de la population y est relativement proche (+ 30 %). L’augmentation du nombre de logements découle principalement du flux de constructions neuves. Ce flux répond théoriquement à deux composantes : la hausse du nombre de résidences principales due aux changements des comportements de cohabitation au sein des ménages et l’augmentation du nombre de résidences secondaires. Le nombre de résidences principales s’élève à 172 900 (figure 1). Entre 1968 et 2018, leur nombre est multiplié par 2,5. Il augmente moins rapidement que pour les autres catégories de logement. Par conséquent, leur poids dans l’ensemble du parc de logements est passé de 89 % à 75 % au cours de cette période.

En 2018, 21 600 logements sont occupés une partie de l’année pour les week-ends, les loisirs ou les vacances (résidences secondaires), ou pour des raisons professionnelles (résidences occasionnelles). Le nombre de résidences secondaires a augmenté entre 1968 et 2018 de plus de 515 %. Leur part a doublé et atteint 9,4 % du parc immobilier. Dans la même période, elles ont progressé en France métropolitaine de 181 % et représentent 9,8 % du parc.

En 2018, les logements vacants sont bien plus nombreux qu’en 1968 (+ 628 %). Ils représentent 15 % du parc immobilier. C’est presque deux fois plus qu’en France métropolitaine (8 %). Par rapport à 2013, les logements vacants continuent d’augmenter plus rapidement que l’ensemble du parc (respectivement + 8,6 % contre + 5,8 %).

La décohabitation est le principal facteur d’évolution du parc de logements en Guadeloupe. La hausse plus importante du nombre de résidences principales par rapport à la population s’explique en très grande partie par la diminution du nombre moyen de personnes par ménage. En effet, en 50 ans la taille des ménages a baissé de moitié : en moyenne 2,2 personnes par résidence principale en 2018 contre 4,4 en 1968. L’augmentation du nombre de familles monoparentales et le vieillissement de la population constituent des facteurs qui réduisent le nombre de personnes partageant un même logement. Le changement de mode de vie, avec la diminution du nombre de ménages où plusieurs générations cohabitent, participe à ce phénomène de décohabitation. Le parc de logements nécessaires pour héberger un même nombre d’habitants est mécaniquement plus élevé. Ainsi, la réduction de la taille des ménages nécessite 83 500 nouvelles résidences principales (figure 2). Le besoin de logements supplémentaires induits par l’augmentation de la population est quatre fois plus faible (20 600).

L’impact de la décohabitation est particulièrement perceptible entre 2013 et 2018. En effet, la baisse de la population durant cette période génère moins de demande de logements (– 6700). Cependant, dans le même temps, la décohabitation nécessite 9800 logements supplémentaires. Le nombre de résidences principales augmente ainsi de 3100 sur la période.

La Guadeloupe se démarque par une prépondérance des maisons individuelles, qui représentent trois quarts de son parc immobilier. C’est bien plus que dans les autres départements et région d'outre-mer (65 %) et qu’en France métropolitaine (56 %). Entre 1999 et 2018, le nombre de maisons progresse de 30 % en Guadeloupe, moins rapidement que le nombre d’appartements (+ 47 %).

Entre 2008 et 2018, la part des logements de moins de 40 m² baisse de 2,8 points. Désormais, un peu plus d’un logement sur dix fait cette surface. La proportion de ces petits logements est sensiblement la même au niveau national et dans les DROM, excepté en Guyane où elle est deux fois plus élevée.

La part des logements de 40 m² à 100 m² a progressé de 5,3 points et elles représentent 68 % du parc des logements. Ce choix de surfaces de taille intermédiaire se vérifie dans l’ensemble des DROM. En France métropolitaine, ces surfaces moyennes régressent de 1,1 point, et elles représentent une part plus faible des logements (59 %) que dans les DROM. Les résidences principales de plus de 100 m² sont de moins en moins nombreuses : elles ne représentent plus que 22 % du parc. En France métropolitaine, la tendance est différente : la part des logements de grande taille gagne 1,6 points et atteint 30 % du parc.

Depuis 1990, le nombre de logements composés d’une seule pièce baisse de 21 %, alors que dans le même temps il progresse de 29 % en France métropolitaine. Les résidences principales comportant trois et quatre pièces représentent les deux tiers du parc guadeloupéen (figure 3), leur nombre a doublé en trente ans. Parmi les résidences principales construites entre 1990 et 2018, 8 sur 10 appartiennent à cette catégorie. Les résidences comportant cinq pièces et plus représentent un quart du parc immobilier.

Le parc des logements est plus récent dans les DROM qu’en France métropolitaine. En Guadeloupe, les logements construits avant 1946 ne représentent que 2,1 % du parc immobilier en 2017. C’est dix fois moins qu’en France métropolitaine. Parmi les 172 000 logements recensés à cette date, la moitié ont été construits avant 1991.

En 2017, le réseau électrique dessert 98,5 % des résidences principales, soit une légère progression de 0,8 point depuis 2007. La part des logements munis d’équipements sanitaires (baignoire, douche, Wc) augmente de 1,8 points et atteint 98,3 % du parc. Les logements équipés de chauffe-eaux solaires sont de plus en plus présents dans le parc immobilier, leur nombre a été multiplié par 2,8 en dix ans. En 2017, ces appareils sont installés dans près de 3 logements sur dix. Les chauffe-eaux solaires contribuent à la hausse du nombre de logements pourvus en installation d’eau chaude. En effet, cette dernière commodité alimente 72 % des logements en 2017 contre 57 % dix ans plus tôt. Par ailleurs, les appareils de climatisation sont également de plus en plus présents dans les résidences principales. De 2007 à 2017, leur taux d’équipement progresse de 19,5 points. Désormais, la moitié d’entre elles bénéficient d’au moins une pièce climatisée.