Maine-et-Loire : des couples entre 25 et 64 ans quittent les villes-centres pour acheter une maison

En 2014, 11 800 ménages (définitions et sources) ont quitté leur département de résidence pour s’installer en Maine-et-Loire (encadré 2). Dans le même temps, 30 000 ménages ont changé de commune au sein du département. Les déménagements sont souvent liés au cycle de vie des individus : études supérieures, premier emploi, mise en couple, arrivée d’un enfant, séparation, départ à la retraite, etc. Quantifier et qualifier ces évolutions de population est un enjeu essentiel pour que les décideurs publics puissent orienter l’aménagement du territoire et accompagner les populations, notamment à travers la gestion du foncier et l’offre de services.

Les ménages dont la personne de référence a entre 25 et 64 ans sont les plus nombreux à déménager au sein du Maine-et-Loire en 2014 (figure 1). Ils s’installent sur tous les territoires du département même si Angers reste la première destination, accueillant un tiers d’entre eux. Le facteur principal est la proximité avec l’emploi. Les personnes seules et les jeunes couples sans enfant (définitions et sources) sont les plus mobiles : ils représentent 60 % des ménages qui changent d’intercommunalité alors qu’ils ne représentent que 35 % de la population du Maine-et-Loire.

Les deux tiers des ménages dont la personne de référence a moins de 25 ans s’installent à Angers, ville universitaire. Ce sont des étudiants vivant seuls le plus souvent. La deuxième destination, Cholet capte 10 % des arrivées en lien sans doute avec l’antenne universitaire et l’emploi.

Enfin, les ménages de plus de 65 ans représentent moins de 5 % des échanges migratoires.

La ville d’Angers, son intercommunalité et les 4 établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) limitrophes (géographie) centralisent 56 % des migrations des ménages de 25 à 64 ans internes au Maine-et-Loire (figure 2). Trois ménages sur cinq quittant la ville d’Angers sont des couples. Ils disposent d’un revenu médian par unité de consommation (UC) (définitions et sources) plus élevé (1 750 € par mois) que ceux restant à Angers (1 600 € par mois). L’accession à la propriété semble leur motivation principale : 38 % d’entre eux deviennent propriétaires dans un des 4 EPCI limitrophes et 27 % dans le reste de l’agglomération contre 15 % qui demeurent à Angers pour accéder à la propriété.

Les ménages accédant à la propriété achètent en majorité des maisons de type 4 ou 5 adaptées à leurs besoins. Les jeunes couples notamment choisissent ce type de biens dans trois quarts des cas. Acheter un logement moins cher est un des déterminants du départ des familles vers les 4 EPCI limitrophes (figure 3). A contrario, ce n’est pas l’explication principale du départ d’Angers vers les autres communes d’Angers Loire Métropole, les écarts de prix étant modérés. Un autre facteur explicatif est l’offre plus abondante de maisons de type 4 ou 5 : elle constitue 54 % des logements sur le reste de l’intercommunalité, contre seulement 18 % à Angers. Par ailleurs, sur 7 000 ventes immobilières à Angers entre 2013 et 2016, seules 1 300 concernent des maisons de type 4 ou 5. Sur la même période, 2 400 maisons de type 4 ou 5 sont vendues sur le reste de la communauté urbaine.

La majorité des ménages de 25 à 64 ans arrivant à Angers sont des personnes seules dont la moitié a moins de 32 ans. Elles habitent en appartement (95 %). Certaines viennent chercher un premier emploi : 25 % des emplois du Maine-et-Loire se concentrent à Angers. Parmi ces personnes seules, 28 % sont en situation de pauvreté. Par comparaison, 12 % des habitants du ­Maine-et-Loire sont pauvres en 2015.

Les familles monoparentales et les couples avec de jeunes enfants représentent également une part élevée des arrivants (respectivement 16 % et 9 %). Les familles monoparentales sont déjà plus nombreuses à Angers (11 %) que dans le reste du Maine-et-Loire (7 %) à l’inverse des couples avec jeunes enfants (13 % contre 21 %). Parmi ces nouveaux Angevins, une famille monoparentale sur deux et un couple avec jeunes enfants sur trois sont en situation de pauvreté. Ils résident le plus souvent dans un logement social (respectivement 55 % et 41 %). En effet, l’offre de logement social (figure 4) est plus étoffée à Angers qu’ailleurs dans le département.

La situation familiale et professionnelle d’un ménage est déterminante dans le choix de son lieu d’habitation. Quand cette situation évolue, cela peut le conduire à rechercher une solution plus adaptée. Ainsi, la recherche d’un premier emploi ou la séparation d’un couple amènera probablement ces personnes seules à rechercher un logement à moindre coût en centre-ville. Au contraire, la constitution d’une famille incitera à chercher un logement plus grand.

Les trois quarts des ménages quittant la première couronne d’Angers (géographie) pour les 4 EPCI limitrophes sont des couples. Pour 63 % d’entre eux, le départ est lié à l’achat d’une maison, majoritairement de type 4 ou 5. Le prix de l’immobilier dans les 4 EPCI limitrophes est moins élevé que dans la première couronne d’Angers, notamment à Baugeois Vallée où le prix médian est 125 000 € (net vendeur) pour une maison de type 4, soit 28 % de moins que dans la première couronne. Ainsi, des ménages aux revenus plus modestes peuvent devenir propriétaires. Le revenu médian des ménages achetant une maison de type 4 est bien plus faible dans les 4 EPCI limitrophes (1 800 € par mois) qu’à Angers (2 200 € par mois) ou dans le reste de sa communauté urbaine (2 000 € par mois). Parmi ces ménages, certains privilégient l’accès à la propriété quitte à faire des déplacements quotidiens vers la communauté urbaine d’Angers. La communauté urbaine d’Angers avec ses 137 000 emplois offre plus d’opportunités que les 4 EPCI limitrophes (43 000 emplois). En 2015, 26 000 personnes se rendent quotidiennement au travail depuis les 4 EPCI limitrophes vers la communauté urbaine d’Angers.

À l’opposé, les ménages quittant les 4 EPCI limitrophes pour la première couronne d’Angers sont majoritairement des personnes seules (33 %) et des familles monoparentales (17 %). Ils sont souvent en situation de pauvreté (respectivement 51 % et 26 % des ménages) et résident souvent dans un logement social (respectivement 46 % et 36 %). Leur situation est comparable aux personnes seules et aux familles monoparentales déjà résidentes dans la première couronne d’Angers.

Cholet et Saumur ont principalement des liens migratoires avec le reste de leur intercommunalité (respectivement 50 % et 70 % des migrations). Les échanges entre Cholet et son intercommunalité (figure 5) représentent 5 % des migrations internes des ménages de 25 à 64 ans du Maine-et-Loire (6 % pour Saumur et son intercommunalité). Ces mouvements migratoires sont similaires à ceux qu’entretient Angers avec sa communauté urbaine : des personnes seules arrivent dans la ville-centre et des couples la quittent, mais de façon moins marquée.

Parmi les ménages sortant de Cholet et de Saumur pour le reste de leur intercommunalité, 64 % sont des couples contre 71 % à Angers. Ils partent habiter en maison de type 4 ou 5 dans la majorité des cas et un tiers d’entre eux deviennent propriétaires. Les prix de vente des maisons varient peu entre ville-centre et reste de l’agglomération mais l’offre de maisons de type 4 ou 5 est plus importante ; les ménages choisissent l’éloignement pour pouvoir accéder à la propriété.

Comme pour la ville d’Angers, un ménage sur deux qui s’installent à Cholet ou à ­Saumur est une personne seule. Ces personnes seules sont 42 % à avoir moins de 35 ans et viennent habiter en appartement. Il s’agit probablement de jeunes à la recherche d’un premier emploi.

Parmi les arrivants à Cholet, 27 % des ménages de 25 à 64 ans sont en situation de pauvreté. Comme pour Angers, l’offre de logements sociaux (23 % des logements) plus forte sur la ville-centre, explique en partie ce phénomène.

À Saumur, par contre, si la part de logements sociaux est plus faible (9 %), 37 % des ménages arrivants sont pauvres. Huit de ces ménages sur dix louent un logement en parc privé. Les prix locatifs en parc privé sont plus bas qu’à Cholet ou Angers.

Les échanges migratoires de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté se passent en majorité avec les territoires proches d'Angers. Ainsi quatre ménages sur cinq partent ou viennent de l’intercommunalité des Vallées du Haut-Anjou, de la ville d’Angers et de sa communauté urbaine. Ces échanges sont cependant plus faibles que dans les autres territoires (200 nouveaux ménages de 25 à 64 ans en moyenne par an pour 180 départs). Éloignée du centre urbain d’Angers, l’intercommunalité Anjou Bleu Communauté affiche les prix immobiliers les plus bas du département.

Bien que les ménages entrant dans l’intercommunalité aient des revenus plus modestes que ceux qui la quittent, notamment les couples, ils accèdent plus souvent à la propriété (23 % contre 9 % pour les sortants).