Habitat des seniors francs-comtois : prédominance de la maison individuelle et faible mobilité résidentielle

L’avancée en âge des générations nombreuses du « baby-boom », nées entre 1946 et 1975, amplifiée par l’allongement de la durée de vie, modifie profondément et durablement la structure par âge de la population. Avec l’augmentation de l’espérance de vie en bonne santé et sans incapacité, l’entrée dans la vieillesse ne cesse de reculer : en moyenne, avant 75 ans, la plupart des seniors sont actifs socialement et en bonne santé ; à partir de 75 ans, la santé commence à se dégrader durablement et l’activité sociale diminue ; après 85 ans, le risque de perte d’autonomie s’accroît fortement avec l’âge. Comment se répartissent ces trois groupes d’âge en Franche-Comté ? Où vivent-ils et dans quels types de logement ?

En 2011, 207 200 Francs-Comtois sont âgés de 65 ans et plus, soit 17,7 % de la population contre 17,2 % en moyenne en France métropolitaine. Parmi eux, 107 700 ont au moins 75 ans, soit 9,2 % de la population régionale. À l’instar du reste de la population, les seniors résident majoritairement dans les grandes villes ou dans leurs couronnes : 61 % des seniors vivent dans l’une des sept grandes aires urbaines de la région (Besançon, Belfort, Montbéliard, Dole, Pontarlier, Lons-le-Saunier, Vesoul et leurs couronnes) contre 63,6 % des 18-64 ans.

Les territoires les plus éloignés des grands pôles urbains de la région et de la frontière suisse se caractérisent toutefois par une présence plus marquée des seniors en raison de leur faible attractivité pour les familles et les actifs. Il s’agit principalement des franges nord et ouest de la Haute-Saône, de l’espace compris entre Villersexel, Baume-les-Dames et Sancey-le-Grand et d’une grande partie du Jura. Dans ces espaces la part de personnes âgées de 65 ans ou plus dans l’ensemble de la population dépasse 20 %.

La maison individuelle constitue l’habitat privilégié par l’ensemble de la population (60 %), en particulier dans les départements les moins urbanisés. C’est encore plus vrai pour les seniors. Avant 75 ans, 75 % des seniors francs-comtois occupent une maison individuelle, 24 % un appartement et 1 % vivent en communauté (maison de retraite essentiellement). Avec l’âge, la part de personnes résidants en appartement reste stable, tandis que celle des personnes vivant en maison individuelle diminue essentiellement au profit du logement en communauté. La bascule est nette après 85 ans, reflétant des difficultés plus importantes à vivre de façon autonome dans une maison.

En conséquence, la part de seniors propriétaires de leur logement diminue au fur et à mesure que l’âge avance. Avant 75 ans, 80 % des seniors sont propriétaires de leur logement. Après 85 ans, cette part baisse de 20 points, correspondant à la progression des personnes vivant en communauté ou logées gratuitement dans leur famille. Toutefois, après 85 ans, plus de la moitié des seniors résident toujours dans une maison et 60 % des personnes sont encore propriétaires de leur logement.

Les personnes âgées de 65 ans et plus ont une faible mobilité résidentielle. Elles sont nombreuses à continuer d’occuper le même logement alors que leur situation familiale a pu évoluer depuis leur emménagement (départ des enfants ou décès du conjoint, passage à la retraite). Dans la région, 16 % des seniors vivent dans leur logement depuis moins de dix ans. Parmi les seniors de moins de 75 ans, la mobilité résidentielle récente est toutefois plus élevée que chez les plus âgés : 20 % ont déménagé depuis moins de dix ans contre 11 % parmi les personnes de 85 ans et plus. En conséquence, les logements occupés par les seniors sont souvent de grande taille : 77,6 % des seniors vivent dans un logement de quatre pièces ou plus.